שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי חיים
תאריך: 14/02/2022
האם יש אפשרות של העברת דירה לילד ומיד לאחמ"כ לקנותו חזרה ממנו וזאת כדי שיכולו לקבל משכנתא בגובה של 70אחוז לצורך רכישת דירה במקום לקבל על הדירה רק חמישים אחוז וזה גלם לכל מטרה

בגדול כן, לא רואה סיבה שלא. למרות שמדובר בעסקה בתוך המשפחה שזה לעצמו מכשול בבנק. בנוסף, לא נראה לי שיהיה כזה קשה לראות את העברת הבעלות המהירה. 

אני מאמין שישנם דרכים עדיפות לגייס כסף. 

נשאל על ידי סופי
תאריך: 14/02/2022
שלום מוטי, רציתי לברר כיצד ניתן לתקן דירוג אשראי גבוה, הבנתי שניתן לעשות אצל רפרנט בבנק. אשמח לקבל מידע מה התהליך וכמה זמן לוקח? תודה רבה על הפורם הנפלא!

דירוג אשראי ניתן לתקן אם ובמידה נרשם משהו שלא לפי החוק / הוראות בנק ישראל. במקרה שכזה ניתן להגיש בקשה לתיקון וזה בהחלט יטיב עם דירוג האשראי. כמו כן, ניתן לשפר דירוג ע"י התנהלות טובה וחכמה יותר אסטרטגית.  

בקרוב אני מוציא מדריך מלא לשיפור נתוני האשראי - סופר מעניין. 

נשאל על ידי איציק
תאריך: 14/02/2022
לגבי מיחזור של 300 אלף שח. ואחוז מימון פחות מ45%. האם גם בכזה סכום נמוך הבנק יתן לי שליש פריים ב 0.8%- ל18 שנים וכן אם אני אקח את השאר כ 200 אלף שח בקל"צ. שזה שתי שליש לתקופה של 10 שנים האם הבנק יתן לי לפי הטבלה שלך בערך 2.3%. תודה רבה על התוכן הנפלא

הסכום פחות משמעותי. יותר עניין המרווח הסופי.  

נשאל על ידי לאה
תאריך: 14/02/2022
ניסיתי להשתמש במחשבון כדאיות מיחזור שלך רציתי לשאול אם הוא מתאים גם למיחזור של משכנתא לכל מטרה?

המחשבון נותן פוטנציאל חיסכון להלוואות דיור בלבד ולא כל מטרה. 

נשאל על ידי דביר
תאריך: 13/02/2022
היי מוטי מתחת ל45% מימון יש הבדל בריבית אם אקח 20% או 44% מימון או שבהכרח אקבל את אותה ריבית?

היי,

לא אמור להיות הבדל בריביות במשכנתא המוגדרת לדיור.

מדרגה ראשונה - עד 45% מימון

מדרגה שנייה - מעל 45% ועד 60%

מדרגה שלישית - מעל 60% ועד 75%

נשאל על ידי שחר
תאריך: 13/02/2022
היי מוטי, תודה רבה על העזרה. ללקוח המעוניין במחזור משכנתא עם ערב משלם בן 71 (אבא) יש משכנתא כ-4.5 מיליון לתקופה ארוכה מעל 25 שנה. מכיוון שהערב המשלם בגיל השלישי, יש לי בעיה במחזור שלו. איזה בנקים עשויים לאשר לי מחזור למרות גיל הערב? יש לציין כי לערב המשלם יש הכנסות ממוצעות כמו של שופט עליון (קצת פחות מ-100 אלף ש"ח בחודש) והוא בעל ממון רב.

היי שחר,

אני מאמין שזה יכול לעבור כמעט כל בנק. לא בקלות אבל יכול לעבור אם ובמידה הלווים באמת כאלה איכותיים פיננסית.

בהחלט יש כאן עבודה אינטנסיבית מול הבנק לאשר את הבקשה. 

מתי לקחו את ההלוואה במקור? זה משמעותי. 

נשאל על ידי לאה
תאריך: 10/02/2022
האם לווה נוסף משלם צריך גם כן לעשות ביטוח חיים?

בהחלט כן

נשאל על ידי יונתן לוי
תאריך: 10/02/2022
שלום מוטי, אם זכיתי בהגרלה במחיר למשתכן תחת משפר דיור ואחרי שנה מקבלת טופס 4 לא הצלחתי למכור את הדירה הראשונה. האם מישהו בודק את זה?

ההתחייבות היא מול רשויות המס. את הבנק בגדול זה לא מעניין. 

נשאל על ידי עדן
תאריך: 10/02/2022
מוטי היקר רק רציתי לומר לך תודה ענקית על התוכן המקצועי שאתה נותן. זה לא מובן מאליו. עזר לי המון תודה רבה.

בכיף, בבקשה. בהצלחה. 

נשאל על ידי גדי
תאריך: 08/02/2022
היי מוטי היקר, שאלה: 1. הרי מי שקונה דירה מקבלן, הבנק ייתן 75% מימון מהמחיר שכתוב בחוזה בלבד, מה קורה במצב שקנו מקבלן ובשעה שבאים לקחת משכנתא כבר הדירה מוכנה ויש טופס 4 האם במצב זה הבנק ילך לפי שווי שוק מלא, וממילא אחוזי המימון יהיו פחות בגלל השווי שוק שהוא הרבה יותר ממה שכתוב בחוזה? 2. מי שבונה בנייה עצמית, והוא מחליט להיות היזם ולפרק את העבודה, היינו להביא בנפרד את מי שבונה את השלד וכן על זה הדרך, האם הוא יצטרך להביא הצעה כתובה מכל בעל מקצוע בנפרד, והבנק יתן לו מימון רק של 75% מתוך מה שכתוב בהצעה הכתובה בלבד ? אשמח לתשובה מפורטת, ושמחתי שלמדתי אצלך ייעוץ משכנתאות, אתה פשוט מקצוען

היי,

1. הרכישה מקבלן ויש חוזה רכישה, לא רלוונטי מה ערך הנכס במעמד לקיחת המשכנתא, הבנק מתייחס לחוזה. זה כמו שאדם רוכש נכס ב 1 מ' ש"ח מאדם פרטי והכניסה לדירה בעוד שנה ובשנה הזו שווי הנכס עלה ל 1.1 מ'. לא רלוונטי לבנק, הוא לוקח בחשבון את השווי ברמה החוזית.

2. השמאי ייתן הערכת שווי לקרקע, עלויות בנייה ושווי נכס בגמר בנייה. תלוי מאוד באחוז המימון הנדרש אך בגדול הבנק ישחרר כספים לפי התקדמות בנייה.

במצב שכזה ובכלל עדיף לממן מקסימום משכנתא למגרש ולהשאיר כמה שיותר הון עצמי לבנייה.  

 

נשאל על ידי זוהר שלמה
תאריך: 06/02/2022
היי מוטי , האם נכונה השמועה שמחזור משכנתא ניתן לבצע אך ורק על 50% מערך הנכס ? להלן המקרה : לקוח המעוניין במחזור משכנתא לנכס השווה 1,250,000 ש"ח קיבל משכנתא לפני שנה באחוז מימון של 65 % הוא מבקש לבצע מחזור ולקבל את הזכות לדירה ראשונה של עד 75% מערך הנכס האם אפשרי ?

היי זוהר,

אין בעיה למחזר את המשכנתא הקיימת עד לרמה של 75% משווי נכס. יחד עם זאת, לא ניתן למנף, כלומר, לקבל סכום נוסף מעבר ל 50% משווי הנכס. תוספת להלוואה קיימת זה לא נחשב חלק מהמחזור של הלוואת המשכנתא.

נשאל על ידי רונית חבר
תאריך: 06/02/2022
מוטי שלום, מודה לך על תשובתך המהירה ועל הנכונות לעזור. שלחתי לך מייל עם הפרטים שביקשת. תודה ענקית!

מקווה שהסתדרת...

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד