שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי ליאון
תאריך: 03/08/2022
אני יועץ חדש ורציתי לשאול לגבי מחזור בבנק בעיר אחרת שאין לי גישה אליהם מה האופציות או האפשרות הכי טובה ונכונה לתקשר איתם ולהגיע אליהם?

ליאון שלום,

תגיש בקשה למחזור דרך המוקד ושיתאמו לך פגישה פרונטלית או טלפונית בנק ובסניף הנדרש. אופציה נוספת… עבודת רגליים, קח את עצמך ופשוט תגיע לסניף ותציג את עצמך, ככה יוצרים יחסי עבודה בריאים וטובים מול הבנק.

נשאל על ידי שוהם
תאריך: 03/08/2022
אבא שלי מעביר לי כל חודש לבנק 2000 ש"ח האם כשאני יתן לבנק עו"ש של 3 חודשים זה יכול להיכלל בתור הכנסה?

שלום שוהם – התשובה היא לא.

נשאל על ידי גבי
תאריך: 03/08/2022
האם במיחזור משכנתא של כ 250 אלף (למשך 15-20 שנה) אפשר לקבל ריביות זולות כמו לדוגמא הלווואה של מיליון. או שהבנק מתמחר את זה יותר יקר כי יש לו פחות רווח ?

שלום גבי,

עקרונית כן

נשאל על ידי נתן
תאריך: 03/08/2022
האם אפשר להוציא משכנתא על דירה בטאבו משותף? והאם בנכס ראשון הבנק נותן על זה גם 75% משכנתא?

שלום נתן,

1 – צריך להציג הסכם שיתוף לבעלי הקרקע

2 – עקרונית אין מניעה לתת 75%

נשאל על ידי נדב
תאריך: 02/08/2022
שלום מוטי דבר ראשון תודה על האתר הנהדר ודבר שני רציתי לשאול במידה מתכנן לבנות תמהיל שכולל בתוכו הלוואת זכאות הבנתי שהבנקים עלולים לתמכר לי את בריביות בשאר המסלולים ביוקר מכיוון שהלוואת הזכאות פוגעת ברווחיות שלהם, למרות שהדבר אינו חוקי, השאלה האם אני יכול לבקש מהם בהתחלה באישור העקרוני במקום הלוואת זכאות קצ"מ ואחרי זה לבקש להחליף את הריבית של הקצ"מ למסלול של זכאות ואז יהיה אסור להם לשנות את הריבית בשאר המסלולים

אם ובמידה באמת ההרגשה שבשורה התחתונה יש הבדל, זו בהחלט אסטרטגיה. מניסיון, נכון לתקופה זו – בקטנה.

נשאל על ידי אלון טיסון
תאריך: 02/08/2022
אני מעוניין לרכוש 50% מדירה. זו דירה נוספת, לכן יש לי אפשרות לקחת 50% מימון. מחיר הדירה הוא 3 מליון. האם במקרה כזה הבנק מחשב את ה- 50% מימון מערך הדירה המלא (כלומר אקבל מימון של 1.5 מליון ש"ח) או 50% מהחצי שאני רוכש כלומר מ-1.5 מליון ש"ח. (מימון של 750,000 ש"ח)? *לבעלת הבית, זו שנשארת בחלק של ה-50% הנוספים, יש משכנתה של 500K על הכנכס), במידה וזה נתון רלוונטי.

בהנחה שזו דירה שנייה ניתן לקבל 50% משווי הנכס הכולל. כלומר, אם הדירה שווה 3 מ' ויש משכנתא של 500 א' ובהנחה שלא נסגרת, ניתן לקבל עוד 1 מ' ש"ח – השלמה ל 50%.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 02/08/2022
האם הסימולטור + CRM המיועד ליועצי משכנתא מוכן לרכישה ? אם כן כיצד ניתן לרכשו ?

שלום רב,

בעזרת השם תוך חודש לערך יהיה מוכן.

נשאל על ידי אהרן
תאריך: 31/07/2022
משכנתא לקניית חנות להשכרה. בנסח טאבו לא מופיע שזה חנות בכלל. האם זה נחשב למשכנתא רגילה או שזה הלואה מסחרית עם שעבוד נכס.

אם לא רשום שמדובר בחנות אז מה כן? בסופו של דבר השמאי ייתן את חוות דעתו וכנראה שאם מדובר בחנות ובטאבו רשום משהו אחר אז הרי שמדובר בשימוש חורג.

נשאל על ידי יקטרינה לומונוסוב
תאריך: 29/07/2022
בוקר טוב. ממתינים לשמאות משמאי שנתנו בבנק (מהרשימה). אני יודעת ששלחו כבר לבנק - האם מגיע גם ששמאי ישלך שמאות ליועץ(אלי) ? האם זכותי לבקש משמאי לשלח אלי גם במייל?

בוקר טוב,

השמאי לא חייב לשלוח ליועץ וגם לא ללקוח עצמו. השמאות מועברת ישירות לבנק. אפשר לבקש בנחמדות והוא כמובן יכול לשלוח. בכל מקרה, הבנק עצמו לאחר והוא מקבל את השמאות יכול לדרישת הלקוח להעביר אליו או ליועץ.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי אילה
תאריך: 28/07/2022
יש לי במשכנתא הלוואה מענק מותנה (מקום) שאני לא משלם ועוד שנתיים זה נגמר ויש שם יתרה כולל ריביות והצמדה של 14000. הלכתי לבנק אחר (הפועלים) לבקש מיחזור והם אמרו שהם לא יכולים לעשות מיחזור בגלל זה (כי אני אצטרך לשלם מהכיס שלי את ההלוואה הזאת במיחזור) ורק בבנק שלי זה אפשרי האם זה נכון? ואם זה כן אפשרי מה אומרים להם ואיך מעבירים את ההלוואה לבנק אחר בלי לשלם אותו מכיסי?

בוקר טוב אילה,

במשך 15 שנים שאני נותן שירות בתחום המשכנתאות יצא לי רק פעם אחת למחזר הלוואת מענק מבנק לבנק וזה היה לפני יותר מעשר שנים. וזה לא בדיוק למחזר, זה פשוט שהלוואת המקום נשארה בבנק הקיים והיתרה נלקחה בבנק אחר – בקיצור סלט. ולכן זה אפשרי סביר להניח גם היום, מדובר בהליך בירוקרטי. זה מקשה משמעותי על התהליך ומרוב שבנקים לא אוהבים להתעסק עם זה או שהם פשוט יתמחרו את העסקה הרבה יותר גבוה או שפשוט ייתנו לך את התשובה שקיבלת.

מה אני ממליץ – לקבל הצעה מבנק הפועלים לדוגמא למחזור כולל המענק, לפי היתרה לסילוק שמופיע בדוח. שהבנק הנוכחי ישווה ריביות מבלי לגעת במענק…

 

נשאל על ידי חיים
תאריך: 28/07/2022
מתי החוק להגבלת סכום פתיחת תיק משכנתא ל-360 ש"ח נכנס לתוקף?

בוקר טוב,

אם אני לא טועה – 1/8/22

נשאל על ידי משה כהן
תאריך: 28/07/2022
האם הורים יכולים לקחת משכנתא על הדירה שלהם בריביות "לדיור" (ולא כל מטרה), ולתת את הכסף לקבלן עבור הילדים שלהם? ואיזה אחוז מימון אפשר (30% מהדירה הנרכשת או 50% מהדירה שלהם)?

משה בוקר טוב,

הורים יכולים לקחת הלוואה על נכס קיים לטובת עזרה לילדיהם אך ההלוואה היא בהקצאת הון של 75%, כלומר, ריביות גבוהות, על פניו, מריביות לדיור "רגילות". ההורים יכולים לקחת עד 50% מימון בבנקים השונים.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ