שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי איציק
תאריך: 02/04/2022
קיבלתי אישור עקרוני בשביל מחזור משכנתא של 300 א מתוכם 200א קבועה (שני שליש) בריבית 2.74 ל11 שנים. ו100 א בריבית 1.8 ל18 שנים. מימון פחות מ45% והתנהלות טובה. רציתי לדעת אם יש לי עוד הרבה מה להוריד או שזה סביר? הכנסתי את הנתונים שקיבלתי במחשבון שלך והוא נותן לי יחס החזר של 1.17. האם אפשר לקבל יחס החזר נמוך יותר? תודה ושבוע טוב

היי, 

ה - 1.8% זה פריים + 0.2%, משתנה צמודה...? משמעותי...

נשאל על ידי עמוס
תאריך: 01/04/2022
יש טעויות במבחנים ... סתם שתדע.. כמו נניח על מגרש, בלאומי זה 2 שנים גרייס במזרחי 3 שנים... רשמתם עד 2 שנים... זאת טעות.. חבל..

היי עמוס, אין לי מושג על איזו שאלה את מדבר אבל אבדוק.

בלי קשר, ישנם נושאים שהתשובה לא שחור ולבן וישנם תשובות שהן רגולטוריות.

אם בנק אחד נותן X והשני Y כנראה שזה עניין של מדיניות ולא משהו רגולטורי. 

בלי קשר, ידוע שבמזרחי אלופים בלתת פתרונות יצירתיים מעבר להנחיות הרגולטוריות. 

נשאל על ידי אבינתן
תאריך: 31/03/2022
בוקר טוב מוטי, זכיתי להיות בוגר הקורס שלך. אשמח שתמקד אותי בבקשה איפה אוכל לקרוא וללמוד על התנהלות נכונה מול הבנק, על הדרך להשיג את הריביות הרצויות כמו אלה בטווח ריביות שלך, לעומת מה שהבנק נותן לי בפועל. תודה

אתה מוזמן להיכנס למפגשי הפרקטיקה ואשמח לתת לך כיון נוסף והכוונה.

נשאל על ידי תומר
תאריך: 30/03/2022
מוטי שלום, האם עדין ניתן למנף נכס קיים לטובת נכס שני? אם כן מה התהליך? ואם לא מה האפשרויות שעומדות לרשותי ?

היי תומר, 

בבנקים השונים, נכון להיום לא ניתן למנף נכס קיים לטובת רכישה. ניתן בגופים חוץ בנקאיים. 

לצורך העניין, מזרחי יודעים למנף נכס קיים לטובת רכישה ברגע שמראים להם שההשלמה היא מהון עצמי. 

נשאל על ידי עידן אלמוג
תאריך: 30/03/2022
שלום מוטי. קיבלתי הצעה מבנק מזרחי למשכנתא 63% מימון התמהיל הוא כך: שליש קלצ בריבית 4.5. 12 אחוז משתנה צמודה בריבית של 2.2 והשאר 45 אחוז פריים 1.78. האם הריביות האלה יחסית טובות? אגב זה הצעה ממזרחי

היי עידן, 

על פניו נראה שהריביות גבוהות לדעתי. 

כנס לעמוד הריביות לקבלת אינדיקציה - לחץ כאן

נשאל על ידי לאוניד נודלמן
תאריך: 29/03/2022
מחזור על משכנתא קיימת, נעשה בשלבים הבאים: 1- הערכת שמאי חדשה על הבית 2- לאחר מכן ניתן לקחת חצי מסכום ההערכה, ועד חצי מהסכום ניתן לקחת משכנתא חדשה, לסגור משכנתא קיימת לצורך העניין, ערך הבית לאחר שמאות כמובן 1.5מיליון, יתרת משכנתא 723 אלף, האם משכנתא חדשה למחזור תהיה עד 750 אלף, או שאפשר לקחת משכנתא חדשה 900 אלף על מנת לסגור הלוואות קיימות?

מחזר המשכנתא היא על סכום היתרה לסילוק אחד לאחד. תוספת לכל מטרה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס בהפחתה של המשכנתא הקיימת לסילוק. 

נשאל על ידי לאוניד נודלמן
תאריך: 29/03/2022
מחזור על משכנתא קיימת, נעשה בשלבים הבאים: 1- הערכת שמאי חדשה על הבית 2- לאחר מכן ניתן לקחת חצי מסכום ההערכה, ועד חצי מהסכום ניתן לקחת משכנתא חדשה, לסגור משכנתא קיימת לצורך העניין ערך הבית לפי שמאי, 1.5 מיליון, יתרה קיימת 723 אלף, משכנתא חדשה למחזור תהיה עד גובה של 750 אלף או שאפשר לקחת 900 אלף על מנת לכסות הלוואות נוספות קיימות תודה

הייי,

1. קבלת אישור למחזור מהבנק הנדרש

2. תמהיל וריביות

3. שמאות + מסמכי חיתום (דרגה שנייה, מכתב כוונות, רישום בטאבו וכו')

4. חתימות על מסמכי ההלוואה. 

5. לאחר בחינה סופית ורישום משכנתא לטובת הבנק החדש - העברת כספים. 

6. קבלת כספי התוספת לכל מטרה מתבצע לאחר פעולת המחזור וקבלת אישור מהבנק הנוכחי על הסרת שיעבוד. 

נכון להיום, מחזור משכנתא בבנקים השונים הינו על היתרה לסילוק שקל בשקל. המינוף הינו עד 50% משווי הנכס בהפחתה של היתרה לסילוק. 

נשאל על ידי משה פרקש
תאריך: 29/03/2022
אהלן מוטי, שאלה לגבי מחיר למשתכן (וכל רכישה מקבלן). נניח שאני סוגר עם הבנק על משכנתא של 900 אש"ח לפי לוח תשלומים. אני יכול בשלב מסוים להגיד לבנק שבסוף אני לא צריך את כל הכסף ופשוט לא למשוך את הפעימה האחרונה של ההלוואה? ואז ההלוואה תהיה על סך 800 אלף לדוגמא? במידה וכן, איך היית ממליץ אסטרטגית לתכנן את ההלוואה? איזה מסלול להשאיר לסוף?

ברמת העיקרון ניתן בהחלט.רצוי להשאיר לסוף (במידה ואין צורך בלקיחת הסכום) את ההלוואה הפחות אטרקטיבית עבור הלווה. 

יש לבדוק ולבחון מול הבנק שזה מתאפשר ברמת המדיניות. לדוגמא, משיכת כל החלק של הפריים כסכום ראשון או שני. בדרך כלל בנקים יודעים לעשות מחסומים ברגע שמדובר במשהו שנראה עבורם קיצוני מידי. 

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 28/03/2022
לאיזה גופים חוץ בנקאיים ניתן להגיש בקשת הלוואה לכל מטרה

היי,

1. טריא

2. כלל משכנתאות

3. קרדיטו

ועוד...

נשאל על ידי יהושע
תאריך: 28/03/2022
ב"ה. שלום. ברצוני לשאול עד כמה אחוזים משווי הבית , בנק יכול לאשר קבלת הלוואת משכנתא לכל מטרה, במקרה שיש כבר משכנתא על הנכס? ידוע לי שהלוואה לכל מטרה ניתן לקבל עד 50 אחוז משווי הבית. שאלתי היא במקרה שיש כבר משכנתא על הנכס, נניח בגובה 40 אחוז משווי הנכס, זה אומר שניתן לקבל רק 10 אחוז משווי הנכס הלוואה לכל מטרה? ובמקרה שהנכס כבר משועבד בגובה 50 אחוז משוויו, לא ניתן להוסיף הלוואה לכל מטרה בפריסת שנים כמו משכנתא? תודה

היי יהושוע,

נכון מאוד, ניתן לבדוק מימון גבוה יותר גם מדרגה שנייה בגופים חוץ בנקאיים. 

נשאל על ידי מתנאל טויטו
תאריך: 27/03/2022
הי מוטי מה קורה אני מתנאל טויטו למדתי אצלך בקורס למשכנתאות לפני כשנה הייתי שמח לדעת אם אתה מעוניין בייעוץ משכנתאות יש לי ניסיון במכירות ויכולת ורבלית טובה מכיר טוב את המגזר החרדי אם זה קהל שמעניין אותך וכמובן ידע בתחום המשכנתאות אני מאמין שאם זה מעניין אותך יצא מזה רווח לשנינו! צירפתי קו"ח אשמח לקבל תשובה, חיובית או שלילית

היי, לא קיבלתי קורות חיים. 

נשאל על ידי שימי
תאריך: 27/03/2022
מוטי היקר שלום, 6 אנשים (3 זוגות נשואים- הורים ו2 ילדיהם) רוצים לרכוש יחד דירה שניה, בשווי כמיליון ש''ח (לכל זוג כבר יש דירה ראשונה על שמם) . האם ניתן שזוג אחד (ההורים) יביאו את החצי מיליון, 50% מהנכס, ו2 הזוגות הנוספים ישלמו את המשכנתא כאשר הדירה רשומה על כל ששת האנשים? מבחינת הבנק האם ניתן שלא לבטח בביטוח חיים את הזוג ששם את ההון העצמי הראשוני? בתודה מראש

היי שימי, 

אני מאמין שיש אפשרות במקרה הזה. 

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד