שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי קובי ניסים
תאריך: 19/04/2023
באיזה בנקים יש אפשרות למשכנתא מדרגה שניה? והאם אפשר לקבל שם הצעות אטרקטיביות ביחס לפריים +0.6 (ללקוחות טובים בעלי ציון אשראי של 980+, הכנסה יציבה וכו') כאשר השיקול היחיד הוא עלות הכסף

שלום,

  1. דרגה שנייה – ירושלים, מזרחי, פועלים, לאומי
  2. חד וחלק כן
נשאל על ידי מיכל זיקרי
תאריך: 19/04/2023
היי, אשמח לדעת אם יש מקום לשיפור בהצעה הבאה: נכס 2.55, הכנסות 28. משכנתא על סך: 1,912,500 למשך 25 שנים. קל"צ 61.7% מהעסקה, ריבית 4.8%. פריים -0.4 30% מהעסקה. השאר בזכאות מסובסדת של 2.49%.

להערכתי כן, ברמת המרווח והתמהיל. ניתן לשפר את הפריים ולא בטוח שזהו האלטרנטיבה הנכונה להיום. צריך כמובן לבחון לעומק ופרטני.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 19/04/2023
יש לך מושג כמה זמן אורך לבנק פועלים להוריד שעבוד מנכס כשהמשכנתא נגררה לנכס אחר?

עניין של עד שלושה שבועות, אפשר להתקשר למוקד וללחוץ ולהסביר אם ובמידה העניין דחוף.

נשאל על ידי כהן גדעון
תאריך: 29/03/2023
אני נכה רתוק לכיסא גלגלים 100% מוגבל בניידות לצמיתות. אושר לי "מענק מתנה" ממשרד השיכון לרכישת דירה בשוק החופשי וכן משכנתא לזכאים, מה זה מענק מותנה? באיזה תנאים נדרש להחזירו?

מענק מותנה זה סכום שמתקבל ואין עליו החזר חודשי מבחינת הלקוח.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 29/03/2023
משכנתא המורכבת מ- 2/3 פריים ו- 1/3 קל"צ : 80% מהמשכנתא כבר נמשכה 20% מהמשכנתא תמשך בעוד שנה וכעת מעוניין למחזר את הפריים---האם זה אפשרי ?

כל עוד העסקה לא הושלמה לא ניתן למחזר.

נשאל על ידי אירינה
תאריך: 26/03/2023
שלום. מקודם שלחתי שאלה לגבי משכנתא פנסיונית, אני רוצה לפרט. משכנתא מבנק מזרחי טפחות נלקחה בספטמבר 2022 על בית הורים . עכשיו כעבור שנה הורים שלי רוצים לעבור לעיר אחרת ולקנות דירה חדשה. מה קורה עם משכנתא פנסיונית, גוררים אותה כמשכנתא רגילה לבית חדש או צריך להחזיר אותה ? בבנק לא יודעים לענות. תודה

בוקר טוב,

כל עוד הנכס החדש, שישמש בטוחה, מאפשר זאת רגולטורים ולבנק אין סיבה סבירה אחרת למה לא לאשר, לא אמור להיות בעיות לגרור. כמובן, שצריך לוודא ולאשר תחילה מול הבנק. בנק לא יכול לסרב לגרירה בלי טענה והסבר סביר.

נשאל על ידי חי
תאריך: 21/03/2023
שלום רב ותודה מראש . מה קורה במצב שיש בעל נכס אחד שוויו 4 מיליון שקלים . על הנכס משכנתא ביתרה לסילוק של 1.7 מיליון שקלים . ועליה חתומים הוא ובת זוגתו לשעבר ( לא אשתו ) וכרגע הם נפרדים ובעל הנכס רוצה לתת חצי מיתרת המשכנתא לבת זוגתו לשעבר? נניח ועומד לבד ביחס החזר הכנסה, איך הבנק מתייחס לפעולה הזאת ? האם הוא מאשר להוריד לווה אחד ? ( מי שנשאר לשלם על המשכנתא הוא בעל הנכס ורק הוא רשום ) אבל טכנית מה עושים ?

שלום רב, לא הבנתי את העניין של: "…ובעל הנכס רוצה לתת חצי מיתרת המשכנתא לבת זוגתו לשעבר…".

בכל מקרה, אם העניין הוא להוריד הפרודה כלווה מההלוואה – זה בהחלט ניתן בהנחה שהוא עומד ביחס החזר.

נשאל על ידי הדס סוי
תאריך: 17/03/2023
רציתי לדעת קנינו דירה שניה על מנת למכור את הדירה הראשונה ולקבל 70% משכנתא בסופו של יום ראיתנו שאנחנו עומדים בשתי המשכנתאות והחלטנו לוותר על מכירה הדירה השנייה מבחינת המשכנתא האם אמורה להיות בעיה? ולגבי מס רכישה האם יש טווח של זמן שאוכל לשלום את המס ללא תוספת ריבית והצמדה?

אם ובמידה לא ימכר הבית תשלמי את מס הרכישה בתוספת ריביות פיגורים ומדדים המצויינים בחוק.

נשאל על ידי חי
תאריך: 17/03/2023
שלום רב ותודה מראש . רציתי לדעת מה הדין במצב גירושין לגבי אחוז המימון למשכנתא ואופן קבלתה . זוג מתגרש ולהם יש בית בשווי 2 מיליון שקלים . עליה רובצת משכנתא בתנאים מעולים של 800,000 שקלים . לפי החישוב הבעל שקונה את חלקה של האישה צריך להביא לה עוד 600,000 שקלים .השאלה הראשונה האם הבנק יאפשר לו לקנות את חלקה של האישה כך שבסופו של יום המשכנתא תעמוד על 1.4 מיליון ( 70% מימון - זאת תהיה דירתו היחידה) והשאלה השנייה היא האם הבעל יהיה חייב לקחת משכנתא מחדש ולהרוס את התנאים הקיימים או שיכול רק תוספת ( החלק שאותו מעביר לגרושתו) כמובן שהוא עומד ביחס החזר הכנסה . הכנסתו גבוהה מאוד

שלום רב,

לגבי השאלה הראשונה, התשובה היא כן. בהנחה וזו דירתו היחידה יכול לקבל עד 75%.

לגבי השאלה השנייה, לא חייב לסגור את המשכנתא הקיימת ויכול לקחת את התוספת באותו הבנק.

יש לשים לב כמובן שהוא עומד בכל הקריטריונים לקבלת משכנתא כוללת של 1.4 מ'.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי דויד מועלם
תאריך: 17/03/2023
שני קונים נפרדים חתמו על הסכם אחד לרכישת מגרש אחד להקמת דו-משפחתי. יש בין שני הקונים הסכם שיתוף שקובע איזו מחצית (צפוני/מערבי) יקבל כל אחד מהם. שני הקונים צריכים לקבל הלוואת משכנתא לצורך רכישת המגרש, אבל כל קונה מבקש ללכת לבנק אחר. האם יש אפשרות שכל אחד מהקונים ייקח את ההלוואה מבנק אחר ? האם יש מצב לשיתוף פעולה בין שני הבנקים השונים בתיאום מתן ההלוואה והעברת הכספים למוכר? האם יש אפשרות להפקיד את כספי ההלוואה של כל בנק אצל ב"כ הקונים (יש עו"ד משותף) ורק לאחר ששני הבנקים נתנו את כספי ההלוואה עוה"ד יעביר את הכספים למוכר ? תודה.

לא הבנתי את הכוונה של כל אחד חתם על הסכם נפרד לאחר שעשו בינהם הסכם שיתוף?.

כרגע יש מגרש אחד ואותו בעל המגרש מכר לשני אנשים בחוזים שונים חלק במגרש ולטובת העניין טרם חתימה על חוזה עשו הסכם שיתוף?

טכנית נראה לי שכן צריך לאשר נקודתית מול כל אחד מהבנקים שההסכם שיתוף תקין. צריך להתייעץ עם עורך דין ויותר מזה, הייתי מתייעץ עם שמאי שעובד עם אחד הבנקים.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 17/03/2023
אני עם יתרת משכנתא של כ-400 אלף ש"ח בריבית פריים מינוס 0.5, (לאחר שפרעתי לפני כשנה וחצי חלק מהמשכנתא מכספי השתלמות) האם במצב של היום יש הגיון למחזר ולשלב חזרה חלק בריבית קבועה?

מאוד תלוי ביכולת התזרים שלך ומה האלטרנטיבה ברמת מחיר כסף שמציעים. אם כבר, יותר עושה שכל מל"צ – משתנה לא צמודה ל 5 שנים, כך ממזערים חשיפה לעמלת פירעון משמעותי.

נשאל על ידי חנה ברוך
תאריך: 09/03/2023
האם כדאי למחזר משכנתא? מתי לדעתכם יהיה סיכוי למכור דירה?

אם התכנון הוא למכור דירה אז בשביל מה למחזר?

מחזור משכנתא – לבצע בכל הזדמנות לחיסכון ו/או אם המשכנתא הנוכחית לא משרתת אתכם בצורה מספיק טובה ביחס לצורך.

נכון שהיום יותר "קשה" למכור כי השוק לא ברור, יחד עם זאת הכל עניין של מחיר.

כל למכור, לא למכור שיקול דעת שצריך לדעת להפעיל ביחס לצורך.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ