שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי יהודה דקל
תאריך: 21/12/2023
היי מוטי שלום וברכה! בנק פועלים נותן אופציה של דחייה תשלום של פעם אחת בשנה על המשכנתא (ואז בעצם מתארך חיי המשכנתא) השאלה היא, אם אדם מרגיש שהוא זקוק מבחינה כלכלית דחייה אחת, ואותו אדם ירצה לעשות מיחזור (לא בזמן הקרוב) אז האם זה יכול להשפיע עליו מבחינה שלילית כשהוא ירצה למחזר? תודה רבה!

לא אמור להשפיע… אין סיבה.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 21/12/2023
בוקר טוב כמה אחוז ריבית משלמים היום בגישור לשנתיים (שעבוד נכס קיים לרכישת נכס חילופי) תודה רבה וחנוכה שמח

סביב ה 3% צמוד מדד / 5% לא צמוד מדד

נשאל על ידי יהודה פלונטק
תאריך: 21/12/2023
שלום .אני אדם בעל מוגבלויות על רקע נפשי (חרדות) .יש לי דרגה של 75% אחוזי אי כושר בביטוח לאומי. יש לי גם דירה בבעלותי. ההכנסות שלי הם קצבת הנכות + עסק קטן שיש לי ועוד איזה מלגה ממקום לימודים תורני .וכעת ביקשתי מהבנק משכנתא כדי לסייע לילדי לקנות דירה. עקרונית כבר 2 בנקים אישרו לי את המשכנתא ,וכעת הדיון הוא על גובה הריבית. ושאילתי האם ייתכן שהבנק ייגבה ממני ריבית יותר גבוהה עקב נכותי, וא"כ איך אני בודק זאת, והאם מותר להם לבצע זאת לפי החוק? אודה לכם על תשובתכם.

ברגע שהבקשה אושרה, אין שום סיבה שתקבל מחיר כסף גבוה מכל אדם אחר והכל כמובן ביחס לטיב לקוח וסוג העסקה.

נשאל על ידי אנונימי
תאריך: 21/12/2023
מתכנן משכנתא בסכום 800k.באור ים. בשל בעיות רישום של החברה המשכנת יכול לקחת בשלב ראשון משכנתא אך ורק בבנק מזרחי טפחות כך שיכולת המיקוח שלי מוגבלת. עלות הדירה 2.2 משכורת 11k מה התמהיל המומלץ עבורי

ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות בעניין התמהיל, יש המון משתנים לקחת בחשבון.

נשאל על ידי ישראל
תאריך: 21/12/2023
שלום וברכה אני יועץ משכנתאות ואני צריך להכניס ערב לערב יש את ההכנסות גבולי אבל יש לו חובות ביחד עם הבת זוג שלו אז איך הבנק יחשב את זה ההכנסות שלו מינוס החובות שמשותפים לשניהם במקרה הזה זה לא יהיה מספיק הכנסות או בחישוב אחר?

בגדול, סה"כ הכנסה פחות החזר התחייבויות (הלוואות) ומזה לוקחים 50%. זו התוספת הכנסה ללווה הראשי.

נשאל על ידי אנונימי
תאריך: 12/11/2023
אני מודה על התשובה רציתי לעדכן שבנק הפועלים שיפרו את הריביות קל"צ שליש ל24 שנה 5.16% ומל"צ כל 3 שנים ל30 שנה 4.95% ובמזרחי שליש קל"צ 5.05% ומל"צ שני שליש 5.1% כל 5 שנים אבל הם נותנים הלוואה ללוקחי משכנתא רק 75 א' מה אתה ממליץ? תודה רבה

תענוג…

נשאל על ידי אנונימי
תאריך: 12/11/2023
האם אתה מתכוון שהריביות שקיבלתי גבוהות בפועלים ואוכל להשיג בבנק ירושליים ריביות יותר מוזלות? תודה רבה לך

לא, אם אלו הריביות שקיבלת בפועלים אז את יכולה לקבל מחיר כסף מעט יותר נמוך. ביחס לבנק ירושלים זה סביר מאוד.

נשאל על ידי אנונימי
תאריך: 12/11/2023
שלום- אני יועצת משכנתאות ויש לי לקוחות שהם זוג + ילד עם הכנסה של של 20א נתנו לי הצעה בבנק הפועלים ל75% מימון שליש קל"צ 5.2% והשאר מל"צ כל 3 שנים 5% (בגלל העלייה של הריביות החודש) האם אוכל לדרוש הוזלה בריביות? תודה מראש

סביר מאוד בטח בבנק ירושלים, יחד עם זאת בממוצע ניתן לקבל מחיר כסף טוב יותר היום.

נשאל על ידי אשר
תאריך: 04/10/2023
כתבת שכשעושים מחזור, אפשרי למחזר עד שווי 75% משווי נכס, גם באם זו דירה שנלקחה בעבר לטובת דירה יחידה וכיום היא לא דירה יחידה. השאלה היא: באם קניתי דירה להשקעה ב75% מימון בגוף חוץ בנקאי, האם גם בזה אני יכול למחזר לבנק ואני יקבל 75% מימון? תודה רבה על הפורטל המיוחד!

אין שום מניעה רגולטורית למחזר את המקרה המצוין. יחד עם זאת הבנקים יכולים להרים קשיים רק מחוסר הבנה לסיטואציה.

בכל מקרה, התשובה היא שניתן בהחלט, ממליץ לבצע שמאות מוקדמת.

נוסף וחשוב מאוד, חשוב להביא אישור מהגוף המממן שההלוואה נלקחה לטובת דיור ולא כל מטרה. לצרף הסכם רכישה, אישור העברת כספים למוכר וכו', לעשות לבנק "חיים קלים".

בהצלחה וחג שמח, מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי חיים
תאריך: 04/10/2023
האם קצבאות ילדים וכן גמלת ילד נכה נחשבים כהכנסה?

קצבאות "רגילות" שכולם מקבלים לא נחשב, כל קצבה אחרת לצמיתות סביר להניח שכן ועדיין צריך לבחון פרטני מול הגורם המממן.

נשאל על ידי אלירז אלקיים
תאריך: 04/10/2023
אני רוצה לבצע משכנתא הפוכה לטובת הון עצמי לילד שלי הבית מוערך לפי שמאי 1.9 מיליון שח ויש על הבית משכנתא 750 רלף שח יש אפשרות לבצע משכנתא הפוכה?

בוקר טוב, רק ליידע כללי יש לך כאן טבלה המפרטת את אחוז המימון שניתן לקבל במשכנתא הפוכה. אתה יכול להוסיף 2%-4% למעלה בחישוב.

בכל מקרה, המימון שניתן לקבל זה נגזרת של גיל לווים. המקסימום זה 50% מגיל 85 ומעלה וככל שגיל הלווים (לפי הצעיר) נמוך יותר אחוז המימון יפחת.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 03/09/2023
שלום מוטי האם נראה לך מומלץ נכון להיום לקחת הלוואת זכאות על החלק של הקבועה ע"מ להפטר מריבית היוון כשנמחזר את המשכנתא כשהריביות ירדו? תודה מראש

עושה שכל, יחד עם זאת, לבדוק פרטני. מאוד תלוי גם בכושר ההחזר של הלקוח ביחס לסכום הנדרש.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ