שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 24/08/2022
בתמהיל לפי הרפורמה החדשה - פריים + 0.25 = 3% ל 228 חודשים, קל"צ 4.3 ל 204 חודשים בתמהיל המוצע מופיע הריבית הכוללת החזויה 3.93 % - לפי ועל איזה מסלול נקבעה? וכיצד ניתן לחשב זאת?

אני מוציא תוכן מלא בעניין בקרוב…

נשאל על ידי מתן
תאריך: 24/08/2022
ערב טוב. כמה אחוז משכנתא אפשר לקבל לדירה שנייה, במידה ואין משכנתא לדירה הראשונה? האם גם אז זה מוגבל ל50 אחוז?

דירה שנייה עד 50% בבנקים השונים

דירה יחידה עד 75% בבנקים השונים

בגופים חוץ בנקאיים ניתן להגיע לאחוזי מימון גם של 80% על דירה שנייה +

נשאל על ידי נאדיה תורג'מן
תאריך: 24/08/2022
האם ניתן לקבל משכנתא לפני תשלום כל ההון העצמי? משלמים מעל מחצית מההון העצמי

בהחלט כן

נשאל על ידי ויקטור שדה
תאריך: 24/08/2022
האם ניתן לשנות את אחד ממסלולי המשכנתא שלקחתי לכזה שיטיס עם ההחזר?

כן, מחזור פנימי באותו הבנק

נשאל על ידי חביב חזן
תאריך: 24/08/2022
קיבלתי הצעה למשכנתא של 900 אלף 40% ק"צ 40% פריים ו 20% משתנה במידה ולא ארצה לבצע את כל הסכום האם אוכל לבחור איזה רכיב לא לממש?! או שביצוע המשכנתא הינו יחסי לכלל הרכיבים?

לכל בנק מדיניות שונה בכל זמן נתון, בתאוריה זה אפשרי. במצבים מסוימים בנק מגביל את המשיכות כי הוא מבין את המשמעות וה"טריק".

נשאל על ידי יאיר כהן
תאריך: 24/08/2022
שלום מוטי תודה על האתר הנהדר הוא עוזר המון , רציתי לשאול האם ישנה אפשרות לעשות גרייס בהלוואת זכאות? וכן האם אפשר לשנות את סכום ההחזר החודשי לאחר קבלת המשכנתא ללא שינוי בריביות או שצריכים למחזר את ההלוואה ? תודה

שלום רב,

  1. לא ניתן לבצע גרייס בהלוואות זכאות
  2. הערכת תקופה משמע מחזור משכנתא לכל דבר ועניין
  3. קיצור תקופה, במידה והלווה עומד בקריטריונים ניתן לבצע ללא שינוי מסלול וריבית וזה לא יחשב מחזור.
נשאל על ידי נתן
תאריך: 24/08/2022
איך מחשבים עמלות פירעון מוקדם ? זאת אומרת נניח לדוגמא היום הריבית הממוצעת בקל"צ זה 4% ואני קיבלתי את זה במשכנתא ב-4.5% ואני מגיע אחרי חודש שלבנתיים הממוצע ריביות בקל"צ נשאר על 4% ואני רוצה לפרוע את המסלול, השאלה האם גם בכזה מקרה משלמים עמלות פירעון, כי תכלס כאילו הבנק עלי ספציפי הפסיד, כי הוא מחר לי את הכסף ביותר יקר ב-4.5% ועכשיו הוא יוכל למכור את הכסף להבא בתור שיוציא משכנתא רק ב- 4%, האם גם במקרה כזה משלמים את הפרשי הריבית ?

שלום רב,

עמלת פירעון זה נגזרת של הפרש ריביות (ריבית בפועל לעומת ריבית ממוצעת לאותה תקופה), יתרת תקופה לסילוק / נקודת שינוי ריבית. אם הריבית אתה אתה משלם בפועל גבוה מהממוצע – יש עמלה, במצב הפוך אין.

במסלולים והמצבים הבאים לעולם לא יהיה עמלת פירעון:

  1. כל המסלולים שתדירות שינוי הריבית מתחת לשנה כמו הפריים, מק"מ, מט"ח
  2. בכל הריביות המשתנות בחודש השינוי לא יהיה עמלת פירעון.
נשאל על ידי נתן
תאריך: 24/08/2022
אם יש לי דירה למגורים בבעלותי שאני מחזיר עליה כל חודש 4000 שקל משכנתא, ועכשיו קניתי דירה חלופית שאני יצטרך להחזיר עליה משכנתא חודשית של עוד 5000 שקל, השאלה שלי איך הבנק מחשב לי א יכולת ההחזר, כי מצד אחד אני מתכוון למכור את הנכס הראשון בתוך השנה וחצי הקרובים, וכן גם הצהרתי אצל עו"ד שזה עסקה של דירה חלופית, וממילא אין סברא שיחשבו לי את החזר המשכנתא של הדירה הראשונה בתור הוצאה שאני ממילא צריך להרוויח איזה 27.000 בחודש בשביל לקבל משכנתא, השאלה השאלי האם יש בנקים שכן מיתייחסים לזה קצת שונה ( לפחו שיורידו לי את זה מניכויי ההכנסות, לדוגמא: שאם אני מרוויח 19.000 בחודש זה יספיק כי יעשו לי כנגד ההחזר של ה- 5000 של הדירה השנייה פי 3=15.000 ועוד 4000 של הראשונה, השאלה האם יש בנקים שמחשבים את זה אחרת או שבכולם רואים את זה כהחזר משכנתא ? וכן האם יש בנקים שאם אני חותם להם במסמך שאני הולך למכור את הדירה הם יסתכלו על זה אחרת ?

בנק מחויב להתייחס להחזרים קיימים לתקופה שמעל 1.5 שנים, יחד עם זאת, בהתחייבות למכור את הנכס הקיים ניתן למחזר את ההלוואה לגרייס (תשלום ריבית בלבד ולהפחית את ההחזר החודשי לטובת יחס החזר.

נשאל על ידי לירז
תאריך: 24/08/2022
קבלתי הצעה למשכנתא של 1.038 מ׳ 40% פריים מינוס 0.2, 40%קלצ-4 ומשתנה צמודה 2.95, האם ההצעה טובה בעינך.?

שלום רב,

  1. מה התקופות?
  2. חשוב להבין צורך על מנת לתת חוות דעת גם אם בסיסית
נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 15/08/2022
תודה על התשובות נהנתי מהאתר. האם כשהורה לוקח הלוואה על הדירה שלו לפרעון משכנתא של הילד, האם זה הלוואה לכל מטרה או שכיון שהכסף הולך לפרעון הלוואת דיור, זה יחשב כהלוואה לדיור? ושוב תודה על האתר והפורום, מאד עוזר.

תודה על הפרגון,

מה האינטרס שלו לעשות זאת? בגדול, זה יוגדר כל מטרה.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 15/08/2022
האם ניתן לקחת הלוואה לכל מטרה בשעבוד מגרש?

טכנית ניתן, יחד עם זאת, מדיניות בנקים – לא מאשרים כל מטרה על מגרש.

נשאל על ידי משה
תאריך: 15/08/2022
עומד לקנות נכס ב 1.3 בעוד 4 חודשים נכון להיום יכול לקבל הלואה פריים מינוס חצי הגורם המלוה משנה ל פריים מינוס 0.3 האם לקחת עכשיו בריבית מינוס 0.5 על אף שהתשלום בעוד 4 חודש ההלואה ל 4 שנים

סליחה, לא הבנתי את השאלה…

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ