שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי מושיקו
תאריך: 27/07/2022
1) למה במחשבון לא מופיעה שני שליש פריים ומופיעה רק עד 50%? 2)כמה הממוצע ריבית שנקבל על כל השני שליש פריים? 3)והאם לא עדיף לקחת שליש פריים במינוס (אם זה אפשרי כמובן) ושליש נוסף בפריים פלוס? 4) ושאלה אחרונה האם לא עדיף פריים מאשר משתנה צמוד?

מושיקו,

  1. כל השאלות של "עדיף, לא עדיף" זה עניין של צורך ואסטרטגיה ויש לבחון כל אלטרנטיבה ביחס לצורך הלווה וזמן נתון.
  2. 50% ו 2/3 זה כמעט אותו דבר נכון להיום.
נשאל על ידי מנדי
תאריך: 27/07/2022
שלום מוטי תודה על מבחני ההכנה המועילים, רציתי לשאול האם יש עוד מבחני הכנה, ומתי יש מבחן כניסה להתאחדות, תודה

בקישור הבא יש לך את כל הפרטים להרשמה למבחן התאחדות יועצי המשכנתאות: לחץ כאן

נשאל על ידי זוהר שלמה
תאריך: 26/07/2022
לקוח המעוניין להחזיר חלק מהמשכנתא ( קבועה ריבית 2.71 , פריים ריבית 2.35 ,משתנה צמוד מדד ריבית 2.74 )מה הכי כדאי להחזיר? לדעתי משתנה צמודה ולאחר מכן פריים ולבסוף קל"צ אלא אם הינכם חושבים אחרת.

בגדול זה עושה שכל…

נשאל על ידי אבי ניסים
תאריך: 26/07/2022
בהתאם לשינויים בריביות הפריים וככל הנראה צפי לעלייה בונסף צפי לעלייה בגובה האיניפלציה האם עדיין המסלולים המשתנים אטרקטייבים עם כדאיות ואו עדיף ללכת על היקר אבל הבטוח יותר בריבית קבועה לא צמודה?

עדיין אטרקטיביים, בטח ביחס לקל"צ. יחד עם זאת לבחון בכל זמן נתון את היתרונות / חסרונות ואת צורך הלווה.

נשאל על ידי שאול
תאריך: 26/07/2022
אני ראיתי בהרבה אישורים עקרוני של חברים ויועצים שאין כמעט פריים מינוס 0.7 האם זה אומר חוסר התנהלות נכונה או שהבנק לא נותן כמעט ככה

שאול שלום… יש גם פריים מינוס 0.75% היום…

נשאל על ידי מירי
תאריך: 26/07/2022
אשמח לקבל הסבר מה זה אומר אג''ח במינוס למה זה מינוס ומתי זה נהיה פלוס

מבטיח בקרוב להוציא מאמר + סרטון בעניין.

נשאל על ידי נימרוד
תאריך: 26/07/2022
אני ואשתי רוצים לקנות דירה למגורים (דירה 2 כי ברשותי דירה) , מצאנו פרוייקט על הנייר תמא 38\2 שיהיה מוכן עוד 3 שנים והם תכף מתחילים לבנות , יש היתר בנייה ומחכים לליווי הבנקאי. חשבנו על לנסות להקדים תשלומים לקבלן בשביל לחסוך את מדד תשומות הבנייה אבל מצד שני נאמר לי שיכול להיות שזה סיכון יותר לשלם לקבלן יותר ממה שצריך למרות שלהבנתי כשיש ליווי בנקאי הסיכון הוא נמוך והכסף שלי בטוח? השאלה שלי אם אנחנו עכשיו פונים לבנק בשביל לקחת את ה 50% משכנתא האם אפשר שהבנק ייתן את הכסף שלו ראשון ואת ההון העצמי שלנו אנחנו בעצם נשלם לקראת מסירת הדירה ? מה הדרך היותר נכונה לעשות את העסקה הזו

נימרוד שלום,

  1. ברגע שיש בנק מלווה, כספי המשכנתא מועברים לבנק המלווה ולא לקבלן עצמו. הקבלן מקבל את כספו בכפוף להסכם הליווי מול הבנק המלווה לפי התקדמות בנייה. לכן, אין חשש סביר לכספי הלווים.
  2. לעניין תשלום משכנתא טרם מתן הון עצמי מלא, בהחלט ישנה אפשרות שהבנק ישחרר כספים לא ככסף אחרון. צריך לקבל על זה אישור נקודתי מהגוף המממן. בדרך כלל לא עושים בעיות ברגע שניתן להוכיח את מקור ההון העצמי.
  3. הדרך הנכונה זו שאלה רחבה מאוד, עניין של צורך, מצב שוק, מדדים וכו.
נשאל על ידי יעקב
תאריך: 24/07/2022
האם בשביל הלוואה לשיפוצים של 200000 שווה לקחת משכנתא בחוץ בנקאי (כי יש לי משכנתא של 50%) או שאם יש אופציה דרך הבנק הלוואה רגילה עדיף? אמנם רק ל 10 שנים אבל אולי עדיף כך. כמובן שיש לי אופציה להחזיר ב10 שנים

שבוע טוב יעקוב,

ב 99% מהמקרים יהיה עדיף לקחת הלוואה "רגילה" דרך הבנק ולא להכנס לענייני החוץ בנקאי ומעבר לכך, גם אם היה ניתן לקבל בבנק משכנתא  "לכל מטרה"  עדיין רוב הסיכויים שהלוואה רגילה בבנק הייתה עדיפה.

למשכנתא לכל מטרה, בטח שמדובר בחוץ בנקאי מדרגה שנייה יש חסרונות רבים:

  1. עמלת פתיחת תיק ועליות נלוות כמו שמאי וכו'
  2. עמלות פירעון שסביר להניח יהיו גבוהות
  3. תהליך ארוך ומתיש לקבלת הכסף

החסרונות בלקיחת הלוואה רגילה היא אחד בלבד במקרה הזה – העובדה שזה יוצר אובליגו, אשראי נוסף מחוץ למשכנתא.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 24/07/2022
במשכנתא פעילה - האם ניתן להאריך את תקופת ההלוואה על מנת להקטין את גובה ההחזר החודשי מבלי שהבנק יגדיל את הריבית ומבלי שפעולה זו תחשב למחזור ?

שבוע טוב בנימין,

הארכת תקופת הלוואת משכנתא זו פעולה של מחזור משכנתא וכל המשתמע מכך ברמת ריביות וכו'.

נשאל על ידי גיל
תאריך: 20/07/2022
יש לי דירה בשווי מיליון וכרגע משכנתא של 250000 אני רוצה לעשות שיפוץ רציני לכל הבית וגם להרחיב ואין לי היתרים הקבלן אמר לי שאני צריך קרוב לחצי מיליון בשביל השיפוץ מבחינת כושר החזר יש לי אפשרות אבל מה עושים מבחינת הבנק?

שלום גיל,

ללא היתרים, בבנקים השונים יהיה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס כי מדובר בנכס קיים. במקרים מאוד מסוימים, נתקלתי שהבנק הצליח לחרוג כי מדובר בשיפוץ וזה מעלה את ערך הנכס והשמאי יודע להתייחס לזה. בכל מקרה, אם השיפוץ / הרחבה נעשה ללא היתר, כלומר, ייצור חריגות בנייה זה לא יעזור לשמאות.

בכל מקרה, בבנקים זו בעיה ברמת אחוז המימון, ישנם גופים חוץ בנקאיים שיודעים לתת משכנתא מדרגה שנייה מעבר ל 50% מימון.

נשאל על ידי רועי
תאריך: 19/07/2022
מוטי, תודה על התשובה המפורטת.

בכיף, בהצלחה.

נשאל על ידי רועי
תאריך: 19/07/2022
מוטי, שלו'. במסלול צמוד (נניח) משתנה כל שנה, מה קורה בתחנת היציאה, האם הלקוח יכול לבחור לעבור לקל"צ נגיד, או שהוא חייב להשאר במסלול צמוד? ב' - מי שלקח משכנתא בגרייס חלקי עד להשלמת הבנייה , האם הוא יכול להתחרט באמצע ולבקש מהבנק לעבור לתשלום מלא? תודה מראש.

שלום,

  1. אם הלקוח מעוניין למחזר את המשכנתא כמובן שיכול לבחור את מסלולי ההלוואה הרלוונטים עבורו. בכל מצב אחר ההלוואה תשאר כפי שנקבע במקור ביחס לעוגנים בזמן נתון בנקודת השינוי בריבית.
  2. בדרך כלל לא נהוג, ניתן להפנות בקשה לבנק והוא יכול תאורטית לאר זאת.

 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ