פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי משה
תאריך: 25/02/2026
לזוג עם פרופיל כלכלי טוב. קיבלנו הצעה למשכנתא של 2.9 מיליון שהם 50 אחוז מדירה יד 2. התנאים הם 66% פריים מינוס 0.92 וקלצ 33% בריבית 4.3. האם ניתן להשיג הצעות טובות יותר? מה ניתן לשפר

ברמת הריבית זה עושה שכל, ברמת התמהיל, צריך להבין מהן התקופות וכמובן מה הצורך של הלווה וכו'.

מוזמן לפנות אלי – 050-9424016.

בהצלחה.

נשאל על ידי מוטי ישראל
תאריך: 23/02/2026
דירה עם רישום לא מוסדר ברמ"י, שלום רב! בפרוייקט חדש [שנתיים וחצי מהאיכלוס..] שהחברה עדיין לא הסדירה את הרישום של זכויות הרוכשים ברמ"י, למיטב הבנתי לא הוסדר רישום הזכויות כלל לטובת הרוכשים. האם ניתן למחזר משכנתא ? והאם ניתן לקבל משכנתא בבנק לשיפוץ ? והאם בבנק שליווה את הפרוייקט יהיה שינוי מבנק אחר ?

ניתן, בבנק המלווה של הפרויקט / הקיים בו נלקחה המשכנתא בפועל יהיה קל יותר לאשר סביר להניח.

נשאל על ידי אלימלך ב
תאריך: 23/02/2026
הציעו לי דירה לקניה בחלקה במושע עם הסכם שיתוף בטאבו. בהיתר הבניה נראה כי הדירה הזו היא דירה אחת גדולה עם הדירה שלידה, אבל התשריט של הסכם השיתוף היא דירה נפרדת. האם הבנק יתן משכנתא לדירה הזו ?

יש כיוון, צריך לבדוק פרטני ברמת העסקה ולהציג את כל המסמכים הרלוונטים לבנק. לא להסתמך על שום מקור אחר מלבד המחלקה המשפטית של הבנק. התייעצות עם שמאי שעובד עם הבנק יכול לעזור.

נשאל על ידי אורית
תאריך: 23/02/2026
שלום כמה אחוז מימון משכנתא הבנק מאשר בעמנואל? תודה

ניתן להגיע גם ל 75%.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 23/02/2026
יש לי דירה בשווי 3400000 עכשיו אין לי עליה שום משכנתא אני רוצה לקחת משכנתא לצורך שיפוץ הבית בשווי 1000000 אצל איזה בנק אפשר לקבל את כל הסכום בפעימה אחת ללא התרים רק הצעה מקבלן ורק שמאי על שווי הנכס ולא שמאי על לאחר שיפוץ

לא ישחררו סכום של 1 מ' לשיפוץ בפעימה אחת (עם ובלי היתרים).

נשאל על ידי אליהו
תאריך: 23/02/2026
יש לנו משכנתא שנלקחה לפני 5 שנים עם יתרה של 426K, (10% משווי הנכס). 149k פריים -0.5 סיום בתאריך 12/2040 147K עוגן משתנה צמודה כל 5 ריבית 3.77, סיום 12/2035 130K קל"צ ריבת 2.89 מסתיים 12/2035. הצעה למחזור שקיבלנו היא: לא לגעת בקל"צ למחזר מסלול פריים ומסלול עוגן משתנה למסלול אחד שהוא משתנה לא צמוד כל 2.5 למשך 90 חודש 7.5 שנים, בריבית של 4.4, ובכך להגדיל את ההחזר החודש.. האם ריבית טובה עם מהלך נכון?

עושה שכל

נשאל על ידי רות פדלון
תאריך: 23/02/2026
האם ישנה אפשרות לקבל משכנתא על בנין של עמותה (ביה"כ, כולל אברכים) שהקרקע זה הקצאה של העיריה

לא, לא ניתן לממש.

נשאל על ידי מור
תאריך: 21/12/2025
אני בוחן אפשרות לרכישת נכס בשווי כ־4.3 מיליון ש״ח. ברשותי כיום שתי דירות: דירה 1: שווי מוערך כ־2 מיליון ש״ח, יתרת משכנתא כ־500 אלף ש״ח. דירה 2: שווי מוערך כ־700 אלף ש״ח, יתרת משכנתא כ־150 אלף ש״ח. האפשרות המועדפת עליי היא למכור את דירה 2, ולשעבד חלק מדירה 1 לצורך מימון רכישת הנכס החדש. האם מהלך כזה אפשרי מבחינה בנקאית ותכנונית? במידה ולא, אשמח לשמוע הצעות ודרכי פעולה אפשריות לשדרוג ולהגעה לרכישת נכס בשווי 4.3 מיליון ש״ח. תודה מראש לכל המייעצים

שלום מור,

אני לא מכיר אותך מספיק טוב וכמו כן לא מכיר את רמת ההכנסה והאם יש או אין הון עצמי מעבר לדירות הקיימות.

בהנחה שיש הכנסות סבירות ואין עוד הון עצמי נזיל, אני הייתי עושה מהלך הפוך. כלומר, מוכר את 2 הדירות, לוקח משכנתא מקסימאלית על הנכס הנרכש ב 4.3 מ', עם יתרן ההון שישאר לי הייתי רוכש דירה נוספת להשקעה (במידה וזו ההשקעה הרצויה).

  1. חיסכון משמעותי במס רכישה
  2. ריביות אטרקטיביות ללא מעורבות של גופים חוץ בנקאי.
  3. מינימום כאב ראש – מקסימום תועלת כלכלית.

מוזמן לדבר איתי – 050-9424016.

מוטי שמואלוביץ'

נשאל על ידי דוד פרידמן
תאריך: 16/12/2025
שלום אני אמור לחתום על חוזה דירה בהנחה בזמן הקרוב ויש לי 60 א' מזומן +מענק פריפריה הבעיה היא שיש לי כרגע הלוואה מהבנק על 80 א' השאלה היא האם ההלוואה מהבנק תפריע ללקיחת המשכנתא והאם כדאי לי לקחת הלוואה מההורים לכמה חודשים כדי לסגור את הלוואה הבנקאית תודה רבה

בוקר טוב,

השאלה שלך מתייחסת ליחס ההחזר, כלומר ההכנסה שלך. מה ההכנסה ביחס לגובה המשכנתא שאתה לוקח?

הבנק יאשר לך (בגדול) החזר חודשי של בין 35% – 40% על המשכנתא העתידית שלך + החזרים על הלוואות קיימות.

נשאל על ידי מנחם ל
תאריך: 16/12/2025
שלום יש לי משכנתא שלקחתי לפני כ3 שנים שליש קל"צ ברבית של 3.05 ושני שליש פריים שזה 6 אחוז כרגע הגשתי בקשה למחזור בבנק שבו יש לי את המשכנתא והם הציעו לי או פריים -0.6 או עוגן מק"ם משתנה כל שנה ב+0.85 ויש לי שתי שאלות האם כיון שאין טעם למחזר את הקל"צ יש לי איך להתמקח עם הבנק ודבר שני במידה ולא האם לסגור עם הבנק עכשיו או שעוגן המק"ם צפוי לרדת בעשירי תודה

בוקר טוב,

ניתן לקחת היום משכנתא מדרגה שנייה, כלומר למחזר חלק מהמשכנתא לבנק אחר בלי לפגוע במסלולים אטרקטיביים ולכן התחרות גדולה מאוד.

נשאל על ידי גד מאגנוס
תאריך: 16/12/2025
מתכוון לרכוש דירה שניה, בהנחה מסוימת על מחיר השוק. זקוק לכ-60-65% ממחיר העסקה (1.2 עד 1.3 מש״ח) כך שהבנקים לא רלוונטיים אא״כ אצהיר שרכשתי למגורים ואמכור דירתי הנוכחית. מבחינת כושר החזר ואיתנות פיננסית אין שום בעיה. השאלה הינה כפולה - ראשית, איך מקבלים משכנתא מחברות ביטוח/גופים פיננסיים ומה הריביות שם / מה הגמישות מבחינת החזרים (לדוגמא האם יש קנס על קל״צ שם?), שנית, בהנחה ששווי הנכס גבוה ממחיר הרכישה, האם בחברות הביטוח יש את הגמישות לראות את ההלוואה כמסוכנת פחות או שעלי למעשה להביא הערכת שמאי ולעשות מימון מחדש? תודה

יש גמישות בחברות הביטוח יותר מהבנקים כי הם לא כפופים רגולטורית כמו הבנקים. יש עמלות פירעון וכו – כן. יחד עם זאת לא חובה לקחת קבועות. סביבת הריביות בערך ב 1.5% עד 2% מעל הבנקים בהלוואות לדיור. בכל מטרה כמעט ואין הבדל היום בריביות, אולי 0.5% לטובת הבנק.

לגבי השאלה השנייה – פחות.

אתה מוזמן ליצור קשר – 0509424016.

יום טוב.

נשאל על ידי אורית
תאריך: 16/12/2025
שבוע טוב האם אדם שרכש דירה שניה עם הבן שלו (בשביל הבן זו דירה יחידה) והצהיר שבשבילו הדירה להשקעה יכול להתחרט ולהצהיר אצל עורך דין על דירה חליפית ?

כן, ניתן לעשות תיקון בדיווח.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.