שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי טל
תאריך: 21/02/2022
שאלה..אמא שלי (בת 76) לוקחת משכנתא הפוכה ונתבקשה על ידי הבנק להביא אישור מרופאה המעיד על צלילותה (משפיל בעיני). היא פנתה לרופאת משפחה וזו אמרה שעליה לגשת לרופאה גריאטרית פרטית והעלות היא 1500 ש"ח. האם אתה יכול לייעץ לי איך לפעול?? נראה לי הוצאה מוגזמת ולא הגיונית ואולי יש דרך לקבל את האישור בצורה אחרת. תודה

היי טל, 

האם נעשתה פגישה עם האם לפני שביקשו את האישור? בדרך כלל מבקשים אישור שכזה אחרי פגישה עם הלווה ובמידה שנמצא לנכון.

נכון להיום ישנם ארבעה חברות איתם אתה יכול לבחון התכנות למשכנתא הפוכה: הפניקס משכנתאות, כלל משכנתאות, הראל משכנתאות,  איילון משכנתא הפוכה.

ממליץ לך מכל הלב לפנות לבחורה בשם אנילה - היא אלופת האלופים בכל המשתמע ממשכנתא הפוכה ומאוד מאוד אמינה ומקצועית. עובדת בפניקס משכנתאות.

הנייד שלה -  052-8017218.

בהצלחה.

נשאל על ידי שרי
תאריך: 21/02/2022
היי יש לי דירה למגורים בשווי 2.000.000 ויש עליה משכנתא של 800.000 =כ40% מערך הנכס, ויש לי בנוסף בבעלותי עוד שני דירות להשקעה שעל כל אחת מהם יש לי מקסימום משכנתא, השאלה שלי מה הסכום המקסימלי אותו אני יכולה עכשיו לקבל כהלוואה לכל מטרה בשביל שיפוצים ? האם עד 70% משווי הדירה שלי שזה אומר עוד 600.000 , או שבנק לא נותן את זה בשמחה, וא"כ אולי כדי לנסות בחברות מימון חוץ בנקאיות אע"פ שזה יותר יקר?

היי,

600,000 ש"ח שיפוץ זה סכום של מעל רבע מהבית נכון להיום. מדובר בסכום משמעותי. האם זה שיפוץ או הרחבה כנגד היתרים? הבנק ירצה לקבל תשובות, הצעות מחיר ודוח שמאי. 

המימון המקסימאלי, בגלל שיש נכסים בבעלות יהיה עד 50% משווי הנכס.

במקרה של שיפוץ, בטח שיפוץ אינטנסיבי, ניתן להביא שמאי שיעריך את הנכס בגמר הבנייה / שיפוץ ואולי הבנק יסכים להתייחס לשווי בגמר ולא הנוכחי.  

נשאל על ידי מתי
תאריך: 21/02/2022
דירה שיש לה תת חלקה רק אין לה תסריט כי הבניין ישן והתסריט נאבד, האם אפשר לקבל משכנתא חלקה ובאיזה בנקים? 2 - האם זה אמור לייקר את מחיר הכסף שוב תודה על האתר המדהים.

היתר בנייה גובר על תשריט בית משותף. שהשמאי יעשה את העבודה שלו. אם יש זיהוי וודאי של הנכס ותקינות משפטית ותכנונית לפי היתר, יכול להיות שהתשריט ל משמעותי כאן. שמאות מוקדמת נראה לי תתן תשובות.

לא אמור להיות כאן עניין של ריביות גבוהות יותר מהמקובל. 

נשאל על ידי אסנקו
תאריך: 20/02/2022
לקוחה בעלת נכס בערך של 1 משח , ללא משכנתא , הכנסה של 18 אשח , מעוניינת לרכוש נכס להשקעה בעל של 1 משח ,ללקוחה אין הון עצמי .מה האופציות שיש ללקוחה כזאת ?

היי,

מינוף הנכס הקיים בכלל משכנתאות, טריא, קרדיטו יכול להיות אחלה פיתרון לגיוס הון לטובת רכישת דירה נוספת להשקעה. את היתרה הנדרשת אפשר לקבל על הנכס הנרכש באחד הבנקים. 

נשאל על ידי חיים
תאריך: 17/02/2022
היי שלום מוטי נחשפתי לפורטל המדהים הזה. רציתי לשאול לגבי מה שכתבת שבאופן קבוע הבנקים מעלים רביות תחילת שנה ולאחר חודשיים זה יורד. אני לפני לקיחת משכנתא אך יש לי עוד 3.5 חודשים האם כדאי לי להקדים כי כולם מלחיצים שהרביות רק עולות או ששווה לחכות כי זה ירד. מה המגמה כרגע לדעתך. תודה רבה ושוב תודה.

היי, 

אני אף פעל לא מאמין בלחכות, ההיסטוריה היא היסטוריה. גם אם אני משאר משהו זה לא מבטיח שום דבר. מקסימום ניתן למחזר את המשכנתא במצב שהריביות ירדו ולא להיות חשוף לכך שהריביות יכולות אולי באמת לעלות. זה באמת שיקול לא פשוט.  

נשאל על ידי אלי
תאריך: 17/02/2022
האם אפשר לקחת את הלוואת זכאות בנפרד מהמשכנתא (לדוג' מבנק אחר או באותו בנק שבוע אח"כ)? כי אם כן, זה אמור להשתלם, כי אני יכולה לקחת משכנתא (בלי לגלות לבנק שעוד מעט אקח גם את זה,) ואז בעצם הורדתי את אחוזי המימון של הנכס, יש לי פה כשל טכני?

היי אלי, לא ניתן.

נשאל על ידי שושי
תאריך: 16/02/2022
שלום מוטי הריבית שלי היום במסלול משתנה/5 עומד על 2.80% . המרווח בריבית משתנה הוא 3% והעוגן היום הוא 2.5%- ( שלילי ) , והתחנה היום ! האם הריבית היום תרד אוטומטית ל 0.5% במקום 2.80% ? האם הפעולה הזו מתבצעת אוטומטית ע"י הבנק ? ואם ביום התחנה המרווח 2.5% והעוגן 2.5%- ( שלילי ) , מה תהיה הריבית ל 5 שנים הבאות ? תודה על תשובתך

היי, 

אכן כן, אם זה המצב הריבית אמורה להתעדכן אוטומטי.  במקרה הנוסף, הריבית פשוט תהיה 0%. שיתפוצצו הבנקים :-)

בהצלחה. 

נשאל על ידי לאה
תאריך: 16/02/2022
השתמשתי במחשבון בדיקת כדאיות מיחזור על משכנתא לכל מטרה

מחשבון המחזור נותן אינדיקציה למשכנתאות לדיור בלבד. 

נשאל על ידי אבי הררי
תאריך: 15/02/2022
הי, לקחתי מימון לקבוצת רכישה . בנק לאומי נתן משכנתא ל 25 שנה!!!!!! בריבית גבוהה כמובן. בעת המחזור חויבתי בעמלת היוון מטורפת בגלל הטווח שקבעו למרות שידעו שהמימון ל 2-4 שנים. איך מתקנים?

בעיה, תכנון לא נכון של ההלוואה. 

בקבוצות רכישה ההלוואה ניתנת בדר"כ בגרייס בלבד ללא פריסת התקופה לתשלומי קרן וריבית (יחס ההחזר מחושב לפי תקופה אך ההלוואה ניתנת למספר שנים בגרייס) ולאחר תקופת הגרייס ניתן לפרוס את ההלוואה. 

בהחלט סיטואציה בעייתית.

 

נשאל על ידי עירית
תאריך: 15/02/2022
במידה והזוג חתם על הסכם ממון בעקבות דירה שיש לבעל לפני הנישואים , אך אחרי החתונה הם עברו לחשבון משותף והאישה רוצה לקחת משכנתא על שמה בלבד , ההחזר החודשי נלקח מההכנסות המשותפות שלהם? והאם במקרה כזה שהם בחשבון משותף הבעל יוכל להיות לווה? ומה אחוז המימון שיקבלו והאם יהיה לאישה את כל ההטבות של דירה יחידה ?

אם האישה רוכשת את הנכס על השם שלה בלבד, ניתן לקבל עד 75% מימון כי אין לה דירה בבעלות. 

הבעל בהחלט יכול להיכנס לווה בהלוואה, אין קשר בין הדברים. 

נשאל על ידי חיים
תאריך: 15/02/2022
איך מזדרזים עם הבנקים שיביאו מהר אישור עקרוני שלא יעבור ה24 יום של הריביות כי לוקח זמן לקבוע פגישות ועד שהם עונים בטלפון או במייל. ומה עושים שישאר הריביות הטובות גם אחרי זה ולא ישחקו איתי תודה תודה תודה והמשך יום מקסים

צריכים לעשות עבודה טובה מול הסניף פיזית במידה ואין היכרות אישית עם מישהו בבנק איתו כבר עובדים באופן קבוע. טלפון ומיילים יותר בעייתי. צריכים לייצר יחסי אנוש טובים, זה חלק מהעבודה שלנו יועצי המשכנתאות. 

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 14/02/2022
היי שלום, רציתי לשאול, לגבי יועץ שטוען שאפשר לחתום על משכנתא עם גרייס, למשוך רק 100.000 ש"ח (מתוך 1.200.000 ש"ח), ושהריביות על שאר הסכום יישארו כמו שהן היום, האם יש מציאות כזאת? דבר נוסף לגבי גרייס, לגבי פריים ועוגן אג"ח, המרווח נשאר כמו בזמן שחתמנו על המשכנתא, ומה שיכול להשתנות זה ריבית בנק ישראל ותשואת האג"ח, האם נכון? ואיך זה לגבי ריבית קבועה, לפי מה הבנק קבוע אם להעלות וכמה להעלות? תודה רבה

היי,

כסף שלא מושכים לא נשמר - נקודה. לא ניתן למשוך 100א' ולצפות שכל ה 1.2 מ' ישמרו. אין מציאות כזו. 

בגדול המרווחים אמורים להשמר, יחד עם זאת גם כאן, כל עוד הכסף לא שוחרר אין חובה לשמירת מרווחים.  

 

לקוחות ממליצים

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד