שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי יצחק
תאריך: 15/08/2021
שלום מוטי האם ההערכה שבאמת הטיוטה של בנק ישראל תיכנס לתוקף וכבר לא יהיה ניתן למשכן נכס קיים לטובת רכישת דירה. או שזה רק טיוטה ויחולו שינויים במתווה הסופי? תוך כמה זמן אתה מעריך שזה יכנס לתוקף? תודה

יצחק שלום,

בהחלט כן, ההנחיות נכנסו לפועל. יחד עם זאת הבנקים עדיין "גמישים" בחלק מהעסקאות ובחלק כבר לא מאשרים מינופים לטובת דיור, בטח באלו שכבר החלו תהליך.

נשאל על ידי kobi
תאריך: 15/08/2021
הי מוטי היכן באתר אני מוצא את מסמך ייפי כוח?

תכנס לקישור הבא: לחץ כאן

נשאל על ידי אדי אביב
תאריך: 15/08/2021
מוטי שלום, יש לי לקוח שהגיע אלי עם הצעה שקיבל מבנק לאומי למשכנתא לכל מטרה (עזרה לילדים) כנגד נכס קיים. שווי הנכס 3800000 הכנסה חודשית: 18500 נטו אין לו משכנתא או הלוואה היסטורית אשראי מעולה תקופת ההלוואה: 264 חודשים אבקש לקבל את דעתך האם ניתן לדרוש תנאים טובים יותר מהתנאים הבאים שקיבל: סך של 290000 בריבית קבועה צמודה (שפיצר)לפי 3.2 סך של 560000 בפריים פלוס 3 (4.6) תודה מראש

אדי שלום,

על פניו בריביות גם בעסקאות של כל מטרה גבוהות וסביר להניח שניתן לשפר. תלוי מאוד בטיב  הלקוח.

נשאל על ידי שלום
תאריך: 12/08/2021
הי מוטי בטעות כנראה בטבלה של הריביות באתר עשו ב70% מימון וב75% מימון אותם ריביות,

הקצאת ההון באחוז מימין מעל 60% ועד 75% זהים ולכן הריביות זהות בטבלה.

נשאל על ידי משה
תאריך: 11/08/2021
שלום מוטי בני זוג שאחד מבני הזוג מסורב לביטוח חיים עקב מחלה, האם באפשרות בני הזוג לקחת משכנתא או שהבנקים לא יאפשרו [מדובר על דירה שניה ולא ראשונה]. מישהו אמר לנו שאם יש סירוב משני חברות ביטוח ולבן זוג אחד יש ביטוח חיים אז הבנקים מעבירים בקשה לגוף מעליהם, והם חייבים לאפשר ידוע לך אם זה נכון? תודה על כל הסבלנות והמענה המקצועי!!!

משה שלום,

ראשית הבנק לא מחוייב לכלום, בטח שמדובר במתן הלוואת משכנתא.

באופן כללי, הבנק דורש מכלל הלווים לבצע ביטוח חיים להלוואת המשכנתא. יחד עם זאת, במצב בו לאחד הלווים לא ניתן לבצע ביטוח חיים למשכנתא, באופן חריג הבנק יכול לבחון ולאשר את המשכנתא ללא ביטוח חיים למשכנתא. 

מצב זה דורש בחינה ברמה האינדבידואלית של כל לווה ולווה.

מקרה שלי מלפני חודשיים: לווה יחידה, מחזור משכנתא מבנק אחד לאחר, לא ניתן לבצע לה ביטוח חיים, בת 64, קיבלה אישור למחזול ללא ביטוח חיים למשכנתא. 

נשאל על ידי קובי
תאריך: 10/08/2021
שלום מוטי, כרגע מטפל במשכנתא במימון של 75% לזוג שיש להם זכאות של כ230000 האם הבנק יתמחר את המשכנתא במדרגת מימון פחותה של 60% ? והאם מלכתחילה כדאי להגיש למסלול זכאות או שהבנק ייקר במסלולים האחרים ויסרבל את התהליך?

היי קובי,

1. בעניין אחוזי המימון, בהחלט תבקש מחיר לכסף לפי אחוז המימון בהפחתת גובה הזכאות (אתה יכול לקבל)

2. האם כדאי או לא לשלב, תבדוק את האלטרנטיבות האחרות ותקבל החלטה ביחס לצורך של הלווים.

3. להנפיק תעודת זכאות זה ברוב המקרים מועיל ונכון, יש עוד אופציה למסלול פשוט. אתה לא חייב להשתמש.

4. ברגע שיש זכאות והונפקה תעודת הזכאות אין שום סרבול בתהליך. 

נשאל על ידי קובי
תאריך: 10/08/2021
היי מוטי בהמשך לשאלתי הקודמת בעניין אחוז המימון בהלוואת זכאות בבנק הפועלים נאמר לי שהלוואת זכאות לא מקטינה את אחוז המימון האם זה משתנה בין הבנקים?

הלוואת הזכאות בהחלט לא מקטינה את אחוזי המימון, חד וחלק. הלוואת הזכאות היא חלק מאחוז המימון הכולל. יחד עם זאת, הלוואת הזכאות אינה ניתנת מכספי הבנק ולכן הבנק בהחלט יכול לתמחר תמהיל כולל נמוך יותר הלוואה כאשר חלק מהתמהיל כולל הלוואת זכאות מהסיבה הפשוטה שעל הלוואת הזכאות אין הקצאת הון.

שוב, זאת במידה ובחישוב כולל, אם ובמידה הסכום ללא הזכאות מוריד את אחוז המימון בתאוריה. 

נשאל על ידי משה
תאריך: 09/08/2021
קיבלתי הצעה מהבנק, משכנתא על דירה בשווי 410,000 ש"ח. משכנתא 180,000 ש"ח ל20 שנה. ריביות: שליש ק"צ: 3.55. שליש משתנה: 2.0 שליש פריים 1.25. זה משהו שיש בשר להתווכח איתו על הבנק. משהו שיועץ יוכל לחסוך לי סכם משמעותי? תודה רבה

משה,

על פניו ריביות מעט גבוהות. כנראה יש סיבה. לדוגמא: שווי נכס לבטוחה, גובה ההלוואה שהיא ממש נמוכה. אני אישית כיועץ לא מתעסק עם משכנתאות בסדר גודל הזה. בכל מקרה, השינוי לא יהיה משמעותי במקרה הזה לדעתי אבל שווה לך להתאמץ ולנסות להפחית את הריבית. 

אתה מוזמן להכנס לטבלת הריביות ולקבל אינדיקציה לריביות שאפשר לקבל - לחץ כאן

נשאל על ידי אורי
תאריך: 04/08/2021
שלום רב תודה רבה על התשובות המחכימות. שאלתי- יש לי נכס מלפני הנישואין שעליו משכנתא. כיום שאני נשוי, אשתי רוצה לקנות דירה על שמה בלבד (בנכס ובמשכנתא), האם היא יכולה לקבל 75 אחוז מימון? האם אני צריך להרשם במשכנתא? יצוין:א. שהיא אינה רשומה במשכנתא שלקחתי לפני נישואין. ב.האם יש משמעות להסכם ממון או לא? תודה רבה

בוקר טוב אורי,

1. אם לאישה אין נכס בבעלות היא יכולה לרכוש נכס במימון מקסימאלי של עד 75% כאשר הנכס יהיה על שמה בלבד.

2. בגלל שמדובר בזוג נשוי, הבנק ידרוש כנראה שהבעל יכנס לווה בהלוואה (בהנחה שהמשכורת של האישה מספיק גבוהה ביחס למשכנתא הנדרשת, אפשרי שהבנק לא ידרוש גם את זה).

3. בגלל שמדובר בזוג נשוי ומבחינה משפטים יש לבעל ו/או לאישה זכויות בנכס של האחר, הבעל יהיה חייב לחתום על "כתב וויתור זכויות בנכס" זהו מסמך משפטי פנימי של הבנק שבו הבעל מתחייב שבמקרה של מימוש הנכס הבעל לא יוכל למנוע זאת ולטעון על זכויות בנכס.

4. הסכם ממון בין בני הזוג שמסדיר את אלו יכול לעזור כמובן. 

נשאל על ידי דור
תאריך: 04/08/2021
היי מוטי האם אפשר למחזר רק מסלול אחד במשכנתא ולהשאיר מסלולים קיימים יש לי מסלול קבועה צמוד 3.85 שרוצה למחזר ומסלול פריים מינוס 1 שאני רוצה להשאיר ולא לגעת האם זה אפשרי או שצריך למחזר הכל?

היי דור, 

מסלול בודד ניתן למחזר אך ורק בבנק בו מנוהלת המשכנתא הנוכחית, מחזור פנימי.  

נשאל על ידי שמואל חזן
תאריך: 04/08/2021
כשאני בונה תמהיל האם אני מחשבן גם הוצאות לכל נפש? כמה מחשבנים על כל נפש?

בגדול, מיותר להכנס לזה כאשר בוחנים התכנות לעסקה. עד 30%-35% החזר משכנתא + החזר הלוואות קיימות זה משהו שעובר ללא קשר להכנסה פנויה לנפש.

הכנסה פנויה נפש זה חישוב פנימי של הבנק ומשתנה בין בנק לבנק. אם זה לא משהו קיצוני, נדיר שזה משפיע על קבלת האישור למשכנתא. 

נשאל על ידי שמואל חזן
תאריך: 04/08/2021
מינוף נכס קיים לטובת סגירת הלוואות קיימות לפי הוראת בנק ישראל שאפשר לקבל עד 70% מימון זה עדין רלוונטי ? הריבית של זה יותר גבוה?

עדיין רלווני, כן. הריביות כמובן הם לכל מטרה ובהחלט ניתן לראות שבאחוזי מימון העוברים את ה 50% לכל מטרה ישנה עליה בריבית ברוב המקרים. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ