שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 27/11/2022
במקרה והיכולת החזר שהבנק מאפשר לי היא 3000 ולקחתי תקופת גרייס על חלק מהמסלולים, ובתקופת הגרייס ההחזר הוא 3000 ש"ח ובתום תקופת הגרייס ההחזר יעלה ל - 4000 ש"ח, האם הבנק מסתכל על תקופת הגרייס לגבי היכולת החזר ואם כן הוא יאשר לי את ההלוואה או שהוא מסתכל לאחר תקופת הגרייס ?

ההחזר החודשי אליו הבנק מתייחס זהו ההחזר החודשי לאחר תקופת הגרייס בלוח הסילוקין.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 27/11/2022
בדירה להשקעה שאמורה להניב שכירות, האם הבנק מתייחס לשכירות העתידית כאל הכנסה, וא"כ איך הוא מודד את זה, כי הרי זה דבר משוער. בתודה מראש!

שלום,

ברמת מדיניות וגם רגולטורי, כל עוד ההכנסה לא קיימת לא ניתן לייחס לזה חשיבות. יחד עם זאת, אם ובמידה מדובר בדירה שנייה, יש להתייחס לשכירות בדוח השמאי ולהראות לבנק חוזית שהשכירות הקיימת מועברת לרוכש. בקיצור, לתת לבנק "סיפור טוב" והוכחות מספקות על מנת שיוכל להתייחס.

נשאל על ידי אורי חי
תאריך: 27/11/2022
קיבלתי הצעה למשכנתא בסכום כולל של 540000 אלף מחולקת ל360 אלף בפריים מינוס 0.5, ו-180 אלף בקל''צ 5.5 שניהם למשך שלושים שנה, ו 70 אחוז מערך הנכס. זה זול או יקר או ממוצע?

שלום רב,

מחיר הכסף נקבע ע"י מספר משתנים ולכן לא ניתן לתת תשובה באמת יעילה ובטח לא מדויקת. יחד עם זאת, אם אקח ממוצע מסוים, על פניו נראה שהריביות סבירות בהתייחס ש 2/3 מההלוואה בפריים. השאלה האם בחנת את האלטרנטיביות האחרות שעל פניו יכולות להיות אטרקטיביות יותר ברמת תמהיל.

הנה טבלת ריביות משכנתא שניתן לקבל בממוצע: ריביות משכנתא

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 16/11/2022
לגבי תעודת זכאות, הזוג הרוכש צריך ללכת לבקש באופן עצמאי והאם ההלוואה נכנסת כחלק מההון העצמי או כחלק מהלוואת המשכנתא?

ניתן להוציא תעודת זכאות באופן עצמאי – להלן קישור להוצאת זכאות.

הלוואות הזכאות אינם חלק מההון העצמי.

נשאל על ידי אסתי כהן
תאריך: 15/11/2022
רציתי לשאול לגבי האפשרות שרשמת שליש משכנתא פריים – 0.7 האם הבנק מאשר לכל לקוח מה התנאים לקבל את זה ואם לוקחים שתי שליש פריים על כמה זה עומד

שלום רב, הריביות המוצגות בעמוד הריביות (ריביות משכנתא עדכניות) בהחלט ניתנות להשגה בממוצע, עניין של התנהלות.

נשאל על ידי אורנה דרימן
תאריך: 15/11/2022
אני בתהליך לרכישת נכס שהינו חלק מדו משפחתי בהסכם מכר לרמ"י בלי הסכם שיתוף. רציתי לשאול האם אוכל לקבל עליו משכנתא?

בדרך כלל אם אין הסכם שיתוף הסיטואציה מורכבת הרבה יותר. צריך לבדוק פרטני. לפי הבנתי מדובר על חלקה אחת עליה 2 דירות ועדיין אין פרצלציה ואין הסכם שיתוף. בכל מקרה, מה הבעיה לעשות הסכם שיתוף? – תבדקי בבנק ירושלים – יודע לתת פתרונות טובים לעסקאות מהסוג.

נשאל על ידי נתן
תאריך: 15/11/2022
שלום, אני קניתי דירה והוצאתי מהבנק עליה 50% מימון, לאחר תקופה קניתי דירה נוספת ובגלל שזו דירה להשקעה קיבלתי רק 50% מימון מהנכס ואני הוצאתי אח"כ בחברה חוץ בנקאית מימון על הנכס הראשון עד 70% משווי הנכס הלוואת שיפוצים, עכשיו השאלה שלי כזאת, האם אני יכול לבוא עכשיו לבנק ולבקש למחזר את ההלוואה שלקחתי מהחוץ בנקאי לצורך שיפוצים ובעצם יצא שאני אקבל על נכס שני 70% משווי הנכס ?

שלום נתן, ברמת העיקרון אין מניעה לעשות זאת. בנק ירושלים אפילו אוהב את המחזורים האלה.

נשאל על ידי שמעון שושן
תאריך: 15/11/2022
שיחרור משכנתא בחלקים.מהו המנגנון לשחרור בחלקים לפי הבנקים,בריביות קבועות,קלץ,ק"צ- ומשתנות

בוקר טוב שמעון,

ברמת העיקרון, הבנק ישחרר את כספי המשכנתא כאשר בכל זמן נתון לפחות 1/3 מגובה ההלוואה יהיה בריבית קבועה (צמודה, לא צמודה או שילוב של שניהם). כל השאר אין באמת משמעות נכון להיום.

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 08/11/2022
אהלן מוטי ערב טוב. אם ברשותי היום משכנתא וברצוני לסגור חלק מהמסלולים. מסלול אחד פריים -0.4 והשני משתנה צמודה 2.1% במצב היום וכנראה שהפריים עוד יעלה עדיפות לי לסגור את הפריים? שתיהם פרוסים ל 30 שנה. אז עשיתי את משתנה צמודה כ ״מסלול פיתוי״ איך היום נראה לי שהוא כבר לא ״רע״ ועוד שאלה לגבי חישוב של ריבית שנתית של מסלול צמוד מדד אם הריבית שלי 2.1% והמדד עלה השנה 5% , אז הריבית השנתית שלי 7.1%? תודה רבה תומר הדר

לפני כמה זמן ההלוואה נלקחה? מה המרווח במשתנה הצמודה?

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 08/11/2022
ערב טוב מוטי. התחלתי לעזור תיק משכנתא לזוג חברים הם כבר סגרו חוזה לרכישת דירה והפעימה הראשונה מכספי משכנתא רק עוד חצי שנה, יש טעם להתחיל עכשיו או מוקדם מידי? ברגע ששקל ראשון נלקח מהמשכנתא הריביות ננעלות? תודה.

להוציא עכשיו, להכין תיק ולהוציא אישור עקרוני. הריביות נשמרות רק על כספי המשכנתא שנמשכים מהבנק. מה שלא נמשך לא נשמר.

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 08/11/2022
גרירת משכנתא . במידה ולקחתי משכנתא לפני שנתיים בריביות מצוינות ואז המשכורת שלי הייתה 15,000 והיום אני מוכר תדירה וקונה אחת אחרת ומעוניין לעשות גרירה אך שהיום המשכורת שלי 10,000 ש"ח וההחזר של המשכנתא 5,000 יכולים לעשות לי בעיה? כי עכשיו ההחזר כבר 50 אחוז מהמשכורת? או שזה לא משנה כי לקחתי אותה בתקופה שהיחס החזר היה תקין?

בעיה… תצטרך להביא לווה נוסף. יחס ההחזר לא יאפשר.

נשאל על ידי שלמה
תאריך: 30/10/2022
שלום רב, קיבלתי הצעה לסך של 1,500,000 (75% מערך הדירה) שליש פריים -0.6, שליש קל"צ 5.13, שליש משתנה צמודה 1.64, אשמח לדעתך מבחינת התמהיל ומבחינת הריביות. תודה רבה

סביר להניח שהכל ל 30 שנים… הייתי מוציא אישור עדכני. נראה לי שה 1.64 במשתנה נמוכה מידי.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ