שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי עומר פיינה
תאריך: 23/05/2022
היי מוטי, שמי עומר ואני סטודנט לשמאות מקרקעין בבר אילן. בדיוק סיימתי קורס יעוץ משכנתאות בפסגות עם שני (אלופה), ובחרתי במסגרת התואר להגיש את עבודת הסמינריון על נושא שוק המשכנתאות והשפעותיו על מחירי הדיור. יש באתר שלך המון נתונים שימושיים בשבילי, אבל כדי שאוכל להשתמש בהם המרצים דרשו ממני להגיד על מה הם מבוססים (למ"ס, בנק ישראל וכדו') אשמח אם תאמר לי מהיכן הם לקוחים?

שלום עומר, 

כל הנתונים מסמכים על נתוני הבנקים המופיעים באתר בנק ישראל ועבודת שטח שלי באופן קבועה מול הבנקים.  

נשאל על ידי שמואל סיימון
תאריך: 22/05/2022
יש לך קורס מקוצר יותר עבור אנשים שלא רוצים להתמקצע בתחום רק לדאוג קצת לעצמם ולייעץ או לתת מידע לאחרים

בקרוב מאוד יעלה... 

נשאל על ידי שי
תאריך: 19/05/2022
היי מוטי, אשמח שתיתן דעתך או תעשה איזה זום חירום של המכללה לכל הסטודנטים שלמדו אצלכם, רואים לאחרונה קושי בבניית תמהילים ויוצא מצב שלאיזה מסלול שאתה לא פונה יש בעייתיות מסוימת ,נשמח שתעשו איזה זום פרקטי בנושא בניית תמהילים בימים אלו...

העברתי הלאה...

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 18/05/2022
אני שלחתי את השאלה לגבי השיפוץ בגרייס מלא, לא אמרתי שיש לו הכנסות כאלו אבל אין לו הכנסות גבוהות בערך 7000 ש"ח ורציתי לדעת אם זה יספק לו, הוא מתכנן למכור את הדירה בשנתיים האלו והוא משפץ ע"מ להעלות את ערך הדירה משמעותית. האם שיפוץ נכלל בכל מטרה או בדיור?

שלום ציפי, זה לא סטנדרטי וצריך לבחון נקודתית. הכנסה נמוכה. 

נשאל על ידי איריס
תאריך: 18/05/2022
שלום מוטי, אודה לתשובה - במשכנתא נותר 100 אלף במסלול משנתה צמודה למשיכה אך גייסנו ללקוח כסף זול יותר ממקור אחר. וכפועל יוצא - לא רוצים למשוך את הסכום האחרון של ה100 אלף מהבנק, מה יהיו השלכות? יהיה חיוב בעמלת פערון בכל מקרה?

אין חובה למשוך אם לא צריכים.

נשאל על ידי יוסף מאיר
תאריך: 18/05/2022
עשיתי לפני שבוע משכנתא בטפחות על דירה חילופית יש לי 170000 במשתנה כל 5 שנים צמוד מדד עם 2.97% ריבית ל 25 שנה ועוד סכום דומה בקל"צ4% ל20 שנה ועוד סכום דומה בפריים שם אני משלם היום 1.5% ל30 שנה השאלה אם כדאי למחזר את המשתנה לפריים ועד איזה פריים + זה כדאי? אני טיפוס שמעדיף לקחת סיכונים אם הסטטיסטיקה הארוכה לצידי אשמח בעזרתך המקצועית במיוחד ! שעזרה לי המון .

צריכים הרבה יותר נתונים על מנת לדעת דעה בעניין. מחזור בכל מקרה זה משהו שהייתי ממתין איתו מעט. הריביות גבוהות. 

נשאל על ידי יצחק
תאריך: 18/05/2022
מה פער הריביות בין 58-9% מימון לבין 68-9% מימון? תודה רבה

נכון להיום הפער לא יותר מידי גבוה, מדובר על 0.1 - 0.2 בממוצע. יחד עם זאת זה מאוד תלוי בטיב לקוח. 

נשאל על ידי ענת קופר
תאריך: 17/05/2022
הי אגח ממשלתי צמוד חדש- אך אני מחשבת את אחוז הריבית והאם בימים של ריביות עולות זה רכיב ששווה להחזיר תודה ענת

היי ענת, האג"ח מהווה את ריבית הבסיס ותשתנה ללווה בכל נקודת זמן של השינוי בריבית שנקבעה. לכל ריבית בסיס (עוגן) יצורף מרווח בנקאי. העוגן בתוספת המרווח מהווים את חישוב הריבית הנומינאלית אותה הלווה משלם. 

בעמוד ריביות משכנתא בפורטל את יכולה לקבל אינדיקציה לריבית שניתן לקבל שורה תחתונה לאחר עוגנים ומרווחים בריביות המשתנות - לחץ כאן

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 17/05/2022
לווה שמעוניין בהלוואת בלון/ גרייס מלא, האם צריך לכך בטחונות מיוחדים/ הוכחה על כך שיש לו מקור לכסף בעוד שנתיים או שמספיק הדירה שעל חשבונה הוא לוקח את ההלוואה? הוא מעוניין לקחת הלוואה לשיפוץ בסך 500.000 על דירה ששווה 2.5-3 מיליון. לפי מה מחשבים את יחס ההחזר? הרי אם הוא מחזיר רק ריבית כל חודש זה יוצא לו לשלם כ- 1000 שח בחודש לפי זה האם מספיק לו הכנסות של 3000-4000 ?

בוקר טוב ציפי,

הדירה זו הבטוחה - משכנתא. אין צורך בהצגת בטוחה של כספים נזילים מעבר לדירה. 

קשה לי להאמין, מניסיון, שהלוואת משכנתא מכל סוג תאושר בבנקים השונים עם הכנסה של 3 - 4 א ש"ח בלבד. 

בפירעון מלא של הגרייס הבנק יכול להתייחס להחזר הריבית בלבד ברמת יחס החזר. בגרייס חלקי, שהריבית משולם לתקופת זמן מסויימת ולאחר מכם ההלוואה הופכת לשפיצר או קרן שווה, התייחסו להחזרי הקרן והריבית לאחר תשלומי הריבית בלבד. 

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 16/05/2022
בוקר טוב מוטי, במסגרת רכישת דירה, השמאות שקיבלתי נמוכה בכ150 א''ש ממה שהשווי שוק שלה. לעניין המשכנתא, למרות השמאות הנמוכה אני מקבל מהבנק את כל הכסף שאני צריך, האם לשמאות הנמוכה ישנם עוד השלכות? מכירה, הלוואות נוספות בעתיד וכו'... או שגם ככה אז יבקשו שמאות עדכנית? תודה.

בוקר טוב שמעון,

לשמאות הנוכחית אין השפעה על בקשות עתידיות. תמיד ניתן לבצע שמאות חדשה.

נשאל על ידי בני
תאריך: 16/05/2022
בוקר טוב מוטי היקר, לקוח שיש לו דירת קרקע 2 קומות. ומעוניין להוסיף בניה קלה קומה שלישית, איך זה נחשב מבחינת הבנקים? שיפוץ או דיור, במידה ושיפוץ, האם לאחר מכן אפשר למחזר למשכנתא לדיור? שווי נכס קיים כ2.8 מיליון. יתרת משכנתא כ700K. נמצא בחריגות מסגרת ובהלוואות... מה האופצית הטובות לדעתך ללקוח כזה? תודה

בוק רטוב בני,

אם ישנם היתרים ההלוואה תהיה לדיור לכל דבר ועניין.

אם ובמידה ההתנהלות לא תקינה זה כבר סרט אחר לגמרי. דורך בדיקה מעמיקה של סטאטוס הלווה.  

נשאל על ידי מני
תאריך: 16/05/2022
למה אם המדד עולה זה צריך לגרום גם לבנק ישראל לעלות את ריבית הפריים?

בוקר טוב, 

זה לא תלוי אחד בשני, בנק ישראל מעלה את הריבית בתקופה זו בין היתר כי זה אחד הכלים שלו להקטין אשראיים בשוק ובכך למתן אינפלציה. .

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד