משכנתא? מדוע כל כך חשוב להשתמש בשירותיו של יועץ משכנתאות?
שלום לכם, שמי מוטי שמואלביץ, יועץ משכנתאות מזה 12 שנים ואסטרטג להתנהלות מול הבנקים בכל המשתמע מהלוואות משכנתא וגיוס הון לעסקים: משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, ליווי קבוצות רכישה ברמת השגת מימון לפרויקטים והליך החיתום מול הבנק המלווה, גיוס הון לחברות ועסקים בינוניים וקטנים, ניהול תקציב לעסקים ומשפחות ובקיצור, כל עולם האשראי.
מנהל ובעל פורטל משכנתאות עליו עובדים המון בעלי מקצוע על מנת לספק לכם חווית גלישה ונתונים מעודכנים בכל זמן נתון. לרשותכם, עמוד ריביות משכנתא בו תכלו להתעדכן בריביות השוק בבנקים השונים, מחשבוני משכנתא מתקדמים לבנית תמהיל, מחשבון לבדיקת פוטנציאל חיסכון במשכנתא, פורום ריביות משכנתא ועוד. ניתן להשאיר פרטים בכל צור קשר בפורטל המשכנתאות, להצטרף לרשימות התפוצה ולקבל עידכונים בכל זמן נתון.
מכנים אותי, דוקטור משכנתא ואני לא פראייר של הבנקים!!! כמה שזה נשמע לא הגיוני, במצבים מסוימים, התנהלות אסטרטגית חכמה, ניתן לגרום לבנק להשאר עם הלוואה בהפסד! כלומר, נשלם כמה שפחות זה בטוח ואפילו מעבר לכך.
הכישרון שלי - להשיג את ההלוואה הטובה ביותר עבור הלקוח שלי הן ברמת הרכב ההלוואה והן ברמת מחיר הכסף, הריבית.
איך אני עושה זאת, אה, זה ממש קל... אני פשוט יודע מה לדרוש, איך לדרוש, איפה לדרוש ומתי את הרכב ההלוואה הנבחר וריביות השוק הנמוכות ביותר. תמיד להיות במקום הנכון ובזמן הנכון. עבור כל סוג לקוח, עבור כל סוג עסקה, כל בנק יכול להיות אטרקטיבי יותר בכל זמן נתון.
אף בנק, לא פועלים, לאומי, מזרחי, דיסקונט וכל מה שבינהם, לא עושה לנו טובה שהוא נותן לנו הלוואה, קל וחומר שמדובר בהלוואת משכנתא. ברגע שהבנו זאת, עשינו 50% מהעבודה ברמת הפסיכולוגיה של ההתנהלות הנכונה מול הבנקים.
עלינו לגרום לבנק, תחילה, לאשר לנו את ההלוואה ברמת המימון, עלינו להציג את נתוני האשראי שלנו והעסקה בצורה המקצועית והמדויקת ביותר, על מנת להראות לבנק שאנחנו עומדים בכל הקריטריונים לקבלת הלוואת משכנתא בכפוף לרגולציה של בנק ישראל.
לאחר אישור העסקה, עלינו לדעת מה לדרוש... הן ברמת תמהיל המשכנתא והן ברמת הריביות. מי שמנהל מכרזים מול בנקים או משא ומתן מול בנקים - לא מבין מהי התנהלות נכונה מול בנקים!!!
הטיפ הכי גדול שאני יכול לתת לכם בכל המשתמע מלקיחת הלוואת משכנתא - תבינו על מה אתם חותמים ברמת תמהיל הלוואת המשכנתא ותדעו כיצד להתנהל מול הלוואת המשכנתא לאורך כל תקופת ההלוואה! וזכרו, הריבית הזולה ביותר לא מעידה על ההלוואה הטובה והאידיאלית ביותר עבורנו... משכנתא - לקחת חכם!!! אל תשלמו יותר ממה שהמציאות מחייבת!!!
אדם אשר רוכש רכב ב 75,000 ש"ח, הון עצמי, טרם הרכישה לוקח את הרכב לאיש מקצוע, שיאשר שהרכב תקין. אדם שרוכש נכס במאות אלפי שכלים, מיליוני שקלים וזקוק למשכנתא של מאות אלפי שקלים, עלהם ישלם ריביות ל 20-30 שנים בממוצע וישלם מאות אלפי שקלים ריבית לבנקים, חייב לדעת על מה הוא חותם, חייב לדעת שההלוואה אותה קיבל הינה הטובה ביותר עבור הן ברמת התמהיל והן ברמת הריביות!
יועץ משכנתאות מומחה בתחום, זה אותו איש מקצוע שילווה אתכם בכל התהליך, יאפיין איתכם את העסקה שאכן מתאימה לצורך שלכם ברמת המימון, והתזרים, יכיל לכם תיק משכנתא מקצועי לבנקים, ירכיב עבורכם את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר עבורכם ביחס לצורך שלכם וישיג עבורכם את הריבית הטובה ביותר ביחס לטיב העסקה והלקוח.
ייעוץ משכנתאות - שירות מחייב! גם אם זה היה נשמע מעט "מכירתי", אלו מכם שלא מכירים אותי עדיין, זה אמיתי! יועץ משכנתאות יחסוך לכם עשרות אם לא מאות אלפי שקלים בעלויות המשכנתא שתשלמו לבנקים.
אם ובמידה יש לכם משכנתא קיימת, ניתן לבדוק את פוטנציאל החיסכון במחשבון בדיכת פוטנציאל חיסכון בהלוואת המשכתנ אממש בלחיצת כפתור - ליחצו כאן
כמו כן, בפורטל המשכנתאות קיים מחשבון משכנתא מתקדם, אשר נותן לנו לבנות סימולציות של הרכבי הלוואת משכנתא, מחשבון מומלץ מאוד עם הוראות שימוש - ליחצו כאן
בהצלחה...
מוטי שמואלביץ´ ( דוקטור משכנתא ) - מומחה למשכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים.
