שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי דרור
תאריך: 15/06/2021
אם אני צעיר בן 19 וחצי והורי והורי אשתי עם חיווי אשראי שלילי האם יש לי אפשרות להוציא משכנתא של 75 אחוז?אם אפשר לקבל תשובה מהירה תודה

היי דרור - בעייתי מאוד!

נשאל על ידי ירוחם
תאריך: 15/06/2021
שלום מוטי אני בהליך של קניית דירה נטלתי מהבנק הלוואה כל מטרה בתור סיפתח שיהיה לי כסף למה שאני צריך כעת אני רוצה להשתמש בזה לתשלום ראשון על הדירה זה חוקי הבנק יעשה לי בעיות?

אין בעיה עם זה בכלל. הבנק כבר נתן לך את ההלוואה, הכסף אצלך בחשבון. תעשה איתו מה שאתה רוצה. אין כאן שום עניין של חוקי או לא חוקי. 

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 11/06/2021
אהלן מוטי עדיין מומלץ לקחת חלק מהמסוללים צמודות מדד ?

היי תומר, 

שאלה שהתשובה עלייה לא פשוטה כי היא אסטרטגית מאוד. אני יכול לומר לך כן ולא כמעט באותה נשימה. יחד עם זאת,  אם אני מתייחס לנקודת הזמן הנוכחית בלבד, נכון להיום 15/06/2021, בהתחשב בזה שהמשק מתעורר לחיים והמדדים עולים משמעותית ביחס לשנים עברו ובמקביל לקנות וודאות (קל"צ) יחסית זול מאוד.

כנראה שהקל"צ תהיה אטרקטיבית יותר לרוב משקי הבית בישראל בתקופה זו.

יחד עם זאת לא הייתי שולל כל כך מהר את ההלוואות הצמודות מדד, בטח לתקופות הקצרות יותר (מתחת ל 15 שנים) שהריביות שם נמוכות משמעותית מהקלצ ותשלום קרן ההלוואה ביחס לריבית משמעותי לטובת הקרן ככל שתקופת ההלוואה מתקצרת.

מזמין אותך להכנס למאמר הבא שמצורף אליו גם סרטון הסבר, מאמין שיעשה לך סדר - לחץ כאן. 

בהצלחה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי משה שוואט
תאריך: 10/06/2021
בוקר טוב וחודש טוב. אדם אשר רוצה לקחת משכנתא על נכס מסויים לטובת מתן הכסף לשאר אחיו (ירושה) ניתן כזה דבר? בעצם רוצה לקחת סכום של 450,000 על שווי נכס של 1.2

משה שלום, 

מדובר בהלוואה לכל מטרה כמובן, לא בטוח שהמטרה אותה אתה מציין כאן תעבור חלק בכל הבנקים.... תבדוק את עצמך. 

נשאל על ידי יואב
תאריך: 09/06/2021
שלום מוטי, יש לי נכס יחיד בבעלותי עם משכנתא מאוד נמוכה , אני מעוניין לרכוש נכס לבן שלי (סטודנט ללא עבודה) , אני ואישתי עם הכנסות גבוהות ועומדים ביחס החזר ביחס להלוואה המבוקשת וכמובן רוצים להיכנס ערבים על ההלוואה , האם הבנק יאשר דבר כזה שאני רוכש בית עבור הבן שלי? או שהבנק רואה את זה כ" קומבינה " לדירה להשקעה ? אחוז מימון בכל מקרה עומד על 45% אשמח לתשובה מעמיקה , תודה

היי יואב, 

אין שום בעיה ואים שום לבצע את העסקה באופן שציינת, זה בהחלט מקובל ונפוץ אפילו. אין שום "קומבינה" ברכישת נכס כאשר ההורים לווים משלמים בהלוואה. 

כל עוד אתם עומדים בכל הקריטריונים וההתנהלות תקינה אין שום מניעה לבצע את העסקה. חשוב לקבל כמובן את כל האישורים הרלוונטים למימון הנדרש מהגורם המממן.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי איילת שמאי
תאריך: 08/06/2021
מעונינת לקבל משכנתא אם אפשרות לנקודות פרעון במידה אקבל כספים. במהלך השנים הקרובות .רציתי לשאול בבקשה האם לבנות תמהיל עם משתנה צמודה- 33.3% קל"צ 33.33% פריים 33.3% -קצת חוששת בגלל הסיכוי לעליית מדד או האם ניתן לבנות תמהיל של 50% פריים+50% קלצ? מאחר ועל הפריים אין עמלת היוון, ומספיקה הודעה מוקדמת של כמה ימים לבנק. אשמח לחוות דעתך המקצועית בנושא. תודה רבה

היי איילת,

לכל מסלול יתרונות וחסרונות, כמו שהמדד יכול לעלות, גם הפריים יכול לעלות. חשיפה יש בכל המסלולים מלבד הקל"צ. 

ביחס לצורך של הלווה, תזרים, יכולת פירעון עתידית ועוד מספר משתנים נית להתאים את התמהיל האידיאלי ללווה. 

חסרים נתונים לתת מענה מקצועי. 

נשאל על ידי ישראל בן ראובן
תאריך: 06/06/2021
הי מוטי שבוע טוב! תודה על האתר הנפלא שלך! רציתי לשאול לגבי האפשרות של הגדלת משכנתא לעד 70% מהנכס שזה מוצר שבנק ישראל התיר לתקופת הקרונה, השאלה שלי האם יכולים לקבל הלוואה עד 70% גם אם זה לא לפרוע חובות אחרים והאם גם אם יש שלושה דירות יכולים להגדיל משכנתא עד 70% על כולם, תודה רבה!

ישראל שבוע טוב, 

מסמפר הנכסים לא רלוונטי להוראת השעה שאומרת שניתן למנף נכסים קיימים עד לגובה של 70% משווי נכס לבטוחה לטובת פירעון חובות קיימים בלבד. יחד עם זאת, ראיתי לא מעט מקרים שההלוואה ניתנה גם למטרות אחרות. רגולטורים ההלוואה הינה לפירעון חובות קיימים. 

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי שלומי הרוש
תאריך: 01/06/2021
היי מוטי . נכנס לימלקוח תושב חוץ ( לא תושב חוזר ) בהנחה שהכל תקין כמה כסף פלוס מינוס גובים על תיק כזה . הנכס הנקנה יהיה עד 1.1 מיליון בתבלה של המחירון שיש באתר אין תמחור לתושב חוץ

שלומי שלום,

עלות השירות לתוש חוץ לא צריכה להיות גבוה יותר מעסקה רגילה ובהנחה שמדובר בעסקה רגילהולתושב חותמתנהל חשבון בארץ. אפ יש מורכבות ונדרש גם לווים ואין לרוכש חשבון בארץ וכו' ניתן לגבות גם כפול מעסקה רגילה כי יש הרבה יותר התעסקות בתיק. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ. 

נשאל על ידי תומר הדר
תאריך: 31/05/2021
אהלן מוטי. האם מומלץ למטרת השקעה לקחת 2/3 פריים במשכנתא?

תומר שלום, 

אין אמת אחת ואני לא מכיר את העסקה וצורך הלווה על מנת לתת לך תשובה מספיק מקצועית. ישנם מצבים שזה יכול להיות פתרון טוב ופחות טוב. 

אני במה האישית כרגע לא מעדיף להעלות את מרכיב הפריים מעל 1/3 בגלל מחיר הכסף. ניתן לשלב מעל 1/3 גם את המק"מ שנותן פתרון טוב ומוצר יחסית זהה לפריים בטח ברמת הלקוח. 

בברכה,
מוטי שמואלובוץ.

נשאל על ידי רחלי
תאריך: 30/05/2021
היי מוטי, האם עדיין ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה עד 70% משווי הנכס לצורך סגירת הלוואת קיימות? תודה ויום טוב, רחלי zarfatyrachel@gmail.com

היי רחלי, 

התשובה היא כן

נשאל על ידי אושר
תאריך: 30/05/2021
שלום רב, האם עדיין ניתן לקחת 70% מימון עבור הלוואה לכל מטרה למטרת סילוק הלוואות קיימות? תודה

YES

נשאל על ידי דוד
תאריך: 27/05/2021
אהלן. קניית שטח בסיוע משכנתא- האם דיור או כל מטרה?(לקוח הגיע למחזר- נתנו לו לכל מטרה).

דוד,

משכנתא לרכישת מגרש צריך להיות דיור. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ