פורום משכנתא

בכיף, תודה רבה.

תודה רבה!

שלום ציפי,

אני מאמין שאת מתכוונת להלוואה שהתשלום החודשי הוא  – 0 שח. כלומר דחיית תשלומי הקרן והריבית.

החישוב הוא:

 יתרת חוב בסוף תקופה = תקופת הלוואה בחודשים ^ (ריבית חודשית + 1) * גובה הלוואה

לרשותך מחשבון הלוואת בלון – לחץ כאן

שלום איתי,

שאלה רחבה ביותר, אני מבטיח בקרוב להעלות מאמר וסרטון מקיף בנושא. באופן כללי, "מי מרוויח" היא לא השאלה הנכונה, יש כאן עניין של שווקים והתאמה מוניטרית של ריבית בנק ישראל על מנת לאזן אינפלציה או לפחות לנסות. ברור שניתן לומר שעליית הריבית משפיעה לרעה על הלוואות קיימות המושפעות ישירות מריבית הפריים.

יחד עם זאת, עליית הריבית / ריביות בסיס (עוגנים)בדרך כלל גורמת להקטנת המרווחים וזה יתרון לטווח ארוך בדרך כלל.

הבנקים לא מרווחים בגדול מעליית ריבית כי עלויות הגיוס שלהם עולות בדרך באופן כללי והיכולת שלהם למכור כסף קטן בעקבות כדאיות מופחתת של הצרכן.

זה על קצה המזלג.

חאסן שלום,

כאשר מדובר בדירות שמיועדות למגורים, בין אם מדובר בדירת השקעה או לא, יש עניין רגולטורי. כלומר, ישנם הנחיות של בנק ישראל למי יכול ולמי לא יכול לקבל משכנתא על מנת למזער כמעט לחלוטין את האפשרות למימוש נכסים שמיועדים למגורים.

גם הבנק מבחינתו, כמדיניות לא מעוניין לממש נכסים, זה מיתוג רע מאוד, הליך בירוקרטי מסובך מאוד והפסד כסף לבנק. לכן עניין השעבוד לא מספיק במקרה זה. ישנם קריטריונים נוספים כגון: נתוני אשראי תקינים, גיל לווים, יחס החזר מהכנסה.

הנה לך סרטון הסבר בעניין:

חיים שלום,

אין בעיה לבצע, זה עניין טכני בלבד ברגע שמדובר בגרירת משכנתא.

כמובן שיש להציג הסכם רכישה, דיווח לרשויות המס וכו'. כל מה שקשור בעצם לעסקאות רכישה.

חשוב להוציא תחילה אישור עקרוני למשכנתא הכוללת בין אם מדובר בגרירה בלבד או בגרירה ותוספת.

כמובן של אחד מכם מנהל זאת בנפרד.

אברימי שלום,

אג"ח = אגרות חוב. זהו נייר ערך המהווה תעודת התחייבות לתשלום חוב. מדובר במכשיר פיננסי בעזרתו לווים גופים כסף. איגרות חוב מונפקות בדרך כלל ע"י גורמים ממשלתיים, רשויות ציבוריות אחרות וחברות גדולות.

משכנתא צמודה על בסיס ה – אג"ח משתייכת למסלולי הלוואות המשכנתא המוגדרות "ריבית המשתנה". כאשר ה – אג"ח מהווה את עוגן הבסיס לקביעת הריבית. משכנתא בריבית משכנתא על בסיס אג"ח מתייחס לעוגן אג"ח על בסיס גליל.

ה – אג"ח משתנה פעמים בחודש בתאריכים 11 ו 26 בהתאמה. בעמוד זה טבלה עם נתוני ה – אג"ח הצמודות למדד – מזרחי טפחות. באופן כללי, אג"ח ממשלתיות מאופיין בשל יציבות יחסית ואפיק השקעה סולידי.

נקודת השינוי בריבית בהלוואות המשכנתא בריביות המשתנות על בסיס ה – אג"ח יקבעו מראש בין הלווה לגוף המממן. לדוגמא:

• משתנה כל שנה צמודה על בסיס ה אג"ח
• משתנה כל שנתיים צמודה על בסיס ה אג"ח
• משתנה כל שנתיים וחצי צמודה על בסיס ה אג"ח
• משתנה כל שלוש צמודה על בסיס ה אג"ח
• משתנה כל ארבע צמודה על בסיס ה אג"ח
• משתנה כל חמש צמודה על בסיס ה אג"ח
• משתנה כל שבע צמודה על בסיס ה אג"ח
• משתנה חצי קבועה צמודה על בסיס ה אג"ח

בנקודת השינוי בריבית, הריבית תשתנה ביחס לעוגן אג"ח באותה נקודת זמן של השינוי בריבית בתוספת למרווח שנקבע מראש.

ריבית % = מרווח (קבועה לתקופה) +/- עוגן אג"ח (משתנה בכל נקודת זמן)

היי ציפי,

מצורף לך קישור למחשבון הלוואת בלון מחשבון הלוואת בלון

בנוסף מוזמנת להתרשם ממגוון הרחב של מחשבוני האתר מחשבוני משכנתא חינמיים

בהצלחה,

MORtgage

אני מאמין שהסימולטור ומערכת ה CRM יהיו מוכנים לשימוש עד 1/8/22

אני מאמין שבקרוב נדע הרבה יותר פרטים. כמובן שאתן את דעתי בעניין בקרוב מאוד. מחזור משכנתא בתקופה זו בכל מקרה זו פעולה שאם לא מחייב המציאות לא מומלץ לעשות. 

האם המוכר מקפיא את המשכנתא טרם גורר אותה לנכס החלופי? ובידה וכן, שיביא אישור מתאים. אם גורר באופן מיידי אז גם טוב.  לא צריכה להיות בעיה בעניין זה על מנת להתקדם בתיק. 

שלום אמיר, 

בעסקאות יד 2 בשונה מקבלן הבנק דורש את הביטוח כי אין לו שליטה וודאות כמו בעסקה מקבלן על תאריך הכניסה לדירה. ניתן להקדים כניסה לדירה בכל זמן נתון והנכס כבר מוכן למגורים.