ריביות משכנתא עדכניות

נתוני ריבית בבנקים בהלוואת המשכנתא והלוואות מסחריות

ריביות משכנתא הכי עדכניות

לרשותכם מערכת ריביות משכנתא. בעמוד זה ניתן לקבל אינדיקציה לטווחי ריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל זמן נתון ובמסלולים השונים. 

ריביות המשכנתא נגזרות מתקופת הלוואה, טיב לקוח, אחוזי המימון, תמהיל נבחר ומדיניות מרווחים בכל בנק ובכל זמן נתון. 

כמו כן, נשמח לשתף את הגולשים בריביות שאתם קיבלתם, לרשותכם מערכת להזנת ריביות המשכנתא שקיבלתם במסלולים השונים בבנקים - פורום ריביות משכנתא

טבלת ריביות ראשית

ריבית בנק ישראל ריבית הפריים מ׳ ריביות צמודות מ׳ ריביות לא צמודות מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה עוגן מקמ
0.25% 1.75% 3.51% 2.98% -0.3% 0.1% 0.43%

ריביות משכנתא - מה ניתן לקבל מהבנקים

ריביות משכנתא צמודות למדד

קצ"מ 1-5 שנים
1.2% - 1.8%
קצ"מ 6 - 10 שנים
1.5% - 2.1%
קצ"מ 11 - 15 שנים
1.8% - 2.8%
קצ"מ 16 - 20 שנים
1.9% - 2.8%
קצ"מ 21 - 25 שנים
2.4% - 3.2%
קצ"מ 26 - 30 שנים
2.9% - 3.7%
משתנה כל 5 צמודה למדד
2.4% - 3.2%
גרייס מלא קצ"מ עד 3 שנים
2.0% - 3.1%
זכאות משכנתא 30 שנים
3%
זכאות משכנתא 25 שנים
2.8%
זכאות משכנתא 20 שנים
2.5%
זכאות משכנתא 15 שנים
2.2%

ריביות משכנתא לא צמודות למדד

קל"צ 5 - 10 שנים
2.2% - 2.8%
קל"צ 11 - 15 שנים
2.9% - 3.9%
קל"צ 16 - 20 שנים
3.5% - 4.5%
קל"צ 21 - 25 שנים
3.6% - 4.4%
קל"צ 26 - 30 שנים
4.2% - 5.1%
משתנה כל 5 לא צמודה למדד
3.4% - 4.2%
קל"צ 1 - 4 שנים
2.0% - 2.8%
גרייס מלא קל"צ עד 3 שנים
3.1% - 3.7%

ריביות נוספות במסלולים שונים

פריים משכנתא לדיור
0.9% - 1.4%
משתנה כל שנה לא צמודה
2.5% - 2.9%
כל מטרה - קצ"מ 10 שנים
3.5% - 4.8%
פריים משכנתא לכל מטרה
2.1% - 3.8%
כל מטרה קל"צ 10 שנים
4.9% - 6.2%
הלוואת סולו מחלקה עסקית
2.6% - 5.6%
הלוואת סולו מחלקה פרטית
2.6% - 7.5%
משכנתא לנכס מסחרי
2.1% - 4.6%

רוצים לבדוק מה הריבית שאתם יכולים לקבל מהבנקים?

ריביות משכנתא, מה חשוב לדעת?

האם הריבית זה הדבר החשוב ביותר? מה חשוב לדעת על כל עניין ריביות המשכנתא

בבואנו לקחת הלוואת משכנתא, אין ספק, שהריבית אותה נקבל על מסלולי ההלוואה השונים הינו גורם חשוב ביותר ברמת "במחיר הכסף". אך לא החשוב ביותר ובוודאי לא היחיד.

ברור לחלוטין שתמיד נרצה לקבל הלוואה בריבית הנמוכה ביותר, אך ברוב המקרים ריביות נמוכות כנגד תוכנית הלוואת משכנתא (תמהיל) לא תואם את הצורך האמיתי של הלקוח, יכול לעשות נזק רב לאורך השנים.

לכן, תמיד נרצה להשיג את ריביות המשכנתא הזולות ביותר כנגד תוכנית הלוואה (תמהיל) מוגדרת מראש שנבנת מתוך אינטרס של הלווה ולא של הבנק!!!

אז הכל טוב ויפה, ריביות כאלו או אחרות, תבינו - הריבית הזולה ביותר לא מעידה תמיד על הלוואת המשכנתא האידיאלית ביותר עבורנו. לקיחת משכנתא חכמה היא בראש ובראשונה בניית תוכנית אסטרטגית, שנותנת פתרון לצורך הלווה, תוכנית ההלוואה נעשת ברמה ברמה אינדבידואלית. כל לווה והצורך שלו אם ברמת כושר ההחזר, סוג העסקה, מצב פיננסי וכו'.

הריביות אותן נקבל תלויות בראש ובראשונה בתמהיל הנבחר, תקופת הלוואה, טיב לקוח ואחוזי מימון. כל אלו מגדירים את טיב העסקה וטיב הלקוח לבנק. 

כלומר, ככל שאחוז המימון, גובה ההלוואה ביחס לשווי נכס יהיה נמוך יותר, כך העסקה טובה יותר לבנק. ככל שתקופת ההלוואה קצרה יותר, עלות הגיוס של הבנק תהיה נמוכה יותר ורמת הסיכון של ההלוואה גם כן ועוד.

לתמהיל, הרכב ההלוואה, יש השפעה גדולה יותר מאשר הריביות, ברווחיות הבנק על ההלוואה. הריבית היא רק התוצאה של הרכב ההלוואה שאנחנו בונים.

חשוב להבין שהריבית שלווה מסויים מקבל לא תעיד על הריבית שלווה אחר יקבל. הריבית הינה משתנה מלווה ללווה ומבנק לבנק בכל זמן נתון. כל עסקה וכל לווה יגדיר לבנק רמת סיכון אחרת. 

לוקחים משכנתא? מעיניינים למחזר משכנתא? תתנהלו חכם ואל תהיו פראיירים של הבנקים!

מוטי שמואלביץ'
מומחה למשכנתאות והתנהלות מול בנקים