שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי מור
תאריך: 21/12/2025
אני בוחן אפשרות לרכישת נכס בשווי כ־4.3 מיליון ש״ח. ברשותי כיום שתי דירות: דירה 1: שווי מוערך כ־2 מיליון ש״ח, יתרת משכנתא כ־500 אלף ש״ח. דירה 2: שווי מוערך כ־700 אלף ש״ח, יתרת משכנתא כ־150 אלף ש״ח. האפשרות המועדפת עליי היא למכור את דירה 2, ולשעבד חלק מדירה 1 לצורך מימון רכישת הנכס החדש. האם מהלך כזה אפשרי מבחינה בנקאית ותכנונית? במידה ולא, אשמח לשמוע הצעות ודרכי פעולה אפשריות לשדרוג ולהגעה לרכישת נכס בשווי 4.3 מיליון ש״ח. תודה מראש לכל המייעצים

שלום מור,

אני לא מכיר אותך מספיק טוב וכמו כן לא מכיר את רמת ההכנסה והאם יש או אין הון עצמי מעבר לדירות הקיימות.

בהנחה שיש הכנסות סבירות ואין עוד הון עצמי נזיל, אני הייתי עושה מהלך הפוך. כלומר, מוכר את 2 הדירות, לוקח משכנתא מקסימאלית על הנכס הנרכש ב 4.3 מ', עם יתרן ההון שישאר לי הייתי רוכש דירה נוספת להשקעה (במידה וזו ההשקעה הרצויה).

  1. חיסכון משמעותי במס רכישה
  2. ריביות אטרקטיביות ללא מעורבות של גופים חוץ בנקאי.
  3. מינימום כאב ראש – מקסימום תועלת כלכלית.

מוזמן לדבר איתי – 050-9424016.

מוטי שמואלוביץ'

נשאל על ידי דוד פרידמן
תאריך: 16/12/2025
שלום אני אמור לחתום על חוזה דירה בהנחה בזמן הקרוב ויש לי 60 א' מזומן +מענק פריפריה הבעיה היא שיש לי כרגע הלוואה מהבנק על 80 א' השאלה היא האם ההלוואה מהבנק תפריע ללקיחת המשכנתא והאם כדאי לי לקחת הלוואה מההורים לכמה חודשים כדי לסגור את הלוואה הבנקאית תודה רבה

בוקר טוב,

השאלה שלך מתייחסת ליחס ההחזר, כלומר ההכנסה שלך. מה ההכנסה ביחס לגובה המשכנתא שאתה לוקח?

הבנק יאשר לך (בגדול) החזר חודשי של בין 35% – 40% על המשכנתא העתידית שלך + החזרים על הלוואות קיימות.

נשאל על ידי מנחם ל
תאריך: 16/12/2025
שלום יש לי משכנתא שלקחתי לפני כ3 שנים שליש קל"צ ברבית של 3.05 ושני שליש פריים שזה 6 אחוז כרגע הגשתי בקשה למחזור בבנק שבו יש לי את המשכנתא והם הציעו לי או פריים -0.6 או עוגן מק"ם משתנה כל שנה ב+0.85 ויש לי שתי שאלות האם כיון שאין טעם למחזר את הקל"צ יש לי איך להתמקח עם הבנק ודבר שני במידה ולא האם לסגור עם הבנק עכשיו או שעוגן המק"ם צפוי לרדת בעשירי תודה

בוקר טוב,

ניתן לקחת היום משכנתא מדרגה שנייה, כלומר למחזר חלק מהמשכנתא לבנק אחר בלי לפגוע במסלולים אטרקטיביים ולכן התחרות גדולה מאוד.

נשאל על ידי גד מאגנוס
תאריך: 16/12/2025
מתכוון לרכוש דירה שניה, בהנחה מסוימת על מחיר השוק. זקוק לכ-60-65% ממחיר העסקה (1.2 עד 1.3 מש״ח) כך שהבנקים לא רלוונטיים אא״כ אצהיר שרכשתי למגורים ואמכור דירתי הנוכחית. מבחינת כושר החזר ואיתנות פיננסית אין שום בעיה. השאלה הינה כפולה - ראשית, איך מקבלים משכנתא מחברות ביטוח/גופים פיננסיים ומה הריביות שם / מה הגמישות מבחינת החזרים (לדוגמא האם יש קנס על קל״צ שם?), שנית, בהנחה ששווי הנכס גבוה ממחיר הרכישה, האם בחברות הביטוח יש את הגמישות לראות את ההלוואה כמסוכנת פחות או שעלי למעשה להביא הערכת שמאי ולעשות מימון מחדש? תודה

יש גמישות בחברות הביטוח יותר מהבנקים כי הם לא כפופים רגולטורית כמו הבנקים. יש עמלות פירעון וכו – כן. יחד עם זאת לא חובה לקחת קבועות. סביבת הריביות בערך ב 1.5% עד 2% מעל הבנקים בהלוואות לדיור. בכל מטרה כמעט ואין הבדל היום בריביות, אולי 0.5% לטובת הבנק.

לגבי השאלה השנייה – פחות.

אתה מוזמן ליצור קשר – 0509424016.

יום טוב.

נשאל על ידי אורית
תאריך: 16/12/2025
שבוע טוב האם אדם שרכש דירה שניה עם הבן שלו (בשביל הבן זו דירה יחידה) והצהיר שבשבילו הדירה להשקעה יכול להתחרט ולהצהיר אצל עורך דין על דירה חליפית ?

כן, ניתן לעשות תיקון בדיווח.

נשאל על ידי שואלת
תאריך: 16/12/2025
אם אני עושה שמאות מוקדמת אצל שמאי שמוכר ע"י אחד הבנקים ורוצה שהמשכנתא תהיה גם מאותו בנק וגם ממשרד השיכון, האם משרד השיכון יכיר בשמאות המוקדמת שעשיתי אצל השמאי של הבנק? ואם לא, ככל הידוע לי מימוש תעודת הזכאות ממשרד השיכון היא באותו בנק בו לוקחים משכנתא, לכן אם הבנק יראה שהשמאי מטעם משרד השיכון העריך שהנכס שווה פחות ממה שקבע השמאי של הבנק שנתן לי את השמאות המוקדמת, האם לאור זאת הבנק יכול לחזור בו ולהחשיב כאילו הנכס שווה פחות ממה שנקבע בשמאות המוקדמת?

מבחינת הבנק, שמאי של הבנק הוא השמאי הרלוונטי בעניין שווי נכס לבטוחה.

נשאל על ידי עמית זכאי
תאריך: 16/12/2025
לקניית דירה ראשונה, אם יש לי הון עצמי של 35% , האם משתלם לקחת משכנתא נמוכה יותר 65% או לקחת משכנתא גבוהה ועוד ההון העצמי העודף לסגור מהר מסלולים לא רווחיים ?

שאלה מאוד מעניינת, התשובה לא פשוטה כי זה עניין של אלטרנטיבות. אלטרנטיבות השקעה, כושר החזר ועוד…

מוזמן להתקשר אלי או לשלוח ווצאפ – 050-9424016

יום טוב

נשאל על ידי יוסי ביינה
תאריך: 16/12/2025
זוג רוצים לקחת משכנתא האישה בעל אזרחות ישראלית והבעל בעל אזרחות זרה גר בארץ 3 שנים ויש לו רישיון תושב ארעי מתחדש לו כל שנה כרגע יש לו תוקף עוד שישה חודשים לחידוש אם יהיה בעיה לקחת משכנתא אם כן כמה אחוז מימון יכולים לקבל הזוג.

אפשרי, צריך לאשר פרטני מול הבנק. ייקחו בחשבון כמובן את האישה כלווה ה "דומיננטית". ברמת אחוזי המימון יכולים להגיע למקסימום.

נשאל על ידי טל א.
תאריך: 16/12/2025
היי, יש לי בנוסח טאבו הערת אי התאמה 29 מטעם העירייה. האם זה יכול להעלות בעיות כשנרצה לבצע מיחזור פנימי של המשכנתא?

בוקר טוב,

בהחלט כן, יחד עם זאת, במחזור פנימי בלבד , אם הבנק לא דורש מסמכים עדכניים זה כנראה לא ישפיע.

בשאר העסקאות, מומלץ לבצע שמאות מוקדמת לעסקה. יחד עם זאת, בדרך כלל השמאי יפחית את הסכום הרלוונטי להחזיר את הנכס למצבו התכנוני התואם להיתר. לא להסתמך על זה ולעשות שמאות מוקדמת.

נשאל על ידי מרים עמר
תאריך: 16/12/2025
ראיתי שפרסמתם שמשכנתא לא צמודה עוגן אג''ח ממשלתי במזרחי הוא 3.68 הבנק (מזרחי) מציע לי ב4.68 האם ניתן להוריד את הבנק עוד או שזה הסכום?

3.68 אין היום במשתנות לא צמודות. 4.68 הגיוני יותר. ניתן להוריד לאזור ה 4.5%.

הנה קישור – טבלת ריביות משכנתא

נשאל על ידי ישראל לוי
תאריך: 07/09/2025
יש לי משכנתא 2/3 פריים [1/3=6.5 אחוז, 1/3= 5.8], על סך 750 אלף ש"ח, לטווח של 25 שנה, האם מומלץ לי למחזר, או שבטווח ארוך כ"כ מסלול הפריים יצדיק את עצמו?

בוקר טוב,

בהחלט למחזר.

נשאל על ידי בר דוברו
תאריך: 07/09/2025
האם כאשר רוכשים דירה בשותפות- כל אחד מהשותפים יכול לקבל משכנתא בנפרד?

בוקר טוב, התשובה היא לא, כל אחד מבעלי הנכס יהיה חתום על 100% מהמשכנתא. ברמת ההחזר החודשי, ניתן לפתור את הסוגיה.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ