שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 16/11/2022
לגבי תעודת זכאות, הזוג הרוכש צריך ללכת לבקש באופן עצמאי והאם ההלוואה נכנסת כחלק מההון העצמי או כחלק מהלוואת המשכנתא?

ניתן להוציא תעודת זכאות באופן עצמאי – להלן קישור להוצאת זכאות.

הלוואות הזכאות אינם חלק מההון העצמי.

נשאל על ידי אסתי כהן
תאריך: 15/11/2022
רציתי לשאול לגבי האפשרות שרשמת שליש משכנתא פריים – 0.7 האם הבנק מאשר לכל לקוח מה התנאים לקבל את זה ואם לוקחים שתי שליש פריים על כמה זה עומד

שלום רב, הריביות המוצגות בעמוד הריביות (ריביות משכנתא עדכניות) בהחלט ניתנות להשגה בממוצע, עניין של התנהלות.

נשאל על ידי אורנה דרימן
תאריך: 15/11/2022
אני בתהליך לרכישת נכס שהינו חלק מדו משפחתי בהסכם מכר לרמ"י בלי הסכם שיתוף. רציתי לשאול האם אוכל לקבל עליו משכנתא?

בדרך כלל אם אין הסכם שיתוף הסיטואציה מורכבת הרבה יותר. צריך לבדוק פרטני. לפי הבנתי מדובר על חלקה אחת עליה 2 דירות ועדיין אין פרצלציה ואין הסכם שיתוף. בכל מקרה, מה הבעיה לעשות הסכם שיתוף? – תבדקי בבנק ירושלים – יודע לתת פתרונות טובים לעסקאות מהסוג.

נשאל על ידי נתן
תאריך: 15/11/2022
שלום, אני קניתי דירה והוצאתי מהבנק עליה 50% מימון, לאחר תקופה קניתי דירה נוספת ובגלל שזו דירה להשקעה קיבלתי רק 50% מימון מהנכס ואני הוצאתי אח"כ בחברה חוץ בנקאית מימון על הנכס הראשון עד 70% משווי הנכס הלוואת שיפוצים, עכשיו השאלה שלי כזאת, האם אני יכול לבוא עכשיו לבנק ולבקש למחזר את ההלוואה שלקחתי מהחוץ בנקאי לצורך שיפוצים ובעצם יצא שאני אקבל על נכס שני 70% משווי הנכס ?

שלום נתן, ברמת העיקרון אין מניעה לעשות זאת. בנק ירושלים אפילו אוהב את המחזורים האלה.

נשאל על ידי שמעון שושן
תאריך: 15/11/2022
שיחרור משכנתא בחלקים.מהו המנגנון לשחרור בחלקים לפי הבנקים,בריביות קבועות,קלץ,ק"צ- ומשתנות

בוקר טוב שמעון,

ברמת העיקרון, הבנק ישחרר את כספי המשכנתא כאשר בכל זמן נתון לפחות 1/3 מגובה ההלוואה יהיה בריבית קבועה (צמודה, לא צמודה או שילוב של שניהם). כל השאר אין באמת משמעות נכון להיום.

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 08/11/2022
אהלן מוטי ערב טוב. אם ברשותי היום משכנתא וברצוני לסגור חלק מהמסלולים. מסלול אחד פריים -0.4 והשני משתנה צמודה 2.1% במצב היום וכנראה שהפריים עוד יעלה עדיפות לי לסגור את הפריים? שתיהם פרוסים ל 30 שנה. אז עשיתי את משתנה צמודה כ ״מסלול פיתוי״ איך היום נראה לי שהוא כבר לא ״רע״ ועוד שאלה לגבי חישוב של ריבית שנתית של מסלול צמוד מדד אם הריבית שלי 2.1% והמדד עלה השנה 5% , אז הריבית השנתית שלי 7.1%? תודה רבה תומר הדר

לפני כמה זמן ההלוואה נלקחה? מה המרווח במשתנה הצמודה?

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 08/11/2022
ערב טוב מוטי. התחלתי לעזור תיק משכנתא לזוג חברים הם כבר סגרו חוזה לרכישת דירה והפעימה הראשונה מכספי משכנתא רק עוד חצי שנה, יש טעם להתחיל עכשיו או מוקדם מידי? ברגע ששקל ראשון נלקח מהמשכנתא הריביות ננעלות? תודה.

להוציא עכשיו, להכין תיק ולהוציא אישור עקרוני. הריביות נשמרות רק על כספי המשכנתא שנמשכים מהבנק. מה שלא נמשך לא נשמר.

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 08/11/2022
גרירת משכנתא . במידה ולקחתי משכנתא לפני שנתיים בריביות מצוינות ואז המשכורת שלי הייתה 15,000 והיום אני מוכר תדירה וקונה אחת אחרת ומעוניין לעשות גרירה אך שהיום המשכורת שלי 10,000 ש"ח וההחזר של המשכנתא 5,000 יכולים לעשות לי בעיה? כי עכשיו ההחזר כבר 50 אחוז מהמשכורת? או שזה לא משנה כי לקחתי אותה בתקופה שהיחס החזר היה תקין?

בעיה… תצטרך להביא לווה נוסף. יחס ההחזר לא יאפשר.

נשאל על ידי שלמה
תאריך: 30/10/2022
שלום רב, קיבלתי הצעה לסך של 1,500,000 (75% מערך הדירה) שליש פריים -0.6, שליש קל"צ 5.13, שליש משתנה צמודה 1.64, אשמח לדעתך מבחינת התמהיל ומבחינת הריביות. תודה רבה

סביר להניח שהכל ל 30 שנים… הייתי מוציא אישור עדכני. נראה לי שה 1.64 במשתנה נמוכה מידי.

נשאל על ידי מאי
תאריך: 30/10/2022
היי, מתכננים לקחת משכנתא בגובה של 900 אלף שח, הכנסה חודשית בערך 15 אלף לזוג, במסגרת של 3 מסלולים, כמה אמור להיות בערך ההחזר החודשי בהתאם לרביות של היום? ל- 30 שנה. באישור העקרוני רשום לי קרוב ל5 אלף אבל אחרי פגישה והורדת ריביות כמה בערך יהיה?

שאלה מאוד כללית… חד משמעית פחות מההחזר שמופיע באישור העקרוני. משתנה מלווה ללווה ביחס להמון פרמטרים.

נשאל על ידי ניסים לוי
תאריך: 24/10/2022
מאיזה מוסדות ניתן לקבל הלוואות למסורבי בנקים

תלוי מה סיבת הסירוב… יש הרבה.

נשאל על ידי פנחסוב
תאריך: 24/10/2022
האם הבנק מתחשב בהכנסה של קצבה לילד אלרגי שלא לצמיתות ?

הכנסה שהיא לא לצמיתות ברוב המקרים הבנק לא מתחשב. מקרים בודדים ניתן לאשר חריג, לדוגמא תלוי כמה הכנסה זו דומיננתית מהסה"כ,

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד