עוגן מק"מ – מלווה קצר מועד

מק"מ – מלווה קצר מועד. עוגן מק"מ משמש בסיס לקביעת הריבית אותה נקבל בהלוואת המק"מ אותה מציע הבנק ללווה. הלוואה משכנתא על בסיס המק"מ הינה בריבית משתנה כל שנה לא צמודה למדד המחירים לצרכן.

הריבית נקבעת כשיעור התשואה של המק"מ – מלווה קצר מועד ל-12 חודשים בתוספת מרווח מסוים כפי שייקבע בין הבנק לבין הלווה.

ריבית % = מרווח (קבועה לתקופה) +/- עוגן מק"מ (משתנה בכל שנה)

ניתן לקבל הלוואה זו לתקופה של עד 30 שנים לכל היותר ולכל הפחות 4 שנים. סכום מקסימאלי שניתן לקבל במסלול זה – עד 2/3 מגובה ההלוואה הכוללת (נכון לתאריך 12/22). יועצי משכנתאות אוהבים אסטרטגית לקחת את הלוואת המק"מ לתקופה מקסימאלית בדרך כלל.

יתרונות הלוואת המק"מ

אין עמלת פירעון
הלוואה לא צמודה למדד
ריבית אטרקטיבית ביחס לריביות הקבועות בדרך כלל

חסרונות הלוואת המק"מ

תנודות בהחזר החודשי
אי וודאות ברמת הריבית

עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד, משתנה כל שנה לא צמודה מדד
שנה	חודש	תאריך עדכון	בסיס עוגן	ריבית עוגן
2023	נובמבר	10	מקמ	4.15%
2023	אוקטובר	10	מקמ	4.79%
2023	אפריל	10	מקמ	4.56%
2023	מרס	10	מקמ	4.56%
2023	פברואר	10	מקמ	4.00%
2023	ינואר	10	מקמ	3.94%

עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד, משתנה כל שנה לא צמודה מדד
שנה	חודש	תאריך עדכון	בסיס עוגן	ריבית עוגן
2022	דצמבר	10	מקמ	3.52%
2022	נובמבר	10	מקמ	3.26%
2022	אוקטובר	10	מקמ	2.92%
2022	ספטמבר	10	מקמ	2.75%
2022	אוגוסט	10	מקמ	1.75%
2022	יולי	10	מקמ	1.59%
2022	יוני	10	מקמ	1.34%
2022	מאי	10	מקמ	0.92%
2022	אפריל	10	מקמ	0.83%
2022	מרץ	10	מקמ	0.42%
2022	פברואר	10	מקמ	0.06%
2022	ינואר	10	מקמ	0.01%

המק"מ לשנת 2021
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	0.01%
נובמבר	12	0.05
אוקטובר	12	0.02
ספטמבר	12	0.02
אוגוסט	12	0.02
יולי	12	0.05
יולי	12	0.04
יוני	12	0.05
מאי	12	0.05
אפריל	12	0.03
מרץ	12	0.01
פברואר	12	0.00
ינואר	12	0.04

המק"מ לשנת 2020
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	0.15
נובמבר	12	0.04
אוקטובר	12	0.04
ספטמבר	12	0.07
אוגוסט	12	0.06
יולי	12	0.06
יוני	12	0.07
מאי	12	0.09
אפריל	12	0.11
מרץ	12	0.16
פברואר	12	0.17
ינואר	12	0.16

המק״מ לשנת 2019
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	0.15%
נובמבר	12	0.17%
אוקטובר	12	0.20%
ספטמבר	12	0.18%
אוגוסט	12	0.27%
יולי	12	0.34%
יוני	12	0.35%
מאי	12	0.45%
אפריל	12	0.36%
מרץ	12	0.36%
פברואר	12	0.39%
ינואר	12	0.57%

המק״מ לשנת 2017
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	0.14%
נובמבר	12	0.12%
אוקטובר	12	0.11%
ספטמבר	12	0.11%
אוגוסט	12	0.13%
יולי	12	0.14%
יוני	12	0.14%
מאי	12	0.16%
אפריל	12	0.16%
מרץ	12	0.17%
פברואר	12	0.18%
ינואר	12	0.18%

המק״מ לשנת 2016
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	0.2%
נובמבר	12	0.14%
אוקטובר	12	0.14%
ספטמבר	12	0.14%
אוגוסט	12	0.14%
יולי	12	0.12%
יוני	12	0.14%
מאי	12	0.14%
אפריל	12	0.14%
מרץ	12	0.12%
פברואר	12	0.15%
ינואר	12	0.19%

המק״מ לשנת 2015
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	0.2%
נובמבר	12	0.13%
אוקטובר	12	0.11%
ספטמבר	12	0.12%
אוגוסט	12	0.15%
יולי	12	0.17%
יוני	12	0.1%
מאי	12	0.09%
אפריל	12	0.12%
מרץ	12	0.15%
פברואר	12	0.22%
ינואר	12	0.29%

המק״מ לשנת 2014
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	0.26%
נובמבר	12	0.24%
אוקטובר	12	0.24%
ספטמבר	12	0.32%
אוגוסט	12	0.59%
יולי	12	0.75%
יוני	12	0.66%
מאי	12	0.74%
אפריל	12	0.73%
מרץ	12	0.78%
פברואר	12	0.99%
ינואר	12	1%

המק״מ לשנת 2013
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	0.93%
נובמבר	12	0.96%
אוקטובר	12	1.08%
ספטמבר	12	1.31%
אוגוסט	12	1.19%
יולי	12	1.3%
יוני	12	1.36%
מאי	12	1.7%
אפריל	12	1.75%
מרץ	12	1.72%
פברואר	12	1.77%
ינואר	12	1.77%

המק״מ לשנת 2012
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	1.92%
נובמבר	12	2%
אוקטובר	12	2.29%
ספטמבר	12	2.14%
אוגוסט	12	1.95%
יולי	12	2.26%
יוני	12	2.31%
מאי	12	2.72%
אפריל	12	2.71%
מרץ	12	2.58%
פברואר	12	2.46%
ינואר	12	2.53%

המק״מ לשנת 2011
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	2.81%
נובמבר	12	2.87%
אוקטובר	12	2.93%
ספטמבר	12	3.03%
אוגוסט	12	3.57%
יולי	12	3.67%
יוני	12	3.59%
מאי	12	3.47%
אפריל	12	3.58%
מרץ	12	2.99%
פברואר	12	2.72%
ינואר	12	2.49%

המק״מ לשנת 2010
חודש בשנה	בסיס	עוגן
דצמבר	12	2.53%
נובמבר	12	2.46%
אוקטובר	12	2.48%
ספטמבר	12	2.25%
אוגוסט	12	2.34%
יולי	12	2.15%
יוני	12	2.23%
מאי	12	2.23%
אפריל	12	2.32%
מרץ	12	2.07%
פברואר	12	2.05%
ינואר	12	2.22%