שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי דודר
תאריך: 27/03/2022
אהלן מוטי, האם מי שרוכש דירה של מחיר למשתכן צריך להביא שמאי ? איך הבנק יודע מה השווי של הנכס לפני מתן ההנחה של התוכנית?

היי דרור, 

במחיר למשתכן, לבנק המלווה את הפרוייקט יש דוח 0 ולכן הוא מעודכן בכל זמן נתון בהערכת שווי לפי שמאות.

אם המשכנתא נלקחת לא מהבנק המלווה של הפרוייקט, ישנם מצבים בהם יבקש הבנק לבצע שמאות לעסקה. 

במקרה שכזה, בדרך כלל הבנק מממן את עלות השמאות דרך הנחה משמעותית יותר בפתיחת התיק. 

נשאל על ידי לאה
תאריך: 26/03/2022
לאיה חברות חוץ בנקאיות אני יכולה להגיש עבור משכנתא לכל מטרה?

היי,

1. טריא

2. כלל משכנתאות

3. קרדיטו

ועוד...

נשאל על ידי רועי
תאריך: 26/03/2022
לגבי מיחזור לתקופה של 15 שנים. האם כדאי לי לקחת שליש משתנה כל 5 כשלפי הטבלה זה ריבית של לפחות 3.3 או עדיף לקחת שתי שליש קבוע?

היי רועי,

זה תלוי באלף ואחד משתנים, לא ניתן לקבל כך תשובה, אפילו לא חצי מקצועית. 

נשאל על ידי לאה
תאריך: 24/03/2022
ראיתי את הסירטון שלך על המדד ובו דיברת ע"כ שנראה שהריביות ירדו במאי יוני - האם כדאי לחכות עד אז עם המחזורים?

היי לאה, 

שאלה לא פשוטה בכלל. אני חושב שאם המצב מעט ישתנה הריביות יחזרו לרדת. זה לא משהו שאפשר להתחייב או לדעת בוודאות. מה שכן, שכנראה בחודש חודשיים הקרובות עדיין תהיה עליה בריבית וקשה לא להאמין שזה ימשך למחצית השנייה של השנה. 

בנוסף, מאוד תלוי מה מצב המשכנתא הקיימת ומה הצורך ברמת המחזור. אם ניתן להגדיל היום את ההחזר ולהוריד משמעותי בשנים לא הייתי ממתין.  

נשאל על ידי דוד
תאריך: 23/03/2022
שלום מוטי תודה על העזרה רציתי לדעת אם אני רוצה לעלות את ההחזר החודשי מ2000 ל2500 (יש לי את האפשרות ביחס לכושר ההחזר) זה צריך רק במחזור או שאני יכול לבקש מהבנק שלי לחייב אותי יותר. וא"כ האם יש עליות של כביכול פירעון מוקדם? תודה רבה על המענה המקצועי דוד

קיצור תקופת הלוואה מבלי לגעת במסלול או בריבית, זו פעולה שיכולה להתבצע ללא עמלות פירעון. הבנק ידרוש לוודא כושר החזר.  

נשאל על ידי יהודה מן
תאריך: 22/03/2022
האם שווה לקחת קבועה צמודה 0.9 ל10 שנים?

מה האלטרנטיבות האחרות שהציעו לך ובאיזה תמהיל. 

בגדול, זה נשמע לא רע ברמת הריבית, כמובן שיש את החשיפה למדד שהיא סימן שאלה. 

נשאל על ידי רועי
תאריך: 22/03/2022
רציתי לשאול איזה תמהיל היית ממליץ למיחזור ע"ס של 300 אלף לתקופה של 15 שנה? ואלו ריביות ממוצעות אמור להיות לכל מסלול? תודה רבה ויום מקסים

שאלה יותר מידי רחבה ואין תשובה מקצועית בעניין בלי לדעת את העסקה לעומק וצורך הלווה. 

נשאל על ידי יעל
תאריך: 22/03/2022
לפי מה הבנקים נותנים עוגן אג"ח או ריביות ממוצעות? ומה עדיף? ולמה יש רק את העוגנים של בנק מזרחי ולאומי?

היי יעל, 

כל בנק עובד עם עוגן מסוים לשיקול דעתו ויותר מזה יכול גם להגדיר מנגנוני עוגן (כמו מזרחי טפחות). 

הנה סרטון עם הסבר לדוגמא שהעלתי ממש אתמול (זכית): 

 

 

ודרך אגב, כרגע, כל הבנקים עובדים היום עם עוגני אג"ח. 

נשאל על ידי שי
תאריך: 21/03/2022
היי מוטי , ראשית תודה על תשובתך הקודמת וברכות על כוונתך להשקת הפורטל החדש - אכן משב רוח מרענן. תבורך! שנית - מס' סוגיות טכניות להבהרה בסוגיות שעל הפרק: 1) תוכל להתייחס בראשי פרקים לסוגיית מדיניות מתן המשכנתאות במגזר הקיבוצי, משקים ונחלות לעומת ערים ויישובים "רגילים" - ברמת ה"שיוך" הנדרש, מסמכים נדרשים, תעריפי הריביות המחמירים, ותפקידה של קרן קמע, הסוכנות היהודית ואחרות בכל ההליך הייחודי הזה? האם יש בכלל שחקנים חוצ"ב במשחק הזה ( כמו אולי BTB או חברות ביטוח ) או שזה מונופול בנקאי מפואר? 2) האם זה נכון שאת רכיב "מענק המקום" הנפוץ במסגרת הלוואת מחיר למשתכן לא ניתן יהיה למחזר לכל משך חיי ההלוואה ( כך שרכיב זה נותר "שבוי" לנצח בבנק המקור גם בתרחיש של מחזור עתידי)? והאם - אם כן - זהו בכלל רכיב אטרקטיבי ( כי בכל זאת , כסף ) או דווקא אליה וקוץ בה ( כי עדיין , מי רוצה -תודעתית- להתנהל "משכנתאות" מול 2 בנקים בעתיד) ? הרבה תודה והצלחה שי

היי שי, 

1. בעזרת השם בקרוב מאוד אני מוציא סרטון ותוכן מקצועי בעניים נחלאות וקיבוצים, תתעדכן...

2. מענק המקום - אין החזר חודשי למענק וכמובן ניתן למחזר מענק מקום. יחד עם זאת, המענק זו הלוואה לכל דבר ועניין שניתנת לתקופה מסויימת ובנוייה לפי לוח סילוקין בתנאים מסוימים. בדרך כלל מדובר ב 2% צמוד ל 5-7 שנים.  כל עוד אין פירעון בתקופת משך זמן המענק, לא יהיה תשלום או חוב כלשהו. יחד עם זאת, אם יהיה פירעון מוקדם של ההלוואה אז היתרה לסילוק המענק תהיה לפי נתוני לוח הסילוקין. 

נשאל על ידי חי
תאריך: 20/03/2022
היי מוטי , למה הרבה זמן אתה לא מעדכן את הריביות העדכניות ?

היי חי, בוקר טוב, הריביות בהחלט מעודכנות. תעשה רענון לעמוד במחשב שלך, אולי זה יעזור. 

נשאל על ידי שי
תאריך: 17/03/2022
היי מוטי , נעים מאוד ויישר כח על האתר ותכניו , ובפרט על עדכוני הריביות התקופתיים ( ממתין בסקרנות לשל חודש מרץ .. ) רציתי לשאול 2 שאלות : 1) בנוגע לתכנית מחיר מטרה ו/או הרזרבות של מחיר למשתכן - ברמת היועץ והבנק , ההתנהלות היא עדיין אותה התנהלות בהגשת תיק הלקוח ( תעודת זכאות , הלוואת זכאות אם יש , תמהיל מותאם וכו׳ ) או שיש שוני פרוצדוראלי וניואנסים נוספים בין התוכניות ? 2) האם תוכל להתייחס בטבלת תעריפי הריביות שלך גם להלוואות עסקיות ( משכנתא עסקית ) והלוואות דיור למגזר הקיבוצי ( קרן קמע וכו׳ ) תודה ובברכה

היי שי בוקר טוב,

1. ההתנהלות זהה כמעט לחלוטין, בהחלט. כנראה שיהיה הנחיות מדויקות בקרוב ואני מבטיח לעדכן.

2. בעוד שבועיים אני עולה עם הפורטל החדש, משהו מהסרטים ושם טבלת הריביות משופרת וכוללת נתוני ריביות נוספים. 

נשאל על ידי אסנקו
תאריך: 16/03/2022
האים אפשר לקחת משכנתא לכל מטרה בנכס שקיים בו יתרה של 160 אשח כמשכנתא לדיור והערכת נכס כ1.4 משח ?

היי,

ניתן למנף נכס לכל מטרה על 50% מהשווי. כלומר, אם הנכס שווה 1.4 מ', 50% = 700,000 ש"ח בהפחתה של המשכנתא הקיימת של 160,000 ש"ח, מכאן שיתרה למינוף = 540,000 ש"ח. 

כמובן שזה תלוי בשאר הקריטריונים לקבלת המשכנתא, בטח שמדובר לכל מטרה. 

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד