ריבית הלייבור במשכנתא שלנו
מהי ריבית הלייבור, כיצד היא נקבעת? מה השפעת הלייבור על הלוואות המשכנתא שלנו ולמי מתאים קחת הלוואה על בסיס מט"ח
ריבית משתנה על בסיס אג"ח
עוגן האג"ח של משכנתאות אלו מבוסס על תשואת איגרות חוב ממשלתיות מסוג גליל או גילון או תשואה ממוצעת תלוי בבנק הנבחר. אג"ח גליל צמודה למדד. אג"ח גילון לא צמודה בריבית משתנה.
הכל על משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה, הלוואה שבני הדור השלישי, בני 60 + יכולים לקבל לכל מטרה על חשבון נכס קיים. מה היתרונות ומהם החסרונות? כל מה שחשוב לדעת על משכנתא הפוכה.
ריבית בנק ישראל נובמבר 2018
לאחר יותר מ 3.5 שנים ריבית בנק ישראל עול ברמה של 0.15%. כיצד זה משפיע על הלוואות המשכנתא הקיימת שלנו והאם זה אמור להטריד את לוקחי המשכנתאות?
הכל על פרויקט מחיר למשתכן
מחיר למשתכן, רכישת נכס במחיר נמוך מהשוק, מה היתרונות ומה החסרונות והאם אנחנו באמת נקבל 90% משכנתא? כל מה שצריך לדעת לפני שבוחרים נכס במחיר למשתכן.
מחזור משכנתא - בדיקת פוטנציאל חיסכון
מעוניינים למחזר את הלוואת המשכנתא? לפני שאתם רצים לבדוק מה הריביות הזולות ביותר, חשוב לוודא שתכנית ההלוואה טובה מספיק.
בעיות מול הבנקים? כיצד נכון להתנהל?
כל אחד יכול למצוא עצמו בזמן נתון בבעיה כזו או אחרת מול הבנקים, מה הפתרונות וכיצד נכול להתנהל?
הלוואת משכנתא במסלול הפריים
מהם היתרונות והחסרונות של הלוואת הפריים ומה המשתנים שעלינו לקחת בחשבון כאשר אנחנו מעוניינים לבחון את כדאיות המסלול. הכל במאמר הבא
הלוואת משכנתא לכל מטרה
מהי הלוואת משכנתא לכל מטרה? ומתי נבון להשתמש בהלוואה זו? כל מה שצריך לדעת על הלוואת לכל מטרה הלוואת משכנתא היא הלוואה שניתנת כנגד שיעבוד של נכס. ישנם שני סוגים של הלוואות משכנתא:
חשיבות השמאות המוקדמת
אחוז המימון מקסימאלי שבנק מאשר הוא 75% משווי שמאות או סכום רכישה בחוזה, הנמוך מבין השניים. במצב בו אדם לוקח משכנתא במימון של 65% ויותר
מימון לקבוצות רכישה
רוכשים נכס בקבוצת רכישה ומבטיחים לכם מימון של 60%? שימו לב, לא כל אחד יכול לקבל מימון של 60% מהבנק המלווה של קבוצת הרכישה. כמה כן ניתן לקבל...
משכנתא מעבר לקו הירוק
רוב הבנקים לא נותנים משכנתאות מעבר לקו הירוק. בנק טפחות ובנק לאומי הם בין היחידים שנותנים משכנתאות כאלה אך לעתים בתנאים שונים מהמקובל בשאר חלקי הארץ.
משכנתא לכל מטרה
הלוואת משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתנת כנגד שיעבוד של נכס כאשרת מטרת ההלוואה היא לא לרכישת הנכס או הרחבת הנכס כנגד היתרי בנייה או שיפוץ כנגד הוכחות (בחלק מהבנקים).
מדריך לקיחת משכנתא
רוכשים נכס? לרשותכם מדריך לקיחת משכנתא חכמה
דירוג אשראי - האם אני לקוח טוב?
קריטריונים לקביעת דירוג אשראי דירוג אשראי – זה כל הסיפור!!! "ציון" אותו אנו מקבלים מהבנקים השונים ביחס להיסטורית האשראי שלנו וההתנהלות בהווה. אותו "ציון" מגדיר את יכולת הפירעון שלנו על ההלוואות השונות אותן אנו דורשים מהבנק.
ריביות משכנתא - מה באמת חשוב לדעת
שלום לכם גולשים יקרים, כאן מוטי שמואלביץ. היום "נדבר" קצת ריביות... מה קובע את גובה הריבית על הלוואת משכנתא? ומה באמת חשוב לדעת בכל המשתמע מרביות הלוואת המשכנתא. נתחיל....
רוכשים נכס? לא בכל מחיר
האם כדאי לרכוש נכס היום? רוצים לרכוש נכס? לא בכל מחיר!!! שלום לכולם, כאן מוטי שמואלביץ יועץ המשכנתאות שלכם.  והיום ארצה "לשוחח" איתכם על כל המשתמע מההחלטה שלנו לגבי רכישת נכס
קריטריונים למחיר הכסף
על-פי איזה קריטריון פקיד הבנק קובע את הריבית שאנחנו משלמים על הלוואות שונות? ריבית קבועה מראש, סוג הלוואה, או על-פי מדיניות כזו או אחרת, יכול להיות שמצב הרוח באותו היום משפיע גם הוא?
בחירת מסלולי הלוואת משכנתא
כל הזמן אני שומע דברי חוכמה של אנשים הטוענים כך ואחרת בנוגע לתמהילי הלוואות המשכנתא. לעיתים הדברים בהחלט נכונים, לעיתים פחות ולעיתים אין אני מסוגל לשמוע יותר ממשפט וחצי מבלי לחטוף "עצבים". תמהיל הלוואה אידאלי, כיצד ניתן לדעת מהי ההלוואה הטובה ביותר עבורנו?
איגוד יועצי המשכנתאות
נעים מאוד, שמי מוטי שמואלביץ', מומחה למשכנתאות ויועץ לכלכלת המשפחה. מזה 10 שנים שאני מייעץ, מרצה, מלווה ומדריך בתחום המשכנתאות וכלכלת המשפחה. לאורך השנים יצרתי היכרות מבורכת עם עשרות עובדים בבנקים השונים בכל הדרגות.