שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי שוקי
תאריך: 25/10/2021
אם אפשר לקבל משכנתא על נכס מסחרי כאשר המטרה לגור בו לשימוש עצמי.

היי,

בהחלט ניתן לקבל משכנתא כנגד שיעבוד נכס מסחרי. יחד עם זאת, לא כל הבנקים יודעים לתת מענה כזה בחטיבת המשכנתאות, בנק מזרחי יודעים...

מחלקה עסקית בכל בנק יכול להיות פתרון מצויין.

לא רואה שום היגיון לומר שהשימוש יהיה למגורים. מה זה תורם? ואת מי זה מעניין? 

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 24/10/2021
מוטי שלום, לקוח שבעבר (מעל 4 שנים) היה לו בעיות עם ההחזרים, צ'קים חוזרים וכו'. האם אמור להשפיע כרגע על לקחית המשכנתא? כיצד ניתן לראות את הדירוג אשראי של הלקוח שלנו? (בטופס דירוג אשראי אני לא רואה במסמך מספר כשלהו עם ציון. אשמח לעזרתך. תודה

היי,

ה"ציון" חשוב אבל פחות משמעותי. ברגע שיש לווה פוטנציאלי עם עבר לא תקין ברמת מוסר תשלומים, ניתן ונכון לבקש ממנו דוח נתוני אשראי ולראות את ההתנלות בשנים האחרונות. כנס לקישור הבא: לחץ כאן

אם ובמידה חזר צ'ק בודד, חריגה, כנראה שלא ישפיע. האם ההחזרים הביאו את הלווה להגבלה וכו'? הלוואות הסדר? יכול להיות בעייתי יותר.  

 

 

נשאל על ידי דודי
תאריך: 24/10/2021
מה ההסבר לעליית הקלצים בבנקים לאחרונה? יש עלייה של קרוב לחצי אחוז בממוצע...

היי,

1. עליות הגיוס עלו, ניתן לראות בתשואות על האג"ח הלא צמודות את העליה (בשונה מהצמודות מדד) 

2. מדיניות פנימית של הבנקים - הבנקים כרגע במגמה להעלות ריביות. כרגע זה על "אש" קטנה. סביר להניח שמתחילת שנה נראה עליה משמעותית יותר במחיר הכסף.

נשאל על ידי אביב איל
תאריך: 23/10/2021
מוטי הי כמה משכנתא אפשר לקבל לדירה נוספת במושע?

היי,

אם בכלל ניתן לקבל... חשוב שיהיה הסכם שיתוף בין הבעלים הרשומים. בדרך כלל, כמדיניות פנימית, בנק לא ייתן מעל 50%-60%. תלוי מאוד בטיב לקוח ובאיזור הגיאוגרפי. 

נשאל על ידי יובל פקץ
תאריך: 22/10/2021
מוטי מה המצב בשאלות התירגול לשיעור 1 שאלה 16 לא מובנת למה התשובה היא ג אם זוג לווים הכנסתם 14,500+לווה נוסף שיש לו 17,800 -4,200 החזרי הלוואות=13,600 אז יוצא שהבנק יקח 13,600 של לווה נוסף +14,500 נטו של הזוג= 28,100 סה"כ למה התשובה בשאלון תרגול יצא 21,300??

היי,

הכנסה של לווה נוסף - 50% מהכנסה פנוייה. כלומר: 

הכנסות כוללות נטו של הלווים הנוספים ₪ 15,000.00
   
החזר הלוואות קיימות מעל 1.5 שנים ₪ 3,000.00
   
הכנסה פנויה ₪ 12,000.00
   
  50%
   
הכנסה שהבנק יקח בחשבון כתוספת להכנסה של הלווים הראשיים ₪ 6,000.00
נשאל על ידי אהרן זקן
תאריך: 21/10/2021
שלום מוטי רציתי לשאול, אדם שיש לו דירה השווה 1850 א"ש ויש לו עליה משכנתא של 270 א"ש והוא רוצה לקנות עוד דירה בשווי של 1900 א"ש. ויש לו הון של 100 א"ש והוא רוצה למשכן את הדירה הראשונה לצורך קניית הדירה השנייה. כיון שנכנס תקנה של בנק ישראל שאי אפשר למשכן דירה עבורה קניית דירה שניה, האם הוא יכול לפעול באופן הבא: א. לקחת הלוואת שיפוצים או הלוואת כיסוי חובות על הדירה הראשונה עד 50% מערך הדירה (655 א"ש) ולהשתמש בכסף לדירה החדשה ולמשכן את הדירה החדשה ב-50% (950 א"ש). ב. האם הבנק יכול לתת הלוואה של 750 א"ש גם ללא משכון. בקיצור כיצד הוא יכול לקנות את הדירה השנייה?

היי,

לא ניתן לקחת הלוואה על נכס קיים לטובת רכישה של דירה נוספת להשקעה לפי ההנחיות החדשות.

המשכנתא על הנכס הנוכחי נמוכה יחסית לעסקה הכוללת ולכן ניתן לבחון לבצע מחזור + תוספת על הנכס הקיים בכלל משכנתאות - אופציה מצויינת. 

משכנתא על הנכס הנרכש - בבנק. 

נשאל על ידי אבינתן
תאריך: 21/10/2021
מוטי שלום, אישה שיציאה לחופשת לידה ורוצה למחזר את המשכנתא חודש וחצי אחרי שחזרה. האם מחשיבים לה את בדמי לידה כהכנסה או שמסתכלים על התלושים שקדמו ליציאה לחל''ד?

היי,

יסתכלו על התלושים שלפני הלידה ויכול להיות שיבקשו 106 + תלוש אחרון לאחר חזרתה לעבודה. ישנם מצבים, תלוי בזמן בו הייתה בחופשת לידה, שהבנק יבקש אישור מעסיק על היקף משרה. 

נשאל על ידי שמעון
תאריך: 21/10/2021
אהלן, זוג שרוצה הלוואה של 75% מימון, (900,000 ש''ח) הבעל מקבל אבטלה (מחפש איזה תואר להתחיל ללמוד) האישה מכניסה 7,500 נטו. אחד ההורים יכול להכנס כלווה נוסף. כך הבית יהיה על שם הזוג והתשלום ירד גם מהאישה וגם מההורה נכון? האם פספסתי משהו בדרך?

בגדול זה נכון, ההורים לווים נוספים בהלוואה, חלק מהמשכנתא תרד מהם לדרישת הבנק המממן. 

נשאל על ידי אילה קובאר
תאריך: 20/10/2021
מוטי שלום, מהי הקצאת ההון במינוף נכס קיים? תודה, אילה

היי,

משכנתא לכל מטרה כנגד שיעבוד נכס קיים - הקצאת הון של 75%.

נשאל על ידי אסתי פוגל
תאריך: 19/10/2021
שלום וברכה, רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לרכוש נכס בסך 4.9 מיליון כאשר ההון העצמי שלי הוא 1.6, ההכנסות החודשיות בנטו עומדות על 31 אלף, האם יש בנקים שיאשרו לי משכנתא ואם כן באילו תנאים ? מאמינה שהריבית תהיה גבוהה ביחס לסיכון אבל זה אפשרי להוציא באחד הבנקים הפחות מחמירים ?

היי אסתי,

גבולי אך אפשרי במידה וההכנסה היא 31,000 נטו. ואין קשר לריבית, מאמין שמדובר בלקוח איכותי ואין סיבה שאם הבקשה מאושרת מחיר הכסף יהיה גבוהה מהמקובל.

את מוזמנת להשאיר פרטים וניצור איתך קשר. 

נשאל על ידי אבינתן
תאריך: 19/10/2021
מוטי היקר שלום, תודה על התשובות המחכימות שלך! ללקוח שרוצה למחזר את המשכנתא שלו, המורכבת ממסלול פריים, קל''צ וזכאות. כרגע הוא משלם 2.64% על זכאות ל30 שנה. במידה והוא רוצה לעשות מיחזור פנימי, האם ניתן לקצר את השנים של הלוואת הזכאות ובהתאם להוריד את הריביות בהתאם לרביות בפורטל? כמו כן את הקל''צ, האם אפשר פשוט לקצר את השנים ובכך להקטין את הריביות? תודה

היי,

קיצור תקופה והפחתת ריבית משמע מחזור משכנתא לכל דבר ועניין, מחזור הלוואת הזכאות ניתנת בהחלט אך להלוואת דיור רגילה לא לזכאות. 

נשאל על ידי מתי
תאריך: 18/10/2021
יש לי משכנתא שלטובתה משועבדים שני נכסים ביקשתי מהבנק לעשות שמאות מחודשת ועי זה לשחרר את הנכס השני למכירה ובוצע שמאות שבעיקרון מספיקה ליתרת ההלוואה אלא שבוועדת האשראי קיצצו את השמאות א .לפי שווי למימוש מהיר ב. וגם מזה רק 35% וכך הרסו את כל התוכנית האם יש משהו שאפשר לעשות (מציין שמדובר במחולקת) אשמח לעצתך תודה רבה

מחזור משכנתא לבנק אחר יכול להיות פתרון מצויין. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ