שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אביב איל
תאריך: 12/04/2022
מוטי בוקר טוב לקוח רוצה לקנות דירה 2200000ש"ח 1000000ש"ח הון עצמי 1200000ש"ח משכנתא גיל 67 הכנסה מוצהרת 6000ש"ח לחודש הבן (גיל 40)לווה לא משלם הכנסה מוצהרת 12000ש"ח לחודש האם יש התכנות לעסקה? האם הבן יכול להיות לווה לא משלם? האם גיל הלווים יחושב כגיל הבן?

גבולי מאוד, בטח היום כאשר מחיר הכסף עלה משמעותי,  אך בהחלט יש אפשרות לבחון התכנות לעסקה... לא כל הבנקים יזרמו עם הבקשה ורובם סביר להניח שלא. הייתי מנסה בטפחות. הילד יהיה לווה משלם ראשי ויהיה חייב כמובן שהמשכנתא תרד ממנו. מזרחי טפחות יודעים לתת פתרונות יצירתיים לעסקאות אלו בהנחה ומדובר בלקוחות עם התנהלות תקינה וכו'.  

נשאל על ידי שמחה פזינצבסקי
תאריך: 12/04/2022
1. איך מחשבים את הריביות מכל הללואות ( פריים קל"צ וכו') לריבית שנתית שאני משלם את המשכנתא 2. הפריים עלה כעת איך אנימחשב את זה הכדי לדעת כמה זה יעלה לי במשכנתא

שמחה, הנה סרטו הסבר על השפעת העליה בריבית על ההחזר החודשי ומחיר הכסף

נשאל על ידי שמחה
תאריך: 12/04/2022
שלום מוטי, היית ממליץ היום על 2/3 פריים ?

תלוי מי הלווה ומה הצורך... בדרך כלל לא הייתי ממליץ על 2/3 פריים. 

נשאל על ידי אבינתן
תאריך: 12/04/2022
מוטי שלום, כיצד ניתן להרשם למבחני יועצי המשכנתאות?

ניתן לבדוק דרך אתר ההתאחדות. תרשום בגוגל "הרשמה למבחני התאחדות יועצי המשכנתאות".

נשאל על ידי אסף
תאריך: 11/04/2022
אחרי שעושים משכנתא בחברה חוץ בנקאית בקניית דירה, ניתן למחזר אחרי זה לבנק ולקבל ריביות של משכנתא לדיור?

שלום אסף, 

בהחלט ניתן למחזר משכנתא חוץ בנקאית לבנק... אם ההלוואה נלקחה לטובת רכישה וההלוואה הוגדרה דיור אז כן אחרת לא. 

נשאל על ידי קובי
תאריך: 11/04/2022
היי מוטי האם עכשיו כשריבית הפריים עלתה הבנקים יתנו את הפריים במרווח נמוך יותר ואיך זה ישפיע על הקלצ?

קובי,

בטווח הזמן הקצר, אני מאמין חודש / חודשיים, סביר להניח שזו תהיה התקופה הפחות טובה לקחת משכנתא. אני בהחלט מאמין שבאופן טבעי העלייה בריבית תוריד את המרווחים. 

בעניין ההשפעה על הקל"צ, נחכה ונראה.... למה לנחש...

מה שוודאי מבחינתי שהחודשיים הקרובים לא אינדיקציה בכלל לכל מה שיהיה בשוק המשכנתאות לאחר מכן. כרגע הבנקים לא פועלים באופן פרופורציונלי לכלום ושום דבר. בדיוק כמו שבחודש אחד בגלל הקורונה הריבית עלתה משמעותית ולאחר מכן חזרה לרדת. 

נשאל על ידי סופי
תאריך: 11/04/2022
היי מוטי, רציתי לשאול בנוגע למחזור משכנתא לבנק אחר, על מי חלה החובה להודיע לבנק הנוכחי על סילוק מוקדם של המשכנתא, על היועץ או הבנק המבצע את המיחזור?

מבחינתי, על הלקוח עצמו

נשאל על ידי דוד
תאריך: 09/04/2022
אני לפני בקשת אישור עקרוני ורציתי לדעת האם אני צריך לבוא לבנקאי ולדרוש ממנו את הריביות כפי שמופיע בטבלה שלך? או לתת לו לבד להחליט ואז משא ומתן? תודה אל הפורום והעזרה

שלום דוד, זה עניין של התנהלות ומאוד אינדבידואלי. ברמת העקרון, אישור ראשוני אי טעם לדבר על ריביות.  לאחר שיהיה חוזה רכישה חתום אתה בהחלט יכול לדרוש את הריביות המוצגות בפורטל. אין בעיה לתת לבנק להציג את הריביות שלהם ואז תדרוש שיפור במידת הצורך... אולי גם יפתיעו אותך לטובה. 

נשאל על ידי קובי סויסה
תאריך: 08/04/2022
היי מוטי זכיתי להיות מבוגרי הקורס שלך ..אני מטפל כרגע בשתי מיחזורים של 1.2 מיליון במזרחי הכנסתי להם חצי בפריים בממוצע ריבית 2% היות והקלצ עלה מאוד לאחרונה איך להתייחס לעליית הריבית הצפויה האם הייתה מחשב לפי הערכה הכי מחמירה של העלאת ריבית של 2% בשנה וחצי ומכניס יותר בקלצ ומאריך שנים ?

קובי, תחשוב יותר רחב, אם אתה מאמין הריביות ירדו בשנה הקרובה ואפילו בשנתיים הקרובות, אולי תחשוב על אסטרטגיה למזער חשיפה של עמלות פירעון לטובת מחזור משכנתא בזמן הקרוב...

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 07/04/2022
קודם תודה רבה לך על האתר הנפלא שלך, רציתי לשאול, אני קניתי דירה לפני כמה חודשים וביצעתי את המשכנתא בקרדיטו שהיא חברה חוץ בנקאית, והם אישרו לי רק 60% מימון ועכשיו אני צריך להעביר עוד תקופה את ה 10% האחרונים למוכר בעבור מסירת הדירה. השאלה שלי האם שייך למחזר את המשכנתא לבנק רגיל ולקבל ריביות שלמשכנתא לדיור ואם כן האם שייך שהבנק שאני ימחזר אליו יגדיל לי את המשכנתא עד ל70% זאת אומרת שיכסה לי גם את הסכום האחרון שאני צריך להעביר למוכרים שלי, אשמח לקבל את חוות דעתך,

שלום משה, הבנק לא יגדיל לך את המשכנתא ל 70% בכל מקרה נכון להיום. דרך אגב, גם לא יבצע מחזור עד שהעסקה לא תושלם במלואה. 

נשאל על ידי שמחה ברקוביץ
תאריך: 07/04/2022
מוטי שלום וברכה, שאלתי כזאת, אני מחוסר דיור ויש לי הצעה לרכישת נכס ואני לא רוצה לאבד את הזכאות שלי כמחוסר דיור בשביל ההגרלות וכו', השאלה שלי האם אני יכול שאבא שלי יקנה את הנכס והוא יוציא את המשכנתא ואני ירשם בתור ערב משלם ושההחזר החודשי יצא ממני, או שחלק מההחזר חייב לצאת גם מהחשבון שלו?

שלום שמחה, 

האב לא יכול לרכוש את הנכס בשמך כי לך הזכאות. יחד עם זאת, אתה יכול שהאב יהיה לווה איתך בהלוואה לטובת המשכנתא. 

כמובן, לא לחתום חוזה טרם קבלת האישור העקרוני. 

נשאל על ידי שי .כ.
תאריך: 05/04/2022
היי מוטי , צהריים טובים , עם פריחתם של חברות המימון החוץ בנקאיות המספקות שירותי מימון ליזמים, ולצד הליכי הליווי המקובלים מזה זמן בבנקים השונים, ובפרט ברקע הדו"ח הבנקאי האחרון על מידת החשיפה המסוכנת של חלק מהבנקים בשיעורי ה-LTV. רציתי להבין, כיצד כיום נכון לבצע את התהליך הראשוני של ליווי יזם בהיבט המימוני ברמת הייעוץ והחיתום הנדרש, ומה היתרון והחיסרון בפנייה לגוף חוצ"ב לעומת בנק ברמת התהליך ומהירות הביצוע? בברכת חג חירות שמח ופסח כשר תודה שי

שלום שי,

אני אנסה לענות בצורה מספיק ברורה בפורום הזה...

1. עניין הליווי של יזם ברמת הייעוץ והמימון הנדרש מאוד אינדבידואלי לעסקה, צורך תזרימי ועוד אלף נתונים שצריך לקחת בחשבון. 

2. עניין החיתום פחות בעייתי, צרות של עשירים. מה שכן אני יכול להדגיש בעניין, חשוב להציג דוח 0 מבעוד מועד.

3. באופן כללי, הבנקים תמיד יהיו אופציה ראשונה. יחד עם זאת, בהרבה מקרים גופים חוץ בנקאיים יודעים לממן ליווי בהליך בירוקרטי נח יותר וזה אחד היתרונות הגדולים של הגופים החוץ בנקאיים על הבנקים. 

כמובן שזה על קצה המזלג...

תמיד כדאי ונכון לבחון כמה אופציות, תלוי מאוד בטיב היזם והעסקה.  

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ