שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי טובה
תאריך: 07/06/2022
תודה רבה על העידכונים המאוד מחכימים רציתי לשאול כמה אפשר לקבל בקל"צ ל15 שנה או 20 שנה כיום בבנקים ? והאם הבנק יתן קל"צ בריבית גבוהה אז האם כדאי לשלב פריים + 0.75% והלוואת זכאות ל15 שנה 1.3%? תודה רבה טובה

היי טובה,

את מוזמנת להיכנס לעמוד ריביות המשכנתא, יש שם נתוני ריביות לפי תקופה ואחוז מימון. קישור לעמוד ריביות משכנתא

 

נשאל על ידי שי
תאריך: 06/06/2022
מוטי שלום , בהמשך לדיון הנרחב שערכת בעבר בנוגע למנגנון החישוב של ״ריבית משתנה״ בבנקים השונים , ובהתייחס ספציפית לשיטת העוגן בסיס שנהוגה בבנק מזרחי ( כך , שלדבריך , הם תמיד מאפסים כלפי מעלה , גם כאשר העוגן היה שלילי והלקוח היה אמור לכאורה להיות מורווח/מקוזז במצב שכזה ) רציתי רק לוודא -אגב זאת- עניין טכני אחר בדו״ח של מזרחי : אם מופיע בדו״ח יתרות לסילוק ״שיעור תוספת הריבית לבסיס״ בגובה של 1.1 + ואז בשורה מתחת מופיע ״שיעור הריבית המעודכנת להיום״ ע״ס של 1.67% הכוונה היא שהריבית המשוקללת היא *סה״כ* 1.67 - כולל התוספת , או שיש להוסיף לריבית המעודכנת להיום גם את ״התוספת לריבית הבסיס״ ? ומה המשמעות , איפוא , של יתר השורות בדו״ח -ברכיב של המשתנה - שמדברות על ״ממוצעת מתואמת במועד הסילוק״ ו-״ממוצעת מתואמת במועד קביעת הריבית לאחרונה״ שהם בשיעורים גבוהים אף יותר ? נדמה שמרוב נתונים על ריבית משתנה , לא ברור כבר מהי הריבית המתואמת שם בפועל ( הייתי שמח להעלות צילום מסך אך אין פה אופציה שכזו … ) אשמח להבהרתך בנידון בברכה

בוקר טוב… אתה מוזמן לשלוח לי צילום מסך למייל בכתובת: moti.smh@gmail.com

שי, בהמשך לשאלתך…

1. הריבית הנומינאלית היא 1.67% – כלומר הריבית אותה אתה משלם כולל המרווחים.

2. ה – 1.1% זה המרווח הנוסף למרווח בסיס שבנק מזרחי קובע.

3.  שיעור ריבית ממוצעת במועד הסילוק – 2.22% זו הריבית הממוצעת לחישוב עמלת הפירעון בזמן נתון.

4. "המתואמת" – זו פשוט הריבית המתואמת. גם באישורים עקרוניים יופיע ריבית נומינאלית ומתואמת.

מקווה שעניתי לך על השאלות.

נשאל על ידי מעיין
תאריך: 06/06/2022
מוטי היקר, רק לומר תודה ענקית על אתר משובח עם כל כך הרבה תוכן איכותי ומועיל. השתמשתי בטבלת הריביות שבאתר, זה פשוט עזר לי לקבל ריביות בבנק לאומי שבנקים אחרים פשוט לא הצליחו להפחית, בלחץ להשוות. זה נתן לי אינדיקציה שקיבלתי את הריביות הטובות ביותר. אז שוב תודה ענקית.

מעיין, כיף גדול לשמוע, שמח מאוד שנעזרת וקיבלת ערך מהאתר. ב 16/06 עולה הפורטל החדש... הרבה יותר ערך. 

נשאל על ידי דורית
תאריך: 01/06/2022
בנוגע לבטחונות של חברה במחיר למשתכן - התחייבות לרישום משכנתא ואין אפשרות להוציא נסח כבר למעלה משבוע - מה עושים?

לא הבנתי את מקור הבעיה... 

נשאל על ידי רועי
תאריך: 31/05/2022
שלןם מוטי בעקבות עלית המדד בשנה האחרונה עלה לי החזרי המשכנתא כדאי למחזד למסלולים לא צמודי מדד כרגע יש לי בק"צמ 123000 בריבית של 3.2 לעוד 8 שנים ומל"צ171000 לעוד 22 שנה ב2.13 ופריים117000 1.85אחוז אני משלם בערך 2800 רציתי לשאול האם כדאי למחזר באותו החזר חודשי והאם יהיה כדאי למחזר אם ההחזר יהיה גבוה יותר בערך 3500 בחודש תודה

שלום רועי, 

באופן כללי אני מאמין שכרגע תקופה הרבה פחות טובה למחזור משכנתא ועדיף לחכות מספר חודשים. 

אבל אם כבר למחזר ויש אפשרות להגדיל את ההחזר, כמובן שעדיף.

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 31/05/2022
היי שלום מוטי, לקוח שרוצה הלוואה לשיפוץ, לא סגור מה יהיה הסכום הסופי, אם יקח עכשיו את מלוא הסכום ואח"כ יתברר שלא היה צריך הכל, רוצה להחזיר לבנק ואז יצטרך לשלם הפרשי היון, אם לא ימשוך הכל עכשיו אלא לפי קצב ההתקדמות, הריביות עתידות להמשיך לעלות, יש פתרון לזה? תודה רבה

כמובן שכדאי שגובה האישור יעמוד על הסכום המקסימאלי שצריך ולמשוך לפי צורך. החשיפה שאולי יעלו הריביות עדיפות על משיכה סתמית של כספים, בטח בכל מטרה. 

נדיר מאוד שבריביות של כל מטרה, במקרה הזה - שיפוץ, הבנק מעלה ריביות מגלל משיכה בפעימות. גם כך התמחור גבוה מלחתחילה באופן יחסי. 

נשאל על ידי דורון
תאריך: 29/05/2022
שלום מוטי תודה על הפורטל אין כזה אתר מושלם ומקצועי, באחד המאמרים שלך על עמלת היוון, כתבת שככל שהעמלה יותר גדולה מסתבר מאד שהרווחיות שבמחזור גדלה, לא כל כך הבנתי מדוע, הרי בעצם בעמלה של הפירעון מוקדם אנחנו משלמים לבנק את הפער שיש בין הריבית הנמוכה העכשווית (קרי הריבית שנקבל במחזור של ההלוואה) לריבית הגבוהה של ההלוואה המקורית, וא"כ יוצא שלא הרווחנו כלום מהמחזור שהרי שילמנו לבנק את כל הריבית הגבוהה שהיינו צריכים לשלם לולי המחזור של ההלוואה.

ערב טוב דורון,

עמלת פירעון כאמון היא נגזרת של הפרש ריביות ויתרת תקופה, סוף תקופה או עד נקודת השינוי בריבית במקרה של ריביות משתנות שתדירותן מעל שנה. הפרש הריביות היא בין הריבית בפועל לריבית הממוצעת לתקופה. 

ממוצע ריביות משכנתא מכיל בפנים גם משכנתאות לדיור וגם לכל מטרה, מכאן שממוצע הריביות גבוה באופן יחסי בהשוואה לריביות דיור ולכן הריביות שניתן לקבל בפועל בעת המחזור ומחיר הכסף הכולל עולה בכדאיות על תשלום עמלת הפירעון ונכון הדבר ככל שעמלת הפרעון גבוה יותר.

נשאל על ידי נתי
תאריך: 26/05/2022
אשתי תושבת חו"ל שעשתה עליה, יש לה איזה הטבה במשכנתא

לא בדיוק...

נשאל על ידי לאה
תאריך: 25/05/2022
איך אני יכולה לקבל ממך מאמרים עדכניים למייל על כל שינויי הריבית בשוק וכו'?

פשוט להירשם, יש אפשרות בחלק העליון של האתר. 

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 25/05/2022
היי מוטי, אם קיבלתי הצעה ראשונית מהבנק ולאחר מכן ההצעה שופרה, ממתי סופרים 24 יום לשמירת ריביות? תודה

מרגע ההצעה העדכנית

נשאל על ידי מנחם
תאריך: 24/05/2022
אנחנו נשואים כבר 7 שנים ויש לנו ילד אחד בגיל 6 ולאשתי אף פעם לא היה דירה רשומה על שמה האם אנחנו זכאים לתעודת זכאות במשכנתא ועד כמה זה ישפיע על הריבית ?

שלום מנחם, סביר להניח שכן, חסרים עוד פרטים. לדוגמא, האם בבעלותך יש או הייתה דירה? 

נשאל על ידי משה חיים
תאריך: 23/05/2022
האם יש אפשרות איפשהו לקבל או לקנות ספר ללימוד עצמי של יעוץ משכנתא והכנה למבחן של האיגוד כמו שיש בתחום התיווך לדוגמא ???

ישנם מבחני הכנה חינמיים להתאחדות בפורטל...

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד