שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי שמואל
תאריך: 29/09/2021
האם זה נכון שמזרחי הולכים לפתוח סניף במודיעין עילית?

אין לי מושג האמת...

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 12/09/2021
שלום מוטי רציתי לשאול לגבי רכישת דירה במחיר למשתכן, כיצד אפשר לקבל הערכת שמאי לשווי הנכס, על מנת לדעת כמה משכנתא אפשר לקבל מהבנק הרי הכל עדיין על הנייר, ובנוסף לפעמים מרגע ההודעה על הזכייה, ועד ההזמנה לבחירת דירה יש זמן מאוד מועט תודה

הי,

ישנם כמה אופציות...

  1. אפשר לשאול את הקבלן / עו"ד של הקבלן - דוח ה 0 נמצא אצלם והם יכולים לתת הערכה טובה לשווי שוק. 
  2. אפשר לבדוק מול מתווך שמכיר את האיזור (תעשה הפחתה של 5% בערך מהנתון שתקבל, סביר להניח שבדוח ה 0 זה נמוך ממה שמתווך ייתן לך)
  3. לאחר הוצאת אישור מהבנק, ניתן פשוט לבחון מול הבנק את שווי הנכס לבטוחה, יש בנקים שמחשבים את שווי הנכס לבטוחה ביחס לעלות החוזית ויש כאלה שמבקשים שמאות על העסקה.

בקיצור, אופציה 1 הכי אמינה וטובה.

בהצלחה.

נשאל על ידי שוקי
תאריך: 09/09/2021
אם לקוח מעוניין לעשות משכנתא למגרש ובנייה. כבר שילם 800K על השטח וצריך 390K לטובת העברת הזכויות מהמנהל אליו כך שיוכל לקבל היתרי בנייה מול העירייה. הבנייה עצמה מוערכת כ - 4M קיבל אישור עקרוני,אפילו שעדיין אין היתר בנייה, האישור מאוד יקר ממזרחי על ה 390K ועל ה 4M שאלה: אם לוקח את ה 390K כדי לסיים את הסאגה של המנהל הוא יוכל לקחת את המשכנתא לבנייה בבנק אחר? (כמובן שיצטרך מחזור ל 390K) הכוונה שהוא יסיים את התהליך של העברת הבעלות של הקרקע לצורך היתרי בנייה. ייגש לבנק אחר ושם יבקש משכנתא לבנייה עצמה וימחזר גם את ה 390K המדוברים. האם זה אפשרי?

שוקי שלום,

בהחלט כן, המשכנתא של ה 390,000 ש"ח תינתן כנגד שעבוד המגרש במזרחי. אין בעיה למחזר אח"כ את ההלוואה הזו לבנק אחר.

למה אתה לא בודק לקחת את ההלוואה של ה 390,000 ש"ח גם בבנק אחר אםאתה טוען שהמחיר שקיבלת יקר? 

נשאל על ידי א.ג
תאריך: 05/09/2021
היי מוטי , זוג שמתגרש ויש לו דירה בשווי 1.5 מיליון . יתרת המשכנתא לסילוק היא על סך 400K , הדירה רשומה על שתי בני הזוג כיום וכחלק מההליך הגירושין סוכם בינהם שהבעל יקנה את החלק של האישה (יתן לה 600K והיא תצא מהשותפות) ושהדירה תישאר רק על שמו (מעוניין להשכיר אותה) נציין שהגבר עובד מדינה ומרוויח משכורת של 8,500 אלך ש''ח בכל חודש , אין מזונות. איך נכון לנהל הליך כזה? והאם לדעתך זה יעבור בבנקים ?או עדיף לקחת לכיוון חוץ בנקאי? המשכנתא שלהם כיום בשותפות היא במזרחי טפחות.. אשמח לשמוע טיפים האם יש דרך להתקדם עם הבנק .. תודה רבה וחג שמח

בוקר טוב ושבוע טוב,

רכישה מבן / בת זוג בעקבות גירושין זו לא עסקה מורכבת כל עוד בן הזוג הרוכש עומד בקריטריונים לקבלת המשכנתא. במקרה המצוין,  נראה שיש בעיה כי ההכנסה נמוכה ביחס למשכנתא הנדרשת בסה"כ - 400,000 קיים + 600,000 = 1,000,000 ש"ח. נכון הדבר גם אם ממחזרים את ההלוואה הקיימת לתקופה מקסימאלית וגם את התוספת על מנת להקטים החזרים. השכירות העתידית לא מעניינת במקרה הזה. 

בנוסף, יש מספר דברים שיש לשים אלהם לב ולשוב לדעת:

1. על מנת לקחת את התוספת הח'ברה חייבים להציג הסכם מכר, דיווח לרשויות המס, תעודת גירושין + תעודת זהות עדכנית.

2. במידה וישנה כבר משכנתא שרשומה על שני בני הזג, התוספת תלקח בבנק הנוכחי. אחרת חייבים למחזר ביחד את המשכנתא הנוכחית לבנק אחר ורק אז להוציא את האישור לתוספת על הבן זוג הרוכש.

.כמובן שישם דברים נוספים...

חג שמח ושנה טובה, 

מוטי שמואלביץ - יועץ משכנתאות

נשאל על ידי אלעד
תאריך: 05/09/2021
הי מוטי שתי אחיות מבוגרות ירשו בית בתל אביב. אחת האחיות רוצה לקנות את חצי הבית של האחות השניה. בגלל גילה המתקדם היא כבר לא זכאית למשכנתא (או במקרה הטוב לתקופה מאוד קצרה). האם הילדים שלה יכולים לקנות את החצי של האחות ולמעשה לרשום חצי בית על שמם (כשאת החצי השני הם יקבלו בעתיד בירושה)? תודה

אלעד שלום,

למה לסבך את העניינים...?

שהאם תרכוש את החצי של האחות כאשר הילדים יכנסו איתה לווים בהלוואה או לחילופים שירכשו איתה יחד את הנכס מהאחות. בהנחה שהם לווים מספיק טובים - יש עסקה סביר להניח. 

בברכה,
מוטי שמואלביץ

נשאל על ידי אבי
תאריך: 01/09/2021
שלום מוטי קבילתי אישור עקרוני עם ריביות שכתוב תוקף ל24 יום שבועיים אחרי חתמתי פתיחת תיק בבנק כעת שלב הכנת הבטחונות עדיין נשאר התוקף של ה24 יום?

בוקר טוב,

ברמת העיקרון, הריביות באישור לא תקפות, יחד עם זאת, הבנק צריך להודיע על שינוי בריבית כל עוד נמצאים בתהליך עם הלקוח. זו אתיקה בנקאית שהם מחוייבים לה. ולכן, אם לא נאמר אחרת, לא צריכה להיות סיבה שהריבית תשתנה.

במידה והעוגנים משתנים, הריבית יכולה להשתנות ללא קשר לתוקף ההסכם אך לא המרווחים.

שנה טובה וחג שמח,

מוטי שמואלביץ,
יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים. 

נשאל על ידי יוסי
תאריך: 30/08/2021
לקוח קנה דירה עם משכנתא . לאחר 4 שנים החליט שרוצה לבנות תוספת ע"פ החוק ואישורים קיימים. הריביות אמורות להיות בתוספת למשכנתא לפי דיור רגיל או קצת יקר יותר? .

היי יוסי,

במצב של הרחבת בנייה כנגד היתרי בנייה, התמחור בבנק נחשב לדיור לכל דבר ועניין.

נשאל על ידי ציפורה
תאריך: 29/08/2021
האם ניתן לבצע מיחזור פנימי במקרה שלקוח לא משך את כל הכסף? (את הרוב משך)

היי ציפורה,

העניין הוא לא אם משך את כל הכסף או לא משך את כל הכסף, העניין הוא: האם אתם רשומים כבר כבעלים או לא וסוג העסקה, קבלן, יד 2, טאבו, מנהל (וכנראה שעדיין לא).

בגדול ובמקרים מאוד בודדים ניתן, מחזור פנימי היא פעולה טכנית פנימית שאינה דורשת רישום בטחונות מחדש (ברוב המקרים) ולכן היא אפשרית, במקרה המצויין, צריך אישור חריג. 

אם מטרת המחזור להוזיל עלויות או בנייה מחודשת של תמהיל ההלוואה - עדיף לחכות לסוף תהליך הרכישה על מנת לבצע את המחזור בצורה יותר יעילה ולהכניס עוד בנק אחד לפחות ל"משחק". גם ככה מחזור פנימי היא פעולה שבנקים אוהבים להקשות על לקוחותיהם.

אם מטרת המחזור היא ברמת התזרים החודשי, ניתן ואפילו חשוב להוציא מכתב הסבר לבנק הנוכחי עם מטרת המחזור. ולא לצפות לריביות אטרקטיביות במצב זה.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי אבי יונה
תאריך: 19/08/2021
רציתי לדעת אם אתה מעביר קורס ליעוץ משכנתאות לגברים מהציבור הדתי חרדי

אבי שלום, 

ממליץ לך לשוחח עם המכללה ישירות, מכללת פסגות. הם יתנו לך את כל הפרטים וכמובן שיש להם פתרונות כמעט לכל סיטואציה. אתה מוזמן להשאיר פרטים בפורטל ויחזרו אלייך תוך זמן קצר. 

נשאל על ידי סופיה בליאייב
תאריך: 18/08/2021
שלום ... זכיתי במחיר למשכתן בפנטהוז בסהכ 1000066 מן הסתם שווי הנכס יותר גבוהה ... אני "אם חד הורית " ל2 אני עובדת בשירותי שוק ההון של בנק לאומי בחברת ש.ש.א שירותי שוק ההון המשוכרת שלי הינה 7600 אין לי שכירות אני מתגוררת אצל אימי באשקלון יש לי הסכם מזונות על סך 2500 על הבן הראשון ועל בני השני כרגע עוד לא עשינו הסכם אך האב משלם לי המון יותר מההסכם סכום שנע בין 4000 ל 7 אלף בחודש הוא הולך ומפקיד לי כל פעם כדי שאוכל לכלכל את שני בניי ואני כנגד גם עוזרת לו בצקים והוראות קבע עשיתי תאונת עבודה שקיבלתי עליה 10 אחוזי נכות והגשתי ערר לביטוח לאומי הסכום שאקבל ינוע בין 200 ל350 אלף שח האם אוכל להתקדם במהרות כדי שלא אפספס את הבית במחיר למשתכן ?

היי סופיה,

נראה שכן, חשוב לקבל אישור עקרוני מהבנק ולא לחתום חוזה לפני.

את מוזמנת ליצור קשר עם יובל מליחי, יועץ משכנתאות תותח, מקצועי ואמין מאוד, מוערך מאוד מבחינתי.

יובל מליחי - 0507666494 

נשאל על ידי יוסי
תאריך: 18/08/2021
האם ישמטעם המכללה קורס המותאם למגזר הדתי והחרדי בירושלים

יוסי שלום, 

ממליץ לך לשוחח עם המכללה ישירות, מכללת פסגות. הם יתנו לך את כל הפרטים וכמובן שיש להם פתרונות כמעט לכל סיטואציה. אתה מוזמן להשאיר פרטים בפורטל ויחזרו אלייך תוך זמן קצר. 

נשאל על ידי לאה
תאריך: 18/08/2021
בקשר למיחזור משכנתא אם האישה נמצאת בשמירת הריון איזה טפסים היא צריכה להגיש המעידים על הכנסותיה?

היי לאה, 

יש להביא תלוש אחרון ממקום העבודה הנוכחי, אישור על שמירת הריון, אישור מהמעסיק על חזרה לעבודה. אם מקבלת ביטוח לאומי בזמן הזה יש להביא אישור לכך. לאחרהלידה בעזרת השם אישור ביטוח לאומי על ההכנסה גם כן.  

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ