שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי גד הרלב
תאריך: 17/07/2025
איזה גופים בארץ נותנים הלוואת סולו למסורב בנקים ללא נכס?

בוקר טוב,

"מסורבים" זו מילה רחבה. בסולו ושהמסורבים מוגדרים "קל" צריך להביא ערב טוב. BTB – אופציה.

נשאל על ידי ולדה
תאריך: 17/07/2025
שלום, אני בתהליך של קניית דירה חדשה למגורים ומכירת דירה שגרה בה, לפי יועץ משכנתאות בבנק מאחר שמדובר על דירה שניה ואפילו אם היא לא להשקעה, המשכנתא לא יכולה לעלות על 50%, האם זה נכון?

שלום ולדה,

במידה והנכס הנרכש הינו להשקעה או מגורים ואת הנכס הקיים אתה מתכוון למכור ומצהיר עליו בטופס דיווח לרשויות המס, ניתן לקבל על הנרכש עד 70%.

במידה ואתה לא מתכוון למכור את הקיים ולרכוש דירה נוספת – עד 50%.

כל אלו נכונים בבנקים בלבד ולא בחברת ביטוח.

נשאל על ידי שושנה
תאריך: 14/07/2025
ברכישה במחיר למשתכן, כמה הון עצמי נדרש (10% או 100,000או 180,000 או אחר?) ומהו אחוז המימון המקסימלי שניתן לקבל?

100,000 ש"ח הון עצמי מינימאלי. בהנחה ויש מענק מקום, ניתן להגיע גם ל 60,000 ש"ח הון עצמי מינימאלי.

ההנחה היא שהמימון הבנקאי לא יעבור את ה 75% משווי שוק (לא חוזה).

ולכן ניתן במצבים מסוימים ניתן גם לעבור את ה 90% מימון מהעלות החוזית אך לא יעבור 75% מהשווי שוק.

 

נשאל על ידי אורית
תאריך: 14/07/2025
שלום וברכה באיזה בנק מאשרים משכנתא לבניין בפינוי בינוי שהתחילו לבנות את הבניין ללא ערבות אוטונומית ?

אולי, וגם לא בטוח, בבנק שמלווה את הפרויקט

נשאל על ידי אלכס
תאריך: 14/07/2025
שלום, אני מענויין לקחת משכנתא כרגע על סך 2,000,000 ש״ח , עלות הנכס 4,000,000 ש״ח, מדובר בדירה להשקעה לטווח הקצר שנה - שלוש שנים בערך, אני רוצה לנסות להבין איזה תמהילים הכי כדאיים לי בהינתן הזמן הקצר ואפשרות היציאה, אני רוצה לשלם עד כ 10,000 ש״ל או כמה שיותר פחות וכמובן למזער את הקנסות ביציאה ושהקרן תרד ככל הניתן

שלום רב,

למרות שציינת בצורה יפה את המשתנים, בניית תמהיל דורשת ראייה רחבה יותר של היבטים. לכל מסלול הלוואה יתרון וחיסרון וקבלת ההחלטות יכולה להיות שונה מלווה ללווה.

בהנחה וכושר ההחזר הינו 10,000 ש"ח ההלוואה בכל מקרה תהיה 25 – 30 שנים לערך.

טיפ: הייתי מעמיס ככל שניתן על המשתנות הלא צמודות על מנת למזער חשיפה להצמדה ועמלות פירעון. את השאר בריבית קבועה (צמודה או לא – עניין של הפרש ריביות בזמן נתון), כי חייבים לפחות שליש, לתקופה מינימאלית ביחס לכושר ההחזר.

כמובן שיש עוד המון אפשרויות. ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות בהליך לקיחת משכנתא של 2 מ' ש"ח – מוזמן להשאיר פרטים: יועצי משכנתאות

בהצלחה

נשאל על ידי מרים עמר
תאריך: 25/01/2025
הוצאתי משכנתא לפני 5 שנים לנכס שהיה בבניה הקבלן פשט רגל האם זה ישפיע לרעה אם אני ירצה לעשות מחזור משכנתא או שמישהו אחר ירצה לקנות את הבית .חשוב לציין שאין טופס 4 אבל חוץ מזה כמעט הכל גמור.

בהחלט יכול להיות בעיות. תלוי במצב המשפטי של הנכס הפרטני והבניין ככלל, צריכים לבדוק האם יש או אין היום הגבלות כאלה או אחרות. על פניו לאחר קבלת טופס 4 לא אמור להיות בעיה למחזר את המשכנתא או לחילופין למכור את הנכס.

 

נשאל על ידי אלחנן מורלי
תאריך: 13/01/2025
משכנתא של1,300,000 ומתוכה 700,000 קלצ בריבית 4.9 [השאר פריים+ ומשתנה שוודאי צריך למחזר] האם כדאי למחזר [את הסכום שניתן] למל"צ בריבית 4.9?

סביר להניח שכן

נשאל על ידי יצחק סוקולובסקי
תאריך: 13/01/2025
האם ניתן להוציא משכנתא לנכס שבקומה ג' אשר נבנה עם חריגה של עשר מטר ללא היתר וכן יש מדרגות ממנו לעוד דירה ללא היתר - ולכאו' על זה מופיע בנסח טאבו הערת האזהרה מבימ"ש לענינים מקומיים בני ברק "צו הריסה" תיק פלילי 797/04 מיום 7.3.05 נ.ב. אני מניח כי יש צו הריסה על הקומה למעלה שמחוברת לקומה למטה במדרגות אך יתכן והחובה על הנכס הינה שבירת המדרגות בלבד. [אולי יש צו הריסה גם על העשר מטר חריגה שלמטה] בברכה יצחק סוקולובסקי

האם ניתן – כן. האם זה משהו שחייבים לבחון ולבדוק נקודתי – בהחלט כן. לא להסתמך על כלום, רק על אישור חלוט וסופי של הגורם המממן.

נשאל על ידי אריה
תאריך: 13/01/2025
מעוניין לבצע מחזור הלוואות+ יתרות חובה בעוש ובכרטיסי אשראי בסכום של 250 אלשח. האם משכנתאות לכל מטרה רלוונטית כאן ?

אריה שלום,

אם זה נותן פתרון לצורך ואין בעיה רגולטורית או ברמת הנכס עצמו, למה לא… תתייעץ עם אחד היועצים שלנו והוא יעזור לך בתהליך. תלחץ על הקישור הבא: יועץ משכנתאות

נשאל על ידי דוד פרנקל
תאריך: 23/12/2024
יש לי מסלול בבנק הבינלאומי בריבית מל”צ והיא ריבית של שלוש אחוז. השאלה היא שהשינוי יתבצע ב15/1/25. איך אני יודע בכמה זה יעלה לי? תודה רבה?

תלוי מתי המשכנתא שלך נלקחה במקור… ניתן בדוק בקלות. צור קשר עם אחד היועצים מהפורטל, יעזרו לך.

נשאל על ידי דריה
תאריך: 23/12/2024
זוג שלוקח משכנתא 1,080,000 ש"ח- האם הגיוני לקחת על עצמנו החזר חודשי של 6,500 ש"ח כאשר השכר נטו 18,300? אני עומדת לצאת עוד מעט לחופשת לידה וכמובן שההכנסה שלנו תרד גם אם רק באופן זמני. יועץ המשכנתאות שלי דוחק בנו לקצר את המשכנתא (ובשביל זה לקחת החזר של 6,500 שזה יותר ממה שרצינו), אבל האם יש בזה הגיון בשלב הזה בחיים? ומדובר בדירה שאנחנו בוודאות נצטרך להחליף בעוד 6-8 שנים, אז מה החשיבות בעצם של קיצור חיי המשכנתא אם אנחנו בכל מקרה נצטרך לגרור אותה ואולי אף להגדילה כשנעבור לנכס גדול יותר? האם קיצור המשכנתא כרגע עוזר לי במשהו?

לגבי שאלתך: "האם הגיוני" – התשובה היא כן. יחד עם זאת, זה מאוד פרטני וצריך לבחון ביחס לצורך ויכולת הלווה.

ההיגיון של קיצור תקופה היא בעצם כל מה שנכון, פחות או יותר, לעשות במידת האפשר.

קיצור תקופה זו הדרך הטובה ביותר להפחית בעלות המשכנתא, למזער חשיפה מעמלות פירעון ולנגוס מהקרן באופן מקסימאלי.

יחד עם זאת, הכל עניין של תכנון פיננסי פרטני.

נשאל על ידי יורי מירושניקי
תאריך: 23/12/2024
שווי נכס : 3.9 מיליון. משכנתה: 600k. תמהיל 200 קלצ 4.65% 200 צמודה p-1 משתנה צמודה כל שנתיים 2.6. מה דעתכם

ברמת הריבית – לא רע. ניתן לשפר. ברמת התמהיל, על פניו גם ניתן לבחון אלטרנטיבות נוספות. הייתי בודק עם יועץ, הוא יעזור בוודאות.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ