שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אלחנן מורלי
תאריך: 13/01/2025
משכנתא של1,300,000 ומתוכה 700,000 קלצ בריבית 4.9 [השאר פריים+ ומשתנה שוודאי צריך למחזר] האם כדאי למחזר [את הסכום שניתן] למל"צ בריבית 4.9?

סביר להניח שכן

נשאל על ידי יצחק סוקולובסקי
תאריך: 13/01/2025
האם ניתן להוציא משכנתא לנכס שבקומה ג' אשר נבנה עם חריגה של עשר מטר ללא היתר וכן יש מדרגות ממנו לעוד דירה ללא היתר - ולכאו' על זה מופיע בנסח טאבו הערת האזהרה מבימ"ש לענינים מקומיים בני ברק "צו הריסה" תיק פלילי 797/04 מיום 7.3.05 נ.ב. אני מניח כי יש צו הריסה על הקומה למעלה שמחוברת לקומה למטה במדרגות אך יתכן והחובה על הנכס הינה שבירת המדרגות בלבד. [אולי יש צו הריסה גם על העשר מטר חריגה שלמטה] בברכה יצחק סוקולובסקי

האם ניתן – כן. האם זה משהו שחייבים לבחון ולבדוק נקודתי – בהחלט כן. לא להסתמך על כלום, רק על אישור חלוט וסופי של הגורם המממן.

נשאל על ידי אריה
תאריך: 13/01/2025
מעוניין לבצע מחזור הלוואות+ יתרות חובה בעוש ובכרטיסי אשראי בסכום של 250 אלשח. האם משכנתאות לכל מטרה רלוונטית כאן ?

אריה שלום,

אם זה נותן פתרון לצורך ואין בעיה רגולטורית או ברמת הנכס עצמו, למה לא… תתייעץ עם אחד היועצים שלנו והוא יעזור לך בתהליך. תלחץ על הקישור הבא: יועץ משכנתאות

נשאל על ידי דוד פרנקל
תאריך: 23/12/2024
יש לי מסלול בבנק הבינלאומי בריבית מל”צ והיא ריבית של שלוש אחוז. השאלה היא שהשינוי יתבצע ב15/1/25. איך אני יודע בכמה זה יעלה לי? תודה רבה?

תלוי מתי המשכנתא שלך נלקחה במקור… ניתן בדוק בקלות. צור קשר עם אחד היועצים מהפורטל, יעזרו לך.

נשאל על ידי דריה
תאריך: 23/12/2024
זוג שלוקח משכנתא 1,080,000 ש"ח- האם הגיוני לקחת על עצמנו החזר חודשי של 6,500 ש"ח כאשר השכר נטו 18,300? אני עומדת לצאת עוד מעט לחופשת לידה וכמובן שההכנסה שלנו תרד גם אם רק באופן זמני. יועץ המשכנתאות שלי דוחק בנו לקצר את המשכנתא (ובשביל זה לקחת החזר של 6,500 שזה יותר ממה שרצינו), אבל האם יש בזה הגיון בשלב הזה בחיים? ומדובר בדירה שאנחנו בוודאות נצטרך להחליף בעוד 6-8 שנים, אז מה החשיבות בעצם של קיצור חיי המשכנתא אם אנחנו בכל מקרה נצטרך לגרור אותה ואולי אף להגדילה כשנעבור לנכס גדול יותר? האם קיצור המשכנתא כרגע עוזר לי במשהו?

לגבי שאלתך: "האם הגיוני" – התשובה היא כן. יחד עם זאת, זה מאוד פרטני וצריך לבחון ביחס לצורך ויכולת הלווה.

ההיגיון של קיצור תקופה היא בעצם כל מה שנכון, פחות או יותר, לעשות במידת האפשר.

קיצור תקופה זו הדרך הטובה ביותר להפחית בעלות המשכנתא, למזער חשיפה מעמלות פירעון ולנגוס מהקרן באופן מקסימאלי.

יחד עם זאת, הכל עניין של תכנון פיננסי פרטני.

נשאל על ידי יורי מירושניקי
תאריך: 23/12/2024
שווי נכס : 3.9 מיליון. משכנתה: 600k. תמהיל 200 קלצ 4.65% 200 צמודה p-1 משתנה צמודה כל שנתיים 2.6. מה דעתכם

ברמת הריבית – לא רע. ניתן לשפר. ברמת התמהיל, על פניו גם ניתן לבחון אלטרנטיבות נוספות. הייתי בודק עם יועץ, הוא יעזור בוודאות.

נשאל על ידי אריק
תאריך: 23/12/2024
יש לי מסלול שניתן לשנות ללא קנס, ההחזר 4400 שח ל30 שנים על סכום 618k חלק מהמשכנתאות, השאלה מהי ההמלצה להפחתה בהחזר המקסימלית ואולי גם בסכום הטוטלי על פי גובה ההפחתה, תודה

במידה וניתן, תמיד עדיף לקצר תקופה

נשאל על ידי דוד
תאריך: 23/12/2024
שלום, ערבויות חוק המכר בתוקף. כל עוד הערבויות בתוקף הדירה חייבת להיות משועבדת לבנק המלווה? הרי כאשר הערבויות פוקעות הדירה משתחררת משעבוד. אני צודק בשאלתי הראשונה? אודה למענה.

לא ככ הבנתי את השאלה… סליחה. ניתן גם להסב ערבות לבנק אחר.

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 23/12/2024
היי יש ברשותי דירה בשווי של 2.4 מיליון אין עליה משכנתא במידה ואני רוצה לקנות דירה להשקעה כמה המקסימום שאני יוכל לקבל? הבנתי שאפשר לקחת משכנתא מהבנק אבל להגיד שזה לטובת שיפוץ תודה.

אוי ואווי… לא ניתן לקבל היום הלוואה בבנק על נכס קיים לטובת רכישה דירה נוספת. אך ורק אם מדובר בנכס חלופי.

ניתן לקבל הלוואות בחברות ביטוח לטובת הון עצמי.

נשאל על ידי נעמי
תאריך: 28/11/2024
האם אפשר לשעבד נכס כדי לקנות עוד נכס ? תודה

בבנק – רק בהנחה שמדובר בנכס חלופי וגם זה יינתן בגישור.

בחברות ביטוח – ניתן.

נשאל על ידי מאור אלדר
תאריך: 28/11/2024
אני וחבר רוצים לקנות דירה כשותפים. אני רווק והחבר נשוי, לו ולאשתו יש חשבון משותף בבנק. שמחשבים את ההכנסה הפנויה האם הבנק מתייחס גם להכנסות של אשתו או שמפריד? ז"א האם הבנק מתייחס לחבר ולאשתו כגוף אחד מבחינה כלכלית? בנוסף- האם הבנק רושם גם את אשתו של החבר על הנכס נוסף לשנינו, על שמות מי הנכס יהיה רשום? מעבר לבנקים- יש מגבלה בחוק שמתייחסת לזה?

ניתן להוציא את האישה מהתמונה לחלוטין. תהיה דרישה מצד האישה לחתום על טופס "וויתור זכויות בנכס".

גם אם חותמת על טופס וויתור זכויות, ניתן יהיה להתחשב בהכנסה שלה במידה ותחליט להיות לווה נוסף.

נשאל על ידי אברהם חגבי
תאריך: 28/11/2024
שלום רב . יש לי דירה בשווי 3 מיליון שקלים ללא משכנתא . אני רוצה לשעבד אותה כדי לקנות דירה להשקעה . סכום הדירה להשקעה הינו 1.5 מיליון שקלים זאת אומרת שאני צריך 750,000 ע"ח הדירה הנוכחית - אין לי הון עצמי לטובת המהלך . האם זה אפשרי ?

ניתן למנף נכס קיים בחברת ביטוח, ניתן לקבל אפילו את מלא הסכום על הנכס הקיים.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ