שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 29/06/2022
דו"ח ריכוז נתונים - תקין, גובה אחוז מימון - קטן מ % 45, תקופת הלוואה - 10 שנים, ריבית קל"צ בנ"י - % 3.63 : הבנק מבקש % 4.8 כיצד ניתן להשתמש בנתוני בנ"י למו"מ ?

שלום בנימין, לא הבנתי את השאלה, תהיה מפורט יותר בבקשה.

נשאל על ידי יתיר
תאריך: 29/06/2022
היי מוטי תתחדש. רציתי לשאול לגבי אישור זכויות, יש לי מסמך מהמנהל האזרחי אזור יהודה ושומרון, עם הכותרת "הודעה על רישום זכות בנכס", האם האישור הזה תקין עבור הבנק? כתוב שם שהמסמך הזה אינו מהווה אישור זכויות ועל מנת לקבלו צריך לפנות לחברה משכנת. תודה רבה

היי יתיר,

אז לפנות לחברה המשכנתא שמצוינת במסמך ולבקש אישור זכויות מהחברה המשכנת לטובת משכנתא. בלי קשר את המסמך ניתן להראות לבנק ולראות כיצד יגיב. אולי בטעות יספק אותו, אך סביר להניח שלא. בכל מקרה, במקרה שכזה גם הבנק יכול לתת כיוון למסמך הנדרש וממי להשיגו.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 29/06/2022
ראיתי שכתבת ע"כ שכל מי שלקח משכנתא בתקופה הזו ירצה למחזר את המשכנתא כשירדו הריביות, וזה ההיגיון, השאלה היא איזה מסלולים כדאי לשלב ע"מ לחסוך עמלות פירעון וכו הרי אם נשלב צמודות המדד הרי רק בעליה, מה אתה ממליץ?

שלום ציפי,

ניתוח המסלולים מאוד תלויים בלקוח וסוג העסקה. יחד עם זאת אם אם מאמינים שבשנתיים הקרובות יהיה שינוי מגמה, חשוב למזער לפחות בחלק מההלוואה עמלות פירעון ככל שניתן. משתנה כל 2.5 יכולה להיות אטרקטיבית יותר היום ממשתנה כל 5 לדוגמא.

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 29/06/2022
רציתי להגיש ללקוח הלוואה לכל מטרה של 450,000 ש"ח הוא מעוניין למכור את הדירה שלו בעוד כחצי שנה ולכסות את ההלוואה, האם לקחת הלוואה לכל מטרה בבנקים ואז הוא יצטרך לשלם עמלות פירעון או עדיף לקחת מדרגה שניה בחברת ביטוח כמו קרדיטו ואז ההלוואה לכאורה יותר יקרה אך בלי עמלות פירעןן?, כמו כן ניסיתי ליצור קשר עם כלל משכנתאות ע"מ לנסות להגיש אצלם ולא הצלחתי איך אני עושה את זה ? הלקוח רוצה לדעת כמה בסוף הוא ישלם על ההלוואה הזו? יש לציין שמטרת הההלוואה היא לשלם חובות לבני משפחה כיוון שקנה דירה מקבלן על הנייר ללא בנק מווה או ערבות בנקאית כלשהיא והקרקע עוד לא מאושרת לבניה. זה בגדול. תודה על כל המענה המתמיד!!!!!!

שלום ציפי,

בהלוואות גישור לתקופה של שנה שנתיים עד מכירת הנכס סביר להניח שלא יהיו עמלות פירעון ולכן לא הייתי רץ לגופים חוץ בנקאיים. בנק תמיד תהיה האופציה הטובה ביותר במידה וההלוואה תאושר שם. אך זה מאוד תלוי בלקוח וסוג עסקה.

לגבי התקשרות מול כלל וגופים אחרים, פשוט להתאמץ יותר. לא צריך להיות סיפור גדול.

נשאל על ידי שלוימי רוט
תאריך: 23/06/2022
תתחדש! משכנתא שיתרתה כיום 400 אלף על דירה חדשה באזור המרכז שווה קרוב ל-2 מיליון ערך הכינון היה כ-700 אלף. האם חייבת בביטוח נכס לטובת הבנק?

שלום שלומי,

בהחלט כן. ביטוח הנכס מבוצע בדרך כלל לפי ערך כינון.

נשאל על ידי בנימין
תאריך: 23/06/2022
בעקבות עליית ריבית הפריים והצפי לעליה בעתיד במטרה להוריד את המדד - האם באופן כללי נכון לקחת היום פריים 50% וקל"צ 50% או שעדיף פריים 1/3 ק"צ 1/3 וקל"צ 1/3

שלום בנימין, מאוד מאוד תלוי בצורך הלווה וסוג העסקה. מה שכמעט בוודאות ניתן לומר זה שכל מי שלוקח היום משכנתא כנראה ירצה למחזר את ההלוואה בשנתיים הקרובות וזה נתון שכדאי לקחת בחשבון.

נשאל על ידי שירן
תאריך: 22/06/2022
מוטי פשוט מדהים. שאפו על האתר המושקע. המחשבון הצגה, מאוד ידידותי ויעיל. במיוחד שהריביות בטבלה מסונכרנות עם המחשבון. כל הכבוד.

תודה רבה על הפרגון

נשאל על ידי דורין
תאריך: 22/06/2022
מוטי שלום, האם יכול להיות שהריביות אותם קיבלתי במזרחי נמוכות היום מבנקים אחרים?

היי דורין,

הכל יכול להיות. מאוד תלוי בסוג העסקה וטיב לקוח. כל בנק בכל זמן נתון יכול להיות יותר אטרקטיבי. את מוזמנת לתת יותר פרטים על העסקה, הלווים והתנאים שקיבלת ואני אתן לך חוות דעת.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי בני
תאריך: 22/06/2022
מוטי, ימלך, הבטחת וקיימת באמת אתר מדהים.

חחח תודה.

נשאל על ידי ליאת
תאריך: 22/06/2022
מוטי ושני, אתר פצצה, וואוו, אני נעזרת המון בפורטל, המחשבון מדהים! תודה רבה. 

בכיף, תודה רבה.

נשאל על ידי יותם
תאריך: 22/06/2022
מוטי, ברכות על האתר החדש, מדהים!!! אהבתי את המחשבונים ועמודי הריביות. באמת כל הכבוד, יישר כח.

תודה רבה!

נשאל על ידי ציפי
תאריך: 18/06/2022
רציתי לדעת איך מחשבים עלות של הלוואת גישור שניתנת כבלון, מדובר על 200000 שח למשך שנתיים, הצבתי במחשבון משך ההלואה שנתיים עם גרייס של 24 חודש וזה עדיין מחשב לי החזר חודשי איך אפשר בלי לחשב החזר חודשי תודה

שלום ציפי,

אני מאמין שאת מתכוונת להלוואה שהתשלום החודשי הוא  – 0 שח. כלומר דחיית תשלומי הקרן והריבית.

החישוב הוא:

 יתרת חוב בסוף תקופה = תקופת הלוואה בחודשים ^ (ריבית חודשית + 1) * גובה הלוואה

לרשותך מחשבון הלוואת בלון – לחץ כאן

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ