שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי ציפורה
תאריך: 29/08/2021
האם ניתן לבצע מיחזור פנימי במקרה שלקוח לא משך את כל הכסף? (את הרוב משך)

היי ציפורה,

העניין הוא לא אם משך את כל הכסף או לא משך את כל הכסף, העניין הוא: האם אתם רשומים כבר כבעלים או לא וסוג העסקה, קבלן, יד 2, טאבו, מנהל (וכנראה שעדיין לא).

בגדול ובמקרים מאוד בודדים ניתן, מחזור פנימי היא פעולה טכנית פנימית שאינה דורשת רישום בטחונות מחדש (ברוב המקרים) ולכן היא אפשרית, במקרה המצויין, צריך אישור חריג. 

אם מטרת המחזור להוזיל עלויות או בנייה מחודשת של תמהיל ההלוואה - עדיף לחכות לסוף תהליך הרכישה על מנת לבצע את המחזור בצורה יותר יעילה ולהכניס עוד בנק אחד לפחות ל"משחק". גם ככה מחזור פנימי היא פעולה שבנקים אוהבים להקשות על לקוחותיהם.

אם מטרת המחזור היא ברמת התזרים החודשי, ניתן ואפילו חשוב להוציא מכתב הסבר לבנק הנוכחי עם מטרת המחזור. ולא לצפות לריביות אטרקטיביות במצב זה.

בברכה,
מוטי שמואלביץ.

נשאל על ידי אבי יונה
תאריך: 19/08/2021
רציתי לדעת אם אתה מעביר קורס ליעוץ משכנתאות לגברים מהציבור הדתי חרדי

אבי שלום, 

ממליץ לך לשוחח עם המכללה ישירות, מכללת פסגות. הם יתנו לך את כל הפרטים וכמובן שיש להם פתרונות כמעט לכל סיטואציה. אתה מוזמן להשאיר פרטים בפורטל ויחזרו אלייך תוך זמן קצר. 

נשאל על ידי סופיה בליאייב
תאריך: 18/08/2021
שלום ... זכיתי במחיר למשכתן בפנטהוז בסהכ 1000066 מן הסתם שווי הנכס יותר גבוהה ... אני "אם חד הורית " ל2 אני עובדת בשירותי שוק ההון של בנק לאומי בחברת ש.ש.א שירותי שוק ההון המשוכרת שלי הינה 7600 אין לי שכירות אני מתגוררת אצל אימי באשקלון יש לי הסכם מזונות על סך 2500 על הבן הראשון ועל בני השני כרגע עוד לא עשינו הסכם אך האב משלם לי המון יותר מההסכם סכום שנע בין 4000 ל 7 אלף בחודש הוא הולך ומפקיד לי כל פעם כדי שאוכל לכלכל את שני בניי ואני כנגד גם עוזרת לו בצקים והוראות קבע עשיתי תאונת עבודה שקיבלתי עליה 10 אחוזי נכות והגשתי ערר לביטוח לאומי הסכום שאקבל ינוע בין 200 ל350 אלף שח האם אוכל להתקדם במהרות כדי שלא אפספס את הבית במחיר למשתכן ?

היי סופיה,

נראה שכן, חשוב לקבל אישור עקרוני מהבנק ולא לחתום חוזה לפני.

את מוזמנת ליצור קשר עם יובל מליחי, יועץ משכנתאות תותח, מקצועי ואמין מאוד, מוערך מאוד מבחינתי.

יובל מליחי - 0507666494 

נשאל על ידי יוסי
תאריך: 18/08/2021
האם ישמטעם המכללה קורס המותאם למגזר הדתי והחרדי בירושלים

יוסי שלום, 

ממליץ לך לשוחח עם המכללה ישירות, מכללת פסגות. הם יתנו לך את כל הפרטים וכמובן שיש להם פתרונות כמעט לכל סיטואציה. אתה מוזמן להשאיר פרטים בפורטל ויחזרו אלייך תוך זמן קצר. 

נשאל על ידי לאה
תאריך: 18/08/2021
בקשר למיחזור משכנתא אם האישה נמצאת בשמירת הריון איזה טפסים היא צריכה להגיש המעידים על הכנסותיה?

היי לאה, 

יש להביא תלוש אחרון ממקום העבודה הנוכחי, אישור על שמירת הריון, אישור מהמעסיק על חזרה לעבודה. אם מקבלת ביטוח לאומי בזמן הזה יש להביא אישור לכך. לאחרהלידה בעזרת השם אישור ביטוח לאומי על ההכנסה גם כן.  

נשאל על ידי יצחק
תאריך: 15/08/2021
שלום מוטי האם ההערכה שבאמת הטיוטה של בנק ישראל תיכנס לתוקף וכבר לא יהיה ניתן למשכן נכס קיים לטובת רכישת דירה. או שזה רק טיוטה ויחולו שינויים במתווה הסופי? תוך כמה זמן אתה מעריך שזה יכנס לתוקף? תודה

יצחק שלום,

בהחלט כן, ההנחיות נכנסו לפועל. יחד עם זאת הבנקים עדיין "גמישים" בחלק מהעסקאות ובחלק כבר לא מאשרים מינופים לטובת דיור, בטח באלו שכבר החלו תהליך.

נשאל על ידי kobi
תאריך: 15/08/2021
הי מוטי היכן באתר אני מוצא את מסמך ייפי כוח?

תכנס לקישור הבא: לחץ כאן

נשאל על ידי אדי אביב
תאריך: 15/08/2021
מוטי שלום, יש לי לקוח שהגיע אלי עם הצעה שקיבל מבנק לאומי למשכנתא לכל מטרה (עזרה לילדים) כנגד נכס קיים. שווי הנכס 3800000 הכנסה חודשית: 18500 נטו אין לו משכנתא או הלוואה היסטורית אשראי מעולה תקופת ההלוואה: 264 חודשים אבקש לקבל את דעתך האם ניתן לדרוש תנאים טובים יותר מהתנאים הבאים שקיבל: סך של 290000 בריבית קבועה צמודה (שפיצר)לפי 3.2 סך של 560000 בפריים פלוס 3 (4.6) תודה מראש

אדי שלום,

על פניו בריביות גם בעסקאות של כל מטרה גבוהות וסביר להניח שניתן לשפר. תלוי מאוד בטיב  הלקוח.

נשאל על ידי שלום
תאריך: 12/08/2021
הי מוטי בטעות כנראה בטבלה של הריביות באתר עשו ב70% מימון וב75% מימון אותם ריביות,

הקצאת ההון באחוז מימין מעל 60% ועד 75% זהים ולכן הריביות זהות בטבלה.

נשאל על ידי משה
תאריך: 11/08/2021
שלום מוטי בני זוג שאחד מבני הזוג מסורב לביטוח חיים עקב מחלה, האם באפשרות בני הזוג לקחת משכנתא או שהבנקים לא יאפשרו [מדובר על דירה שניה ולא ראשונה]. מישהו אמר לנו שאם יש סירוב משני חברות ביטוח ולבן זוג אחד יש ביטוח חיים אז הבנקים מעבירים בקשה לגוף מעליהם, והם חייבים לאפשר ידוע לך אם זה נכון? תודה על כל הסבלנות והמענה המקצועי!!!

משה שלום,

ראשית הבנק לא מחוייב לכלום, בטח שמדובר במתן הלוואת משכנתא.

באופן כללי, הבנק דורש מכלל הלווים לבצע ביטוח חיים להלוואת המשכנתא. יחד עם זאת, במצב בו לאחד הלווים לא ניתן לבצע ביטוח חיים למשכנתא, באופן חריג הבנק יכול לבחון ולאשר את המשכנתא ללא ביטוח חיים למשכנתא. 

מצב זה דורש בחינה ברמה האינדבידואלית של כל לווה ולווה.

מקרה שלי מלפני חודשיים: לווה יחידה, מחזור משכנתא מבנק אחד לאחר, לא ניתן לבצע לה ביטוח חיים, בת 64, קיבלה אישור למחזול ללא ביטוח חיים למשכנתא. 

נשאל על ידי קובי
תאריך: 10/08/2021
שלום מוטי, כרגע מטפל במשכנתא במימון של 75% לזוג שיש להם זכאות של כ230000 האם הבנק יתמחר את המשכנתא במדרגת מימון פחותה של 60% ? והאם מלכתחילה כדאי להגיש למסלול זכאות או שהבנק ייקר במסלולים האחרים ויסרבל את התהליך?

היי קובי,

1. בעניין אחוזי המימון, בהחלט תבקש מחיר לכסף לפי אחוז המימון בהפחתת גובה הזכאות (אתה יכול לקבל)

2. האם כדאי או לא לשלב, תבדוק את האלטרנטיבות האחרות ותקבל החלטה ביחס לצורך של הלווים.

3. להנפיק תעודת זכאות זה ברוב המקרים מועיל ונכון, יש עוד אופציה למסלול פשוט. אתה לא חייב להשתמש.

4. ברגע שיש זכאות והונפקה תעודת הזכאות אין שום סרבול בתהליך. 

נשאל על ידי קובי
תאריך: 10/08/2021
היי מוטי בהמשך לשאלתי הקודמת בעניין אחוז המימון בהלוואת זכאות בבנק הפועלים נאמר לי שהלוואת זכאות לא מקטינה את אחוז המימון האם זה משתנה בין הבנקים?

הלוואת הזכאות בהחלט לא מקטינה את אחוזי המימון, חד וחלק. הלוואת הזכאות היא חלק מאחוז המימון הכולל. יחד עם זאת, הלוואת הזכאות אינה ניתנת מכספי הבנק ולכן הבנק בהחלט יכול לתמחר תמהיל כולל נמוך יותר הלוואה כאשר חלק מהתמהיל כולל הלוואת זכאות מהסיבה הפשוטה שעל הלוואת הזכאות אין הקצאת הון.

שוב, זאת במידה ובחישוב כולל, אם ובמידה הסכום ללא הזכאות מוריד את אחוז המימון בתאוריה. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ