משכנתא

פורטל מידע לעולם המשכנתאות

משכנתא
בנקאות ופיננסים
גיוס הון
ניהול הסדרי חוב
22/06/2024 - בנק ישראל מוציא טיוטה בעניין הארכת תוקף לאפשרות לקחת הלוואה לכל מטרה לטובת פירעון הלוואות עד 70% משוי נכס או עד 200,000 ש"ח, הנמוך מבינהם.|22/06/2024 - הריבית הממוצעת על הלוואות משכנתא לא צמודות מדד עומדת על רמה של 5.29%, עליה של 0.05% מחודש שעבר|17/06/2024 - הריבית הממוצעת על הלוואות משכנתא צמודות מדד עומדת על רמה של 3.4%, ירידה של 0.06% מחודש שעבר|15/06/2024 - מדד תשומות הבנייה מזנק בחודש מאי ברמה של 0.5%|15/06/2024 - מדד המחירים לצרכן עלה בחודש מאי ברמה של 0.2%|30/05/2024 - ריבית הפריים נשארה ללא שינוי ועומדת על רמה של 6%|24/01/2024 - משכנתא ממוצעת לדיור בחודש דצמבר 2023 עמדה על רמה של 997,243 ש"ח.|24/01/2024 - סך הביצועים בהלוואות משכנתא לדיור דצמבר 2023 עומד על – 5,615 במיליוני שקלים. עליה של 2.2% ביחס לחודש הקודם.|15/01/2024 - מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר 2023 ירד ב 0.1%-|15/01/2024 - מדד המחירים לצרכן עלה בסיכום שנת 2023 ברמה של 3%|10/01/2024 - עוגן מק"מ ירד ברמה של 0.06% ועומד על רמה של 4.02%.|04/01/2024 - נכנס לתוקף הורדת הריבית ברמה של 0.25%, ריבית בנק ישראל עומדת על 4.5% וריבית הפריים על 6%.
מחשבון משכנתא מהיר
גובה ההלוואה
תקופה בשנים
ריבית שנתית
החזר חודשי
0 ש"ח
עלות ההלוואה
0 ש"ח
ריביות משכנתא ומדדים
מדד המחירים לצרכן
0.2%
ממוצע ריביות צמודות
3.4%
מדד תשומות הבניה
0.5%
ממוצע ריביות לא צמודות
5.16%
ריבית הפריים
6%
ריבית בנק ישראל
4.5%
ריביות זכאות 10 שנים
2.17%
ריביות זכאות 15 שנים
2.26%
ריביות זכאות 20 שנים
2.46%
ריביות זכאות 25 שנים
2.51%
ריביות זכאות 30 שנים
2.64%
בינה מלאכותית פוגשת יועצי משכנתאות

שהבינה המלאכותית פוגשת יועצי משכנתאות

מוטי שמואלביץ'|15.03.2024

בינה המלאכותית, על מה כל הרעש? אין ספק שהיא תופסת תאוצה ובתדירות שאף אחד לא ציפה! באו נעשה סדר וננסה להבין איפה זה תופס אותנו,…

קרא עוד
ס משכנתא

סיכום נתונים סטטיסטיים על הלוואות משכנתא 2023

מוטי שמואלביץ'|28.01.2024

אין ספק שמלחמת "חרבות הברזל" טרפה את כל הקלפים והשפיע מאוד על רכישת דירות חדשות, יד 2 ובאופן ישיר על הלוואות המשכנתא לשנת 2023, הנה…

קרא עוד
מיחזור משכנתה

הנחיות חדשות לשיפור הליך מחזור משכנתא

מוטי שמואלביץ'|19.07.2023

בנק ישראל מפרסם היום, 19/07/2023 עדכון לנב"ת 451 (ניהול בנק תקין - הלוואות לדיור) הכולל הנחיות חדשות המקלות על הליך מחזור משכנתא המקלות על ציבור…

קרא עוד
לכל המאמרים
אם יש לך נושא מעולם הבנקאות והמשכנתאות שמעניין אותך וברצונך שאכתוב עליו - אשמח מאד!

    MORTGAGE - סרטונים מקצועיים

    היתרון המשמעותי של הלוואת הזכאות
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    יועץ המשכנתאות מוטי שמואלביץ - אישור עקרוני למשכנתא
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    גרירת משכנתא מתני נכון ומתי נוותר
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    בנק מזרחי טפחות - מנגנון לקביעת הריבית
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    יועץ המשכנתאות מוטי מסביר על מינוף נכס קיים לכל מטרה ולדיור
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ

    MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא

    פורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא הינו פורטל תוכן המקיף את עולם הבנקאות וסובב בנקאות, כגון: הלוואות משכנתא, התנהלות מול בנקים, גיוס הון ליזמים, עסקים ולקוחות פרטיים, ניהול הסדרי חוב, קורס יועצי משכנתאות ועוד.

    בפורטל המשכנתא MORTGAGE תמצאו כלים פרקטיים חינמיים שיהיו לכם לעזר רב, לדוגמא: מעל 15 מחשבוני משכנתא, שבניהם מחשבון משכנתא מקצועי בו ניתן להשוות בין תמהילים, מחשבון לבדיקת פוטנציאל חיסכון במשכנתא בלחיצת כפתור, מאמרים וסרטונים מקצועיים, טבלת ריביות משכנתא אשר מתעדכנת פעמיים בחודש, נתוני מדדים, עוגנים, פורום מומחים והרבה מעבר.

    מטרת הפורטל היא לחלוק אתכם את הידע שלנו ולגרום לכם להבין ש"בנקאות" לא חייבת להיות שפה קשה.

    פורטל המשכנתא נותן ערך עצום ללווים אשר נמצאים בהליך לקיחת משכנתא או לחילופין מעוניינים למחזר משכנתא, לקחת משכנתא לכל מטרה ומעוניינים לקבל מידע בנושא.

    בברכה, מנהלי הפורטל:

    שני פרץ מיארה – רואת חשבון, יועצת משכנתאות, מרצה, מייסדת ובעלים של הפורטל.

    מוטי שמואלוביץ' – יועץ משכנתאות, מגשר, מנהל הסדרי חוב, מייסד ובעלים של הפורטל.

    מוטי שמואלוביץ ושני פרץ מיארה בעמוד הבית
    שואלים את המומחה
    ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
    שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
    אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
    מעוניינים לקבל עדכוני ריביות משכנתא, מאמרי תוכן מקצועיים ועדכניים?

      חדשות משכנתא

      מחפשים יועץ משכנתאות?

      מדוע כל כך חשוב להשתמש בשירותיו של יועץ משכנתאות ומה השירות שתקבלו מיועץ משכנתאות

      שלום לכם גולשים נכבדים, תמיד ישנה הדילמה האם לבצע את הליך לקיחת המשכנתא באופן עצמאי ובעבודה ישירה מול יועץ משכנתאות בבנק או לחילופין, להשתמש בשירותיו של יועץ משכנתאות שיעשה עבורכם את כל ה"עבודה".

      אני רוצה לעשות לכם מעט סדר, שמי מוטי שמואלוביץ ואני יועץ משכנתאות מזה 15 שנים. במהלך כל השנים בהם אני יועץ משכנתאות לא יצא לי לפגוש אדם אחד שניהל את הליך לקיחת המשכנתא שלו באופן עצמאי בוודאות מוחלטת ברמת התוצאה הסופית. תמיד נשאר החשש: "האם התוצאה הסופית באמת טובה ו/או הכי טובה שיכולתי לקבל או אולי עשיתי טעות".

      בסופו של דבר, כולנו יודעים שלבנקים השונים וגם לגופים המממנים האחרים, החוץ בנקאי, אין אינטרס לתת לנו את הטוב ביותר ובוודאות אני יכול לומר, שגם אין להם את היכולת לתכנן עבורכם מהו הטוב ביותר וכאן נכנס לתמונה יועץ משכנתאות.

      בעסקת נדל"ן, רכישת דירה סובבים מספר בעלי מקצוע שונים, לדוגמא:

      1. עורך דין – תפקידו לבחון את תקינות הנכס ברמה המשפטית והתכנונית ולהגן עלינו ברמה החוזית בכל המשתמע מהליך הרכישה ורישום הזכויות וכמובן העברת כספים.
      2. שמאי מקרקעין – תפקידו גם כן לבחון את תקינות הנכס ברמה המשפטית והתכנונית ולוודא שווי נכס לבטוחה לגורם המממן.
      3. סוכני ביטוח – עלינו לבצע ביטוח חיים ומבנה לטובת קבלת המשכנתא.
      4. מתווך – תפקידו למצוא עבורנו את הנכס התואם ל"מידות" שלנו ברמה הכלכלית וברמת צורך כולל.
      5. בדק בית – לא כל כך הרבה רוכשים משתמשים בשירות של "בדק בית" אך אני ממליץ מאוד. פשוט מבצעים בדיקה כוללת לנכס הפוטנציאלי על מנת לבדוק תקינות וליקויים תכנוניים בנכס.

      כל אחד מבעלי המקצוע שציינתי כרגע שותפים כמעט לכל עסקת נדל"ן שמבוצעת במדינת ישראל. כל אחד מבעלי המקצוע גובה תשלום עבור שירותיו. עורך דין סביב ה 0.5% מעלות העסקה. מתווך סביב ה 2% מעלות העסקה, שמאי סביב ה 2500 – 4000 ₪ באופן פרטי ובדק בית סכום זהה.

      ואני שואל אתכם שאלה פשוטה, בעסקה ממוצעת נכון להיום של סביב ה 1,000,000 משכנתא נטו, כאשר מחיר הכסף הכולל מגיע למאות אלפי שקלים, כלומר הריבית אותה אתם תשלמו על המשכנתא שלכם לא תיקחו איש מקצוע – יועץ משכנתאות שילווה אתכם בתהליך?

      הפער במחיר הכסף – הריבית מגיע לעשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים לאורך התקופה במידה והמשכנתא נלקחה באופן עצמאי או בליווי יועץ משכנתאות מומחה בתחומו. יועץ משכנתאות יודע לאפיין את צורך הלווים ומה לדרוש מהבנק ברמת התמהיל ומחיר הכסף.

      הבנקים וכל גורם מממן אחר מכיר את היכולת המקצועית של יועץ המשכנתאות וההיכרות של אותו יועץ עם שאר הגורמים המממנים. ליועץ משכנתאות יתרון משמעותי בעבודה מול בנקים מאשר ללקוח קצה והיתרון הזה ישפיע לכם על מחיר הכסף הכולל ועל הלוואת המשכנתא לאורך השנים.

      פורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא הוקם ע"י שני פרץ מיארה ומוטי שמואלוביץ על מנת לתת מענה ייחודי ללקוחות קצה אשר בהליך לקיחת משכנתא וליועצי משכנתאות פעילים בפרט.

      שני פרץ מיארה – רואת חשבון, יועצת משכנתאות פעילה, מרצה בתחום ובנקאית לשעבר. מוטי שמואלוביץ – יועץ משכנתאות פעיל מזה 15 שנים, מרצה בתחום, מגשר ויועץ לכלכלת המשפחה.

      מטרת הפורטל – המטרה היא לספק מידע וכלים פרקטיים שיהיו ועזר בכל המשתמע מהתנהלות מול בנקים ולקיחת משכנתא בפרט. פורטל המשכנתא נותן מענה מקצועי וכלים משמעותיים ללקוחות קצה אשר מעוניינים לקחת משכנתא וברמת ההתנהלות מול הבנקים ברמת היום יום. בנוסף, מתן מענה מקצועי ופרקטי ליועצי משכנתאות פעילים בתחום.

      בפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תמצאו המון כלים חינמיים, תוכן ומידע מקצועי ומעודכן ברמה יומית.  בין הכלים החינמיים ניתן למצוא:

      • מעל 15 מחשבוני משכנתא, בניהם מחשבון משכנתא לבניית תמהילים והשוואה בין תמהילים, מחשבון לבדיקת פוטנציאל חיסכון במשכנתא קיימת בלחיצת כפתור, מחשבון השפעת מדד המחירים לצרכן, מחשבון משכנתא לחישוב השפעת השינוי בריבית, מחשבון עלויות נלוות ועוד.
      • טבלת ריביות משכנתא – בפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תמצאו טבלת ריביות משכנתא, מדדים, עוגנים ועוד.
      • פורום מומחים – יש לכם שאלה בנושא משכנתא, בנקאות, גיוס הון וכל הקשור לעולם הזה, תקבלו תשובה מהמומחים שלנו.
      • מאמרים מקצועיים מעולם המשכנתאות והבנקאות
      • סרטונים מעשירים ומקצועיים מעולם המשכנתאות והבנקאות
      • ועוד הרבה כלים ומחשבונים

      בברכה,
      שני פרץ מיארה ומוטי שמואלוביץ.

      מעוניינים לשוחח עם יועץ משכנתאות? לרשותכם יועצי משכנתאות אשר זמינים אליכם ומהאזור הגיאוגרפי שלכם לחצו כאן

      לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

      מורן ואריק שמש

      למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      עידו רוזנבלום

      תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
      תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      אור וסמדר שפירר

      למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      אהרוני צחור

      את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      דודי ואסתי גולדברג

      היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      גיל קומר

      המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      מאיר ומזל זנטי

      במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      חן גוסלר

      למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      משה ואורטל כחלון

      מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      מיכאל רבין

      חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      מירי ורוני נגאוקר

      למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      עידן והילה ברדה

      מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      שערבני נועם

      מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
      נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      סוזי כהן

      מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      מעיין קנפו

      מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      שאול חן

      מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      משפחת שריד - אלי והדר

      מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
      דניאל גד

      מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
      ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

      המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ