שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי יונה קולי
תאריך: 18/02/2024
יש לי דירה של מחיר למשתכן ונשאר עוד 3 שנים עד שאוכל למוכרה. 1. האם אפשר למשכן את הדירה כדי לקנות דירה שנייה, וכמה אחוז משכנתא אפשר לקבל עליה? הדירה שווה 2 מיליון. והסכום שנשאר לי להחזיר הוא חצי מיליון. 2. בלי קשר לשאלה הקודמת, האם שווה למחזר עכשיו משכנתא אם הריביות שלקחתי לפני כ 4 שנים היו נמוכות. תודה רבה

בוקר טוב ושבוע מבורך,

  1. את בהחלט יכולה למנף את הנכס. נכון להיום ניתן עד 50% משווי הנכס ובתנאי בהמטרה אינה רכישת נכס נוסף. עוד בעניין אחוז המימון למינוף, היום ניתן לקבל מעבר ל 50% תוספת של 200,000 ש"ח ובתנאי שלא עובר את ה 70% מימון (הוראת השעה בגלל המלחמה).
  2. לעניין כדאיות המחזור – את מוזמנת לשלוח דוח יתרות לסילוק לאחד היועצים שלנו והם בשנייה יבדקו לך את הכדאיות ופוטנציאל החיסכון ביחס לצורך שלך.
  3. הנה קישור לשיחה עם אחד היועצים – היועצים שלנו 

 

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי יונתן חו
תאריך: 18/02/2024
שלום רב. תודה מראש ידוע שלאחרונה חברת מודיס הורידה את דירוג האשראי של ישראל כמה זה יכול להשפיע על מלצ בסיס עוגן אגח . כמה לדעתך כדאי לקחת במסלול כזה משכנתא חדשה . האם יש מרווח מקובל במסלול שכזה .

בוקר טוב ושבוע מבורך,

האמת, אין לי מושג וודאי מספיק לגבי השאלה הראשונה על מנת לתת לך תשובה מספיק טובה, באמת שאין.

לגבי שאלתך השנייה, בסופו של דבר הכל עניין של אלטרנטיבות. יש יתרון אחד מאוד משמעותי היום במל"צ כל 5/7 וגם בתדירות שינוי נמוכה יותר. היתרון זו העובדה שהמרווח מהעוגן מאוד נמוך, מאוד מאוד נמוך אפילו ולכן מסלול זה מאוד אטרקטיבי היום ולאורך השנים עוד יתגלה, סביר להניח, כמאוד אטרקטיבי גם שסביבת הריבית שלו הכוללת היום גבוהה באופן יחסי לשנים עברו. מה עוד שבמסלול זה החשיפה לעמלת פירעון נמוכה באופו יחסי ומשמעותי ביחס לקל"צ וגם ביחס לק"צ.

 

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי מאיר
תאריך: 13/02/2024
איך עוקבים אחרי עוגן 1,2.5,5 שנים של מזרחי היסטורית והיום? תודה
נשאל על ידי יהודה
תאריך: 13/02/2024
האם מילגה של כולל נחשב כהכנסה לצורך לקיחת משכנתא, וכן האם יכול לומר שלא מסתכל על זה כהכנסה?

כן, יחד עם זאת, בגלל אופי ההכנסה, צריך לבדוק ולאשר נקודתי. ממליץ לקחת את הבקשה לסניפים שמכירים טוב יותר את הנושא.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 06/02/2024
היי רציתי לשאול האם בנקים מחשבים הכנסה מיחידת דיור שנמצאת בדירת המגורים (לא בדירה נוספת להשקעה) לצורך חישוב כושר החזר ואם כן איזה בנקים תודה מראש

אם ובמידה יש היתר ליחידה אז כן.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 06/02/2024
במשכנתא במחיר למשתכן האם מינימום ההון עצמי הוא 100,000 ש"ח או 10% הגבוה מביניהם כי בתשובה לאביטל מיום 31/12 אני מבין שזה 100,000 ש"ח אפילו שזה פחות מ10% מהחוזה ואני שמעתי פעם שזה צריך להיות לפחות 10% האם זה נכון? תודה על המענה המקצועי והמהיר בכל השאלות

מינימום 100,000 או 60,000 ש"ח במידה ויש מענק מקום. אין הגבלה למינימום 10%.

נשאל על ידי דוד
תאריך: 06/02/2024
שלום, מעוניין לגרור משכנתא לבנק אחר, לא מוכר או קונה נכס , אלא על הקיים. יש לי ריבית טובה על הקבועה, ומעוניין לשפר את שאר המסלולים, האם ניתן לגרור את המסלול הספציפי של הקבועה?

גרירה זו פעולה שניתן לבצע רק באותו הבנק. לא ניתן לגרור מבנק אחד לאחר.

נשאל על ידי ארליכמן סימה
תאריך: 06/02/2024
שלום וברכה, ברשותי מספר הלוואות בנקאיות הצמודות לריבית הפריים אחת בריבית של פריים מינוס אחד והשנייה בריבית של פריים + 0.25

מה השאלה… :-}

נשאל על ידי דוד ארנבייב
תאריך: 06/02/2024
לי ולאשתי יש חשבון בנק משותף וקנינו יחד דירה הרשומה על שנינו ועכשיו אנו רוצים לקנות דירה שנייה ורוצים לרשום את הדירה עלי כך שאני אהיה נוטל המשכנתא לדירה הזו ואין לי מספיק הכנסה לבד אך יחד אם אשתי יש האם היא יכולה להיות "ערב משלם" או דבר אחר שאפשר על ידו לעבור בעיה זו?

שלום דוד,

כלומר אתה מעוניין לרכוש נכס ללא האישה ובהסכמה. במקרה כזה אין בעיה שהיא תהיה לווה נוספת בהחלט. כמובן שחשוב להוציא את כל האישורים הרלוונטיים לפניי.

נשאל על ידי דוד
תאריך: 06/02/2024
לקחתי משכנתא לדירה חדשה בתמהיל של פריים קל"צ ומשתנה קבועה. משיכת המשכנתא הייתה לפי התקדמות הבנייה. הבעיה היא שסגרתי על המשכנתא הריבית בקבוע צמודה היה 1.2 ועכשיו זה 3.1... האם יש אפשרות למחזר רק את החלק הזה במשכנתא?

שלום,

  1. אני מתאר לעצמי שה "משתנה צמודה" הכוונה היא לקבועה צמודה.
  2. בהחלט ניתן למחזר מסלול בודד במשכנתא גם בבנק הנוכחי וגם לבנק אחר בדרגה שנייה.
  3. כמובן שכדאי לבדוק את הכדאיות – ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות.
נשאל על ידי עופר דן
תאריך: 06/02/2024
אני מבקש לרכוש דירה נוספת, בעלות של 3,700,000 ש"ח, כאשר יש ברשותי 45% מהסכום בקופות / קרנות נזילות אותן אני יכול להוציא, ואני מעוניין לקחת משכנתא של 50% (1,850,000 ) , ועוד 5% (כמעט 200,000 ש"ח) הלוואה על חשבון קרן הפנסיה (מנורה מבטחים, בריבית נמוכה ביותר). השאלה היא, במידה ואקח קודם לכן את המשכנתא, האם בדיקת דו"ח נתוני האשראי בבנק ישראל, עלולה לחסום אותי מקבלת ההלוואה ממנורה מבטחים לאחר מכן ?

למיטב ידיעתי אין קשר בין לקיחת המשכנתא לבין לקיחת הלוואה כנגד קרנות השתלמות ו/או הלוואה כנגד כספי פנסיה. כמובן שאם יש חשש כלשהו, כנראה שנובע ממשהו ולכן הייתי בלי קשר לבדוק מול אותם גופים פרטני.

נשאל על ידי יוסף
תאריך: 06/02/2024
עפ"י הוראות בנק ישראל, האם מותר למשכן נכס קיים עבור קניית דירה בחו"ל (לא בארץ)? תודה רבה על הכל!

אין מניעה

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ