שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 10/01/2022
אהלן מוטי יש לי זוג לקוחות שסיימו בניה ומעוניינים לבצע מחזור. אין להם עדיין טופס 4, ערך משוער של הנכס 3 מיליון וסכום המשכנתא 600 אלף. לקוחות מצוינים האם אפשרי לבצע להם מחזור בלי טופס 4?

היי,

ניתן, אך לא כל הבנקים זורמים עם זה בכל זמן נתון. אני הצלחתי עכשיו למחזר בנייה עצמית טרם קיבלו טופס 4. ברכישה מקבלן זה יותר בעיה.  

בברכה,
מוטי שמואלוביץ 

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 09/01/2022
שלום מוטי תמהיל קלצ פריים ומצמ - מחיר למשתכן מממשים בפעימות של מאיזה מסלול עדיף למשוך קודם ?

היי,

על מנת לקבע את הריביות מומלץ קודם למשוך את הקל"צ, לאחר מכן את המשתנה כל 5 ואח"כ את הפריים (מסלול שאין מה לקבע בו את הריבית).

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 09/01/2022
היי מוטי עולה חדשה הגיעה ב 2016 עובדת בעבודה מסודרת מאז אילו הטבות יש במשכנתא ?

אתה מוזמן להכנס בקישור הבא ולראות מה ניתן לקבל אם בכלל משתלם - לחץ כאן

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 08/01/2022
אני בודק כעת אפשרות לפרעון חלקי במשכנתא בהסכם ההלוואה של טפחות אני מוצא סתירה האם המינימום של 10% מסכום ההלוואה המקורי או יתרת הפרעון, נקבעת לפי הגבוה מביניהם או הנמוך מביניהם. תוכל ליידע אותי מה האמת?! (השאלה משמעותית בשבילי)

אם אני לא טועה, הפירעון הוא מהיתרה ולא מהסכום המקורי. 

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 06/01/2022
היי מוטי תמהיל עם קלצ פריים ומצמ אם הלווים מממשים כל תקופה סכום מסוים - מאיזה מסלול עדיף להתחיל ?

היי,

נכון להיום - קל"צ - משתנה כל 5 - פריים

נשאל על ידי שרון
תאריך: 05/01/2022
היי מוטי, ותודה על כל העזרה שאתה מעניק כאן לכולם. הלכתי לבנק כדי להעביר מסמכים לפקידת המשכנתאות (עבור לקוחות), שאלתי את הפקידה אם במידה והלוואת הזכאות מורידה את אחוז המימון של הבנק למתחת ל-60% כך גם הריביות שיקבלו מהבנק יהיו נמוכים יותר? הפקידה השיבה שאין דבר כזה וצריך להסתכל על אחוז המימון הכללי כולל הזכאות כך שהוא יוצא בין 60-75 אחוז ולכן זאת הדרגה של הריביות שיקבלו? מי צודק במקרה הנ"ל? ואם אני צודק, איך אני מעמת אותה עם זה?

היי,

אין כאן עניין של צודר ולא צודק, ברמת הבנק אחוז המימון הוא מה שמופיע כולל הזכאות. יחד עם זאת, בגלל שלא מדובר בכספי בנק בכל המשתמע מסכום הזכאות, בהחלט ניתן לדרוש ריביות לפי הקצאת ההון הנמוכה. עם התנהלות נכונה, בהחלט ניתן יהיה לקבל את התנאים ביחס להקצאת ההון ללא חישוב הזכאות. השיח לא אמור להתנהל מול הבנק, פשוט לדרוש. 

נשאל על ידי יהושע
תאריך: 03/01/2022
ב"ה שלום. לגבי משכנתא לתושבי חוץ. אשמח לקבל פרטים של סניפים של מזרחי וירושלים שעוסקים בנושא. תודה מראש

היי יהושוע, בדר"כ זה הסניפים מרכזיים. 

מזרחי - יש באשדוד, ירושלים, ת"א כמעט בכל הארץ.

נשאל על ידי סופי
תאריך: 02/01/2022
היי מוטי שלום וברכה, רציתי לשאול לגבי מחזור חיצוני לדירה חדשה מקבלן שעדיין לא קיים אישור זכויות על שם הרוכשים (הדירה עדיין ע"ש החברה המשכנת), האם יש אישור אחר שקביל אצל הבנקים לגבי הוכחת בעלות על הנכס?

היי, 

סביר להניח שזה יעבור עם אישור זכויות ואיור חברה משכנתא. הבנק ינפיק התחייבות לרישום משכנתא. 

נשאל על ידי אביב איל
תאריך: 31/12/2021
"יחד עם זאת שוקל אולי להחליף עבודה בגלל גל פיטורים שהיה במקום העבודה בשנה האחרונה" איך להתייחס לזה? האם אני מבין שיפתרו אותו? האם ימצא עבודה אחרת באותו שכר?

היי אביב, קח את זה לאן שאתה מבין... זו פרשנות. 

נשאל על ידי אלעד
תאריך: 29/12/2021
הי מוטי כדי לנטרל את עליית הריבית החזויה בפריים, אני רוצה לקחת את מסלול הקל"צ בקרן שווה. האם יש בזה סיכון כלשהו? תודה

היי,

קל"צ זה קל"צ - 100% וודאות במתווה התשלום בלי קשר לקרן שווה או שפיצר. לכן אין סיכון במסלול זה. השאלה כמה הוודאות עולה ביחס למסלולים האחרים. 

 

נשאל על ידי כפיר יזרעאלי
תאריך: 29/12/2021
*האם ניתן לקחת חלק ממסלול הזכאות . נניח שאני זכאי ל 150,000 האם אני יכול לבקש רק 50,000? *האם שימוש במסלול הזכאות נספר כחלק מחובת שליש בריבית קבוע ? לדוגמה : משכנתה בסך 900,000 זכאות 100,000 האם חייב רק עוד 200,000 בריבית קבועה ? תודה

היי,

מסלול הזכאות בהחלט מהווה חלק מהשליש שחייבים לקחת בקבועה. 

נשאל על ידי כפיר
תאריך: 28/12/2021
האם סכום מסלול הזכאות (מתוקף היותו בריבית קבועה) מקטין את חובת שליש בריבית קבועה? למשל סך משכנתה 900,000 זכאות 200,000 אז צריך לפחות עוד 100,000 בריבית קבועה ?

כן

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ