שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי איב ניצן
תאריך: 01/07/2022
בעבור שירות ייעוץ מה הסכום המקסימלי שאשלם? גובה המשכנתא 1.350.000 שלנו

העלות הממוצעת היא סביב ה 7500 ש"ח כולל מעמ. זה מה שיועץ משכנתאות ייקח על עסקה של משכנתא חדשה / מחזור משכנתא קיימת.

נשאל על ידי אברימי
תאריך: 29/06/2022
איך אפשר להוציא חוזה חכירה על נכס ?

מוציאים מהמנהל, בעל הנכס או עורך דין מטעמו יכול להוציא. צריכים לגשת למנהל.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 29/06/2022
איך אני מגיעה לכלל משכנתאות בגוגל יש מס' טלפון ואני לא מצליחה להשיג אותם?

אני אבדוק מול הגורמים הרלוונטיים בכלל לאיזה איש קשר אני יכול לתת פרטים של יועצים חדשים.

נשאל על ידי מושיקו
תאריך: 29/06/2022
יש לי מסלול אחד עם ריביות יקרות ואני רוצה לעלות את ההחזר החודשי. האם אני יכול לדרוש מהבנק שהכסף הנוסף ילך רק למסלול היקר?

שלום מושיקו,

כן. אתה יכול לבקש מהבנק להקטין תקופה במסלול בודד ולהגדיל את ההחזר החודשי. בהנחה שאין לך דריש לשנות מסלול או ריבית ורק להקטין תקופה זה לא פעולת מחזור. ובהחלט ניתן לבצע לפי מסלול בודד.

נשאל על ידי גאורגי בוחנקו
תאריך: 29/06/2022
האם יש הבדל בין משכנתא על נכס שלוקח בן אדם פרטי או משכנתא על נכס שלוקח בן אדם על חשבון העסק.

שלום גאורגי,

בהנחה שהנכס הינו מיועד למגורים ולא מדובר במשרד / מפעל / חנות, אין הבדל אם מדובר באדם פרטי או אדם בעל עסק. אם חברה בע"מ רוכשת אז יש הבדל בהחלט. זה כבר עסקי בכל מקרה.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 29/06/2022
דו"ח ריכוז נתונים - תקין, גובה אחוז מימון - קטן מ % 45, תקופת הלוואה - 10 שנים, ריבית קל"צ בנ"י - % 3.63 : הבנק מבקש % 4.8 כיצד ניתן להשתמש בנתוני בנ"י למו"מ ?

שלום בנימין, לא הבנתי את השאלה, תהיה מפורט יותר בבקשה.

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 29/06/2022
היי מוטי תתחדש. רציתי לשאול לגבי אישור זכויות, יש לי מסמך מהמנהל האזרחי אזור יהודה ושומרון, עם הכותרת "הודעה על רישום זכות בנכס", האם האישור הזה תקין עבור הבנק? כתוב שם שהמסמך הזה אינו מהווה אישור זכויות ועל מנת לקבלו צריך לפנות לחברה משכנת. תודה רבה

היי יתיר,

אז לפנות לחברה המשכנתא שמצוינת במסמך ולבקש אישור זכויות מהחברה המשכנת לטובת משכנתא. בלי קשר את המסמך ניתן להראות לבנק ולראות כיצד יגיב. אולי בטעות יספק אותו, אך סביר להניח שלא. בכל מקרה, במקרה שכזה גם הבנק יכול לתת כיוון למסמך הנדרש וממי להשיגו.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 29/06/2022
ראיתי שכתבת ע"כ שכל מי שלקח משכנתא בתקופה הזו ירצה למחזר את המשכנתא כשירדו הריביות, וזה ההיגיון, השאלה היא איזה מסלולים כדאי לשלב ע"מ לחסוך עמלות פירעון וכו הרי אם נשלב צמודות המדד הרי רק בעליה, מה אתה ממליץ?

שלום ציפי,

ניתוח המסלולים מאוד תלויים בלקוח וסוג העסקה. יחד עם זאת אם אם מאמינים שבשנתיים הקרובות יהיה שינוי מגמה, חשוב למזער לפחות בחלק מההלוואה עמלות פירעון ככל שניתן. משתנה כל 2.5 יכולה להיות אטרקטיבית יותר היום ממשתנה כל 5 לדוגמא.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 29/06/2022
רציתי להגיש ללקוח הלוואה לכל מטרה של 450,000 ש"ח הוא מעוניין למכור את הדירה שלו בעוד כחצי שנה ולכסות את ההלוואה, האם לקחת הלוואה לכל מטרה בבנקים ואז הוא יצטרך לשלם עמלות פירעון או עדיף לקחת מדרגה שניה בחברת ביטוח כמו קרדיטו ואז ההלוואה לכאורה יותר יקרה אך בלי עמלות פירעןן?, כמו כן ניסיתי ליצור קשר עם כלל משכנתאות ע"מ לנסות להגיש אצלם ולא הצלחתי איך אני עושה את זה ? הלקוח רוצה לדעת כמה בסוף הוא ישלם על ההלוואה הזו? יש לציין שמטרת הההלוואה היא לשלם חובות לבני משפחה כיוון שקנה דירה מקבלן על הנייר ללא בנק מווה או ערבות בנקאית כלשהיא והקרקע עוד לא מאושרת לבניה. זה בגדול. תודה על כל המענה המתמיד!!!!!!

שלום ציפי,

בהלוואות גישור לתקופה של שנה שנתיים עד מכירת הנכס סביר להניח שלא יהיו עמלות פירעון ולכן לא הייתי רץ לגופים חוץ בנקאיים. בנק תמיד תהיה האופציה הטובה ביותר במידה וההלוואה תאושר שם. אך זה מאוד תלוי בלקוח וסוג עסקה.

לגבי התקשרות מול כלל וגופים אחרים, פשוט להתאמץ יותר. לא צריך להיות סיפור גדול.

נשאל על ידי שלוימי רוט
תאריך: 23/06/2022
תתחדש! משכנתא שיתרתה כיום 400 אלף על דירה חדשה באזור המרכז שווה קרוב ל-2 מיליון ערך הכינון היה כ-700 אלף. האם חייבת בביטוח נכס לטובת הבנק?

שלום שלומי,

בהחלט כן. ביטוח הנכס מבוצע בדרך כלל לפי ערך כינון.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 23/06/2022
בעקבות עליית ריבית הפריים והצפי לעליה בעתיד במטרה להוריד את המדד - האם באופן כללי נכון לקחת היום פריים 50% וקל"צ 50% או שעדיף פריים 1/3 ק"צ 1/3 וקל"צ 1/3

שלום בנימין, מאוד מאוד תלוי בצורך הלווה וסוג העסקה. מה שכמעט בוודאות ניתן לומר זה שכל מי שלוקח היום משכנתא כנראה ירצה למחזר את ההלוואה בשנתיים הקרובות וזה נתון שכדאי לקחת בחשבון.

נשאל על ידי שירן
תאריך: 22/06/2022
מוטי פשוט מדהים. שאפו על האתר המושקע. המחשבון הצגה, מאוד ידידותי ויעיל. במיוחד שהריביות בטבלה מסונכרנות עם המחשבון. כל הכבוד.

תודה רבה על הפרגון

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד