שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אילנית
תאריך: 21/06/2023
איזה מסלול משכנתא כדאי לסגור

אילו מסלולים יש לך היום? מה יתרת התקופות? מה גובה הריבית? מה הצורך?

נשאל על ידי משה אלמוזנינו
תאריך: 21/06/2023
האם בהלוואת משכנתא- משתנה צמודה למדד כל 5 שנים (ריבית 2.34) -כאשר המדד עלה מאז תחילת ההלוואה ב 10 אחוז -אני משלם עכשיו ריבית של 12.34 ?

לא

הנה סרטון שמסביר על השפעת מדד המחירים לצרכן על הלוואת המשכנתא:

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 14/06/2023
היי מוטי, אם יש קרוב משפחה שיכול להלוות לי לכמה שנים סכום של מאות אלפי ש"ח לעזרה עם קניית הדירה או פרעון באופן זמני של משכנתא קיימת, האם ישנה אפשרות אחר כך לפרוע את ההלוואה הזו עם משכנתא לדיור? (כמו שעושים מחזור משכנתא - שזה נחשב הלוואה לדיור)

בגדול לא, בקטן אפשר לבחון "החזר הון"

נשאל על ידי ציפורה
תאריך: 14/06/2023
לקוח מעונין לקבל הלוואת סולו בסך של 100 אלף ש"ח, אין אישור מהבנק לקבל הלוואה כיון שההכנסה היחידה שלו היא קצבת ביטוח לאומי בסך של 7500 ש"ח, האם ישנם גורמי מימון אחרים להלוואות סולו? אגב, הלוואה מקרן הפנסיה אין לו יתרה מספקת. תודה מראש על המענה.

לא משהו שהפורטל או לחילופין יועצי הפורטל עוסקים בו.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 14/06/2023
שלום מוטי ראשית תודה ענקית על הפורום המחכים. רציתי לשאול על מקרה של הורים שקונים דירה לזוג. הדירה נרשמת על שם ההורים ורוצים שהמשכנתא תהיה על הזוג. 1. האם הזיג חייבים להיות לווים נוספים וא"כ האם יש אפשרות בלוה נוסף שכל התשלום ירד מהנוסף או לחילופין אם אפשרות שהמשכנתא תהיה ע"ש הזוג (היפוך לווים?) אפילו שהדירה ע"ש ההורים וא"כ איזה מבחן יש להורים (עבר נקי, כושר החזר, וכו') אם בכלל 2. האם קיימת אפשרות במקרה כזה להוציא 70% מהנכס או כמו נכס נוסף ורק 50% תודה מראש

היי,

הורים רוכשים, הם חתומים על חוזה הרכישה, זה אומר שהמשכנתא בהחלט תהיה על שמם. בהחלט ניתן להכניס את ה"זוג" בהלוואה ואז הם אלו שישלמו את המשכנתא.

כמובן יש לבחון את נתוני האשראי של כל מי מהם שיהיה לווה בהלוואה.

נשאל על ידי רפי גל
תאריך: 04/06/2023
היי, ברכישת דירה במחיר למשתכן . יש בתמהיל גם זכאות (קבועה צמודה) וגם קל"צ וגם פריים . מה עדיף למשוך בהתחלה כיום ? את הזכאות או את ה קל"צ ? (פריים בסוף). תודה

שליש בקבועה חייבים למשוך לפי הרגולציה.

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 04/06/2023
היה לי משכנתא שחלקה היתה בריבית קבועה, אותה פרעתי לאחר כמה שנים כך שנשארתי רק עם הפריים אני רוצה לבדוק מיחזור למל"צ, האם שוב איאלץ לקחת שליש בריבית קבועה?

לא, ניתן למחזר במקרה הזה הכל למשתנה.

נשאל על ידי לירן קוגן
תאריך: 04/06/2023
הצטבר לי סכום של 145000 ואני שוקל לסגור את אחד ממסלולי המשכנתא שלי. המשכנתא נלקחה לפני 4 שנים: 0.7-פריים: 121K קל״צ 2.3%: 114K מ״צ(כל 5 שנים) 2.19%: 124K . איזה מסלול מומלץ לסגור? מתלבט בין הפריים למשתנה צמודה. אין לי בעיה עם ההחזרים החודשיים, מנסה להבין מה הדבר הנכון ביותר לעשות עם ה 145k שהצטברו לי.

על פניו יהיה נכון לסגור את המשתנה צמודה ולמחזר את הפריים למל"צ כל 5 שנים.

על מנת להיות מדויק יותר יש להבין יותר את עניין הצורך ותקופות ההלוואה נכון להיום.

ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות…

נשאל על ידי אסתי
תאריך: 04/06/2023
רציתי לשאול עבור משכנתא לדירה קטנה שרשומה בטאבו כחנות האם הריביות גבוהות יותר

שבוע טוב,

מחיר הכסף יהיה גבוה במקרה הזה בשל חוסר ההתאמה ברמת השימוש בפועל לבין ייעוד הנכס במקור. נכס מסחרי מחר הכסף גבוה מדיור. (כך השמאי יתייחס לזה בדוח).

נוסף, חשוב לבצע שמאות מוקדמת לעסקה ובנוסף לא לחתום חוזה רכישה טרם מתקבל אישור עקרוני פרטני לעסקה.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי רבקה
תאריך: 17/05/2023
שלום רב . ברשותי הכס בשווי 2 מיליון משכנתא ביתרה לסילוק של 400,000 שקלים . אני רוצה לשעבד אותה יותר כדי לרכוש דירה נוספת . האם אפשרי ? אם לא , אזה נכס כן אפשרי ? מסחרי כן? קרקע? או אולי חוץ בנקאי בכל מקרה יאשר לי להגדיל מימון ?

צהרים טובים,

בבנקים השונים – לא ניתן לשעבד נכס קיים לטובת רכישה של נכס נוסף. כן ניתן לשעבד אם המטרה היא עסקית.

חוץ בנקאי – אפשר.

נשאל על ידי אסתי
תאריך: 17/05/2023
שלום אני כעת עושה משכנתא לדירה ללא משכנתא עבור שיפוץ הדירה פלוס הרחבה עם היתרים האם הרביות אמורות להיות קרובות לדיור

כן

נשאל על ידי ערן
תאריך: 17/05/2023
שלום, דירה שנייה לצורך השקעה - אמור לקבל אותה בעוד שישה עד שמונה חודשים . המשכנתא : 1. ריבית קבועה לא צמודה- 2% - 325K 2. פריים - 250K - P-0.5% החזר חודשי של 9,600 ש"ח - עד ל 05.29 עומד בהחזר החודשי אבל לא , בטח שיכנס שוכר בעוד כחצי שנה. אני מעוניין למחזר את חלק הפריים -(לא מעוניין לשלם לבנק יותר ממה שצריך) לריבית משתנה שאינה צמודה , האם מומלץ ? ואם כן , מה הריביות כרגע בשוק? תודה!

ברמת התמהיל אני ממש ממליץ להתייעץ באופן רחב עם יועץ משכנתאות. יש המון משתנים שצריך לקחת בחשבון. לגבי הריביות, הנה קישור לטבלת ריביות משכנתא שניתם לקבל בכל זמן נתון – ריביות משכנתא

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ