שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי איאד
תאריך: 04/05/2021
שלום בבעולתי נכס ומעונין במשכנתה בנקאית או חוץ בנקאית תודה

איד שלום,

תשאיר פרטים ויועץ משכנתאות יחזור אלייך בעניין.

נשאל על ידי אורי
תאריך: 03/05/2021
שלום. המקרה הוא כזה: למשפחה יש נכס לאבא יש שליש לבן 1 שליש ולבן 2 שליש. לכל אחד מהם יש משכנתא על הנכס. בן 1 הביא במתנה לאבא את חלקו והצהיר על זה במס הכנסה אך לא עדכן בטאבו... ועדיין יש משכנתא על שמו בבנק.. כיום מעונינים לבצע מחזור על כל המשכנתאות בבנק אחר.האבא יצטרך לפרוע את חלקו של הבן 1 השאלה היא האם זה יחשב כהלוואה לכל מטרה או הלוואה לדיור?

אורי שלום,

אם ההלוואה במקור נלקחה לדיור זה יחשב לדיור, לא רואה סיבה שלא. 

נשאל על ידי אבהר רועי
תאריך: 28/04/2021
שלום מוטי, אני לוקח מיליון שח משכנתא לרכישת דירה מקבלן, דרוג גבוה בבנק, קיים כושר החזר, לא היו החזרים או בעיות בחשבון. קיבלתי את הריביות הבאות לתקופה של 30 שנה. הסכום מהווה כ 30% ממחיר הדירה. P-0.6 וריבית קבועה לא צמודה 3.2% האם לדעתך ניתן להפחית?

רועי,

לאיזה תקופה ההלוואות? 

תכנס לעמוד ריביות משכנתא ותקבל אינדיקציה לריביות - לחץ כאן

נשאל על ידי אביטל
תאריך: 28/04/2021
קנינו דירה בעבר בשותפות של 30% כרגע עומדת בפנינו אפשרות לקניית דירה נוספת ואנו מעונינים לקבל עליה 70% או 75% משכנתא האם נוכל לקבל אחוז זה או בגלל שיש לנו חלק מדירה לא נהיה זכאים לקבל ? יש לנו תעודת זכאות ממשרד השיכון של מחיר למישתכן (30% זכאי עדיין לתעודה )

היי אביטל, 

אם יש לך דירה בשותפות והחלק שלך הוא עד 30% ניתן לקבל משכנתא של עד 70% - 75% לדירה נוספת. 

נשאל על ידי יוחנן ש
תאריך: 27/04/2021
מוטי שלום רב, אני רואה שאתה מפרסם את הספר משולש הכסף - האם יש לך קשר אליו והאם אתה ממליץ? אני מעוניין לרכוש ספר טוב בתחום ואולי גם ללמוד. או שאתה רק מפרסם באתר המדהים שלך, אני לא מפסיק להתעדכן ברמה כמעט יומית. תודה רבה.

יוחנן שלום,

דבר ראשון באמת תודה על הפרגון, אמשיך להעלות תוכן מקצועי על מנת להעשיר את הידע של כל אחד שמעוניין לקחת משכנתא ורוצה לקבל אינפורמציה מקצועית.

בעניין הספר – "משולש הכסף" נכתב ע"י רועי ראובן ויניב ארביב, אני יכול לומר שהם סופר מקצועיים בתחומם – שוק ההון , נדל"ן ויזמות כללית וששאני אומר "מקצועיים" אני מתכוון לקבלות בשטח.

הח'ברה מקור השראה להצלחה עסקית מגיל כ"כ צעיר, עזרו להמון יזמים צעירים להתפתח. כל אדם יכול ללמוד מהם פשוט המון. אני מפרגן לדברים טובים והספר שנכתב פשוט מדהים ונותן המון קווי מחשבה יצירתיים במגוון רחב של תחומים.

אני ממליץ בחום – נקודה!

בברכה,
מוטי שמואלביץ
יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים

נשאל על ידי אדם טל דויטל
תאריך: 26/04/2021
שלום לך מוטי יקר, בתחילת שנת 2002 לקחתי משכנתא על סך 450,000 ל 240 חודשים, בריבית פריים מינוס 1/2. רק היום, כשאני עומד לסיים את המשכנתא הבנתי את ההבדל בין שפיצר וקרן שווה. בתשלומים של קרן שווה התשלום החודשי של הקרן הינו 1875 שקלים אך להפתעתי הרבה הבנק חייב בתחילה רק כ 1100 שקלים מהקרן + המון ריבית שהיתה מאוד גבוהה בשנים שלקחתי את המשכנתא ויוצא שבשנים האחרונות כשהריבית ירדה פלאים, כל חודש אני משלם יותר! כעת תשלומי הקרן הם בסביבות 2700 שקלים בחודש. האם זה חוקי מה שהבנק עשה? כשחייב אותי כל כך מעט קרן בהתחלה? תודה רבה לך על תגובתך. אדם ami.israel@gmail.com 052-2594513

אדם שלום, בבקשה.

בברכה,
מוטי שמואלביץ
מומחה למשכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים.

נשאל על ידי שלמה יושע
תאריך: 21/04/2021
קבלתי הצעה מ-2 בנקים למשכנתאות להלוואת בלון ל-4 שנים ע"ס 1.7 מיליון ש"ח (50% ממחיר הדירה החדשה שאני עומד לרכוש) בריבית לא צמודה של פריים + 0.5% , עם אפשרות להחזיר את המשכנתה ללא קנס בכל זמן נתון. אני בן 75 ויש לי יכולת החזר גבוהה. השאלה שלי, האם הריבית הנ"ל נחשבת לריבית טובה בשוק המשכנתאות כיום...? אשמח לתשובה במייל:shlomo.yosha@gmail.com

שלמה שלום - ריבית בסדר גמור חבר - תחתום! שיהיה בהצלחה. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

נשאל על ידי אלי
תאריך: 20/04/2021
שאלה.מסלול משכנתא ל20 שנה(בשפיצר) קיים כבר 9 שנים.עכשיו צריך לסגור עקב מעבר דירה.בהנחה שהריבית על מסלול של 11 שנים זהה ,האם יש עדיפות לגרור או שזה לא משנה אם גוררים או לוקחים חדש.

היי אלי, 

התשובה תלויה בצורך שלך והאם מעבר לקיים עלייך לקחת סכום נוסף. 

הנה קישור לתוכן ששם תקבל הסבר מפורט - גרירת משכנתא

נשאל על ידי יעל פ.
תאריך: 19/04/2021
אני לקראת חתימה על משכנתא - איך אפשר להתכונן הכי טוב מבחינת התמהיל למחזור משכנתא?

יעל שלום, 

מחזור משכנתא היא פעולה שתבצעי בכל זמן נתון שהמשכנתא הנוכחית לא תתן לך פתרון מספיק טוב בעתיד ביחס לצורך קיים בזמן נתון. 

 המשכנתא שאת מחליטה לקחת היום אמורה לתת לך את הפתרון הטוב ביותר לצורך מסויים תוך כדאי מבט לעתיד כאשר ברוב המקרים נכון להסתכל על הלוואת המשכנתא בקפיצות של 5 שנים קדימה. בממוצע כל 5 שנים יש פוטנציאל חיסכון בהלוואת המשכנתא

תשובה ברורה יותר אוכל לתת לך אם תפרטי לי על העסקה ומה גורם לך לחשוב כבר היום על מחזור עתידי, אולי סתם כך באופן טבעי שמעת על מחזור משכנתא, חותמת על תנאי ההלוואה היום לא אטרקטיביים בידיעה מסיבה מסויימת... מה הסיבה?

בגדול, אם החשיבה היא מחזור משכנתא ואפילו מידי, עדיף לקחת את הריבית הקבועה לתקופה מינימאלית (ביחס לכושר ההחזר) ולהיות כמה שפחות חשופים אליה על מנת למזער את החשיפה לעמלות פירעון מוקדם (למרות שריביות השוק מאוד נמוכות היום כך שהסבירות שתהיה עמלת פירעון עתידית מאוד נמוכה). 

זה בגדול...

יום טוב - מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי שלומי
תאריך: 13/04/2021
כמה זמן בערך לוקח לעיריה לתת אישור לטאבו על העדר חובות לארנונה?

היי שלומי, 

זה מאוד תלוי בעירייה. מה שבטוח, עדיף להגיע פיזית לשם ולטפל בזה במקום. בעריית רחובות לדוגמא בקבלים את האישור במקום. אם פועלים במדיה זה יכול לקחת שבוע, שבועיים, שלושה ולפעמים יותר. 

נשאל על ידי שלומי
תאריך: 12/04/2021
הי מוטי, אני מתלבט בקנייה 4 או 5 חדרים לטובת שכירות להכנסה פאסיבית מבחינת הפרשי התשלום על הדירה זה לא כזה משמעותי לי השאלה אם יהיה לי קל להשכיר דירה של 5 כמו של 4 חדרים ? איך אני יודע מבחינת דרישה מה יותר מבוקש? תודה מראש שלומי

חבר, 

זו שאלה ליועץ נדל"ן לא ליועץ משכנתאות. 

נשאל על ידי זוהר שלמה
תאריך: 12/04/2021
זוג התגרש, הבעל נשאר בדירה ועל פי הסכם ממון, נדרש לשלם בעת הגירושין, סכום השווה לחצי מיליון ש"ח. האישה (גרושה ) אינה רשומה כבעלים על הדירה , הבעל מבקש לרכוש משכנתא על מנת לשלם לגרושתו על פי הסכם הממון. האם הבנק יאשר משכנתא לדיור או לכל מטרה ? אשמח לתגובתך המקצועית

זוהר שלום, 

הריביות בהחלט צריכות להיות לדיור ולא לכל מטרה. מדובר ברכישה לכל דבר ועניין כי לבת הזוג  - הגרושה יש זכויות משפטיות בנכס (אלא אם כן כתוב אחרת).

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ