עוגן מק"מ – מלווה קצר מועד

מק"מ – מלווה קצר מועד. עוגן מק"מ משמש בסיס לקביעת הריבית אותה נקבל  בהלוואת המק"מ אותה מציע הבנק ללווה. הלוואה משכנתא על בסיס המק"מ הינה בריבית משתנה כל שנה לא צמודה למדד המחירים לצרכן.

הריבית נקבעת כשיעור התשואה של המק"מ – מלווה קצר מועד ל-12 חודשים בתוספת מרווח מסוים כפי שייקבע בין הבנק לבין הלווה.

ריבית % = מרווח (קבועה לתקופה) +/- עוגן מק"מ (משתנה בכל שנה)

ניתן לקבל הלוואה זו לתקופה של עד 30 שנים לכל היותר ולכל הפחות 4 שנים. סכום מקסימאלי שניתן לקבל במסלול זה – עד 2/3 מגובה ההלוואה הכוללת (נכון לתאריך 12/22). יועצי משכנתאות אוהבים אסטרטגית לקחת את הלוואת המק"מ לתקופה מקסימאלית בדרך כלל.

יתרונות הלוואת המק"מ

• אין עמלת פירעון
• הלוואה לא צמודה למדד
• ריבית אטרקטיבית ביחס לריביות הקבועות בדרך כלל

חסרונות הלוואת המק"מ

• תנודות בהחזר החודשי
• אי וודאות ברמת הריבית