שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי דודי
תאריך: 19/01/2022
אהלן. איזה פתרונות ניתן למצוא למימון הון עצמי(אחרי המגבלה שאסרה שיעבוד נכס קיים)? הזכרת אפושהוא משכנתאות דרגה שנייה...יכול להגיד על זה כמה דברים...מי נותן? מה רמת רביות ? האם גם שם נבנה בתמהיל עם חשיבה דומה למשכנתא רגילה- דרגה ראשונה..

היי דודי,

ישנם מספר גופים שיודעים לתת היום משכנתאות מדרגה שנייה. בנק ירושלים, טריא, קוואלטי, קרדיטו ועוד. תכנס לאתר שלהם, יש להם מיידע לגבי הכל כמעט.  

נשאל על ידי מיכאלבסקי יורי
תאריך: 17/01/2022
היי מוטי, מקווה שהכל בסדר אצלך. יש לי לקוחות עם בית פרטי שנבנה על ידם וקיבלו הלוואה לדיור במתכונת משכנתא לכל דבר. עכשיו רוצים למחזר, הבית רשום בטאבו אך ללא טופס 4 (עקב כל מיני פינישים שטרם הושלמו כמו מעקה ועוד כמה דברים קטנים), השאלה אם ניתן למחזר בבנק פנימי וחיצוני בבקשה?

מחזור פנימי בהחלט ניתן, מחזור חיצוני ברמת העיקרון גם ניתן אך בנקים יכולים כמדיניות להקשות בגלל שלא אוהבים למחזר טרם התקבל טופס 4. 

נשאל על ידי אבי
תאריך: 12/01/2022
מוטי שלום ותודה על האתר הנפלא, אני ביחד עם האחים שלי קבלנו ירושה מההורים דירה ואני מעוניין לקנות מהאחים שלי את הדירה ע"י משכנתא וההון עצמי זה יהיה החלק שלי בירושה והאחים שלי מוכנים לזה, האם זה אפשרי מבחינת הבנקים ומה הפרוצדורה, והאם אני יוכל לקבל במימון חוץ בנקאי 80% מהשווי נכס גם עם זה יותר מהחלק שאני צריך להעביר לאחים ואחיות שלי כי אני רוצה לעשות גם שיפוץ בנכס, תודה רבה מוטי,

היי,

החלק שלך מהווה הון עצמי - כן. ניתן יהיה לקבל עד 70% - 75% מימון בהנחה שזו דירתך היחידה. הכספים יועברו ישירות למוכרים. בעסקת רכישה אתה לא נפגש עם הכס. שיפוץ - הון עצמי. 

תוציא אישור עקרוני מהבנקים לעסקה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי סופי
תאריך: 10/01/2022
ערב טוב מוטי, לקוח מעוניין לרכוש נכס ששטח הדירה הרשום בטאבו הוא 35 מ"ר, אך בפועל הדירה 100 מ"ר ויש על ההרחבה היתרים מהעירייה, האם תהיה בעיה מבחינת הערכת שווי נכס, לפי איזה גודל השמאי יעריך את הדירה?

היי,

לא תהיה בעיה סביר להניח, השמאי יעריך את הנכס לפי מצב קיים, בוודאי שאם ההרחבה היא כנגד היתרים זו זכות, אחרת היה מבצע הפחתה ולא מתייחס. 

יש כאן עניין משפטי, השמאי יציין זאת בדוח, כמובן שצריך להסדיר מול הטאבו. לא נשנע לי משהו חריג שמפיל עסקה. כמובן שצריך לבחון נקודתית. 

1. מומלץ לבצע שמאות מוקדמת לאחר קבל אישור עקרוני

2. עו"ד שמלווה את הרוכש צריך להיות מספיק חכם להגן על הלקוח שאם ובמידה ישנה מניעה לקבל משכנתא מסיבה משפטית ו/או תכנונית אז העסקה מבוטלת.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי מאיה
תאריך: 10/01/2022
הי שלום מוטי אני לפני לקיחת משכנתא ואני רוצה לעשות מסלול פיתוי ולהחזיר אותו מיד אחרי קבלת המשכנתא השאלה שלי במקרה שאני יבקש מהבנק שיגדיל לי את הריבית במסלול הפיתוי בשביל להוריד בחלקים האחרים האם זה יגרום שאני יצטרך לשלם עמלת פרעון מוקדם יותר גבוהה, או שבכל מקרה לא משלמים עמלת פירעון מוקדם במקרה שמחזירים מיד, תודה רבה!

היי,

מסלול שאת רוצה לקחת ולסגור יחסית מיידי:

 1. חשוב שיהיה מסלול שמצד אחד רווחי לבנק על מנת שניתן יהיה לקבל מחיר כסף אטרקטיבי יותר במסלולים איתם את מעוניינת לאישאר לטווח הארוך.

2. מסלול שניתן לפרוע ללא עמלות פירעון מוגדם או לחילופין למזער את החשיפה ככל שניתן לעמלות פירעון מוקדם.

בשורה התחתונה, משתנות צמודות שתדירות שינוי הריבית בין שנתיים לשלוש בריבית של עד 1.5% - 1.7% הם מסלולים מצויינים לפירעון מוקדם וסביר להניח שישפרו את מחיר הכסף במסלולים האחרים.

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 10/01/2022
אהלן מוטי יש לי זוג לקוחות שסיימו בניה ומעוניינים לבצע מחזור. אין להם עדיין טופס 4, ערך משוער של הנכס 3 מיליון וסכום המשכנתא 600 אלף. לקוחות מצוינים האם אפשרי לבצע להם מחזור בלי טופס 4?

היי,

ניתן, אך לא כל הבנקים זורמים עם זה בכל זמן נתון. אני הצלחתי עכשיו למחזר בנייה עצמית טרם קיבלו טופס 4. ברכישה מקבלן זה יותר בעיה.  

בברכה,
מוטי שמואלוביץ 

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 09/01/2022
שלום מוטי תמהיל קלצ פריים ומצמ - מחיר למשתכן מממשים בפעימות של מאיזה מסלול עדיף למשוך קודם ?

היי,

על מנת לקבע את הריביות מומלץ קודם למשוך את הקל"צ, לאחר מכן את המשתנה כל 5 ואח"כ את הפריים (מסלול שאין מה לקבע בו את הריבית).

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 09/01/2022
היי מוטי עולה חדשה הגיעה ב 2016 עובדת בעבודה מסודרת מאז אילו הטבות יש במשכנתא ?

אתה מוזמן להכנס בקישור הבא ולראות מה ניתן לקבל אם בכלל משתלם - לחץ כאן

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 08/01/2022
אני בודק כעת אפשרות לפרעון חלקי במשכנתא בהסכם ההלוואה של טפחות אני מוצא סתירה האם המינימום של 10% מסכום ההלוואה המקורי או יתרת הפרעון, נקבעת לפי הגבוה מביניהם או הנמוך מביניהם. תוכל ליידע אותי מה האמת?! (השאלה משמעותית בשבילי)

אם אני לא טועה, הפירעון הוא מהיתרה ולא מהסכום המקורי. 

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 06/01/2022
היי מוטי תמהיל עם קלצ פריים ומצמ אם הלווים מממשים כל תקופה סכום מסוים - מאיזה מסלול עדיף להתחיל ?

היי,

נכון להיום - קל"צ - משתנה כל 5 - פריים

נשאל על ידי שרון
תאריך: 05/01/2022
היי מוטי, ותודה על כל העזרה שאתה מעניק כאן לכולם. הלכתי לבנק כדי להעביר מסמכים לפקידת המשכנתאות (עבור לקוחות), שאלתי את הפקידה אם במידה והלוואת הזכאות מורידה את אחוז המימון של הבנק למתחת ל-60% כך גם הריביות שיקבלו מהבנק יהיו נמוכים יותר? הפקידה השיבה שאין דבר כזה וצריך להסתכל על אחוז המימון הכללי כולל הזכאות כך שהוא יוצא בין 60-75 אחוז ולכן זאת הדרגה של הריביות שיקבלו? מי צודק במקרה הנ"ל? ואם אני צודק, איך אני מעמת אותה עם זה?

היי,

אין כאן עניין של צודר ולא צודק, ברמת הבנק אחוז המימון הוא מה שמופיע כולל הזכאות. יחד עם זאת, בגלל שלא מדובר בכספי בנק בכל המשתמע מסכום הזכאות, בהחלט ניתן לדרוש ריביות לפי הקצאת ההון הנמוכה. עם התנהלות נכונה, בהחלט ניתן יהיה לקבל את התנאים ביחס להקצאת ההון ללא חישוב הזכאות. השיח לא אמור להתנהל מול הבנק, פשוט לדרוש. 

נשאל על ידי יהושע
תאריך: 03/01/2022
ב"ה שלום. לגבי משכנתא לתושבי חוץ. אשמח לקבל פרטים של סניפים של מזרחי וירושלים שעוסקים בנושא. תודה מראש

היי יהושוע, בדר"כ זה הסניפים מרכזיים. 

מזרחי - יש באשדוד, ירושלים, ת"א כמעט בכל הארץ.

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד