שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי ויגמן רן
תאריך: 27/05/2021
שאלת המשך.. כאמור מחזור משכנתא של 1.18 מיליון ש"ח אחוז מימון פחות מ 45% . יכולת החזר גבוהה ויש שכירות בגובה ההחזר הצפוי. הבנק הציע לנו את התמהיל הבא: 400,000 P- 0.3 ל 19 שנה, 338,000 מ"צ 5 שנים 1.78% ל 15 שנה, 380,420 קל"צ 3.42% ל 12 שנה. נראה לי גבוה, גם בהשוואה לטבלת הרביות שלך מה דעתך? איזו סיבה יכולה להיות לכך? תודה מראש....

רן שלום, 

אכן מחיר הכסף גבוה, מיליון סיבות יכולות להיות לתמחור גבוה. נתוני אשראי, מדיניות הבנק, חוסר יידע בהתנהלות מול הבנקים, סוג עסקה ועוד ועוד ועוד. יועץ משכנתאות יעשה עבודה טובה... 

נשאל על ידי אלעד מנחם
תאריך: 26/05/2021
זוג יש לו הלוואות של 500 אלף שח עם החזר חודשי של 14000 שח ההכנסה שלהם 17000 אלף לחודש רוצים לקחת משכנתא של מליון שח . חמש מאות לפרוע את ההלואות וחמש מאות ל25 % לרכישת דירה חדשה רוצים לשעבד את דירת ההורים ששווה מעל 3 מליון הדירה ללא משכנתא כלל אבל שהם יהיו הלווים המשלמים השאלה אם זה אפשרי ואיך ?

אלעד שלום,

זה אפשרי כן. 

נשאל על ידי אביחי אזרד
תאריך: 21/05/2021
היי מוטי, משכנתא של 440 אש"ח בהנחה וכלל שאר המשתנים טובים+ אחוז מימון לא מגיע ל 40 החזר של עד 2800 שח תמהיל כגון: 50% פריים - 20-25 שנה 33% קל"צ - עד 15 שנה 17% מש"צ - 10-15 שנה יכול להיות הולם וכדאי אין כוונה להחזיר משהו בזמן הקרוב, ולא לעבור....

אביחי, 

באופן כללי ובלי לנתח יותר מידי את התיק, הייתי ממליץ כנראה לקחת בפריים עד 1/3 ומגדיל בקל"צ. 

נשאל על ידי רחלי ד
תאריך: 11/05/2021
שלום מוטי, כל הכבוד על האתר הנפלא! שאלה, האם רק אחד מבני הזוג יכול למחזר משכנתא , אם המשכתנא במקור נלקחה על יידי שני בני הזוג ? הזוג התגרש והאישה רוצה לבצע מיחזור על יתרת המשכנתא + תוספת משכנתא לכל מטרה ללא הגרוש , הבית רשום על שם שניהם והגרוש נתן לה לגור בדירה כ - 8 שנים. במידה והיא עומדת בקריטריונים מבחינת הכנסות והחזר חודשי , האם אפשרי ?

היי רחלי בוקר טוב,

סיטואציה בעייתית מאוד. אם הדירה רשומה על שניהם ויש משכנתא על שניהם, מחזור משכנתא הינה פעולה שדורשת חתימות של שני בני הזוג. 

האופציה היחידה לעקוף זאת זה ע"י הצגת מסמך משפטי שיספק את הבנק. לא משימה פשוטה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי דודו
תאריך: 11/05/2021
היי מוטי , אני רוכש דירה מקבלן במחיר למשתכן הבנק ביקש ממני טופס משח האם זה טופס דיווח לרשויות המס? אם תוכל לפרט אשמח וגם להגיד מאיפה אני משיג את זה האם מהעורך דין של הקבלן ? או מהקבלן? תודה רבה

בוקר טוב דודו,

אכן כן, טופס המש"ח זה טופס הדיווח לרשויות המס. עורך הדין של הקבלן מדווח על כל העסקאות שמתבצעות והוא זה שצריך להעביר אלייך ישירות את הטופס לטובת קבלת המשכנתא. 

נשאל על ידי דודו
תאריך: 10/05/2021
היי מוטי, תודה על התשובות המקצועיות אני בתהליך לקיחת משכנתא הבנקאית שלחה לי מייל שהיא תשלח אליי ביטחונות למה הכוונה ומה כוללות הביטחונות? אבקש גם אם תוכל לפרט מאיפה אני משיג כל דבר, תודה רבה דודו.

דודו שלום, 

אני לא יודע על איזה עסקה אתה מדבר, לכל עסקה הליך שונה. 

הליך הביטחונות זהו הליך של רישום משכנתא לטובת הבנק המממן. 

הבנק מנפיק לך את כל המסמכים הרלוונטיים אותם אתה מעביר לעו"ד והוא מטפל בהכל. אתה לא צריך להביא שום מסמך ברמת הביטחונות, רק לחתום ולהחתים בכפוף להנחיית הבנק ועו"ד שלך. 

אם יש לך שאלה נקודתית על טופס כזה או אחר שאתה מעוניין לקבל הסבר, אתה מוזמן לשלוח אלי.

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

נשאל על ידי דניאל
תאריך: 10/05/2021
אהלן אח רציתי לשאול לגבי אדם שיש ברשותו 3 דירות ועל כולם משלם משכנתאות שונות,האם יש דרך לאחד את המשכנתאות? או פיתרון אחר לחיסכון בעלויות ? אם כן אפשר הסבר קצר איך?

היי דניאל, 

1. האם יש או אין חיסכון זה תלוי בתנאי ההלוואה הקיימת והצורך של הלווה.

2. ניתן לאחד את כל ההלוואות להלוואה אחד במצב שמבצעים שיעבוד צולב של הנכסים כנגד הלוואה אחת (לא מומלץ), או לחילופין שווי אחד הנכסים לבטוחה מספיק גבוה להכיל את כל ההלוואות יחד. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי אביחי אזרד
תאריך: 09/05/2021
שלטם מוטי, מחזור משכנתא משנת 2017 בה הריביות גבוהות מאוד (4, 4.6 קל"צ ומשתנה כל 5)... שינוי התמהיל + הגדלת החזר חודשי + דרישת ריביות מתאימות לימנו אנו בהתייחס לכל שאר הנתונים של הלווים... מחזור פנימי - האם הבנק יענה לכך בכלל? (דיסקונט) או ללכת ישר לחיצוני? בברכה, Avihaia79@gmail.com

אביחי שלום,

אני תמיד ממליץ במחזור משכנתא להגיע לבנק הנוכחי עם הצעה נגדית על מנת לעשות לעצמך חיים קלים יותר. ברוב המקרים בנק קיים לא יעשה חיים קלים בכל המשתמע למחזור משכנתא פנימי.

ליועצי משכנתאות עם וותק המשימה קצת יותר פשוטה בגלל ההיכרות והעבודה השוטפת מול הבנק.  

נשאל על ידי אורי לוי
תאריך: 06/05/2021
זוג פלוס 1 הכנסה 30 נטו , רכשנו דירה מקבלן צפי אכלוס עוד חצי שנה , הדירה עולה 1.94M ואנחנו מעוניינים במשכנתא של 1.13M (עד 60% מימון), אשמח להתייעץ בנוגע לתמהיל הבא : 375,000 בריבית פריים מינוס 0.6 ל20 שנה 482,000 בריבית קל"צ של 2.6% ל14 שנה 102,000 זכאות בריבית של 1.55% ל15 שנה 170,000 ריבית מ"צ של 1.41% ל 15 שנה

אוי שלום, 

על פניו הריביות בהחלט סבירות והתמהיל גם כן וזאת מבלי להכנס לעומק הדברים לטובת בניית תמהיל משכנתא אידיאלי.. 

נשאל על ידי איאד
תאריך: 04/05/2021
שלום בבעולתי נכס ומעונין במשכנתה בנקאית או חוץ בנקאית תודה

איד שלום,

תשאיר פרטים ויועץ משכנתאות יחזור אלייך בעניין.

נשאל על ידי אורי
תאריך: 03/05/2021
שלום. המקרה הוא כזה: למשפחה יש נכס לאבא יש שליש לבן 1 שליש ולבן 2 שליש. לכל אחד מהם יש משכנתא על הנכס. בן 1 הביא במתנה לאבא את חלקו והצהיר על זה במס הכנסה אך לא עדכן בטאבו... ועדיין יש משכנתא על שמו בבנק.. כיום מעונינים לבצע מחזור על כל המשכנתאות בבנק אחר.האבא יצטרך לפרוע את חלקו של הבן 1 השאלה היא האם זה יחשב כהלוואה לכל מטרה או הלוואה לדיור?

אורי שלום,

אם ההלוואה במקור נלקחה לדיור זה יחשב לדיור, לא רואה סיבה שלא. 

נשאל על ידי אבהר רועי
תאריך: 28/04/2021
שלום מוטי, אני לוקח מיליון שח משכנתא לרכישת דירה מקבלן, דרוג גבוה בבנק, קיים כושר החזר, לא היו החזרים או בעיות בחשבון. קיבלתי את הריביות הבאות לתקופה של 30 שנה. הסכום מהווה כ 30% ממחיר הדירה. P-0.6 וריבית קבועה לא צמודה 3.2% האם לדעתך ניתן להפחית?

רועי,

לאיזה תקופה ההלוואות? 

תכנס לעמוד ריביות משכנתא ותקבל אינדיקציה לריביות - לחץ כאן

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ