שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי מרים
תאריך: 06/12/2022
העסקה , דירה להשקעה במינוף נכס קיים. שקיימת עליו משכנתא בכ-15% משוויו, האם הדרך היחידה לפרוע את המשכנתא ולקחת מימון חוץ בנקאי על הנכס הקיים

בנקים היום לא נותנים משכנתאות על חשבון נכס קיים לטובת רכישת נכס להשקעה. ניתן במידה ויש התכנות כלכלית לקחת משכנתא מדרגה שנייה בחוץ בנקאי ולא חובה לפרוע משכנתא קיימת בכל מצב.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 06/12/2022
שלום מוטי, האם זה נכון שרגולטורית הבנק יכול לאשר 50% החזר ביחס להכנסה פנויה?

רגולטורית נכון, הקצאת ההון תהיה במצב הזה 100%. הבנקים לא מגיעים לשם.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 06/12/2022
שלום מוטי, אשמח אם תוכל להסביר לי דבר שאף אחד לא מצליח להסביר לי, למה הריבית הנומינאלית גבוהה מהריבית המתואמת, אני מבין שיש ריבית דריבית בהלוואה שאני לא משלם את הריבית חודש בחודשו שבהלוואה זו החישוב יוצא מדויק, אבל אם אני משלם את הריבית מיד בזמן, למה היא גודלת, האם העתיקו את זה בלי סיבה מההלוואות שלא משלמים עליהם את הריבית כל חודש???

אריאל שלום, התכוונת לשאול למה המתואמת גבוהה מהנומינאלית.

הסיבה היא אופן התשלום. הריבית הינה שנתית, אם ההלוואה הייתה משולמת אחת לשנה אז לא היה הבדל. העובדה שבשפיצר / קרן שווה הריבית משולמת חודש בחודשו לפי ריבית חודשית ולא שנתית יוצר מצב של ריבית בפועל גבוה יותר – המתואמת.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 06/12/2022
שלום מוטי הצדיק, שאלה לי אליך, האם הבנק מודע להלוואות חוץ בנקאיות, או הלוואות בתלוש משכורת שלנו בתודה מראש!

בוודאי

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 06/12/2022
תמיד ההמלצה שלך היא לא לחתום על חוזה רכישה לפני הוצאת אישור עקרוני, האם אישור עקרוני דיגיטלי מספיק בשביל נקודה זו?

אם מדובר בעובדי מדינה, הכנסות תקינות, יציבות וכו' וכמובן התנהלות תקינה, כנראה שאין בעיה. יחד עם זאת, אם מדובר לצורך העניין בעצמאיים, בעלי שליטה וכו עדיף לוודא נתונים לאחר שהלקוח הביא את כל המסמכים הנדרשים ולאמת שאכן הם תואמים לנתונים שהוצגו במעמד קבלת האישור העקרוני.

כמו כן, אם יש ספק ברמת מוסר תשלומים על אשראי קיים, נתוני אשראי, תמיד עדיף לאמת מול אסמכתאות רלוונטיות.

נשאל על ידי נתנאל מנצור
תאריך: 06/12/2022
שלום רב, עד היום הועבר לקבלן רק חלק מהמשכנתא ונשאר בבנק סכום נוסף ע''ס 305,000 שטרם הועבר. לא היה כיסוי מספיק להורדה של המשכנתא. האם הבנק יכול להחליט שהוא מבטל לי את המשכנתא? אדגיש שזה קרה פעם ראשונה. תודה מראש

סיטואציה בעייתית, הבנק יכול להחליט שלא מוכן יחד עם זאת אין לו אינטרס לעשות זאת יעדיף להשלים את העסקה, בטח אם הייתה החזרה בודדת, בטח אם יש סיבה מספיק טובה. יחד עם זאת, כפי שציינתי, סיטואציה שיכולה להיות בעייתית.

נשאל על ידי אהרון
תאריך: 06/12/2022
רווק המתגורר אצל הוריו - מופע ב - ת.ז. רוכש נכס יחיד למטרת השקעה - השכרה, לא צפוי לגור בנכס אלא בבית הוריו. האם הבנק יכיר בהכנסה משכירות לחישוב יכול ההחזר? שמעתי שלפי הוראות בנק ישראל אין אפשרות האם נכון אשמח להפניה למקור.

ב 99.9% מהמקרים לא יתייחסו להכנסה מהשכירות.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 27/11/2022
יש לי לקוחה יחידה שקנתה דירה במחיר למשתכן היא צריכה את הכסף בעוד חצי שנה האם יש טעם להגיש עכשיו או להגיד לה לחזור חודשיים לפני הזמן שבו צריכה את המשכנתא?

להגיש עכשיו, לא מחכים עם הגשת אישור עקרוני. מקסימום מחדשים.

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 27/11/2022
היי מוטי ערב טוב, היום שאני בונה ללקוחות שלי תיקים אני משתדל למזער כמה שיותר את העמלות פירעון בעתיד במידה והריביות ירדו וירצו למחזר שזה אומר שאני משתדל לקחת קבועה למינימום שנים כמובן בגבול טעם הטוב לא ששאר המסלולים 30 שנה מה אתה אומר זה מה שמתאים לתקופה המשוגעת הזו?

עושה שכל…

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 27/11/2022
האם ניתן לקבל משכנתא על דירה שטופס 4 טרם התקבל?

טכנית ניתן, אך דורך הליך חיתום מורכב יותר מצד התחייבויות הקבלן וכו' ולכן זו פעולה שהרבה יותר בעייתי לאשר. בטח שמדובר במחזור חיצוני ותוספת.

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 27/11/2022
ערב טוב מוטי, מה ההחזר לשקל שנחשב טוב היום למשכנתא של מיליון , 75% מימון, לממוצע 25 שנה?

הרבה… חחח

ממליץ "לשחק" מעט עם מחשבון משכנתא ולקבל נתונים… לרשותך מחשבון משכנתא עם ריביות שניתן לקבל בממוצע – מחשבון משכנתא.

 

 

 

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 27/11/2022
אם נניח יש לי משכנתא של מליון, ואני רוצה לעשות מחזור ל - 950 אלף, ו - 50 אלף אני רוצה לפרוע, האם רגולטורית זה אפשרי ?

בוודאי, אין בעיה. ניתן לפרוע טרם המחזור 50,000 או למחזר את כל המיליון ולאחר המחזור לפרוע (אפשר לנצל את הפירעון הרצוי לשיפור ריביות).

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד