שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי סופי
תאריך: 02/01/2022
היי מוטי שלום וברכה, רציתי לשאול לגבי מחזור חיצוני לדירה חדשה מקבלן שעדיין לא קיים אישור זכויות על שם הרוכשים (הדירה עדיין ע"ש החברה המשכנת), האם יש אישור אחר שקביל אצל הבנקים לגבי הוכחת בעלות על הנכס?

היי, 

סביר להניח שזה יעבור עם אישור זכויות ואיור חברה משכנתא. הבנק ינפיק התחייבות לרישום משכנתא. 

נשאל על ידי אביב איל
תאריך: 31/12/2021
"יחד עם זאת שוקל אולי להחליף עבודה בגלל גל פיטורים שהיה במקום העבודה בשנה האחרונה" איך להתייחס לזה? האם אני מבין שיפתרו אותו? האם ימצא עבודה אחרת באותו שכר?

היי אביב, קח את זה לאן שאתה מבין... זו פרשנות. 

נשאל על ידי אלעד
תאריך: 29/12/2021
הי מוטי כדי לנטרל את עליית הריבית החזויה בפריים, אני רוצה לקחת את מסלול הקל"צ בקרן שווה. האם יש בזה סיכון כלשהו? תודה

היי,

קל"צ זה קל"צ - 100% וודאות במתווה התשלום בלי קשר לקרן שווה או שפיצר. לכן אין סיכון במסלול זה. השאלה כמה הוודאות עולה ביחס למסלולים האחרים. 

 

נשאל על ידי כפיר יזרעאלי
תאריך: 29/12/2021
*האם ניתן לקחת חלק ממסלול הזכאות . נניח שאני זכאי ל 150,000 האם אני יכול לבקש רק 50,000? *האם שימוש במסלול הזכאות נספר כחלק מחובת שליש בריבית קבוע ? לדוגמה : משכנתה בסך 900,000 זכאות 100,000 האם חייב רק עוד 200,000 בריבית קבועה ? תודה

היי,

מסלול הזכאות בהחלט מהווה חלק מהשליש שחייבים לקחת בקבועה. 

נשאל על ידי כפיר
תאריך: 28/12/2021
האם סכום מסלול הזכאות (מתוקף היותו בריבית קבועה) מקטין את חובת שליש בריבית קבועה? למשל סך משכנתה 900,000 זכאות 200,000 אז צריך לפחות עוד 100,000 בריבית קבועה ?

כן

נשאל על ידי יוני
תאריך: 28/12/2021
מוטי היקר, אתה בטח לא זוכר אותי, אני יועץ מתחיל, רק רציתי לומר לך שאתמול חתמתי על המשכנתא שלי ושל אשתי, אין לך מושג כמה נעזרתי בפורטל שלך, בעמוד הריביות והתשובות שלך היו פשוט ענייניות ומדויקות. לקחתי 1.2 משווי נכס של 2.2 מ' ואלה התנאים שהשגתי: 1. 400,000 ש"ח ל 27 שנים בפריים מינוס 0.75% 2. 650,000 ש"ח ל 14 שנים בקל"צ 2.35% 3. 150,000 ש"ח במשתנה כל 5 שנים ל 15 שנים ב - 1.19% שוחחתי עם כמה יועצים, בסה"כ כולם אמרו שלא ניתן לשפר ומי שאמר אחרת ההרגשה שלי הייתה שהוא פשוט מנסה למכור לי בכוח שירות. אז באמת רק רציתי לומר תודה ענקית - אתה אלוף באמת אלוף.

עשית עבודה יפה בכוחות עצמך, כל הכבוד, שיהיה בהצלחה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי שאול כהן
תאריך: 28/12/2021
היי מוטי ראשית תודות על הפורום המבורך שאלה: לקוח מעוניין במסגרת מחזור המשכנתא בסך כ- 1 מש"ח לקחת הלוואה לכל מטרה בסכום של כ-200 אש"ח לצורך הגדלת ההון העצמי שלו , באילו נסיבות יכול לבקש ומה הדרישות של הבנקים להוכחת הצורך תודה שאול

היי שאול,

הלקוח מעוניין למחזר את המשכנתא הקיימת ובנוסף לקחת עוד  200 א לטובת רכישת נכס נוסף?

אם כן, נכון להיום לא ניתן לקחת משכנתא על נכס קיים לטובת רכישת נכס להשקעה. 

נשאל על ידי שאול כהן
תאריך: 27/12/2021
הי מוטי ראשית תודות על הפורום המבורך והמקצועי שאלה : האם בעת מחזור משכנתא צריך לשלוח לבנקים בשלב המכרז את דוח יתרות לסילוק של הלקוח תודה שאול

היי,

לא מחייב בכלל בשלב הזה. 

נשאל על ידי שקד בסון מעתוק
תאריך: 25/12/2021
היי יש לי בית ללא משכנתא שווה 1.5K ואני קונה בית חדש מקבלן שעולה 2.230K ועוד הוצאות נלוות של 100 אלף בערך. יש לי הון עצמי 330 אלף, זה אומר שסך הכל אני צריכה משכנתא של 500 אלף אבל כרגע אני לא מתכוונת למכור את הבית הנוכחי אלא רוצה למכור אותו בעוד שנתיים כאשר הבית החדש יהיה מוכן. אני רוצה לחסוך את מדד תשומות הבניה ורוצה לקחת 1.5K בהלוואת בלון / גרייס מלא / גרייס חלקי וברגע שאמכור את הבית שלי אכסה את ה1.5K השאלה שלי היא כזאת: 1.האם אפשר לקחת את ה1.5K בגרייס חלקי או מלא ולסגור בעוד שנתיים ? ואם כן מה יותר משתלם? 2.האם כדי לי כבר מעכשיו לקחת מתוך ה1.5K את ה500 אלף משכנתא? או לקחת את המשכנתא בסוף אחרי שנמכור את הבית ונסגור את הלוואת בלון/ גרייס של ה1.5K

היי,

לשאלתך הראשונה, בהחלט ניתן לקחת משכנתא עד 50% משווי הנכס הקיים בתשלומי ריבית בלוות בהנחה ותצהיר שאת מוכרת את הנכס הקיים תוך 24 חודשים. זה מוגדר "משפר דיור".

בנוסף, ניתן יהיה לקחת הלוואת גישור גם על הקיים מהסיבה שאת מתחייבת למכור את הנכס הקיים וזו הוכחה שבדרך כלל מספקת את הבנק.

עניין המשתלם יותר או פחות זה כבר ניתוח כולל של הצורך והיכולת התזרימית והיא משתנה מלווה ללווה. 

לגבי השאלה השנייה, בהנחה שיש בנק מלווה וניתן להקדים תשלומים, כרגע העדפה האישית שלי היא להקדים תשלומים על מנת למזער חשיפה של מדד תשומות בנייה ועלייה של ריביות, היום אנחנו עומדים על רמת ריביות מאוד נמוכה. מחזור משכנתא במצב שהריביות בעתיד ירדו עוד זה צרות של עשירים. אבל שוב, זה עניין של יכולת תזרימית וההחלטה משתנה בין לווה ללווה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

 

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 22/12/2021
שלום ותודה על האתר המושקע רציתי לשאול לגבי לקוח שיש לו חריגה קבועה במסגרת של כמה אלפי שקלים, הבנק לא מחזיר לו חיובים בגלל יחסי לקוח-בנק, עכשיו הוא רוצה לבדוק אפשרות למחזור, מה יהיה היחס אליו בבנק אחר? האם אפשר לקבל הצעה טובה/לא טובה? תודה

היי,

חריגות זה יכול להיות בעייתי, אבל עדיין חריגה זה לא החזר חיוב. כן פוגע בדירוג האשראי אבל נסבל מבחינת הבנקים. בכל מקרה, לא סיטואציה בריאה אבל בנקים יודעים לאכול את זה. 

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 22/12/2021
שלום יש לי דוח סילוק יתרות שיש בו מסלול עוגן תשואת אג"ח צמוד, והריבית שמופיעה שם לא תואמת לנתוני האג"ח הצמודות של מזרחי, איך זה מוסבר? המרווח הוא 0% והריבית המעודכנת היא 2.21% ותאריך עדכון הריבית הוא 5/2018 שאלה נוספת - האם אפשר/כדאי לפצל מסלול מסוים לשנים או שלושה מסלולים, על מנת שיהיה אפשר לפרוע חלקית 10% מהמסלול, למי שיש לו מידי פעם מזומן בצד? תודה רבה

היי יתיר, בנק מזרחי מוסיף מרווח קבוע  על העוגן בסיס שלו. יכול להיות שזו הסיבה.

לגבי שאלתך השנייה, אופציה שיכולה להיות פתרון בהחלט. 

נשאל על ידי כפיר
תאריך: 22/12/2021
היי הבנק דורש לווה נוסף משלם (לפחות 20%)לעסקה . איזה מסמכים של הלווה יש להציג ? כמו ללווה רגיל , תז,עוש, פירוט משכנתה ונכסים אם יש ...... תודה

היי,

לווה נוסף ידרש להציג בדיוק את אותם המסמכים כמו הלווה הראשי. 

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד