שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי חיים
תאריך: 16/06/2022
מוטי אני רוצה לדעת, אני רוצה להחליף דירה עם חבר זאת אומרת אני מוכר לו את הדירה שלי והוא מוכר לי את הדירה שלו ולשתינו יש משכנתות על הדירות שאנחנו צריכים לגרור את זה כל אחד לנכס החדש האם זה אפשרי ? כי הרי כשאני רוצה לגרור את המשכנתא לנכס חדש הנכס אמור להיות בלי שעבוד וכאן כל אחד צריך לגרור לנכס השני יש איזה פיתרון ???

חיים שלום,

אין בעיה לבצע, זה עניין טכני בלבד ברגע שמדובר בגרירת משכנתא.

כמובן שיש להציג הסכם רכישה, דיווח לרשויות המס וכו'. כל מה שקשור בעצם לעסקאות רכישה.

חשוב להוציא תחילה אישור עקרוני למשכנתא הכוללת בין אם מדובר בגרירה בלבד או בגרירה ותוספת.

כמובן של אחד מכם מנהל זאת בנפרד.

נשאל על ידי אברימי
תאריך: 16/06/2022
אפשר לקבל הסבר על הצמדה לאג"ח מה זה אג"ח והאם בכל בנק זה זז באופן שונה ?

אברימי שלום,

אג"ח = אגרות חוב. זהו נייר ערך המהווה תעודת התחייבות לתשלום חוב. מדובר במכשיר פיננסי בעזרתו לווים גופים כסף. איגרות חוב מונפקות בדרך כלל ע"י גורמים ממשלתיים, רשויות ציבוריות אחרות וחברות גדולות.

משכנתא צמודה על בסיס ה – אג"ח משתייכת למסלולי הלוואות המשכנתא המוגדרות "ריבית המשתנה". כאשר ה – אג"ח מהווה את עוגן הבסיס לקביעת הריבית. משכנתא בריבית משכנתא על בסיס אג"ח מתייחס לעוגן אג"ח על בסיס גליל.

ה – אג"ח משתנה פעמים בחודש בתאריכים 11 ו 26 בהתאמה. בעמוד זה טבלה עם נתוני ה – אג"ח הצמודות למדד – מזרחי טפחות. באופן כללי, אג"ח ממשלתיות מאופיין בשל יציבות יחסית ואפיק השקעה סולידי.

נקודת השינוי בריבית בהלוואות המשכנתא בריביות המשתנות על בסיס ה – אג"ח יקבעו מראש בין הלווה לגוף המממן. לדוגמא:

  • משתנה כל שנה צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל שנתיים צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל שנתיים וחצי צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל שלוש צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל ארבע צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל חמש צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה כל שבע צמודה על בסיס ה אג"ח
  • משתנה חצי קבועה צמודה על בסיס ה אג"ח

בנקודת השינוי בריבית, הריבית תשתנה ביחס לעוגן אג"ח באותה נקודת זמן של השינוי בריבית בתוספת למרווח שנקבע מראש.

ריבית % = מרווח (קבועה לתקופה) +/- עוגן אג"ח (משתנה בכל נקודת זמן)

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 16/06/2022
איך מחשבים הלוואת בלון של 200,000 ש"ח למשך שנתיים- מה העלות הכוללת שלה בסוף? כשאני רושמת בתקופת הלוואה שנתיים וגרייס 24 חודש עדיין זה נותן לי החזר חודשי כלשהוא ואני רוצה להגיע לבלון ללא החזר חודשי. תודה

היי ציפי,

מצורף לך קישור למחשבון הלוואת בלון מחשבון הלוואת בלון

בנוסף מוזמנת להתרשם ממגוון הרחב של מחשבוני האתר מחשבוני משכנתא חינמיים

בהצלחה,

MORtgage

נשאל על ידי בני
תאריך: 15/06/2022
אשמח לדעת אם הסימולטור החדש ליועצי משכנתאות כבר קיים? ואם כן כיצד ניתן לרכשו?

אני מאמין שהסימולטור ומערכת ה CRM יהיו מוכנים לשימוש עד 1/8/22

נשאל על ידי דפנה שולמן
תאריך: 15/06/2022
מוטי שלום, כידוע ביוני 2023 תפסיק להתפרסם ריבית הלייבור $ העולמית. את בעלי המשכנתא הצמודה לכלי הזה, יעבירו הבנקים השונים למסלול חלופי. האם יש לך מידע כלשהו במה מדובר? האם יש להם זכות להעביר באופן שרירותי למסלול שמרע את התנאים? במילים אחרות, האם כדאי ליזום מיחזור משכנתא, או עדיף לחכות לחלופה שתוצע, שאמורה להיות טובה יותר מאופציית מיחזור באקלים הנוכחי?

אני מאמין שבקרוב נדע הרבה יותר פרטים. כמובן שאתן את דעתי בעניין בקרוב מאוד. מחזור משכנתא בתקופה זו בכל מקרה זו פעולה שאם לא מחייב המציאות לא מומלץ לעשות. 

נשאל על ידי משה
תאריך: 12/06/2022
שלום מוטי, בעסקה יד 2 הלקוח שלי נדרש להביא מכתב כוונות מהמוכר, המוכר לטענתו עושה גרירת משכנתא והנושא מעכב אותי בלהתקדם בתיק , תוך כמה זמן מניסיונך מקבלים מכתב כוונות לגרירה ממזרחי טפחות והאם יש איזה משהו מיוחד שצריך לדעת? אשמח להתייחסותך..

האם המוכר מקפיא את המשכנתא טרם גורר אותה לנכס החלופי? ובידה וכן, שיביא אישור מתאים. אם גורר באופן מיידי אז גם טוב.  לא צריכה להיות בעיה בעניין זה על מנת להתקדם בתיק. 

נשאל על ידי אמיר גונן
תאריך: 12/06/2022
הי מוטי מה שלומך? עד עכשיו עשיתי עסקאות קבלן/ מחיר למשתכן. יש לי שאלה לגבי עסקה יד 2 בהליך הבטחונות, הבנק מציין לי שצריך לעשות ביטוח מבנה (נכס) לאחר ביצוע שמאות .. אם אני נכנס לגור בנכס עוד שלושה חודשים מדוע אני צריך לבטח את הנכס מעכשיו? תקן אותי אם אין צורך בביטוח מבנה כרגע .. (יודע שבעסקאות קבלן רק בקבלת מפתח עושים ביטוח מבנה) תודה רבה :)

שלום אמיר, 

בעסקאות יד 2 בשונה מקבלן הבנק דורש את הביטוח כי אין לו שליטה וודאות כמו בעסקה מקבלן על תאריך הכניסה לדירה. ניתן להקדים כניסה לדירה בכל זמן נתון והנכס כבר מוכן למגורים. 

נשאל על ידי מלכה
תאריך: 09/06/2022
אני רוצה לדעת אם אפשר לקבל מענק של דירות ללא הגרלה ממחיר למשתכן דרך גורם חוץ בנקאי ?או קר דרך הבנק ? אשמח לתשובה.

לא הבנתי את השאלה... סליחה. 

נשאל על ידי יוחאי
תאריך: 09/06/2022
אני רוצה להבין למה דווקא בפריים אפשר לקבל ריביות זולות ובקל"ץ לא נותנים מה ההבדל?

זה עניין של עלויות גיוס. כמו כן, ריביות "זולות" זה עניין יחסי. 

נשאל על ידי אבינתן
תאריך: 08/06/2022
מוטי היקר בוקר טוב, אני לא מצליח להוריד את המבחנים של ההתאחדות עם הפתרונות. אשמח אם יש דרך אחרת שאוכל להשיג אותם. בפורטל זה לא ניתן להורדה משום מה. תודה

מטפל

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 08/06/2022
שלום מוטי, מי שרוצה לבצע מחזור ויש לו תוספת בניה ללא היתר, מה יהיה היחס בבנקים, איזה בנקים יאשרו ואיזה לא, תודה רבה

בנייה / תוספת ללא היתר בעייה, קל וחומר שמדובר בסכומים לא מבוטלים. אם מדובר ב 100-200 א' כנראה שיתייחסו לזה כשיפוץ ואין בעיה. 

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 08/06/2022
היי מוטי, מחזור משכנתא בגובה 640,000 ש"ח, מה דעתך לגבי תמהיל של שליש פריים, שליש קצ"מ, שליש קל"צ? תודה

מאוד תלוי בצורך הלווה וזמן נתון, אין נכון או לא נכון. תמהיל זה לא טמפלט מוכן. 

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד