שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 17/05/2022
לווה שמעוניין בהלוואת בלון/ גרייס מלא, האם צריך לכך בטחונות מיוחדים/ הוכחה על כך שיש לו מקור לכסף בעוד שנתיים או שמספיק הדירה שעל חשבונה הוא לוקח את ההלוואה? הוא מעוניין לקחת הלוואה לשיפוץ בסך 500.000 על דירה ששווה 2.5-3 מיליון. לפי מה מחשבים את יחס ההחזר? הרי אם הוא מחזיר רק ריבית כל חודש זה יוצא לו לשלם כ- 1000 שח בחודש לפי זה האם מספיק לו הכנסות של 3000-4000 ?

בוקר טוב ציפי,

הדירה זו הבטוחה - משכנתא. אין צורך בהצגת בטוחה של כספים נזילים מעבר לדירה. 

קשה לי להאמין, מניסיון, שהלוואת משכנתא מכל סוג תאושר בבנקים השונים עם הכנסה של 3 - 4 א ש"ח בלבד. 

בפירעון מלא של הגרייס הבנק יכול להתייחס להחזר הריבית בלבד ברמת יחס החזר. בגרייס חלקי, שהריבית משולם לתקופת זמן מסויימת ולאחר מכם ההלוואה הופכת לשפיצר או קרן שווה, התייחסו להחזרי הקרן והריבית לאחר תשלומי הריבית בלבד. 

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 16/05/2022
בוקר טוב מוטי, במסגרת רכישת דירה, השמאות שקיבלתי נמוכה בכ150 א''ש ממה שהשווי שוק שלה. לעניין המשכנתא, למרות השמאות הנמוכה אני מקבל מהבנק את כל הכסף שאני צריך, האם לשמאות הנמוכה ישנם עוד השלכות? מכירה, הלוואות נוספות בעתיד וכו'... או שגם ככה אז יבקשו שמאות עדכנית? תודה.

בוקר טוב שמעון,

לשמאות הנוכחית אין השפעה על בקשות עתידיות. תמיד ניתן לבצע שמאות חדשה.

נשאל על ידי בני
תאריך: 16/05/2022
בוקר טוב מוטי היקר, לקוח שיש לו דירת קרקע 2 קומות. ומעוניין להוסיף בניה קלה קומה שלישית, איך זה נחשב מבחינת הבנקים? שיפוץ או דיור, במידה ושיפוץ, האם לאחר מכן אפשר למחזר למשכנתא לדיור? שווי נכס קיים כ2.8 מיליון. יתרת משכנתא כ700K. נמצא בחריגות מסגרת ובהלוואות... מה האופצית הטובות לדעתך ללקוח כזה? תודה

בוק רטוב בני,

אם ישנם היתרים ההלוואה תהיה לדיור לכל דבר ועניין.

אם ובמידה ההתנהלות לא תקינה זה כבר סרט אחר לגמרי. דורך בדיקה מעמיקה של סטאטוס הלווה.  

נשאל על ידי מני
תאריך: 16/05/2022
למה אם המדד עולה זה צריך לגרום גם לבנק ישראל לעלות את ריבית הפריים?

בוקר טוב, 

זה לא תלוי אחד בשני, בנק ישראל מעלה את הריבית בתקופה זו בין היתר כי זה אחד הכלים שלו להקטין אשראיים בשוק ובכך למתן אינפלציה. .

נשאל על ידי אוראל
תאריך: 16/05/2022
האם כדי לעשות איחוד הלוואות חייב שיהיה משכנתא פחות מ50% אחוז או שלא מחייב?

בוקר טוב, 

בבנקים השונים ניתן למנף נכס קיים עד 50% משווי לבטוחה לטובת תוספת לכיסוי חובות / הלוואות. 

נשאל על ידי נדב טאוב
תאריך: 15/05/2022
יש לי משכנתא בבנק מזרחי "קיים לצורך נרכש" שליש פריים מינוס 0.45 שליש קל"צ 3.3 ושליש משתנה צמוד מדד 2.65+מדד שמתחלפת כל 30 חודשים מהצמודת מדד אני מאוד מאוכזב השאילות 1.האם כדאי להליף אותה ובמה? 2. משאר המשכנתא אני מרוצה ובבנק מזרחי מציעים לי להחלף לפריים +0.9 האם זה כדאי או שיש משהו אחר?

בוקר טוב נדב,

זו לא המלצה או ייעוץ, יחד עם זאת, על פניו 2.65% צמוד אל מול פריים + 0.9% - הפריים מנצח. 

נשאל על ידי עידן
תאריך: 13/05/2022
שלום מוטי קיים לי במשכנתא המסלול של עוגן מקמ משתנה כל שנה , השינוי אצלי צפוי באוגוסט. מרווח של פלוס אחוז. ראיתי שהריבית של המקמ החלה לעלות בחודשים האחרונים לאחר שהייתה כמעט אפסית במשך כמה שנים. מהו המשך צפי העליות שלו ועד כמה הוא צפוי לעלות עד חודש אוגוסט ? החודש הוא כבר אחוז מעל רמתו שהייתה במשך השנים האחרונות. תודה

היי עידן, 

נכון מאוד, עוגן המק"מ על באופן משמעותי יחסית כמו שאר עוגני האג"ח. סביר להניח שהעלייה תמשיך, כמה תמשיך? באמת שקשה לצפות מהסיבה הפשוטה שאני לא מאמין בתחזית כזו או אחרת. אני מאמין באסטרטגיה לטווח קצר וארוך ביחס לנתוני שוק. 

מלכתחילה בחרת במק"מ כי ביחס למסלולים אחרים כנראה שמסלול זה היה אטרקטיבי וברור לחלוטין שהצפי היה שיעלה מהסיבה הפשוטה שהריבית הייתה באמת מינימאלית. זה בדיוק החשיפה שאנחנו צריכים לקחת בחשבון בכל מסלול שאנו משלבים במשכנתא מלבד הקל"צ.   

נשאל על ידי יאיר עלמיו
תאריך: 08/05/2022
שלום וברכה מוטי תודה רבה לך על המענה המקצועי שאתה נותן רציתי לשאול לגביי לקוחה בגיל 74 שכרגע מכרה את הנכס שהיה לה ורוצה לקנות נכס חדש בעלות של מיליון 600 יש לה הון עצמי מיליון 150 הכנסה קבועה בגובה 3500 והכנסה נוספת מביטוח לאומי בגובה 2000 ש"ח האם יכולה לקחת משכנתא מאחד הבנקים או שאפשר משכנתא הפוכה למרות שאין לה כרגע נכס כי היא מכרה אותו מה האופציה הקיימת בשבילה לקחת משכנתא בתודה וברכה יאיר

שבוע טוב יאיר, 

1. משכנתא הפוכה זה רק כנגד נכס קיים

2. חריג מאוד לאשר לאישה בת 74 משכנתא בטח שמקור ההכנסה שלה כמצויין. לווה נוסף, אחד הילדים / נכדים יכול להיות פתרון טוב. 

נשאל על ידי איטה
תאריך: 07/05/2022
יש לי זוג לקוחות בני 29. האישה מכניסה 7000 שח כשכירה+ כ5000 עצמאית (כעסק טרי) הבעל אברך ומכניס כמילגת כולל 6400. 3 ילדים. יש להם הלוואה של 100000 שח בהחזר של 2200 שלקחו עבור הון עצמי הם בתהליך מיחזור ע"מ להקטין את ההחזר החודשי ל 1000. בבעלותם דירה בשווי 1200000 ועליה משכנתא של 400000 בהחזר חודשי של 3000. קנו דירה חדשה מקבלן בשווי 1400000 יקבלו מפתח עוד 24 חודש. שילמו 250000 הון עצמי .מנהלים חשבון תקין בפאגי ובפועלים. משכנתא קיימת בפועלים והבנק המלווה בפועלים. מעוניינים למכור את הדירה רק לאחר קבלת מפתח. חשבתי לעשות לו מיחזור על המשכנתא הקיימת ולקחת עוד 200000 כהלוואת גישור. שאלות: 1. איפה כדאי למחזר?ואיפה משכנתא חדשה? 2. הלוואת גישור ניתנת כדיור/ כל מטרה. 3. האם המשכנתא הקיימת יורדת מיחס ההחזר, הרי היא מחליפה שכירות של דירה שלא יורד מיחס ההחזר? תודה על הכל!!!!!!!!!!!!!!!

שבוע טוב איטה, 

1. מאוד תלוי לכל לווה ולווה, לא מכיר את הלווים ולכן לא יודע לענות לך.  כמובן שהבנק המלווה והבנק שבו הפ מנהלים חשבון אטרקטיביים עבורם. 

2. אם הגישור לטובת רכישה אז כמובן יחשב לדיור, למרות שהבנקית מתמחרים היום הלואות גישור במחיר גבוה יותר מדיור.

3. צריך להסביר לבנק את כל העסקה כמו שצריך, אם הם מתחייבים למכור את הנכס, הבנק יכול שלא להתחשב במשכנתא הקיימת. 

בשביל זה יש יועצי משכנתאות. 

נשאל על ידי שירה
תאריך: 05/05/2022
איך אני יכולה לדעת איזה ריביות אני אקבל למשכנתא להרחבה או לשיפוץ גם בפריים גם בקבועה ומשתנה (בטבלת ריביות מופיע רק פריים וקבועה לכל מטרה). והאם גם במשכנתא כזו הבניית תמהיל זה כמו משכנתא רגילה או שיש פה פרמטיים אחרים?

היי שירה, 

פחות או יותר, כל מטרה זה בערך 1%-1.5% מעל הריביות לדיור. מאוד משתנה בכל זמן נתון. 

נשאל על ידי לאה
תאריך: 04/05/2022
אני יועצת חדשה יש לי לקוח שקנה דירה מקבלן, אני רוצה לעשות לו מיחזור למשכנתא הקיימת+ הלוואת גישר(ההלוואה בפועלים, כמו כן החשבון שלו ג"כ בפועלים וגם יש לו בפאגי) ואח"כ משכנתא לדירה החדשה (את הדירה הראשונה הוא מעוניין למכור רק לאחר קבלת מפתחות) הבנק המלווה של הפרוייקט הוא פועלים- לאיפה כדאי לי למחזר את ההלוואה הראשונה? האם כדאי להוציא אותה מפועלים או לעשות את שתי המשכנתאות באותו בנק בפועלים? תודה מראש!

שבוע טוב לאה, 

1. לא ניתן למחזר, בטח לא לקבל תוספת כל עוד לא התקבל טופס 4. 

2. אם היה ניתן, הבנקים מולם נכון לעבוד מאוד אינדבידואלי לכל לווה ולווה. 

נשאל על ידי איטה
תאריך: 04/05/2022
מאיפה אני לוקחת בהלוואה לכל מטרה את הריבית של משתנה צמודה או לא צמודה?

שבוע טוב,

זה פחות או יותר 1% - 1.5% מעל הריביות לדיור. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ