שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אריאל טורים
תאריך: 22/09/2022
הבנתי שיש תקנה חדשה כלשהי בבנק ישראל שניתן לאחד אשראי בנקאי כולל משכנתא שקיימת באותו סניף בנק וכך להוזיל עלות = איפה התקנה בדיוק חיפשתי ולא מצאתי?

הייתה תקנה בזמן הקורונה שניתן לקבל עד 70%  משווי נכס לכל מטרה לטובת פירעון הלוואות קימות. נכון להיום בבנקים השונים ניתן למנף עד 50% משווי נכס.

בעניין ההוזלה, לא בטוח שזה מוזיל. אולי עוזר ברמת התזרים לשלם החזרים חודשיים נמוכים יותר.

נשאל על ידי שלמה
תאריך: 22/09/2022
שלום רב, קיבלתי הצעה לסך של 1570000 (70% מהנכס), 470 פריים -0.3 30 שנה, 550 קל"צ 4.45 25 שנה, 550 מל"צ 5.15 או מ"צ 2.6 30 שנה. אשמח לדעתך, תודה רבה

שלום שלמה, על פניו הריביות סבירות באופן כללי, למרות שניתן להפחית, זאת בהתחשב שאין לי מושג מה העסקה וטיב לקוח.

נשאל על ידי רוזה
תאריך: 15/09/2022
שלום מבקשת לבדוק תמהיל. נתונים: רווקה פלוס הכנסות 13000 משכנתא מבוקשת 900אלף שווי נכס 1.7 משכנתא ל 30 שנה. התמהיל הוא כזה שליש ק.צ 2.9 שליש פריים -0.3 שליש ק.צ.מ 2.75 הצעה שנייה שני שליש פריים פלוס 0.2 שליש ק.צ 2.95. רציתי להכניס ק ל.צ הריבית שקיבלתי עבורה הייתה שערורייתית וירדתי מזה. הפחד הוא מהחזר חודשי גבוה.

בוקר טוב,

על פניו מחיר כסף גבוה מהממוצע לתמהילים המוצגים. אין לי יכולת יותר מידי להביע כי אני לא מכיר את נתוני הלווה. יחד עם זאת מדובר בלווה יחידה ותקופה שהריביות בבנקים באמת גבוהות באופן יחסי מתוך מדיניות. להלן קישור לטבלת ריביות משכנתא.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

 

נשאל על ידי חיים נתן
תאריך: 06/09/2022
שלום וברכה אני כעת מוכר את דירתי ועדין אין לי נכס אחר שאני סגרתי כעת הקונה אמור להעביר סכום כסף עבור פירעון המשכנתא האם כדאי לי להקפיא את המשכנתא עד שאני ימצא נכס אחר איזה יתרונות יש בכל צד .תודה על האתר הנפלא היית שמח להכיר אתכם לפני אך אף פעם לא מאוחר ימצא נכם אחר או לסגור את המשכנתא הזאת ולפתוח חדש

שלום רב,

זה מאוד מאוד תלוי בנתוני ההלוואה הקיימת, סכום התוספת שנדרש לטובת רכישת הנכס האחר, כושר החזר, הכנסות, צורך ועוד… התשובה יכולה להיות לכאן או לכאן, שלוי מאוד במשתנים שציינתי.

נשאל על ידי אלכס קירי
תאריך: 06/09/2022
זוג כבני 40 רוכשים דירה ראשונה. הדירה עולה 2.425 מיליון ש"ח ויחד עם ההוצאות הנלוות 2.6 מיליון ש"ח. הבנק מוכן לתת משכנתה בגובה 1.7 מיליון ש"ח (70% מעלות הנכס), אבל אין ברשותם את 900,000 ש"ח הנוספים והם זקוקים ל-300,000 ש"ח תוספת משכנתה. הם יכולים לעמוד בהחזרים גבוהים. האם ניתן לקחת משכנתה של 2 מיליון ש"ח, בתוספת ערבים (שני האבות), מבלי לחשוף את הערבים לחוב בסך 2 מיליון ש"ח, ובעצם להגביל את החשיפה ל-150,000 ש"ח לכל ערב?

שלום רב, התשובה היא לא חדש משמעית. לפי הבנתי אין בעיה של הכנסות, הבעיה היא הבטוחה (שווי נכס ביחס למימון הנדרש.

אם ההורים יכולים לקחת הלוואה על הנכס שלהם והילדים ישלמו – זו אופציה טובה,

נשאל על ידי מנדי
תאריך: 31/08/2022
דירה בפריקט תמ''א 38 ללא ליווי בנקאי איזה בנקים יאשרו את זה, ומה צריך לתת דגש בתהליך? תודה

כל הבנקים יכולים לאשר ולא לאשר, לאחרונה טפחות ולאומי אישרו לי אישית עסקה דומה.

  1. כמה דירות יש בפרויקט בכללי
  2. מתוך זה כמה קיים וכמה נוספו
  3. משכנתא כסף אחרון
  4. מתי קבלת טופס 4
  5. כמה דירות כבר נמכרו
  6. מי הקבלן
  7. ועוד…
נשאל על ידי רועי כהן
תאריך: 31/08/2022
יש ברשותי דירה שאין עליה משכנתא. אני מעוניין לבנות בית בנחלה של ההורים. מה גודל המשכנתא שהבנק ייתן לי כנגד הבית שברשותי כרגע? 50%?

כן

נשאל על ידי אריה
תאריך: 31/08/2022
לוקח משכנתא בסך 1,650,000 ₪ גובה מימון 44.5% תמהיל 50% בריבית פריים 35% נוספים בריבית קל״צ 3.8% ל15 שנה , 15% קל״צ 2%…כאשר הפריים יהיה בגרייס ל15 שנה. האם ניתן לשפר

תלוי בהרבה נתונים נוספים, הריביות שלעצמן נראות טוב.

נשאל על ידי אסתר גרין
תאריך: 31/08/2022
לפני 11 שנה קיבלתי משכנתא מדיסקונט ושמאי העריך את הנכס כ 3 מיליון. נשאר לי משכנתא 375 אלף. והיום אני מבקשת לקבל משכנתא לשיפוץ 300 אלף. עלות השמאי יקרה מכוון ששווי הנכס מעל 6 מיליון השאלה אם אני יכולה לבקש מהבנק פטור משמאות מכון שאני מבצעת השלמה למשכנתא הקודמת ולא עוברת את המסגרת של המשכנתא המקורית .אם זה אפשרי לדרוש מהבנק?

שלום רב, לבקש תמיד אפשר, אם סה"כ יתרה + המשכנתא הנדרשת לא עובר את הסכום שניתן במקור ולא עובר את ה – 50% מימון, הבנק יכול לאשר ללא שמאות חדשה, מהסיבה הפשוטה שיש כבר רישום על הסכום הנדרש הכולל. ההגדרה היא  – שחרור ממסגרת קיימת. במזרחי טפחות, חריגה של עד 120,000 ש"ח גם עובר מסך.

נשאל על ידי אסתר גרין
תאריך: 31/08/2022
הצעה מדיסקונט על 300000 ש"ח 30% מימון - 199000ש"ח פריים 0.15 ל 30 שנה וקל"צ 10 שנים 4.2% האם הריביות טובות או יש מה לשפר ?

מאוד תלוי בטיב לקוח וסוג העסקה

נשאל על ידי לירז
תאריך: 24/08/2022
משכנתא של 1.038 מיליון ()60%מימון): 40%פריים מינוס0.2, 40% קלצ-4 והיתר משתנה צמודה2.95- האם טובה בעינך?

מה התקופות? טיב לקוח? על פניו ריביות שניתן לשפר.

נשאל על ידי נדב
תאריך: 24/08/2022
שלום מוטי רציתי לשאול הריביות שבאתר ביחס לאיזה תמהיל הם שליש פריים שליש משתנה צמודה ושליש קל"צ או תמהיל אחר ?

שלום רב,

45% קבועה

33% פריים

22% משתנה כל 2-5

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד