שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי שביט אבי
תאריך: 17/05/2023
שלום רב ותודה מראש . שני אחים רוכשים ביחד נכס, שניהם צריכים משכנתא אבל כל אחד על סכום אחר לוקח מבנק אחר . איך מתנהגים הבנקים במצב כזה? האם כל אחד מהאחים חייב לחתום על כל משכנתא והאם כל אחד מהבנקים רוצה להיות נושה ראשון

בוקר טוב, חריג מאוד מאוד. לא ניתן לקחת משכנתא לטובת רכישת נכס בשני בנקים שונים. כאשר הנכס כבר קיים ניתן לקבל משכנתא מדרגה שנייה בבנק אחר. ובכל מקרה תמיד שני האחים שהם בעלי הנכס יהיו חייבים להיות חתומים על כל אחד מהמשכנתאות.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 11/05/2023
אם יש ל משכנתא קיימת ע"ס 178,000 ש"ח בריביות הרבה יותר אטרקטיביות ממה שקיים היום שמסתיימת עוד 13 שנה וכעת אני גורר אותה לדירה חדשה ומוסיף עוד כ 600000 משכנתא ואני רוצה שההחזר לא יהיה גבוה מדי בס"ה האם יש אפשרות לעשות שבתקופה הראשונה אני ישלם החזר קטן יותר על המשכנתא החדשה וכשתסתיים המשכנתא הישנה ההחזר יגדל? המשכנתא היא בבינלאומי

שלום אבי,

הכל אפשרי, לא בטוח שזה נכון. השאלה היא מה המחיר שאתה תשלום על ה 600,000 ש"ח בהנחה שאתה לא נוגע בהלוואה הקיימת. בדרך כלל ביחס שכזה ושרוב ההחזר מועמס על המשכנתא הקיימת -לא יהיה כלכלי ונכון מהסיבה הבאה לדוגמא:

ידרוש לכל הפחות לפריסה מקסימאלית של התוספת ובכל המשתמע מכך (ריביות, עמלות פירעון וכו').

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 11/05/2023
נכס שבבעלות שלושה אחים, והשכירות נכנסת לחשבון של האח הקטן ולא לחשבון המשותף של השלושה האם הבנק יסרב לראות בזה כהכנסה עבור האח הגדול כי זה לא נכנס לחשבון המשותף, או שזה לא מפריע לבנק ? בתודה מראש!

הסכם בין האחים יעזור + ההסכם בין השוכרים למשכירים שכולם רשומים + נסח טאבו שמראה שכל שלושת האחים בעלי הנכס.

נשאל על ידי אני אני
תאריך: 04/05/2023
שלום. אני בת 71 יחידה ללא ילדים. מתגוררת בדירה בסביבות מיליון עד מיליון וחצי שח. הכנסתי לא ממש מספיקה לכל צרכיי. חשבתי על משכנתא הפוכה, ואז שמעתי על ירושה עצמית, ואז שמעתי על משכנתא לגיל השלישי... מבולבלת ! אפשר בבקשה הסבר ברור לאור הנתונים שלי מה כדאי יותר? תודה

כנראה שמשכנתא הפוכה ייתן את הפתרון האידיאלי עבורך. יחד עם זאת, ממליץ לך מאוד להתייעץ בצורה מעמיקה עם יועץ משכנתאות ולקבל הסבר פרטני ומדויק וכמו כן פתרון יעיל לצורך שלך.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 04/05/2023
האם יש אפשרות לקחת משכנתא לכל מטרה (בבנק/חוץ בנקאי) על מגרש שעבר בירושה יש מסמכים שמעידים על הבעלות אבל לא נרשם במנהל עקב 1. מצב המגרש שלא תואם את יעודו 2.חוב ארנונה גדול מאוד של המוריש

לגבי עניין הירושה, בעיה. צריך התערבות של בית משפט לעניין וגם זה לא תמיד מספיק. לגבי החוב, יש פתרונות.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 04/05/2023
אדם שמקבל קצבת נכות זמנית מביטוח לאומי, נניח לשלוש שנים, האם הבנק מתייחס לזה כהכנסה?

בדרך כלל לא יקבל. צריך להציג לצמיתות, אחרת כל עניין לגופו.

נשאל על ידי אלה רוכברג
תאריך: 23/04/2023
איך בונים תמהיל משכנתא נכון?

בוקר טוב,

  1. מנתחים את הצורך התזרימי של הלווה
  2. סל אשראי כולל
  3. בוחנים את סוג העסקה
  4. מבינים את שוק הריביות בזמן נתון
  5. מטרות לטווח הקצר והארוך
  6. אופי הלקוח והעסקה
  7. ועוד…

בהצלחה.

נשאל על ידי שלומי
תאריך: 19/04/2023
עניתם לי לשאלה האחרונה "לא ניתן לגרור משכנתא מבנק אחד לאחר". אני לא מתכוון לגרור משכנתא בין שני בנקים שונים. אני מתכוון שכל משכנתא קיימת תישאר באותו בנק שלה. פשוט היום כל משכנתא היא על דירה אחרת. אני רוצה לקנות דירה חדשה ולגרור אליה את שתי המשכנתאות כאשר כל משכנתא תישאר באותו בנק שלה. בנק אחד יקבל שעבוד מדרגה ראשונה ובנק שני יקבל שעבוד מדרגה שניה, כדי לשמור על הריביות הישנות הטובות. האם זה אפשרי?

כפי שציינתי, לא ניתן. לא ניתן לגרור משכנתא מבנק אחד בדרגה שנייה.

ניתן לבצע היום משכנתא חדשה / מחזור מחלקי מדרגה שנייה. גרירת משכנתא טרם.

זה לא שטכנית לא ניתן ואין פתרונות משפטיים, זה פשוט שברמת מדניות הבנקים לא מבצעים.

אתה מוזמן לבדוק מול הבנקים הקיימים בהם מתנהלת משכנתא ולשאול מי מהם יהיה מוכן לגרור בדרגה שנייה… לדעתי התשובה לא תהיה חיובית ואם כן, אשמח שתעדכן.

נשאל על ידי שלומי ר
תאריך: 19/04/2023
יש לי שתי דירות, כל אחת בשווי של כ-1 מיליון ש"ח, שתיהן משועבדות כנגד משכנתא, כל אחד לבנק אחר. אני רוצה למכור את שתי הדירות ולקנות דירה יחידה בשווי של כ-2 מ' ש"ח. אני מעוניין לבצע גרירת משכנתא (ולא פירעון מלא ולקיחת משכנתא חדשה) כדי לשמור על הריביות הישנות הטובות. אבל אני יכול לשעבד את הבית החדש רק לבנק אחד ולא לשני בנקים. מה אפשר לעשות?

אין מה לעשות במקרה הזה, משכנתא אחת תהיה חייב לסגור. לא ניתן לגרור משכנתא מבנק אחד לאחר.

נשאל על ידי חי
תאריך: 19/04/2023
שלום רב ותודה קודם כל. רציתי לדעת בבקשה האם כשאדם שהוא בעל חברה שנמצאת בקשיים תזרימיים ולא מציגה רווח, יכול לבסס את בקשת המשכנתא שלו על הנתונים האישיים שלו כגון הכנסה טובה מהחברה, הכנסות פסיביות, הכנסות טובות של בת הזוג, או שפשוט העובדה כי החברה שהוא בעל השליטה שלה תשפיע על היכולת שלו לקבל אשראי. והשנייה והיא חשובה לא פחות -האם במקרה כזה הבנק יבקש גם דוחות חברה או שמספיק לקבל אישורי הכנסות וניירת שלו ושל אשתו

שאלה יפה והתשובה תהיה בהתאם בתקווה,

אדם שהוא בעל שליטה 100%, הבנק יכול להחליט להתעלם מנתוני החברה ובאותה הנשימה לבקש דוחות מבוקרים אם ובמידה רואה לנכון.

בדרך כלל, ברגע שמדובר במשכנתא לדיור, הבנק לא מבקש לראות דוחות חברה ואז הבנק מתייחס לבעל החברה כשכיר / עצמאי (עדיף עצמאי).

כלומר, עדיף להעביר לבנק ברמת מסמכי ההכנסה: אישור הכנסות לשנה הנוכחית והקודמת + שומת מס אישית אחרונה וכמובן אם ובמידה ישנם הכנסות נוספות ממקורות שונים שהרואה חשבון יציין זאת.

מתי הבנק כן ירצה לראות דוחות חברה או סביר להניח שיבקש?

  1. ברגע הלווה הוא 100% בעלים בחברה של עצמו ורוב ההכנסה לטובת המשכנתא מתבססת על אותו לווה ושמדובר בסכומים גבוהים באופן יחסי.
  2. כאשר יש ספק ברמת נתוני אשראי.
  3. כאשר הבנק בזמן נתון כמדיניות מבקש לראות נתוני חברה מלווים בעלי 100% שליטה.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ

נשאל על ידי דמיטרי
תאריך: 19/04/2023
ביצעתי סילוק משכנתא, עכשיו אני רוצה למחוק את הערת האזהרה לטובת הבנק. ברשות המקרקעין דורשים "טופס בקשה לביטול הערת אזהרה החתומה ומאומתת על ידי עורך דין או רשם בדרך שמאמתים שטר עסקה." יש דרך לעשות את זה ללא עורך דין, הרי הדירה על שמי ויש לי מסמכים מהבנק שהסילוק בוצע? אם לא, כמה אמור לעלות שירות כזה מעו"ד ?

הבנק מבצע הסרת שעבור ברגע שהמשכנתא מסולקת. הוא מחויב לזה. לוקח 3 שבועות לערך. כמובן שאפשר לבקש מהבנק את הבקשה להסרת השעבוד.

נשאל על ידי יעקב בלוי
תאריך: 19/04/2023
שמעתי שניתן לעבוד עם לידים דרככם אשמח לשמוע פרטים תודה

אתה מוזמן להשאיר פרטים באתר בעניין ויחזרו אלייך.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ