שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 21/05/2024
שלום וברכה רציתי לשאול על לקוח בן 75 שרוצה למשכן דירה קיימת לכ12 חודש (בגישור) לצורך רכישת דירה חליפית האם ניתן לקבל בכל הבנקים או שיש בנקים שלא נותנים בכזה גיל ואיזה עוד בעיות יכולות להתעורר במשכנתא כזאת תודה ענקית מראש וקיץ בריא

אפשרי בהחלט בכל הבנקים

נשאל על ידי אליהו
תאריך: 21/05/2024
האם הלואה שנלקחה לצורך עיסקי נחשבת מורידה משיעור ההכנסה הפנויה ,שמעתי מיועצים שלא בבנק פאג’י אמרו לי שכן ?

אם ההלוואה מוגדרת עסקית והחשבון מוגדר עסקי או של חברה בע"מ, תצרף אסמכתא מרואה חשבון בעניין והבנק בהחלט יכול לא לייחס לכך חשיבות ברמת יחס החזר.

נשאל על ידי רועי מרום
תאריך: 21/05/2024
יש לי משכנתא בסביבות 340 אלף ש"ח עד 2039. נכנס לי סכום גבוה המושקע בקופת גמל (הרבה מעל המשכנתא). מתלבט אם לפרוע את החוב, או להנות מהרווחים הנאים מאוד בקופה ולספוג את המשך המשכנתא...

מהם תנאי ההלוואה?

נשאל על ידי יוסי
תאריך: 21/05/2024
שלום. מעוניין לבצע פירעון חלקי מוקדם בסך 80 אלף ש"ח. ההחזר החודשי - 2100 ש"ח. בפריים יש 80 אלף, בקל"צ -41 אלף ובמשתנה צמודה - 14 אלף. מאיזה מסלול מומלץ לפרוע או האם לקצר זמן? תודה רבה.

מה הריביות בכל אחד מהמסלולים ולאיזה תקופה (למרות שהתקופות כאן קצרות מאוד לפי ההחזר ביחס לסכומים). בכל מקרה העדיפות היא לקיצור תקופה ולא החזר חודשי אם ובמידה אין בעיה להמשיך לשלם את אותו החזר חודשי.

היתרה של המשכנתא אחרי הסילוק הוא 60,000 בלבד. אפשר לבדוק לקחת הלוואה על הסכום הזה ולסגור את המשכנתא לחלוטין ולשחרר את הנכס משעבוד.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 21/05/2024
שלום מוטי ויישר כח על הפורטל המעולה. לקוח ששעבד נכס קיים לצורך רכישת נכס חלופי (עד 50%) בהלוואת גישור ובסוף רוצה להשאיר אצלו גם את הדירה הישנה האם יכול למחזר למשכנתא לכל מטרה (לכיסוי חובות)? תודה מראש ובשורות טובות.
  1. לא הבנתי את העניין של כיסוי החובות בהקשר של המחזור. מאמין שהכוונה היא שבמקום לפרוע את הלוואת הגישור פשוט לפרוע התחייבויות אחרות ואת הגישור למחזר.
  2. ניתן למחזר לבנק אחר, התמחור יהיה בהתאם. הקצאת הון גבוהה יותר.
נשאל על ידי ציפי
תאריך: 21/05/2024
מה עדיף מלצ כל 2 או כל 5?

ההבדל הוא נקודת השינוי. תלוי בהפרש הריבית, מצב שוק, צורך לווה ומהות העסקה. מוזמנת לפרט.

נשאל על ידי יניב אסולין
תאריך: 21/05/2024
בוקר טוב, שאלה עקרונית בנושא סילוק חלקי\מלא של המשכנתא, האם ברגע פריעת משכנתא ,הלקוח משלם את כל הריביות העתידיות שהוא היה אמור לשלם על לסיום תקופת המשכנתא ? כי אחרת מה הטעם שארצה להוציא כסף נזיל במיידי לשלם גם על ריביות עתידיות שגם ככה אוכל אשלם בפריסה רחבה יותר למשך שנים?

בוקר טוב, אתה לא משלם את הריבית העתידית, אתה משלם את יתרת הקרן של ההלוואה לפי לוח סילוקין. כן יש מצב שיתווסף עמלת פירעון ליתרת הקרן במעמד הסילוק של המשכנתא. תבקש לקבל דוח יתרות למשכנתא ושם אתה יכול לראות את הסכום לפירעון.

נשאל על ידי סטלה
תאריך: 21/05/2024
שלום, שווי הדירה שלנו כ 2.6 מ' יתרת משכנתא כ 700 אלף. אנו רוצים לעזור להורים לרכוש נכס עמידר, ע"י לקחת משכנתא לכל מטרה. לצערנו לא עומדים בכושר החזר, הפתרון היחידי לפנות לחברת מימון חוץ בנקאיות. האם התהליך מולם זהה כמו שהבנק. תודה

התהליך זהה פחות או יותר, יחד עם זאת הייתי ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה בתחום שיסביר לכם את כל ההשלכות והעלויות הכרוכות בלקיחת מימון חוץ בנקאי על מנת שתעשו לעצמכם בדיקה מעמיקה האם אתם יכולים לעמוד בזה והאם זה צעד נכון וחכם.

את מוזמנת לפנות לאחד היועצים שלנו דרך האתר בקישור הבא והם ישמחו לעזור לך: יועצי משכנתאות

נשאל על ידי מאיר
תאריך: 11/04/2024
היה לי משכנתא על דירה ישנה ועשיתי עסקת קומבינציה, הרסו את הבניין ללא הסרת המשכנתא כעת אוחזים בגמר שלד ועלי להשיג מכתב החרגה שהמשיכון יהיה רק על הדירות אותם אני מקבל ולא על כל הדירות היזם מישהו טיפל ומכיר את הפרוצדורה [ללא להניח כסף בפיקדון] בתודה מראש.

זה תהליך שצריך לעשות עם עורך דין. צריך להציג את מכתב ההסכמות שלך עם הקבלן חתום, מהם הדירות אותם אתה תקבל, תשריטים, היתרים וכו'.

בדרך כלל לפני תהליך משתפים את הבנק, התהליך יתבצע לפני ההריסה או לחילופין מבצעים הפקדה של הסכום פלוס תוספת (ממומן בדרך כלל ע"י הקבלן/יזם.

נשאל על ידי לירון
תאריך: 04/04/2024
שלום רב, יש לי 5 מסלולים במשכנתא: ריבית קבועה לא צמודה, ריבית קבועה צמודה, ריבית צמודה משתנה כל 5 שנים, 2 צמודות פריים בפיחות 0.9. במידה ורוצה לסלק את המשכנתא או חלקה במחשבה על שיפור דיור עתידי, האם- 1. תנאי הריבית הקבועה במחזור משכנתא במקרה של שיפור דיור- ישמרו לי? 2. במידה והתנאים ישמרו במחזור, האם כדאי עכשיו לסלק את את המסלולים מבוססי ריבית הפריים בלבד?

מחזור משכנתא זו פעולה של לקיחת משכנתא חדשה ולפרוע משכנתא קיימת, כך ששום דבר לא נשאר, רק נפרע.

אם הכוונה ל "גרירת משכנתא" מנכס אחד לשני אז הפעולה של הגרירה כן תשמר את הריביות.

נשאל על ידי אלחנן מור
תאריך: 04/04/2024
היי א.יש באפשרותי לקצר את השנים במשכנתא האם כדאי לקצר מהמל"צ [5% ריבית] או מהפריים -0.4]? ב.ומה לגבי פירעון של חלק מהמסלול? תודה רבה!

חסרים מספר נתונים כגון: יתרת התקופה והסכומים במסלולים השונים.

כמו כן, מה יכולת התזרים? כלומר, בכמה זמן ניתן לקצר את ההלוואה. נכון להיום, כנראה שהייתי מקצר את הקל"צ לא את הפריים.

הסיבה, בעיקר למנוע ככל שניתן חשיפה לעמלת פירעון העתידית.

נשאל על ידי ערן
תאריך: 10/03/2024
שלום רב, קראתי במספר כתבות (ראה מהיום לינק הסבר בסוף הטור של יועץ משכנתאות) על הלוואות בלון איתן רוכשים כיום לקוחות דירות. שהמשמעות שהרוכשים משלמים בחתימה 20% והקבלנים משלמים את הריבית על המשכנתא עד למסירת הדירה במקום הרוכש. האם אתה יכול לתת לי דוגמא מספרית כיצד נעשה בפועל וכמה כסף מקבל הקבלן. לדוגמא מחיר דירה של 3 מליון. הקבלן מקבל 600 אלף במזומן בשלב הפריסייל. מה קורה מכאן והלאה. אם הקבלןמשלם את הריבית עבור המשכנתא האם המשמעות שהוא לא מקבל מהרוכש שום סכום עד מסירת הדירה? אשמח לדוגמא מספרית איך ז המתבצע בפועל תודה https://www.nadlancenter.co.il/article/9502

הכתבה מדבר על העובדה שקבלנים מאפשרים תשלום הון עצמי של 100,000 ש"ח לצורך העניין או תשלום של 10%-20% בחתימה על חוזה והיתרה בקבלת מפתח.

כל עניין הלוואות הבלון וכו' או לחילופין האם היתרה צמודה למדד תשומות הבנייה או לא, זה משהו שצריך לבחון פרטני.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ