פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי מור כלפון
תאריך: 29/04/2022
שלום, לא מזמן פרעתי את מסלול המ"צ במשכנתא, ככה שנותרתי עם פריים וקל"צ. הקל"צ כרגע 2.11% לסה"כ 10 שנים. הפריים כרגע P-0.8%=1.05% ל-20 שנים. אני עומד על סביבות 19% מימון. בגלל הפרעון, ההחזר החודשי קטן, אך אני מסוגל לשלם יותר בחודש כדי לחסל את המשכנתא בהקדם (או שלא). עכשיו לשאלתי, האם כדאי לבקש מחזור משכנתא ע"מ לקצר את הקל"צ ולקבל באיזור ה1.5% ל-5 שנים? האם זה משהו ראלי כיום? מבחינת הבנק אני אחזיר פחות בסוף תקופה, אבל הם יקבלו את הכסף מהר יותר. אם לא, הם ניתן לקבל ריבית טובה יותר מ2.11% כיום? תודה !

שבוע טוב, 

קשה לי להאמין שניתן יהיה לקבל במחזור פנימי ואפילו חיצוני 1.5% בקל"צ. 

אם יש יכולת לשלם יותר, בלי קשר לריבית, ניתן להגיש בקשה לבנק לקיצור תקופה ללא שינוי בריבית ובמסלול ואז הפעולה לא נחשבת מחזור משכנתא. זו פעולה טכנית על גבול החתימה בבנק. הם רק ירצו לוודא שיחס ההחזר מההכנסה תקין. 

מומלץ מאוד. 

נשאל על ידי חיה
תאריך: 28/04/2022
יש לי משכנתא בריביות מצוינות שבכלל לא שווה למחזר ועכשיו אני רוצה להוציא עוד משכנתא לשיפוץ עד 50% מערך הדירה שלי. השאלה שלי היא האם אני מחויבת לקחת את המשכנתא לשיפוץ באותו בנק שכבר קיים המשכנתא על הדירה או שאפשר לקחת את זה בבנק אחר ולהשאיר את המשכנתא הקיימת בבנק העכשוי ויוצא שהדירה משועבדת לשתי בנקים (אם אני מחויבת להישאר בבנק הקיים הם יודעים שלא שווה לי למחזר ולא יהיה לי אפשרות למשא ומתן)

שבוע טוב חיה, מלבד בנק ירושלים אף בנק לא נותן היום דרגה שנייה. בחוץ בנקאי יש אפשרות, קשה לי להאמין שזו אופציה טובה עבורך במידה וכל הנתונים לקבלת משכנתא תקינים. 

נשאל על ידי לב
תאריך: 27/04/2022
היי מוטי, שאלה לגבי זוג שלקח משכנתא ולאחר שנה התגרש , הבעל השאיר את הדירה לאישה ולא מצליח לצאת מהמשכנתא. מדובר בבנק הבינלאומי, מה תמליץ לעשות?

שבוע טוב לב, 

אתחיל מזה שהעניין תלוי מאוד בנתונים הפיננסים של האישה וביכולתה לקחת לבד את המשכנתא.

מה ההכנסה שלה? נתוני האשראי? גובה המשכנתא ושווי נכס?

אם הנתונים האישיים שלה מספיק טובים, לא צריכה להיות בעיה. אם גבולי, ניתן להוסיף לווה להלוואה במקום הגרוש. 

נשאל על ידי נועה
תאריך: 27/04/2022
אני לא הצלחתי להבין מי המרויח של העלת הריביות גם של הפריים. כשהיום אני ישלם יותר כי הפריים עלה למי הולך הרוח הזה לבנק?

היי נועה, 

בעזרת השם שבוע הבא עולה הפורטל החדש, מבטיח להוציא מאמר מפורט בנושא.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ. 

נשאל על ידי משה
תאריך: 26/04/2022
קיבלתי הצעה מהפועלים ל540000 רציתי לדעת האם הריביות טובות או שניתן להוריד עוד 1. 180 א קל"צ 15 שנה 3.45 2. 260 א פריים 30 שנה P+0.1 3. 100 א משתנה 5 שנים צמוד 30 שנה H+3.7=2.2 ועוד שאלה האם בהסתמך על נתוני עלית המדד זה לא סיכון לקחת את החלק השלישי בפרט שהמרווח גבוה תודה רבה

שבוע טוב משה, 

בעניין הריביות, זה נגזרת של אחוז מימון וטיב לקוח אז אני לא יכול לומר לך יותר מידי. על פניו זה נראה לי גבוה מהממוצע. 

עניין המדד או לא המדד - תבדוק את האלטרנטיבות. כל מסלול, כולל הפריים יש חשיפה, ואם בוחרים בחשיפה, כנראה שהוודאות הייתה פחות אטרקטיבית. צריך לבחון כמו שצריך. 

נשאל על ידי שיינדי
תאריך: 26/04/2022
שלום, איפה אפשר למצוא את הריביות עבור משכנתא לכל מטרה ומשכנתא עבור שיפוץ? עשיתי את הקורס איתך ולא זכור לי שהיתה לכך התייחסות. תודה רבה!!!

שבוע טוב,

בערך 1%-1.5% מעל הריביות לדיור. 

נשאל על ידי ישראל מרקוביץ
תאריך: 25/04/2022
שלום מוטי היקר אני יש לי דירה ללא משכנתא וחוץ מזה קניתי מגרש (קרקע) לבניה עצמית ויש לי על זה משכנתא, ואני חתמתי חוזה רכישה על דירה חלופית שאני הולך למכור את הדירה שיש לי כיום, השאלה שלי האם יתנו לי 70% מימון על הדירה החדשה כמו דירה חליפית או שבגלל שיש לי מגרש זה יגרום לי לבעיה? נציין שמבחינת רשות המיסים מגרש לא נחשב לדירה בשביל מס רכישה וכו' אשמח לקבל את תשובתך!

האמת היא שנתקלתי במקרים שהבנק התעלם באופן מוחלט מקרקע נתן מימון גבוה מ 50% על דירה נוספת ומקרים בהם הגביל את הלקוח. ברמת העיקרון הקרקע מבחינת הבנק נחשב לנכס. (כמובן שקרקע המוגדרת חקלאית לא נחשבת). 

נשאל על ידי אבינתן
תאריך: 24/04/2022
מוטי היקר שלום, קראתי את הכתבה שלך וראיתי את הסרטון בעניין המרווח בין העוגן. תודה רבה! עדין מנסה להבין, לצורך הדוגמא, פועלים נותנים עוגן + 3.5. לעומת מזרחי שנותנים עוגן +2.7. אצל שניהם בסופו של דבר הריבית יוצאת 2%. אם העוגן עוד 5 שנים תעלה אצל פועלים, ממינוס 1.5, סביר להניח שגם העוגן של מזרחי יעלה ממינוס 0.7. כך שאני לא מבין מדוע הפער במרווח משמעותי, אם סביר להניח ששניהם יעלו באותו מידה.. תדוה

כל בנק עובד עם עוגן שונה או לפחות מנגנון שונה לקביעת העוגן. בנק מזרחי למשל מגביל את ירידת העוגן שלו ל 0. 

ראה סירטון:

נשאל על ידי יניב אסולין
תאריך: 24/04/2022
היי מוטי, תודה על כל המידע האתר והנכונות לעזור. חתמו על משכנתא במחיר למשתכן ואחד המסלולים שלקחנו הוא קלצ. מאחר והתשלומים לקבלן הם בפעימות של 10%. האם ברגע שמשכתי כסף מהלוואת הקלצ, האם הריבית מתקבעת לכל פעם שאמשוך מההלוואה או שהריבית יכולה להשתנות בין פעימה לפעימה ? למיטב ידיעתי אין עוגן שקיים בקלצ אך הפקידה אצלי בבנק מתעקשת שאכן קיים עוגן שמשתנה וממליצהחופרת לקחת את כל המסלול של הקלצ במכה אחת כדי שהריבית לא תעלה בהמשך.. תודה רבה!!

היי יניב, התשובה היא לא. אך ורק כספי משכנתא שמבוצעים הבנק מקבע ריביות. כל סכום שלא נמשך באופן תיאורטי הריבית יכולה להשתנות.

נשאל על ידי ויזמן מתן
תאריך: 22/04/2022
היי מוטי,האם אפשר למשכן את הבית של ההורים לטובת דירה שניה להשקעה. תודה מראש

שלום רב,

בהחלט כן, יחד עם זאת יש לציין כי ההורים שהם בעלי הנכס יהיו הלווים בהלוואה על הנכס אותו הם משעבדים. הלוואה שנלקחת ע"י ההורים וכנגד שיעבוד הנכס תוגדר - הלוואת נדוניה. 

נשאל על ידי בני
תאריך: 13/04/2022
בעניין מחזור משכנתא: נתון - 1/3 פריים בריבית (% 0.6 - P) , 1/3 קבועה בריבית % 3.5 , 1/3 משתנה צמודה בריבית % 1.75 שאלה - האם נכון היום (מחד גיסא עליית ריבית הפריים והצפי להמשך עליה הדרגתית ומאידך גיסא עליית המדד) למחזר את 1/3 המשתנה צמודה ל 1/3 פריים בריבית % 0.65 + P (תקופת המשכנתא 20 שנים) ? בתודה רבה מאוד

בני,

שאלה שמאוד יכולה להשתנות מלווה ללווה, יחד עם זאת, באופן כללי, בהנחה שלא נוגעים בקבועה ובקל"צ ורק מחליפים את הפריים במשתנה לפי הנתונים שהצגת, נראה שהפריים לאורך זמן עדיף. למרות ששים לב שהבנק לא סתם נותן היום את הפריים בריביות שעל פניו אטרקטיביות יותר מבשנים האחרונות... צפי העלאת הריבית משחק תפקיד. 

נשאל על ידי משה פרקש
תאריך: 12/04/2022
"הלוואת נדוניה" שנלקחת כדי לעזור לבן משפחה מדרגה ראשונה היא בריביות של כל מטרה או ריביות של דיור? והלוואה שנלקחה לכל מטרה יש אפשרות למחזר לריביות של דיור או שזה יהיה לכל מטרה לתמיד? בחלק מהדוחות (לדוגמא מזרחי) זה בכלל לא כתוב מה מטרת ההלוואה בדוח יתרות לסילוק.

הלוואות נדוניה ניתן לתת גם בריבית של דיור במידה וההלוואה מועברת ישירות למוכרים (למרות שנכון להיום הקצאת ההון היא גבוה יותר). ברגע שהכסף מגיע ללקוח הבנק מתמחר בריביות גבוהות יותר. 

מחזור של הלוואת ישאר כל מטרה. במזרחי בדרך כלל מטרת ההלוואה תופיע במכתב הכוונות לסילוק המשכנתא. 

 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.