שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אסף ג
תאריך: 11/08/2023
האם אני יכול לתת משכנתא לאדם אחר. הלוואה שיש הערת אזהרה לטובתי ורישום שיש משכנתא לטובתי. משכנתא שומרת טוב על זכויות המלווה להבדיל מסתם הלוואה

השאלה לא ברורה חבר…

נשאל על ידי זלמן
תאריך: 11/08/2023
שלום מוטי, יועצת מחזור מציעה לי מסלול קל"צ בריבית של 4.7 אחוז היא אומרת שזה הכי נמוך מה שאפשר לקבל כרגע, זה נשמע לי קצת מידי הרבה, מה דעתך

תסמכי על היועצת שלך, זו ההמלצה שלי. ריבית זה נגזרת של טיב לקוח, סוג עסקה ועוד קצת מעבר. השאלה שלך כללית מידי.

נשאל על ידי רותם
תאריך: 11/08/2023
שלום מוטי, אנו ( בני 40 + הכנסה נטו של כ- 25 א בשח) בתהליך בניה עצמית של בית על ידי שימוש בהון עצמי. כנראה נצטרך משכנתא בסך 600 א שח. יש לי אופציה לקחת מהבנק הלוואה עד 300 אלף שח בריבית של פרים מינוס 1.5 כלומר 4.75%. מה עדיף מבחינת הרכב מסלולי המשכנתא? לנצל את ההלוואה של הבנק ב 4.75% ולקחת 300 א שח משכנתא לפי מסלול קל"צ או מל"צ, אני לא אוהב הצמדות כי לא יודע להעריך מה הכיוון? אנו צריכים משכנתא ל 10 שנים, נדע להתמודד עם החזר של עד 6.5 א שח בחודש. הנכס אחרי סיום הבניה היה שווה כ- 3 מיליון ש"ח. אשמח להמלצתך?

התשובה שלי כמובן לא בגדר המלצה כי אני לא באמת מכיר את המקרה. יחד עם זאת, שאלת את השאלה ברמה ככ מקצועית ועניינית אז אני בהחלט רוצה לתת את דעתי בעניין: אז ככה…

600,000 ש"ח משכנתא, כאשר כושר ההחזר הוא 6,500 ש"ח התקופה הממוצעת תהיה אכן 10 שנים. מכאן, שאם את יכולה לקבל הלוואת סולו של 300,000 ש"ח בריבית של פריים מינוס 1.5% לתקופה של 10 שנים, בהחלט עושה לי שכל לקחת, מדובר במרווח מאוד נמוך. זאת למרות שכאלטרנטיבה לפריים, במשתנה כל 3/5/7 ניתן לקבל היום סביב ה 4.4% וזה נותן וודאות והגנה מפני עליה בריבית הפריים, למרות שלפי התחזיות לפחות השיא כנראה מאחורינו.

הייתי ממליץ לכם לשוחח עם יועץ משכנתאות, אולי יצליח לתת לכם אלטרנטיבות טובות במשכנתא עצמה ולהסביר יותר לעומק.

בברכה, 
מוטי שמואלוביץ.

 

נשאל על ידי אבי
תאריך: 11/08/2023
שלום וברכה לקוח שרוצה לקנות חנות ע"מ להשכיר אותה איזה אחוזי מימון יכול לקבל והאם כושר החזר אותו דבר כמו בדיור? תודה מראש

כאשר ההלוואה מוגדרת עסקי, קל וחומר שהנכס המשועבד הוא מסחרי ולא מגורים, חוקים אחרים… ניתן לקבל בחטיבה העסקית מימון גבוה, מעל 75% המקרים מסוימים. במשכנתאות אחוז המימון בדרך כלל לא יעבור 70%. ברמת יחס החזר, הראיה אחרת, לא כמו בדיור.

נשאל על ידי שולמית שמש
תאריך: 02/08/2023
שלום למוטי והצוות היקר . יש לנו משכנתא ביתרה של 2 מיליון שקלים . סכום של חצי מיליון בתנאים ממש טובים ( קבועה לא צמודה 3.5 ) רצינו למחזר רק את החלק של הפריים אבל הבנק לא ממש משתף פעולה בתנאים טובים. רציתי לדעת אם אפשר להשאיר את החלק הטוב בבנק אחד ועל החלק השני לקחת תנאים יותר טובים בבנק אחר ( ז"א משכנתא בדרגה שניה מבנק אחר ) אנחנו לקוחות ממש טובים והנכס שווה פי 4 מההלוואה.

בהחלט שכן, ניתן לקבל היום משכנתא מדרגה שנייה. כלומר לשמר את המסלול עם הריבית האטרקטיבית ואת היתרה למחזר לבנק אחר. כמובן שעל מנת שזה יהה אפקטיבי ויעיל צריכים לדעת לנהל את זה חכם ונכון.

את מוזמנת להשאיר פרטים ליועצים שלנו והם ישמחו ללוות אותך בתהליך – את מוזמנת ללחוץ כאן

בברכה,
מוטי שמואלוביץ

נשאל על ידי ברקת
תאריך: 01/08/2023
שלום רב ותודה מראש . אנחנו זוג בני 69 וכעת עומדים לחתום על קיצור שנות המשכנתא ע"י הגדלת החזר חודשי . האם קיים סיכון בענין ביטוח החיים? את המשכנתא האחרונה לכל מטרה נטלנו לפני שנתיים וחצי

קיצור תקופת הלוואה מבלי לשנות מסלול הלוואה וריבית זה עניין טכני לחלוטין. הבנק ידרוש לראות שההכנסה תקינה ביחס להחזר החודשי.

בעניין הביטוח זה לא צריך להפריע כי אתם לא מגדילם תקופה ולא סכום. הביטוח הקיים מספיק. כמובן לוודא מול הבנק ולהתנהל חכם.

נשאל על ידי סהר
תאריך: 30/07/2023
יש לי דירה בדיור למשתכן הערך של הבית לפני מכירה בערך 1,800,000 אני מעוניין לקנות דירה במרכז הארץ דירה שעולה 2,700,000 יש לי על הדירה יתרת משכנתא של 900,000 שקל החזר חודשי של 3500 שקל . כמו כן בנוסף אנחנו משתכרים ממשכורת של כ 20,000 שקל נטו ועוד חיסכון של 150,000 שקל האם נוכל לקנות בית במחיר כזה ?

היי, על פניו ההכנסה מאוד מאוד גבולית על סף לא עובר יחס החזר, מדובר על משכנתא של 1.8 עם הכנסה של 20,000 ש"ח – גבולי מאוד מאוד (איפה עובדים?). זה לפי נתונים יבשים וכאשר את ההון העצמי שמנו בצד לעלויות נלוות.

נוסף, בסיטואציה מהסוג, לא לחתום על רכישה לפני קבלת אישור עקרוני ולאחר בחינת כל המסמכים הרלוונטיים, מכירה קודמת לרכישה וחשוב לבצע שמאות מוקדמת תמיד.

נשאל על ידי דוד
תאריך: 30/07/2023
שלום! משכנתא אשר כוללת סגירת חובות. 400,000 שח חובות , יש הון (השקעות) 500.000 שח. מעוניין בדירה של 1,800,000 מיליון, האם אפשר לאחד את החוב בתוך המשכנתא, ללא הוספה. של ההון לרכישת דירה . קרי 500,000 הון, הלוואה מבוקשת 1,700,000 מיליון (22000 הכנסות).

שבוע טוב, ברכישה לא ניתן, בשום מצב, לקבל תוספות לכל מטרה.

בכל מקרה, השאלה לא כ"כ מובנת, אשמח לפירוט יותר רחב.

להבנתי, יש נכס קיים (מה השווי שלו?) ואתה מעוניין לרכוש נכס נוסף או חלופי? תדייק את הסיפור…

נשאל על ידי אילנית
תאריך: 19/07/2023
מתלבטת איזה מסלול לסגור, חשוב לי להפחית החזר, יש לי אפשרות כספית לסגור מסלול אחד אולם מתלבטת אם לסגור חצי-חצי לפי הרכב משכנתא: במסלול צמודה קבועה- 1.84% צמודה משתנה כל 5 שנים- 1.97% (רשום עוגן 2.350) פריים- 5.95% (עוגן 6.25) אם אני סוגרת מסלול אחד או שניים (חצי-חצי) הכסף הנזיל נגמר, אבל השכירות שאקבל תגדל ישירות כתוצאה מסגירה של מסלול. חשבתי לסגור חצי פריים + חצי צמודה משתנה, החיסכון בהחזר יעמוד על 1316 ואז למחזר את יתרת הפריים לקבועה לפחות לשנים הקרובות עד שהפריים ירד ונמחזר שוב. הגיוני?

מה הסכומים בכל מסלול, תקופות, וכמה את רוצה לסגור?

נשאל על ידי יהודה דקל
תאריך: 19/07/2023
היי מוטי היקר, 1) באיזה תנאים ניתן להוציא בוודאות משכנתא על מושע ובאיזה לא? 2) באיזה תנאים ניתן לקבל משכנתא על טאבו משותף ובאיזה לא? 3) האם ניתן לקבל משכנתא על דירה שהרחיבו אותה ללא היתר בנייה\ או עם היתר בנייה אך יש לה חריגות בנייה? 4) האם ניתן לקבל משכנתא על דירה מחולקת? 5) האם ניתן לקבל משכנתא על דירה שרשומה בטאבו כמחסן או כחנות?

שלום רב,

  1. במצב שניתן לבצע זיהו לנכס אותו מעוניינים למשכן והפוך.
  2. לא הבנתי את עניין התנאים.
  3. אפשרי, צריך לבצע שמאות מוקדמת ולוודא מול הבנק מה הוא מאשר לפי המקרה והשמאות.
  4. כן, הבנקים היום קלילים יותר בעניין.
  5. כן, יוגדר עסקי ולא דיור – לבדוק פרטני מול הגורם המממן.
נשאל על ידי אבי
תאריך: 19/07/2023
ערב טוב האם יש אפשרות למחזר משכנתא של לקוחות שקנו דירה מקבלן שנכנסים עכשיו לדירה אפילו שלא אין עדיין פרצלציה

אפשרי עם הסכם שיתוף ובמידה וישנה אפשרות לרשום משכון. צריך לוודא מול המחלקה המשפטית של הבנק נקודתי.

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 19/07/2023
דירה שהקבלן פשט רגל בסוף הבניה ולא השלים את תהליך רישום הבניין בטאבו האם אפשר לקבל עליו משכנתא ?ומהו אחוז המימון בברכה ותדה

צריכים לבדוק את זה ברמה המשפטית. זה בהחלט מהווה מכשול. אין כאן תשובה חד משמעית.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ