משכנתא במימון חוץ בנקאי עד 90% מימון
נכתב על ידי מוטי שמואלביץ' בתאריך 03/08/2022
משכנתא חוץ בנקאי עד 90% מימון לדירה יחידה והשקעה. מה מחיר הכסף שנשלם, המוצרים הנלווים, לאיזה תקופות ניתן לקחת ועוד.
משכנתא עד 90% מימון חוץ בנקאי
היתרונות:
ראשית חשוב לזכור ולהבין, הלוואה עולה כסף, יותר או פחות, נתון זה משתנה בכל זמן נתון ובכפוף לייחודיות המוצר, טיב לקוח, טיב עסקה ועוד. מה שאנחנו צריכים לשאול את עצמנו תמיד: "מה הערך, מה הפתרון לצורך שאני מקבל"? אם קיבלתי ערך ופתרון שעולים על מחיר הכסף, כנראה שהעסקה טובה. נכון הדבר כאשר נבחן לקחת מימון בכל גורם מממן שהוא – בנקים וחוץ בנקאי.
אז הנה לכם כמה יתרונות:
- חברת מימון שאינה כפופה רגולטורית להגבלות בנק ישראל
- גמישות רבה ביחס לבנקים השונים
- פתרונות להגבלת המימון הבנקאי על דירות ראשונות ובעיקר דירות להשקעה (עד 50% ולא ניתן למנף נכס קיים)
- מינוף נכס קיים לכל מטרה ולטובת רכישת נכסים להשקעה.
- תקופת הלוואה – עד 40 שנים
- אפשרות להליך חיתום עד בית הלקוח
- הלוואות גישור לצורך נקודתי
- אפשרות שכל ההלוואה תינתן בריבית ה – פריים
- שיעבוד מדרגה שנייה עד 75%
דוגמא מספרית למימון באחוז גבוה של 90% משווי נכס
נניח שזוג מעוניין לרכוש נכס להשקעה, כבר יש דירה בבעלותו ומעוניין בנכס נוסף מניב (קבלת שכירות). להלן נתוני העסקה:
שווי נכס לרכישה: 800,000 ש"ח
עלויות נלוות לרכישה: 100,000 ש"ח
שכירות שתתקבל: 3,000 ש"ח
| קטגוריות | מימון חוץ בנקאי | בנק |
| שווי נכס לבטוחה (שמאות) | 800,000 | 800,000 |
| מימון מקסימאלי | 90% | 50% |
| משכנתא מקסימאלית | 720,000 | 400,000 |
| הון עצמי מינימאלי ללא עלויות נלוות | 80,000 | 400,000 |
| החזר חודשי בממוצע לתקופה של 15 שנים | 5,880 | |
| החזר חודשי בממוצע לתקופה של 20 שנים | 4,953 | |
| החזר חודשי בממוצע לתקופה של 25 שנים | 4,421 | |
| החזר חודשי בממוצע לתקופה של 30 שנים | 4,088 |
בברכה,
מוטי שמואלוביץ.
יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים
על מה תרצה לקרוא?
