שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי נעמי
תאריך: 28/11/2024
האם אפשר לשעבד נכס כדי לקנות עוד נכס ? תודה

בבנק – רק בהנחה שמדובר בנכס חלופי וגם זה יינתן בגישור.

בחברות ביטוח – ניתן.

נשאל על ידי מאור אלדר
תאריך: 28/11/2024
אני וחבר רוצים לקנות דירה כשותפים. אני רווק והחבר נשוי, לו ולאשתו יש חשבון משותף בבנק. שמחשבים את ההכנסה הפנויה האם הבנק מתייחס גם להכנסות של אשתו או שמפריד? ז"א האם הבנק מתייחס לחבר ולאשתו כגוף אחד מבחינה כלכלית? בנוסף- האם הבנק רושם גם את אשתו של החבר על הנכס נוסף לשנינו, על שמות מי הנכס יהיה רשום? מעבר לבנקים- יש מגבלה בחוק שמתייחסת לזה?

ניתן להוציא את האישה מהתמונה לחלוטין. תהיה דרישה מצד האישה לחתום על טופס "וויתור זכויות בנכס".

גם אם חותמת על טופס וויתור זכויות, ניתן יהיה להתחשב בהכנסה שלה במידה ותחליט להיות לווה נוסף.

נשאל על ידי אברהם חגבי
תאריך: 28/11/2024
שלום רב . יש לי דירה בשווי 3 מיליון שקלים ללא משכנתא . אני רוצה לשעבד אותה כדי לקנות דירה להשקעה . סכום הדירה להשקעה הינו 1.5 מיליון שקלים זאת אומרת שאני צריך 750,000 ע"ח הדירה הנוכחית - אין לי הון עצמי לטובת המהלך . האם זה אפשרי ?

ניתן למנף נכס קיים בחברת ביטוח, ניתן לקבל אפילו את מלא הסכום על הנכס הקיים.

נשאל על ידי מיכאל אלבז
תאריך: 28/11/2024
הלוואה ע"ס 3.6 מיליון ל 360 חודשיפם נתקבלה ב 26.5.23 הלווה חברה פרטים דורשים עמלת פרעון לפי מגג עוגן מ 5.23 להיום רק על המדד להבנתי אין הצדקה לעמלת פרעון

תשלח דוח יתרות, נעשה בדיקה…

נשאל על ידי מוטי רובין
תאריך: 28/11/2024
היי רציתי לדעת האם יש הבדל בין לקיחת משכנתא לצורך קניית דירה לבין לקיחת משכנתא לדירה שבבעלותי לצורך החזר חוב שנלקח מקרוב לצורך קניית הדירה

שאלה יפה…

הלוואה לטובת רכישת נכס, מוגדרת "הלוואה לדיור".

הלוואה לטובת החזר חוב מוגדר "כל מטרה".

יש הבדל במחיר הכסף בין כל מטרה לבין דיור.

יחד עם זאת, אם ההלוואה שנתן קרוב המשפחה לטובת הרכישה וניתן להוכיח זאת ניתן לדרוש "החזר הון".

אציין שיש לבדוק את אחוז המימון של המשכנתא במעמד לקיחת המשכנתא.

ממליץ להתייעץ ולבחון עם יועץ משכנתאות.

נשאל על ידי אביעד רוטנברג
תאריך: 28/11/2024
שלום. כאשר אני לוקח משכנתא עבור קניית דירה, האם על שארית התשלום של הדירה קיימת האפשרות לקחת הלוואה?

בגדול לא

נשאל על ידי O
תאריך: 28/11/2024
אהלן חברים, שאלה קטנה: אני מעוניין להוציא אישור עקרוני למשכנתא מכמה בנקים בשביל לדעת איזה כיוון של סכום יאשרו לי בשביל להבין לאיזה תכנון ללכת. השאלה היא כזאת: אם לא ישתמש ויקח משכנתא בשלב זה האם בהמשך שאצטרך ויפנה שוב לבנקים האלו האם לא יאשרו לי משכנתא בכלל או שירעו לי את התנאים או משו בסגנון הכוונה אם אפשר לעשות את זה רק לצורך הבדיקה אם עכשיו עדיין אני לא מוכן לרכישה ?

השאלה לא כ"כ ברורה, אשמח לחידוד של השאלה…

נשאל על ידי גד
תאריך: 28/11/2024
זוג מתגרש. בבעלותם דירה בשווי של שני מיליון (הערכת שמאי) ויש עליה משכנתה של מיליון. האישה קונה מהבעל את החצי שלו. כמה היא תצטרך לשלם לגרוש וכמה לבנק למשכנתאות בשביל לקנות ממנו את החלק שלו במשכנתה?

בהנחה שהוסכם על שווי של 2 מ' בין בני הזוג, האישה תצטרך לשלם לגרוש – 500,000 ש"ח.

הרי אם היו מוכרים את הנכס היה נשאר להם 1 מ' ש"ח וכל אחד היה מקבל חצי מזה.

נשאל על ידי עדי בלינקוב
תאריך: 28/11/2024
תמהיל יצחק חברוני מה דעתך על התמהיל הזה? קבוע לא צמוד 22 שנה 392k ב 4.89 משתנה כל 5 לא צמוד 25 שנה 245k ב 4.75 פריים 27 שנה 342k ב 5.1

נראה כי בממוצע ניתן לשפר את מחיר הכסף.

כמובן מבלי להכיר את הלקוח וסוג העסקה.

נשאל על ידי שלום
תאריך: 28/11/2024
יש לי מס הלוואות ואני יכול לפרוע את חלקם רק שאיני יודע מה חשוב יותר לפרוע

אתה מוזמן לשלוח הודעה לאחד היועצים והוא בהחלט ישמח לעזור לך – יועצי משכנתאות

 

 

נשאל על ידי יהונתן
תאריך: 27/06/2024
אני רוצה לקחת משכנתא של 780,000 , למשך 20 שנה ואני גמיש ביכולת ההחזר איזה מינון מומלץ ?

יש מעל 1,000,000 אופציות ביחס לנתונים שנתת. ממליץ לך לשוחח עם יועץ משכנתאות על מנת לקבל תשובה מספיק מדויקת ומקצועית בנושא ככ חשוב.

כל תשובה שתקבל בפלטפורמה הזו (גם ממני) תהיה מאוד לא מקצועית ותעשה לך עוול ברמת התוצאה כנראה.

לכל מסלול יתרון וחיסרון וזה ביחס לצורך אישי של לווה. יש המון משתנים שחייבים לקחת בחשבון.

יש המון אלטרנטיבות ל 100% וודאות שיש לבחון ברמת התמהיל.

בהצלחה.

 

נשאל על ידי אביבית
תאריך: 19/06/2024
שלום ותודה מראש על הפורום . קניתי דירה מקבלן - לוקחת משכנתא בהתחלה בגרייס לשנתיים עד למועד הכניסה לבית . אחר כך ההלוואה הופכת ללוח סילוקין שפיצר ל 28 שנים נוספות . אם למשל אמרו לי שההלוואה תהיה בריבית משתנה כל שלוש לא צמודה בריבית של 4.7% האם זאת תהיה הריבית המובטחת גם בתום תקופת הגרייס ? או במהלך תקופת הגרייס כל פעם שאני מושכת חלק מסוים מההלוואה ? או שיכולים להגיד לי כל פעם שאני מושכת סכום מסוים שהריבית השתנתה ?

הריבית נקבעת מיום משיכת הכסף בפועל, לא מים קבלת האישור ואז נתחיל השלוש שנים במקרה הזה. כל עוד לא נמשך הכסף בפועל הריבית תשתנה לפי השינוי בעוגן.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ