שלום לכם גולשים נכבדים, תמיד ישנה הדילמה האם לבצע את הליך לקיחת המשכנתא באופן עצמאי ובעבודה ישירה מול יועץ משכנתאות בבנק או לחילופין, להשתמש בשירותיו של יועץ משכנתאות שיעשה עבורכם את כל ה"עבודה".
אני רוצה לעשות לכם מעט סדר, שמי מוטי שמואלוביץ ואני יועץ משכנתאות מזה 15 שנים. במהלך כל השנים בהם אני יועץ משכנתאות לא יצא לי לפגוש אדם אחד שניהל את הליך לקיחת המשכנתא שלו באופן עצמאי בוודאות מוחלטת ברמת התוצאה הסופית. תמיד נשאר החשש: "האם התוצאה הסופית באמת טובה ו/או הכי טובה שיכולתי לקבל או אולי עשיתי טעות".
בסופו של דבר, כולנו יודעים שלבנקים השונים וגם לגופים המממנים האחרים, החוץ בנקאי, אין אינטרס לתת לנו את הטוב ביותר ובוודאות אני יכול לומר, שגם אין להם את היכולת לתכנן עבורכם מהו הטוב ביותר וכאן נכנס לתמונה יועץ משכנתאות.
בעסקת נדל"ן, רכישת דירה סובבים מספר בעלי מקצוע שונים, לדוגמא:
- עורך דין – תפקידו לבחון את תקינות הנכס ברמה המשפטית והתכנונית ולהגן עלינו ברמה החוזית בכל המשתמע מהליך הרכישה ורישום הזכויות וכמובן העברת כספים.
- שמאי מקרקעין – תפקידו גם כן לבחון את תקינות הנכס ברמה המשפטית והתכנונית ולוודא שווי נכס לבטוחה לגורם המממן.
- סוכני ביטוח – עלינו לבצע ביטוח חיים ומבנה לטובת קבלת המשכנתא.
- מתווך – תפקידו למצוא עבורנו את הנכס התואם ל"מידות" שלנו ברמה הכלכלית וברמת צורך כולל.
- בדק בית – לא כל כך הרבה רוכשים משתמשים בשירות של "בדק בית" אך אני ממליץ מאוד. פשוט מבצעים בדיקה כוללת לנכס הפוטנציאלי על מנת לבדוק תקינות וליקויים תכנוניים בנכס.
כל אחד מבעלי המקצוע שציינתי כרגע שותפים כמעט לכל עסקת נדל"ן שמבוצעת במדינת ישראל. כל אחד מבעלי המקצוע גובה תשלום עבור שירותיו. עורך דין סביב ה 0.5% מעלות העסקה. מתווך סביב ה 2% מעלות העסקה, שמאי סביב ה 2500 – 4000 ₪ באופן פרטי ובדק בית סכום זהה.
ואני שואל אתכם שאלה פשוטה, בעסקה ממוצעת נכון להיום של סביב ה 1,000,000 משכנתא נטו, כאשר מחיר הכסף הכולל מגיע למאות אלפי שקלים, כלומר הריבית אותה אתם תשלמו על המשכנתא שלכם לא תיקחו איש מקצוע – יועץ משכנתאות שילווה אתכם בתהליך?
הפער במחיר הכסף – הריבית מגיע לעשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים לאורך התקופה במידה והמשכנתא נלקחה באופן עצמאי או בליווי יועץ משכנתאות מומחה בתחומו. יועץ משכנתאות יודע לאפיין את צורך הלווים ומה לדרוש מהבנק ברמת התמהיל ומחיר הכסף.
הבנקים וכל גורם מממן אחר מכיר את היכולת המקצועית של יועץ המשכנתאות וההיכרות של אותו יועץ עם שאר הגורמים המממנים. ליועץ משכנתאות יתרון משמעותי בעבודה מול בנקים מאשר ללקוח קצה והיתרון הזה ישפיע לכם על מחיר הכסף הכולל ועל הלוואת המשכנתא לאורך השנים.
פורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא הוקם ע"י שני פרץ מיארה ומוטי שמואלוביץ על מנת לתת מענה ייחודי ללקוחות קצה אשר בהליך לקיחת משכנתא וליועצי משכנתאות פעילים בפרט.
שני פרץ מיארה – רואת חשבון, יועצת משכנתאות פעילה, מרצה בתחום ובנקאית לשעבר. מוטי שמואלוביץ – יועץ משכנתאות פעיל מזה 15 שנים, מרצה בתחום, מגשר ויועץ לכלכלת המשפחה.
מטרת הפורטל – המטרה היא לספק מידע וכלים פרקטיים שיהיו ועזר בכל המשתמע מהתנהלות מול בנקים ולקיחת משכנתא בפרט. פורטל המשכנתא נותן מענה מקצועי וכלים משמעותיים ללקוחות קצה אשר מעוניינים לקחת משכנתא וברמת ההתנהלות מול הבנקים ברמת היום יום. בנוסף, מתן מענה מקצועי ופרקטי ליועצי משכנתאות פעילים בתחום.
בפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תמצאו המון כלים חינמיים, תוכן ומידע מקצועי ומעודכן ברמה יומית. בין הכלים החינמיים ניתן למצוא:
- מעל 15 מחשבוני משכנתא, בניהם מחשבון משכנתא לבניית תמהילים והשוואה בין תמהילים, מחשבון לבדיקת פוטנציאל חיסכון במשכנתא קיימת בלחיצת כפתור, מחשבון השפעת מדד המחירים לצרכן, מחשבון משכנתא לחישוב השפעת השינוי בריבית, מחשבון עלויות נלוות ועוד.
- טבלת ריביות משכנתא – בפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תמצאו טבלת ריביות משכנתא, מדדים, עוגנים ועוד.
- פורום מומחים – יש לכם שאלה בנושא משכנתא, בנקאות, גיוס הון וכל הקשור לעולם הזה, תקבלו תשובה מהמומחים שלנו.
- מאמרים מקצועיים מעולם המשכנתאות והבנקאות
- סרטונים מעשירים ומקצועיים מעולם המשכנתאות והבנקאות
- ועוד הרבה כלים ומחשבונים
בברכה,
שני פרץ מיארה ומוטי שמואלוביץ.
