שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי זיו בן עמי
תאריך: 18/10/2022
לפי הרפורמה החדשה, האם כדאי לי למחזר את המסלול בריבית משתנה צמודה במשכנתא שלי, למסלול פריים? כיצד לבצע את חישוב הכדאיות?

לכל מסלול יתרון וחיסרון, הנה קישור לסרטון שיכול לעשות שכל אשר עורך השוואה בין צמודות ולא צמודות. יש לקחת בחשבון שריבית הפריים היא גם משתנה ויכולה לעלות, אך גם לרדת.

 

נשאל על ידי אלון גול
תאריך: 18/10/2022
שלום יש לנו עסקה די מסובכת של חלוקת קרקע ובניית בית על שטח דו משפחתי יש לנו המון הוצאות על השטח וקיבלנו משכנתא רק עבור הבניה בגלל כל מיני חוקים, ממנה נצטרך להפריש גם לשטח מאחר ולא כל בנק נתן לנו את הסכום שאנחנו רוצים נשארנו פחות או יותר עם בנק אחד שהצלחנו להשיג שם הנחות. אז ככה - על משכנתא של 2 מיליון שקל ל 29 שנים ההחזר קצת פחות מ 9000 שח שליש - ריבית פרים מינוס 0.6 שליש - ריבית משתנה 2.96 צמוד שליש - ריבית קבועה 3.26 מאחר והשכר המשותף שלנו הוא 24k נטו , זה לא כל כך עמד בטבלאות ההחזר של בנק ישראל אז עם משחקים נוספים הגענו לזה אנחנו נסתדר עם ההחזר כי תהיה לנו גם יחידת דיור שתהווה הכנסה נוספת אשמח לדעת אם זה סך הכל בסדר יש לקחת בחשבון בתשובה שלא היו לנו המון אופציות , רוב הבנקים לא הלכו איתנו ונתנו רק 1.7 מליון.

ממליץ ליצור קשר… הפורמט כאן פחות מתאים לתשובה. סליחה מראש.

נשאל על ידי אבנר כהן
תאריך: 18/10/2022
איזו תקופת הכנסות הבנק בודק על מנת להחליט האם לאשר את המשכנתא, היקף וריביות? אנחנו זוג עם הכנסה גבוהה (שתי משכורות) בחצי השנה האחרונה, אך לפני כן היתה תקופה ארוכה מאוד שהיתה רק משכורת אחת ושימוש בחסכונות

שלום אבנר,

בגדול, במצב שוותק במקום העבודה פחות משנה, הבנק ירצה לקבל הסבר מדוע לא אין רצף תעסוקתי. אם ישנה משכורת אחת יציבה, קל וחומר המשמעותית, הסבר סביר יכול לספק את הבנק וכן יתחשבו במשכורת השנייה עם הוותק הנמוך (אין מניעה רגולטורית לא לקחת הכנסה עם וותק נמוך בחשבון). כמובן שהבנק יבחן את מקום העבודה , נתוני אשראי ועוד. חשוב לבדוק נקודתית ולא לחתום חוזה טרם התקבל אישור עקרוני למשכנתא הנדרשת.

נשאל על ידי דינה
תאריך: 18/10/2022
מה תמהיל משכנתא מומלץ למשכנתא בגובה 1M לכ- 30 שנה , כ - 55-60 אחוזי מימון (מחיר למשתכן) , עם אופציה למשכנתא זכאות. האם כדאי לקחת משכנתא גדולה יותר ולפרוע חלק ממנה בטווח קצר במקום לנצל את כל ההון העצמי בלקיחת המשכנתא??

ישנם המון משתנים שצריך לקחת בחשבון על מנת לתת את הפתרון הטוב ביותר ללקוח. אין טמפלט שאני יכול לזרוק מהשרוול, לא מקצועי.

נשאל על ידי שמיל
תאריך: 30/09/2022
רווק בן 19 עם קצבת נכות ומלגה חודשית ממקום הלימודים, נלואת משכנתא 75 אחוז, ריביות קל"צ 4.75 לעשרית שנה [175 אלף, שליש] מל"צ 4.4 [גם 175 אלף שליש] ושליש פריים פלוס .75, מדובר בעיסקא סבירה, יקרה או זולה?

אין יקר או זול, נראה לי שלא מובן מאליו שקיבל משכנתא במקרה הזה אש כל הכבוד.

נשאל על ידי חי
תאריך: 30/09/2022
רוכש במחיר למשתכן [והמשכנתא במנות] שצריך לשלם עקב ההצמדה למדד תשומות הבניה כשמונים אלף ש''ח נוספים, שואל האם יוכל כעת לקחת הלוואת זכאות כדי לממן את התשלום הנוסף [בזמנו הוציא תעודת זכאות ולא השתמש בה]

בהחלט לא

נשאל על ידי חי
תאריך: 30/09/2022
רוכש במחיר למשתכן [והמשכנתא במנות] שצריך לשלם עקב ההצמדה למדד תשומות הבניה כשמונים אלף ש''ח נוספים, שואל האם יוכל כעת לקחת הלוואת זכאות כדי לממן את התשלום הנוסף [בזמנו הוציא תעודת זכאות ולא השתמש בה]

לא סביר

נשאל על ידי חי
תאריך: 30/09/2022
האם ניתן לפרוע מסלול לגמרי וע''י כך לקצר תקופה של מסלול אחר [כגון לפרוע משתנה צמודה, וע''י כך לקצר פריים ע''י שמירת החזר חודשי], והאם ניתן לבקש שיקצרו רק חלק ממסלולי הפריים [הפריים נלקח במנות ברכישה במחיר למשתכן]

ברמה העקרונית בהחלט ניתן וגם ללא קשר לפירעון

נשאל על ידי אריאל טורים
תאריך: 22/09/2022
הבנתי שיש תקנה חדשה כלשהי בבנק ישראל שניתן לאחד אשראי בנקאי כולל משכנתא שקיימת באותו סניף בנק וכך להוזיל עלות = איפה התקנה בדיוק חיפשתי ולא מצאתי?

הייתה תקנה בזמן הקורונה שניתן לקבל עד 70%  משווי נכס לכל מטרה לטובת פירעון הלוואות קימות. נכון להיום בבנקים השונים ניתן למנף עד 50% משווי נכס.

בעניין ההוזלה, לא בטוח שזה מוזיל. אולי עוזר ברמת התזרים לשלם החזרים חודשיים נמוכים יותר.

נשאל על ידי שלמה
תאריך: 22/09/2022
שלום רב, קיבלתי הצעה לסך של 1570000 (70% מהנכס), 470 פריים -0.3 30 שנה, 550 קל"צ 4.45 25 שנה, 550 מל"צ 5.15 או מ"צ 2.6 30 שנה. אשמח לדעתך, תודה רבה

שלום שלמה, על פניו הריביות סבירות באופן כללי, למרות שניתן להפחית, זאת בהתחשב שאין לי מושג מה העסקה וטיב לקוח.

נשאל על ידי רוזה
תאריך: 15/09/2022
שלום מבקשת לבדוק תמהיל. נתונים: רווקה פלוס הכנסות 13000 משכנתא מבוקשת 900אלף שווי נכס 1.7 משכנתא ל 30 שנה. התמהיל הוא כזה שליש ק.צ 2.9 שליש פריים -0.3 שליש ק.צ.מ 2.75 הצעה שנייה שני שליש פריים פלוס 0.2 שליש ק.צ 2.95. רציתי להכניס ק ל.צ הריבית שקיבלתי עבורה הייתה שערורייתית וירדתי מזה. הפחד הוא מהחזר חודשי גבוה.

בוקר טוב,

על פניו מחיר כסף גבוה מהממוצע לתמהילים המוצגים. אין לי יכולת יותר מידי להביע כי אני לא מכיר את נתוני הלווה. יחד עם זאת מדובר בלווה יחידה ותקופה שהריביות בבנקים באמת גבוהות באופן יחסי מתוך מדיניות. להלן קישור לטבלת ריביות משכנתא.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

 

נשאל על ידי חיים נתן
תאריך: 06/09/2022
שלום וברכה אני כעת מוכר את דירתי ועדין אין לי נכס אחר שאני סגרתי כעת הקונה אמור להעביר סכום כסף עבור פירעון המשכנתא האם כדאי לי להקפיא את המשכנתא עד שאני ימצא נכס אחר איזה יתרונות יש בכל צד .תודה על האתר הנפלא היית שמח להכיר אתכם לפני אך אף פעם לא מאוחר ימצא נכם אחר או לסגור את המשכנתא הזאת ולפתוח חדש

שלום רב,

זה מאוד מאוד תלוי בנתוני ההלוואה הקיימת, סכום התוספת שנדרש לטובת רכישת הנכס האחר, כושר החזר, הכנסות, צורך ועוד… התשובה יכולה להיות לכאן או לכאן, שלוי מאוד במשתנים שציינתי.

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד