שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי שני נואמה
תאריך: 09/08/2022
עד איזה גיל אפשר לקבל משכנת?

עקרונית עד 75, יחד עם זאת, עניין הגיל בטח בשנים האחרונות הפך לתחום אפור בבנקים. חברות ביטוח יודעות לבטח חיים למשכנתא עד גיל מבוגר יותר ולכן הגמישות הבנקאית. מספר נכסים בבעלות גם משחק תפקיד. האם רוכשים דירה וזו היחידה או יש ברשותם נכס קיים. אפשר לנסות להגיע גם לגיל 85, צריך לאשר נקודתית מול הבנקים השונים.

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 09/08/2022
האם כשלוקחים גישור לדירה חדשה, ובדירה הקיימת יש משכנתא, האם אפשר לפרוע חלק מהמסלולים ע"י הגישור והסכום הנותר להעביר לקבלן הדירה החדשה? הרעיון הוא שיהיה הכנסה פנויה למשכנתה הרגילה על הדירה החדשה. או שעדיף לקחת גישור על הדירה מהקבלן ואח"כ למחזר (עדיף מבחינת ריביות)?

משה,

כל שקל שנלקח כנגד שיעבוד  נכס נרכש זה מוגדר דיור והכסף יועבר ישירות למוכר. אם בדירה קיימת יש משכנתא שעתידה להיפרע ממכירה וההחזר כרגע משפיע על יחס ההחזר, ניתן להציג לבנק ולבחון מחזור של המשכנתא הקיימת.

אפשר לחשוב על עוד פתרונות, אם אחוז המימון לא גבוה ויש מספיק הון עצמי, אולי בכלל לרוע משכנתא קיימת ולקחת ברכישה סכום גבוה יותר. צריכים לבחון כל עניין לגופו.

נשאל על ידי גבי
תאריך: 08/08/2022
לא קיבלתי תשובה ברורה לשאלתי מאתמול (האם במיחזור משכנתא של כ 250 אלף (למשך 15-20 שנה) אפשר לקבל ריביות זולות כמו לדוגמא הלווואה של מיליון. או שהבנק מתמחר את זה יותר יקר כי יש לו פחות רווח) עניתי לי בעיקרון כן. השאלה אם בעיקרון אפשר לקבל ריביות זולות או שבעיקרון הבנק מתמחר יותר יקר?

אין שום סיבה בעולם שהבנק יתמחר יותר יקר. גימיק שלהם.

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 08/08/2022
האם ניתן להעביר משכנתא לאדם אחר ולדירה אחרת (להורים)?

לא

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 08/08/2022
זכור לי שיש מגבלה על גישור אם לוקחים ליותר מ 3 שנים, ומה עושים אם צריך ליותר מ 3 שנים (דירה מקבלן שמוכנה בעוד 3 שנים+)

בוקר טוב משה,

אין הגבלה לגרייס, בטח לא רגולטורי. זו מדיניות פנימית של כל בנק ובנק. צריך לתת כאן סיפור טוב מדוע מבקשים את תקופת הגרייס הנדרשת

נשאל על ידי ליאון
תאריך: 03/08/2022
אני יועץ חדש ורציתי לשאול לגבי מחזור בבנק בעיר אחרת שאין לי גישה אליהם מה האופציות או האפשרות הכי טובה ונכונה לתקשר איתם ולהגיע אליהם?

ליאון שלום,

תגיש בקשה למחזור דרך המוקד ושיתאמו לך פגישה פרונטלית או טלפונית בנק ובסניף הנדרש. אופציה נוספת… עבודת רגליים, קח את עצמך ופשוט תגיע לסניף ותציג את עצמך, ככה יוצרים יחסי עבודה בריאים וטובים מול הבנק.

נשאל על ידי שוהם
תאריך: 03/08/2022
אבא שלי מעביר לי כל חודש לבנק 2000 ש"ח האם כשאני יתן לבנק עו"ש של 3 חודשים זה יכול להיכלל בתור הכנסה?

שלום שוהם – התשובה היא לא.

נשאל על ידי גבי
תאריך: 03/08/2022
האם במיחזור משכנתא של כ 250 אלף (למשך 15-20 שנה) אפשר לקבל ריביות זולות כמו לדוגמא הלווואה של מיליון. או שהבנק מתמחר את זה יותר יקר כי יש לו פחות רווח ?

שלום גבי,

עקרונית כן

נשאל על ידי נתן
תאריך: 03/08/2022
האם אפשר להוציא משכנתא על דירה בטאבו משותף? והאם בנכס ראשון הבנק נותן על זה גם 75% משכנתא?

שלום נתן,

1 – צריך להציג הסכם שיתוף לבעלי הקרקע

2 – עקרונית אין מניעה לתת 75%

נשאל על ידי נדב
תאריך: 02/08/2022
שלום מוטי דבר ראשון תודה על האתר הנהדר ודבר שני רציתי לשאול במידה מתכנן לבנות תמהיל שכולל בתוכו הלוואת זכאות הבנתי שהבנקים עלולים לתמכר לי את בריביות בשאר המסלולים ביוקר מכיוון שהלוואת הזכאות פוגעת ברווחיות שלהם, למרות שהדבר אינו חוקי, השאלה האם אני יכול לבקש מהם בהתחלה באישור העקרוני במקום הלוואת זכאות קצ"מ ואחרי זה לבקש להחליף את הריבית של הקצ"מ למסלול של זכאות ואז יהיה אסור להם לשנות את הריבית בשאר המסלולים

אם ובמידה באמת ההרגשה שבשורה התחתונה יש הבדל, זו בהחלט אסטרטגיה. מניסיון, נכון לתקופה זו – בקטנה.

נשאל על ידי אלון טיסון
תאריך: 02/08/2022
אני מעוניין לרכוש 50% מדירה. זו דירה נוספת, לכן יש לי אפשרות לקחת 50% מימון. מחיר הדירה הוא 3 מליון. האם במקרה כזה הבנק מחשב את ה- 50% מימון מערך הדירה המלא (כלומר אקבל מימון של 1.5 מליון ש"ח) או 50% מהחצי שאני רוכש כלומר מ-1.5 מליון ש"ח. (מימון של 750,000 ש"ח)? *לבעלת הבית, זו שנשארת בחלק של ה-50% הנוספים, יש משכנתה של 500K על הכנכס), במידה וזה נתון רלוונטי.

בהנחה שזו דירה שנייה ניתן לקבל 50% משווי הנכס הכולל. כלומר, אם הדירה שווה 3 מ' ויש משכנתא של 500 א' ובהנחה שלא נסגרת, ניתן לקבל עוד 1 מ' ש"ח – השלמה ל 50%.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 02/08/2022
האם הסימולטור + CRM המיועד ליועצי משכנתא מוכן לרכישה ? אם כן כיצד ניתן לרכשו ?

שלום רב,

בעזרת השם תוך חודש לערך יהיה מוכן.

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד