שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי דדי
תאריך: 12/03/2022
שאלתי שאלה וכנראה זה לא היה מובן יש לי מסלול משתנה צמוד בבנק מרכנתיל והמרווח תוספת זה 0.3 והריבית הכוללת זה 2.82 ובעוד חודש נגמר לי 60 יום וזה אומר שמשתנה לי הריבית ואני מבין שהיום העוגן הוא במינוס. (אם אני מבין נכון) השאלה שלי הוא אם אני יכול לדעת באמת מה הריבית אג"ח. ואיזה ריבית יהיה לי בעוד חודש? ודבר נוסף. אם אני רוצה למחזר או לחילופין לסגור את המסלול משתנה אולי זה לא שווה לי בגלל שהיום הבנקים מביאים מרווח של 2% בערך ולי יש 0.3 ויצא לי ריבית זולה מקוה שהבנת אותי ותודה מראש על המענה המקצועי דדי

היי דודי,

תבדוק מול מרכנתיל מה העוגן או שתוציא דוח יתרות משכנתא ושם ניתן לראות את מרכיב ההלוואה. 

אם העוגן הוא אגח, הריבית שלך תהיה בעוד 60 יום סביר להניח 0%. 

לדעתי העוגן הוא ממוצע ריביות משכנתא  - יותר הגיוני לתקופה זו.  

נשאל על ידי ריקי
תאריך: 09/03/2022
אני רואה שהבנקים לא נותנים בכל המסלולים את הריביות הממוצעות רק במסלול אחד נותנים את זה ובשאר המסלולים הם נותנים הרבה יותר יקר למשל בהלוואה של 1 מיליון נתנו לי בשליש פריים 0.8 רק אם לקחתי שליש משתנה כל 5 צמוד ושליש ק"צ אבל בריביות הרבה יותר גבוה וכשביקשתי להוריד בקבוע העלו לי בפריים. האם זה באמת ככה? וא"כ מה עוזר לכאורה הטבלה.? תודה רבה על העזרה והמענה

היי, הריביות המוצגות בהחלט נותנות אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל היום בשילוב של: 33% פריים, 45% קבועה, 22% משתנה צמודה. 

אם קיבלת הרבה יותר גבוה זה או עניין של התנהלות, או טיב לקוח, או עסקה "בעייתית".

 

נשאל על ידי אהרן
תאריך: 08/03/2022
שלום מוטי, תודה רבה על האתר הנפלא!! יש לי לקוח שקנה דירה שניה על הנייר ב 1900 א"ש וקיבל עליה משכנתא בבנק הפועלים גרייס מלא לשנה בסך של 1200 א"ש. כעת מחיר הדירה שווה הרבה יותר והדירה שווה בודאי 2600 א"ש בשוק. הוא רוצה להוסיף על הגרייס לפי המחיר החדש של הדירה ולקחת עוד 700 א"ש על סמך זה שהוא ימכור את דירתו הראשונה בעוד שנתיים. האם זה אפשרי? האם צריך שמאות מוקדמת או מספיק שמאי שהבנק מפנה? ומה אם ירצה בסוף השנתיים להשאיר את שתי הדירות האם יוכל להפוך את הגרייס להלוואה רגילה? ולשלם מס על הדירה השניה? אגב יש לו משכנתא על הדירה הראשונה אבל יכול להיות שהשכירות שיקבל מהדירה הראשנה תכסה את המשכנתא.

היי, לא ניתן. גם אם מדובר בהלוואה לכל מטרה, המינוף המקסימאלי על נכס קיים, גם אם מדובר בנכס יחיד הינו עד 50% בבנקים.

אפשר לנסות בחוץ בנקאי - טריא למשל.  נותנים עד 70% מימון בדרגה שנייה. 

נשאל על ידי תמר עטיה
תאריך: 08/03/2022
שלום רב, אני רוצה לדעת מה גובה ההחזר החודשי במידה ולקחתי משכנתא גרייס של 634000 שח וקבלת מפתח ב5/24 ומה ההבדל בין גרייס מלא לחלקי תודה

היי,

1. ההחזר החודשי תלוי בריביות שתקבל על התמהיל הנבחר.

2. גרייס מלא - תשלומי ריבית בלבד ופירעון של כל ההלוואה בתום תקופת הגרייס

     גרייס חליקי - תשלום ריבית בלבד ובתום תקופת הגרייס לא חייבים לפרוע את ההלוואה היא הופכת לתשלומי קרן וריבית. 

 

נשאל על ידי דור י.
תאריך: 03/03/2022
שלום, האם ייתכן שריבית על הלוואה לא צמודה , משתנה כל 5 שנים, ירדה מיולי 2021 לעכשיו? אני מעוניין להחזיר הלוואה ונראה לי שהבנק ממציא נתונים...

לא כל כך הבנתי את הקשר בין האחד לשני...

נשאל על ידי דדי
תאריך: 03/03/2022
בעוד חודש אמור להישתנות לי הריבית במסלול משתנה כל 60 אג"ח בבנק מרכנתיל. איך אני יכול לדעת איזה ריבית תהיה לי ומה הריבית של החודש הזה? יש מקום שאפשר לראות את זה? תודה רבה על התוכן המעניין והמרתק

מה העוגן בהלוואה זו? לפי זה יהיה ניתן לדעת

נשאל על ידי אופיר
תאריך: 03/03/2022
שלום לך, אבא שלי נפטר לפני כשבוע ויש על הבית משכנתא מה קורה במצב כזה? המשכנתא מבוטלת? אמא שלי היא המפרנסת היחידה אז טבעי שיהיה איזה הסדר שאין משכורת נוספת בבית אתה יכול להגיד לי איך זה עובד ומה צריך לעשות? תודה רבה לך על העזרה

היי אופיר, 

ראשית אני משתתף בצערך. 

אם ובמידה יש ביטוח חיים למשכנתא, חברת הביטוח אמורה לסגור את המשכנתא ב 100% סביר להניח. קודם כל לבדוק את העניין הזה. אפשר לבדוק מול הבנק איפה הביטוח נמצא וכו'. כמו כן, כל סוכן ביטוח יכול לעזור לך לפי מספר ת.ז.  

ניתן לבדוק אפשרות ליצור קשר עם הבנק ולבקש, בעקבות המצב לבצע הקפאה של המשכנתא לכמה חודשים על מנת להסדיר את העניינים. 

אציין שההקפאה בסופו של דבר מייקרת את ההלוואה, יחד עם זאת, תתן פתרון תזרימי לטווח הקצר. 

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי אילה צרפתי
תאריך: 02/03/2022
היי מוטי, לקוח פוטנציאלי מתעניין בנוגע למחזור משכנתה, אך הוא מתכוון למכור את הדירה הקיימת ולקנות חדשה בתוך חצי שנה. האם לומר לו לחכות עם מחזור המשכנתה או שכדאי כבר עכשיו לבדוק פוטנציאל חסכון? תודה רבה, אילה

אם הוא מתכוון למכור ולקנות חדשה ב 95% מהמקרים הייתי אומר לא למחזר כרגע את ההלוואה. מיותר לדעתי. 

נשאל על ידי קובי סויסה
תאריך: 02/03/2022
היי מוטי אני מטפל במיחזור משכנתא לכל מטרה בבנק טפחות בסכום של 460 אלף ל 15 שנה ממוצע ריביות 6.2 בלי צמודות מדד ההצעה שקיבלתי ממוצע ריבית 5.6 , לקוח עם הכנסות גבוהות מאוד אלו הריביות בטפחות לכל מטרה? עדיין לא נתקלתי בריביות כאלו בבנקים אחרים

היי קובי, 

בהחלט ריביות גבוהות. גם עמלת הפירעון תהיה מאוד גבוהה במקרה של פירעון מוקדם. תנסה בעוד מקומות. 

נשאל על ידי אידה גרידיש
תאריך: 01/03/2022
ברצוני לבצע מיחזור ולהוסיף סכום למטרת שיפוץ, המשכנתא נלקחה ב2012 בסך 680א' והיום היא עומדת על 562א', מה הסכום המקסימלי שאוכל לקבל?

היי,

על פניו עד 50% משווי הנכס נכול להיום בהפחתה של המשכנתא הקיימת. יחד עם זאת, במקרים מסוימים, כאשר יש נכס יחיד בבעלות וניתן להראות שהשיפוץ יטיב עם מחיר הנכס ניתן לקבל גם עד 70% לשיפוץ. הבנק כמובן יבקש הוכחות וכו' ויכול גם להתנות את שחרור כספי השיפוץ לפי התקדמות. 

נשאל על ידי שרון דרורי
תאריך: 01/03/2022
מוטי שלום, השתמשתי בקובץ האקסל שלך לניהול כלכלת הבית וגיליתי לחרדתי שאני נמצא בגרעון חודשי של למעלה מ - 9000 ש"ח כאשר ההכנסות שלי הן 10,000 ש"ח בקירוב עם הכנסה אחת לא בטוחה. כלומר, אזור ה - 7000 לטווח הרגיל. יש מה לעשות עם זה ?

תמיד יש מה לעשות

נשאל על ידי יאיר עלמיו
תאריך: 28/02/2022
שלום וברכה מוטי תודה רבה לך על התשובה וההכוונה המקצועית רציתי לשאול אם הלוואת זכאות ממשרד בינוי ושיכון נכלל בתוך השליש ממסלול הריבית הקבועה(קל"צ/קצ"מ) או שאפשר בנוסף להלוואת זכאות לקחת שליש קבועה ? שוב תודה

היי יאיר, 

הזכאות היא בהחלט חלק מהשליש שחובה לקחת בקבועות

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ