שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי שלומי ק
תאריך: 03/09/2023
שלום רב, במידה ויש לי משכנתא שלא משכתי את כולה האם אני יכול לפרוע חלק ממנה ובהמשך למשוך מהבנק את החלק שעדיין לא הופעל? (ברור לי שאני לא אוכל למשוך שוב את המסלול שפרעתי).

לדעתי ניתן לפרוע רק לאחר השלמת העסקה

נשאל על ידי יעקב
תאריך: 03/09/2023
בפרויקט מסוים פרסמו על מגוון הטבות שאחת מהם היא משכנתא ל 20 שנה בבנק לאומי בריבית קבועה לא צמודה למדד של 3.75 אחוז למליון ש"ח. האם זה משתלם או שבכ"ז עדיף לשלב תמהיל רחב יותר שיחשב מצב בו הריבית תרד לשיעור נמוך יותר? תודה רבה

נכון להיום מאוד אטרקטיבי ברמת הריבית לפחות. יחד עם זאת יש לבדוק ולקרוא את האותיות הקטנות במידה ויש והייתי ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות נקודתית לדבר. בניית תמהיל זה משהו שצריך לבחון פרטני וביחס לצורך הלווה מעבר לריבית.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 28/08/2023
שלום ותודה מראש על העזרה יש לי משכנתא בפועלים שנלקחה לפני שנתיים, במסלול הפריים יש לי 578 אלף אני מעוניין לסגור את המסלול ולעבור למסלול אחר להוריד את ההחזר החודשי, מה הדרך הכי טובה לעשות את זה אולי דרך משכנתא דרג ב מבנק אחר למסלול אחד, ואיזה מסלול מומלץ

שלום רב,

הרבה שיקולים, בטח בתקופה הזו, צריך לקחת בחשבון על מנת לבחון את הפעולה הנכונה שיש לבצע ביחס לצורך. חשוב לבחון את כל התמהיל הקיים. אני בטוח שמעבר למסלול הפריים יש גם משתנות נוספות בהלוואה וחשוב לבחון מחזור שלהן גם על מנת שבנקודת השינוי הריבית לא תעלה משמעותי.

אני באמת ממליץ לבחון ולהתייעץ פרטני מול יועץ משכנתאות את הבקשה הנקודתית למחזור משכנתא כי יש הרבה מאוד שיקולים, כפי שציינתי, שחייבים לקחת בחשבון וכל תשובה שאתן כאן תהיה מהשרוול ולא באמת מקצועית.

יום טוב.

נשאל על ידי סילבי מ
תאריך: 28/08/2023
יש לי משכנתא ששליש ממנה בפריים בריבית 6.45 , היתר בריביות נמוכות , השאלה אם יש לי מחצית מהסכום להחזיר לבנק , האם כדאי? בהנחה שאולי הריבית תרד ואז יוצא ששילמתי יותר גבוה

בוקר טוב,

6.45% זו באמת ריבית לא אטרקטיבית, בטח שמדובר בשליש פריים. ברגע שמעוניינים למחזר וניתן לפרוע חלק מההלוואה יש לזה יתרונות. ממליץ בחום להתייעץ עם יועץ משכנתאות באופן רחב ומעמיק בעניין הספציפי על מנת לבחון את הצורך ברמה התזרים ופתרונות יצירתיים שאין ביכולתי להרחיב כאן.

נשאל על ידי לאה
תאריך: 28/08/2023
מה אחוז המימון במיחזור משכנתא?

בוקר טוב לאה,

בשונה ממשכנתא לטובת רכישת נכס, במחזור משכנתא אין הגבלה. ניתן למחזר את כל המשכנתא הקיימת בין אם מדובר בנכס יחיד או נכס נוסף וכל עוד לא עובר 75% משווי נכס לפי שמאות.

לשים לב, שאם מבקשים תוספת למשכנתא הקיימת כן יש הגבלה של 50% בבנקים השונים.

 

נשאל על ידי יוסי
תאריך: 28/08/2023
האם מרווח של 1.2 על העוגן למשתנה כל 5 שנים לא צמודה זה הגיוני?

וקר טוב יוסי,

בהכל הגיוני, אחרי הכל, המרווח תלוי בטיב לקוח, סוג עסקה ויכולת התנהלות מול הבנקים ביחס לתמהיל הכולל המבוקש.

יחד עם זאת ביחס לממוצע מדובר במרווח גבוה יחסית.

יש לך כאן טבלת ריביות על מנת לקבל אינדיקציה מה ניתן לקבל בממוצע – תלחץ כאן יוסי

ממליץ לך להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטני בנוגע לתיק שלך.

בהצלחה…

נשאל על ידי אסף ג
תאריך: 11/08/2023
האם אני יכול לתת משכנתא לאדם אחר. הלוואה שיש הערת אזהרה לטובתי ורישום שיש משכנתא לטובתי. משכנתא שומרת טוב על זכויות המלווה להבדיל מסתם הלוואה

השאלה לא ברורה חבר…

נשאל על ידי זלמן
תאריך: 11/08/2023
שלום מוטי, יועצת מחזור מציעה לי מסלול קל"צ בריבית של 4.7 אחוז היא אומרת שזה הכי נמוך מה שאפשר לקבל כרגע, זה נשמע לי קצת מידי הרבה, מה דעתך

תסמכי על היועצת שלך, זו ההמלצה שלי. ריבית זה נגזרת של טיב לקוח, סוג עסקה ועוד קצת מעבר. השאלה שלך כללית מידי.

נשאל על ידי רותם
תאריך: 11/08/2023
שלום מוטי, אנו ( בני 40 + הכנסה נטו של כ- 25 א בשח) בתהליך בניה עצמית של בית על ידי שימוש בהון עצמי. כנראה נצטרך משכנתא בסך 600 א שח. יש לי אופציה לקחת מהבנק הלוואה עד 300 אלף שח בריבית של פרים מינוס 1.5 כלומר 4.75%. מה עדיף מבחינת הרכב מסלולי המשכנתא? לנצל את ההלוואה של הבנק ב 4.75% ולקחת 300 א שח משכנתא לפי מסלול קל"צ או מל"צ, אני לא אוהב הצמדות כי לא יודע להעריך מה הכיוון? אנו צריכים משכנתא ל 10 שנים, נדע להתמודד עם החזר של עד 6.5 א שח בחודש. הנכס אחרי סיום הבניה היה שווה כ- 3 מיליון ש"ח. אשמח להמלצתך?

התשובה שלי כמובן לא בגדר המלצה כי אני לא באמת מכיר את המקרה. יחד עם זאת, שאלת את השאלה ברמה ככ מקצועית ועניינית אז אני בהחלט רוצה לתת את דעתי בעניין: אז ככה…

600,000 ש"ח משכנתא, כאשר כושר ההחזר הוא 6,500 ש"ח התקופה הממוצעת תהיה אכן 10 שנים. מכאן, שאם את יכולה לקבל הלוואת סולו של 300,000 ש"ח בריבית של פריים מינוס 1.5% לתקופה של 10 שנים, בהחלט עושה לי שכל לקחת, מדובר במרווח מאוד נמוך. זאת למרות שכאלטרנטיבה לפריים, במשתנה כל 3/5/7 ניתן לקבל היום סביב ה 4.4% וזה נותן וודאות והגנה מפני עליה בריבית הפריים, למרות שלפי התחזיות לפחות השיא כנראה מאחורינו.

הייתי ממליץ לכם לשוחח עם יועץ משכנתאות, אולי יצליח לתת לכם אלטרנטיבות טובות במשכנתא עצמה ולהסביר יותר לעומק.

בברכה, 
מוטי שמואלוביץ.

 

נשאל על ידי אבי
תאריך: 11/08/2023
שלום וברכה לקוח שרוצה לקנות חנות ע"מ להשכיר אותה איזה אחוזי מימון יכול לקבל והאם כושר החזר אותו דבר כמו בדיור? תודה מראש

כאשר ההלוואה מוגדרת עסקי, קל וחומר שהנכס המשועבד הוא מסחרי ולא מגורים, חוקים אחרים… ניתן לקבל בחטיבה העסקית מימון גבוה, מעל 75% המקרים מסוימים. במשכנתאות אחוז המימון בדרך כלל לא יעבור 70%. ברמת יחס החזר, הראיה אחרת, לא כמו בדיור.

נשאל על ידי שולמית שמש
תאריך: 02/08/2023
שלום למוטי והצוות היקר . יש לנו משכנתא ביתרה של 2 מיליון שקלים . סכום של חצי מיליון בתנאים ממש טובים ( קבועה לא צמודה 3.5 ) רצינו למחזר רק את החלק של הפריים אבל הבנק לא ממש משתף פעולה בתנאים טובים. רציתי לדעת אם אפשר להשאיר את החלק הטוב בבנק אחד ועל החלק השני לקחת תנאים יותר טובים בבנק אחר ( ז"א משכנתא בדרגה שניה מבנק אחר ) אנחנו לקוחות ממש טובים והנכס שווה פי 4 מההלוואה.

בהחלט שכן, ניתן לקבל היום משכנתא מדרגה שנייה. כלומר לשמר את המסלול עם הריבית האטרקטיבית ואת היתרה למחזר לבנק אחר. כמובן שעל מנת שזה יהה אפקטיבי ויעיל צריכים לדעת לנהל את זה חכם ונכון.

את מוזמנת להשאיר פרטים ליועצים שלנו והם ישמחו ללוות אותך בתהליך – את מוזמנת ללחוץ כאן

בברכה,
מוטי שמואלוביץ

נשאל על ידי ברקת
תאריך: 01/08/2023
שלום רב ותודה מראש . אנחנו זוג בני 69 וכעת עומדים לחתום על קיצור שנות המשכנתא ע"י הגדלת החזר חודשי . האם קיים סיכון בענין ביטוח החיים? את המשכנתא האחרונה לכל מטרה נטלנו לפני שנתיים וחצי

קיצור תקופת הלוואה מבלי לשנות מסלול הלוואה וריבית זה עניין טכני לחלוטין. הבנק ידרוש לראות שההכנסה תקינה ביחס להחזר החודשי.

בעניין הביטוח זה לא צריך להפריע כי אתם לא מגדילם תקופה ולא סכום. הביטוח הקיים מספיק. כמובן לוודא מול הבנק ולהתנהל חכם.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ