שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 27/11/2022
יש לי לקוחה יחידה שקנתה דירה במחיר למשתכן היא צריכה את הכסף בעוד חצי שנה האם יש טעם להגיש עכשיו או להגיד לה לחזור חודשיים לפני הזמן שבו צריכה את המשכנתא?

להגיש עכשיו, לא מחכים עם הגשת אישור עקרוני. מקסימום מחדשים.

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 27/11/2022
היי מוטי ערב טוב, היום שאני בונה ללקוחות שלי תיקים אני משתדל למזער כמה שיותר את העמלות פירעון בעתיד במידה והריביות ירדו וירצו למחזר שזה אומר שאני משתדל לקחת קבועה למינימום שנים כמובן בגבול טעם הטוב לא ששאר המסלולים 30 שנה מה אתה אומר זה מה שמתאים לתקופה המשוגעת הזו?

עושה שכל…

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 27/11/2022
האם ניתן לקבל משכנתא על דירה שטופס 4 טרם התקבל?

טכנית ניתן, אך דורך הליך חיתום מורכב יותר מצד התחייבויות הקבלן וכו' ולכן זו פעולה שהרבה יותר בעייתי לאשר. בטח שמדובר במחזור חיצוני ותוספת.

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 27/11/2022
ערב טוב מוטי, מה ההחזר לשקל שנחשב טוב היום למשכנתא של מיליון , 75% מימון, לממוצע 25 שנה?

הרבה… חחח

ממליץ "לשחק" מעט עם מחשבון משכנתא ולקבל נתונים… לרשותך מחשבון משכנתא עם ריביות שניתן לקבל בממוצע – מחשבון משכנתא.

 

 

 

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 27/11/2022
אם נניח יש לי משכנתא של מליון, ואני רוצה לעשות מחזור ל - 950 אלף, ו - 50 אלף אני רוצה לפרוע, האם רגולטורית זה אפשרי ?

בוודאי, אין בעיה. ניתן לפרוע טרם המחזור 50,000 או למחזר את כל המיליון ולאחר המחזור לפרוע (אפשר לנצל את הפירעון הרצוי לשיפור ריביות).

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 27/11/2022
במקרה והיכולת החזר שהבנק מאפשר לי היא 3000 ולקחתי תקופת גרייס על חלק מהמסלולים, ובתקופת הגרייס ההחזר הוא 3000 ש"ח ובתום תקופת הגרייס ההחזר יעלה ל - 4000 ש"ח, האם הבנק מסתכל על תקופת הגרייס לגבי היכולת החזר ואם כן הוא יאשר לי את ההלוואה או שהוא מסתכל לאחר תקופת הגרייס ?

ההחזר החודשי אליו הבנק מתייחס זהו ההחזר החודשי לאחר תקופת הגרייס בלוח הסילוקין.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 27/11/2022
בדירה להשקעה שאמורה להניב שכירות, האם הבנק מתייחס לשכירות העתידית כאל הכנסה, וא"כ איך הוא מודד את זה, כי הרי זה דבר משוער. בתודה מראש!

שלום,

ברמת מדיניות וגם רגולטורי, כל עוד ההכנסה לא קיימת לא ניתן לייחס לזה חשיבות. יחד עם זאת, אם ובמידה מדובר בדירה שנייה, יש להתייחס לשכירות בדוח השמאי ולהראות לבנק חוזית שהשכירות הקיימת מועברת לרוכש. בקיצור, לתת לבנק "סיפור טוב" והוכחות מספקות על מנת שיוכל להתייחס.

נשאל על ידי אורי חי
תאריך: 27/11/2022
קיבלתי הצעה למשכנתא בסכום כולל של 540000 אלף מחולקת ל360 אלף בפריים מינוס 0.5, ו-180 אלף בקל''צ 5.5 שניהם למשך שלושים שנה, ו 70 אחוז מערך הנכס. זה זול או יקר או ממוצע?

שלום רב,

מחיר הכסף נקבע ע"י מספר משתנים ולכן לא ניתן לתת תשובה באמת יעילה ובטח לא מדויקת. יחד עם זאת, אם אקח ממוצע מסוים, על פניו נראה שהריביות סבירות בהתייחס ש 2/3 מההלוואה בפריים. השאלה האם בחנת את האלטרנטיביות האחרות שעל פניו יכולות להיות אטרקטיביות יותר ברמת תמהיל.

הנה טבלת ריביות משכנתא שניתן לקבל בממוצע: ריביות משכנתא

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 16/11/2022
לגבי תעודת זכאות, הזוג הרוכש צריך ללכת לבקש באופן עצמאי והאם ההלוואה נכנסת כחלק מההון העצמי או כחלק מהלוואת המשכנתא?

ניתן להוציא תעודת זכאות באופן עצמאי – להלן קישור להוצאת זכאות.

הלוואות הזכאות אינם חלק מההון העצמי.

נשאל על ידי אסתי כהן
תאריך: 15/11/2022
רציתי לשאול לגבי האפשרות שרשמת שליש משכנתא פריים – 0.7 האם הבנק מאשר לכל לקוח מה התנאים לקבל את זה ואם לוקחים שתי שליש פריים על כמה זה עומד

שלום רב, הריביות המוצגות בעמוד הריביות (ריביות משכנתא עדכניות) בהחלט ניתנות להשגה בממוצע, עניין של התנהלות.

נשאל על ידי אורנה דרימן
תאריך: 15/11/2022
אני בתהליך לרכישת נכס שהינו חלק מדו משפחתי בהסכם מכר לרמ"י בלי הסכם שיתוף. רציתי לשאול האם אוכל לקבל עליו משכנתא?

בדרך כלל אם אין הסכם שיתוף הסיטואציה מורכבת הרבה יותר. צריך לבדוק פרטני. לפי הבנתי מדובר על חלקה אחת עליה 2 דירות ועדיין אין פרצלציה ואין הסכם שיתוף. בכל מקרה, מה הבעיה לעשות הסכם שיתוף? – תבדקי בבנק ירושלים – יודע לתת פתרונות טובים לעסקאות מהסוג.

נשאל על ידי נתן
תאריך: 15/11/2022
שלום, אני קניתי דירה והוצאתי מהבנק עליה 50% מימון, לאחר תקופה קניתי דירה נוספת ובגלל שזו דירה להשקעה קיבלתי רק 50% מימון מהנכס ואני הוצאתי אח"כ בחברה חוץ בנקאית מימון על הנכס הראשון עד 70% משווי הנכס הלוואת שיפוצים, עכשיו השאלה שלי כזאת, האם אני יכול לבוא עכשיו לבנק ולבקש למחזר את ההלוואה שלקחתי מהחוץ בנקאי לצורך שיפוצים ובעצם יצא שאני אקבל על נכס שני 70% משווי הנכס ?

שלום נתן, ברמת העיקרון אין מניעה לעשות זאת. בנק ירושלים אפילו אוהב את המחזורים האלה.

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד