שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי דויד מועלם
תאריך: 17/03/2023
שני קונים נפרדים חתמו על הסכם אחד לרכישת מגרש אחד להקמת דו-משפחתי. יש בין שני הקונים הסכם שיתוף שקובע איזו מחצית (צפוני/מערבי) יקבל כל אחד מהם. שני הקונים צריכים לקבל הלוואת משכנתא לצורך רכישת המגרש, אבל כל קונה מבקש ללכת לבנק אחר. האם יש אפשרות שכל אחד מהקונים ייקח את ההלוואה מבנק אחר ? האם יש מצב לשיתוף פעולה בין שני הבנקים השונים בתיאום מתן ההלוואה והעברת הכספים למוכר? האם יש אפשרות להפקיד את כספי ההלוואה של כל בנק אצל ב"כ הקונים (יש עו"ד משותף) ורק לאחר ששני הבנקים נתנו את כספי ההלוואה עוה"ד יעביר את הכספים למוכר ? תודה.

לא הבנתי את הכוונה של כל אחד חתם על הסכם נפרד לאחר שעשו בינהם הסכם שיתוף?.

כרגע יש מגרש אחד ואותו בעל המגרש מכר לשני אנשים בחוזים שונים חלק במגרש ולטובת העניין טרם חתימה על חוזה עשו הסכם שיתוף?

טכנית נראה לי שכן צריך לאשר נקודתית מול כל אחד מהבנקים שההסכם שיתוף תקין. צריך להתייעץ עם עורך דין ויותר מזה, הייתי מתייעץ עם שמאי שעובד עם אחד הבנקים.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 17/03/2023
אני עם יתרת משכנתא של כ-400 אלף ש"ח בריבית פריים מינוס 0.5, (לאחר שפרעתי לפני כשנה וחצי חלק מהמשכנתא מכספי השתלמות) האם במצב של היום יש הגיון למחזר ולשלב חזרה חלק בריבית קבועה?

מאוד תלוי ביכולת התזרים שלך ומה האלטרנטיבה ברמת מחיר כסף שמציעים. אם כבר, יותר עושה שכל מל"צ – משתנה לא צמודה ל 5 שנים, כך ממזערים חשיפה לעמלת פירעון משמעותי.

נשאל על ידי חנה ברוך
תאריך: 09/03/2023
האם כדאי למחזר משכנתא? מתי לדעתכם יהיה סיכוי למכור דירה?

אם התכנון הוא למכור דירה אז בשביל מה למחזר?

מחזור משכנתא – לבצע בכל הזדמנות לחיסכון ו/או אם המשכנתא הנוכחית לא משרתת אתכם בצורה מספיק טובה ביחס לצורך.

נכון שהיום יותר "קשה" למכור כי השוק לא ברור, יחד עם זאת הכל עניין של מחיר.

כל למכור, לא למכור שיקול דעת שצריך לדעת להפעיל ביחס לצורך.

נשאל על ידי ישי
תאריך: 07/03/2023
חסר לי כ100 אלף שח לדירה ראשונה במחיר למשתכן, האם כדאי לקחת משכנתא, או הלוואה חוץ בנקאית? (רוצה הלוואה ל5 שנים)

שאלה לא ברורה חבר, תפרט יותר על הסיטואציה על מנת לקבל תשובה איכותית.

נשאל על ידי לאה
תאריך: 28/02/2023
אם קודם מכרתי דירה ואח"כ קניתי דירה יד 2, מיד אני יכולה לקבל 75% או שצריך להמתין תקופה מסוימת?? (כדי שלא יקרא משפרי דיור?)

מיד, אין בעיה.

נשאל על ידי משה אני
תאריך: 28/02/2023
איך אני פותח משכנתא חדשה לדירה?

השאלה לא מובנת חבר, תפרט, מה הכוונה "פותח"? אם הכוונה להגיש בקשה חדשה למשכנתא, ניתן לבצע זאת מול כל מקורות הדיגיטל של הבנקים השונים. פשוט וקל. רק שחשוב לדעת להגיש ולא "ליפול" בהגשה עצמה.

נשאל על ידי ברוך לוי
תאריך: 28/02/2023
האם היום כשריבית הפריים כ"כ גבוהה יש יותר סיכוי לכך שהבנק מסכים לאשר פריים מינוס (גם בסכומים גדולים)

משכנתא לדיור – חובה פריים מינוס, לא מתפשרים!

נשאל על ידי מאיר
תאריך: 28/02/2023
שלום מוטי, לקוח שזכה בדירה במחיר למשתכן , ויודע בוודאות שימכור את הדירה לאחר ה 5 שנים , מה הקו המנחה לבניית התמהיל? דחוף מאוד! בתודה מראש

לבחור את המסלולים הנכונים ביחס לכושר ההחזר של הלקוח תוך כדי חשיבה אסטרטגית על מזעור חשיפה לעמלות הפירעון. כל תשובה מעבר לזה דורשת ניתוח מעמיק של התיק וצרכי הלווה.

נשאל על ידי משה
תאריך: 28/02/2023
האם חוקית ניתן לקחת משכנתא 50% פריים 50% משתנה לא צמוד כל 5 שנים

לפחות 1/3 חובה בריבית קבועה

נשאל על ידי יעל ט
תאריך: 28/02/2023
שלום, מסלול פריים לא צמוד עם 2 תת מסלולים. אחד 150 א שח והשני 50 א שח. עד 2048. ביקשתי לפרוע את ה150. בפועל נפרע ה50 והיתרה מה150. נשארתי עם 50 עד 2028 (8 שנים). נאמר שנעשה אוטומטי עד התיקון לפי בקשתי המקורית. השאלה - מה עדיף לי משתי האופציות? 50 א שח עד 2028 או עד 2048? תודה

ברמת העיקרון, כל עוד אין בעיה ברמת התזרים, עדיף לקצר בטח היום שמחיר הכסף עלה משמעותי..

נשאל על ידי יניר
תאריך: 28/02/2023
שלום לכולם, אנו קונים בית שנמסר בירושה לילדים (2 אחים), הרישום בטאבו הוא 50-50. אחד האחים מתגורר בחו"ל ללא חשבון בנק בישראל. לתושב חוץ יפוי כח מלא לעו"ד שמטפלת בעיניניו. אנו רוצים לקחת משכנתא ולהעביר את הכספים למוכרים (היורשים) ועל פי חוקי הבנק הכספים יועברו על פי החלוקה רשומה בטאבו כלומר 50-50 אך מכיוון שאין לתושב חוץ חשבון בארץ הבנק מסרב לבצע העברת כספים לחשבון בחו"ל הצענו כי כל כספי המשכנתא יועברו לאח המתגורר בארץ כמובן לאחר אישור וחתימת עו"ד מיופה הכח והאח יעביר את הכספים לאח בחו"ל אך גם לכך לא קיבלנו תשובה . הפתרון הוא פתיחת חשבון נאמנות שמסרבל את כל המהלך בייחוד שמדובר בתושב חוץ. התיעצנו עם יועץ משכנתאות והוא גם טוען שנדרש חשבון נאמנות האם האם הפתרון שהצענו אפשרי? תודה מראש

תקשיב ליועץ המשכנתאות שלך, היה איתך מאוד ישיר וענייני, לא מדובר בעסקה סטנדרטית ופשוטה כלל.

נשאל על ידי לאה
תאריך: 28/02/2023
במקרה של שיפוץ מה גובה אחוז המשכנתא שניתן לקבל עבור הנכס 70% או 50%? מה אפשר לעשות כדי לקבל את מלא הסכום בפעם אחת ולא במכות? תודה.

בוקר טוב, הלוואה לשיפוץ מוגדרת הלוואה לדיור ולכן בפוטנציאל ניתן להגיע למימון מקסימאלי של עד 75% בהנחה וזו דירה יחידה. יחד עם זאת מאוד תלוי סכום והאם יש / אין היתרים. בכל מקרה, בהרחבה כנגד היתרים תמיד ניתן להגיע למימון מקסימאלי.

לגבי שחרור כספים, גם כאן, יש חשיבות לסכום, אחוז מימון ואופי השיפוץ. בדרך כלל באחוזי מימון נמוכים מ 45%, לבנק קל יותק לשחרר כספים במספר מינימאלי של פעימות. זה בשונה מבנייה עצמית מאפס שכספים בדרך כלל משוחררים לפי התקדמות בנייה.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ