פורום משכנתא

שאלות ותשובות - משכנתא חדשה? מחזור משכנתא? משכנתא לכל מטרה? שואלים את המומחים של MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

יש לכם שאלה בנושא משכנתא ובנקאות בכלל? הגעתם למקום הנכון! בפורטל המשכנתא MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא תיהנו ממערכת שאלות ותשובות – פורום מומחים בנושא משכנתא.

לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה – משכנתא – משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י יועץ המשכנתאות מוטי שמואלוביץ, שני פרץ מיארה או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר.

שואלים את המומחה

ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
חיפוש תשובות

שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי יעקב מב"ש
תאריך: 24/02/2022
משפרים דיור קונים דירה חליפית במחיר של 760,000 ש"ח (מוכר נכס קיים). בקשנו משכנתא 532,000 ש"ח, 70% אחוז מימון. השמאות הפחיתה מהשווי 55,000 ש"ח ל - 715,000 ש"ח. (לא בגלל חריגות וכו') האם אחוז המימון לגבי דירה חליפית נגזר מהשווי או ממחיר החוזה? [הפקידה אמרה לנו שאם נביא חוזה שכבר מכרנו את הדירה הקודמת כן יאשרו 75%, זה נכון?]

היי,

אם יש חוזה של מכירת הנכס הקיים שנחתם לפני החדש, אז העסקה לא מוגדרת "משפרי דיור", העסקה מוגדרת "דירה יחידה" ואז ניתן לקבל עד 75% מימון מהחוזה או שמאות הנמוך מבינהם. 

נשאל על ידי שיר
תאריך: 24/02/2022
אני רואה בהרבה סילוקים של משכנתאות מהשנתיים האחרונות שאפילו שיש רק שליש פריים עדיין יש ריבית של 1.6 ובטבלת ריביות מופיע 0.9-1.3 למה זה ככה? ודבר נוסף קיבלתי יתרה לסילוק שהלקוח הוציא משכנתא לפני 5 שנים ולא עשה כלום בשנים האלו ויש שם שליש פריים ושתי שליש משתנה כל 5 צמוד ואין בכלל קבועה למרות שצריך שליש קבוע. יכול להיות כזה דבר? תודה רבה רבה שיר

הכל יכול להיות... 

נשאל על ידי אור
תאריך: 24/02/2022
מה עושים כשהבנק לא נותן לפי הטבלת ריביות כי הוא אומר שזה לא במרווח? איך אפשר להתמקח מול זה ולדעת איזה ריביות באמת אני אמור לקבל?

היי אור, 

הכל עניין של התנהלות. הריביות המוצגות בהחלט נותנות אינדיקציה טובה מאוד למחירי השוק בהלוואות משכנתא. 

נשאל על ידי יאיר עלמיו
תאריך: 23/02/2022
שלום וברכה מוטי יש לחבר דירה ששווה 1.2 מיליון ורוצה לקנות דירה (משפר דיור) בשווי 1.7 הוא שילם כבר 300 אלף לקבלן ומעוניין לקחת הלוואה כנגד הדירה הקיימת עד למכירה מה שיגרום לקחת אחוז מימון קטן יותר עבור הדירה 1. האם ניתן לקחת הלוואה כזאת בגרייס מגוף חיצוני או לקחת מהבנק הלוואת גישור? 2. איזה גוף חhצוני יודע לעשות את זה? 3. האם יש לך המלצה אחרת?

היי יאיר,

משפר דיור בשונה ממשקיע (רכישת דירה נוספת) יכול לקחת עד 50% מימון מהנכס הקיים בגרייס. 

בהנחה שאין משכנתא על הנכס הקיים (כי לא צויין), רכש נכס ב 1.7 ושילם מהון עצמי 300 א' ש"ח, נשאר לו יתרה של 1.4 מ' לשלם.

אפשרות 1 - 765,000 ש"ח שמהווים לקחת משכנתא על הנכס הנרכש שהם מהווים -  45% מימון. בנוסף למנף את הנכס הקיים עד 50% בגרייס שזה 600,000 ש"ח. משאיר אותו עם פער של 35,000 שקלים שזה סכום שאולי אפשר להסתדר איתו.

אפשרות 2 - ניתן לקחת מימון גבוה יותר על הנכס הנרכש (החלופי) עד 70% מימון - 1,190,000 ש"ח + ה 300,000  = 1,490,000 ש"ח ואם היתרה, 210,000 ש"ח גרייס על הקיים. 

לא רואה צורך לערב כאן חוץ בנקאי לפי הנתונים המוצגים. 

נשאל על ידי שחר
תאריך: 23/02/2022
היי מוטי ותודה מראש על המענה ועל העזרה לכולם, לקוח רווק חתם על חוזה לרכישת דירה יחידה לצורך השקעה. ללקוח בת זוג שהוא חי איתה והם לקראת ילד ראשון. הלקוח מעוניין לקחת את המשכנתא ללא בת הזוג. בפניה ראשונית לבנק הפועלים, אמרה הפקידה שבכל מקרה יצטרכו את כל הפרטים של בת הזוג כאילו היא לוקחת את המשכנתא ביחד איתו, גם אם תחתום שאין לה זכויות בדירה. כמו כן, הבנק לא יחשיב את ההכנסה העתידית מהשכרת הדירה מפני שזאת דירה יחידה. האם זה הנוהל בכל הבנקים? והאם יש בנק שיש אפשרות שייתן משכנתא ללא לערב את זוגתו של הלקוח?

היי,

שיש בת זוג בתמונה הבנקים יכולים, מצד אחד, לבקש מסמכים של בת הזוג. גם אם היא חותמת וויתור וכו'. מצד שני, נתקלתי במצבים שמלבד ת.ז לא ביקשו כלום. אם היא לא עובדת, לציין זאת. בכל מקרה הבנק יבדוק נתוני אשראי בדרך כלל. 

אך שוב אני אומר, אם הרוכש כלווה יחיד עומד רגולטורית בקריטריונים לקבלת משכנתא, לא צריכה להיות בעיה.  

לפעמים הבנקים מבקשים מעורבות בכל מקרה על מנת לוודא ששום דבר לא נעשה ללא ידיעת בן/בת הזוג וכו'. 

נשאל על ידי טל
תאריך: 21/02/2022
שאלה..אמא שלי (בת 76) לוקחת משכנתא הפוכה ונתבקשה על ידי הבנק להביא אישור מרופאה המעיד על צלילותה (משפיל בעיני). היא פנתה לרופאת משפחה וזו אמרה שעליה לגשת לרופאה גריאטרית פרטית והעלות היא 1500 ש"ח. האם אתה יכול לייעץ לי איך לפעול?? נראה לי הוצאה מוגזמת ולא הגיונית ואולי יש דרך לקבל את האישור בצורה אחרת. תודה

היי טל, 

האם נעשתה פגישה עם האם לפני שביקשו את האישור? בדרך כלל מבקשים אישור שכזה אחרי פגישה עם הלווה ובמידה שנמצא לנכון.

נכון להיום ישנם ארבעה חברות איתם אתה יכול לבחון התכנות למשכנתא הפוכה: הפניקס משכנתאות, כלל משכנתאות, הראל משכנתאות,  איילון משכנתא הפוכה.

ממליץ לך מכל הלב לפנות לבחורה בשם אנילה - היא אלופת האלופים בכל המשתמע ממשכנתא הפוכה ומאוד מאוד אמינה ומקצועית. עובדת בפניקס משכנתאות.

הנייד שלה -  052-8017218.

בהצלחה.

נשאל על ידי שרי
תאריך: 21/02/2022
היי יש לי דירה למגורים בשווי 2.000.000 ויש עליה משכנתא של 800.000 =כ40% מערך הנכס, ויש לי בנוסף בבעלותי עוד שני דירות להשקעה שעל כל אחת מהם יש לי מקסימום משכנתא, השאלה שלי מה הסכום המקסימלי אותו אני יכולה עכשיו לקבל כהלוואה לכל מטרה בשביל שיפוצים ? האם עד 70% משווי הדירה שלי שזה אומר עוד 600.000 , או שבנק לא נותן את זה בשמחה, וא"כ אולי כדי לנסות בחברות מימון חוץ בנקאיות אע"פ שזה יותר יקר?

היי,

600,000 ש"ח שיפוץ זה סכום של מעל רבע מהבית נכון להיום. מדובר בסכום משמעותי. האם זה שיפוץ או הרחבה כנגד היתרים? הבנק ירצה לקבל תשובות, הצעות מחיר ודוח שמאי. 

המימון המקסימאלי, בגלל שיש נכסים בבעלות יהיה עד 50% משווי הנכס.

במקרה של שיפוץ, בטח שיפוץ אינטנסיבי, ניתן להביא שמאי שיעריך את הנכס בגמר הבנייה / שיפוץ ואולי הבנק יסכים להתייחס לשווי בגמר ולא הנוכחי.  

נשאל על ידי מתי
תאריך: 21/02/2022
דירה שיש לה תת חלקה רק אין לה תסריט כי הבניין ישן והתסריט נאבד, האם אפשר לקבל משכנתא חלקה ובאיזה בנקים? 2 - האם זה אמור לייקר את מחיר הכסף שוב תודה על האתר המדהים.

היתר בנייה גובר על תשריט בית משותף. שהשמאי יעשה את העבודה שלו. אם יש זיהוי וודאי של הנכס ותקינות משפטית ותכנונית לפי היתר, יכול להיות שהתשריט ל משמעותי כאן. שמאות מוקדמת נראה לי תתן תשובות.

לא אמור להיות כאן עניין של ריביות גבוהות יותר מהמקובל. 

נשאל על ידי אסנקו
תאריך: 20/02/2022
לקוחה בעלת נכס בערך של 1 משח , ללא משכנתא , הכנסה של 18 אשח , מעוניינת לרכוש נכס להשקעה בעל של 1 משח ,ללקוחה אין הון עצמי .מה האופציות שיש ללקוחה כזאת ?

היי,

מינוף הנכס הקיים בכלל משכנתאות, טריא, קרדיטו יכול להיות אחלה פיתרון לגיוס הון לטובת רכישת דירה נוספת להשקעה. את היתרה הנדרשת אפשר לקבל על הנכס הנרכש באחד הבנקים. 

נשאל על ידי חיים
תאריך: 17/02/2022
היי שלום מוטי נחשפתי לפורטל המדהים הזה. רציתי לשאול לגבי מה שכתבת שבאופן קבוע הבנקים מעלים רביות תחילת שנה ולאחר חודשיים זה יורד. אני לפני לקיחת משכנתא אך יש לי עוד 3.5 חודשים האם כדאי לי להקדים כי כולם מלחיצים שהרביות רק עולות או ששווה לחכות כי זה ירד. מה המגמה כרגע לדעתך. תודה רבה ושוב תודה.

היי, 

אני אף פעל לא מאמין בלחכות, ההיסטוריה היא היסטוריה. גם אם אני משאר משהו זה לא מבטיח שום דבר. מקסימום ניתן למחזר את המשכנתא במצב שהריביות ירדו ולא להיות חשוף לכך שהריביות יכולות אולי באמת לעלות. זה באמת שיקול לא פשוט.  

נשאל על ידי אלי
תאריך: 17/02/2022
האם אפשר לקחת את הלוואת זכאות בנפרד מהמשכנתא (לדוג' מבנק אחר או באותו בנק שבוע אח"כ)? כי אם כן, זה אמור להשתלם, כי אני יכולה לקחת משכנתא (בלי לגלות לבנק שעוד מעט אקח גם את זה,) ואז בעצם הורדתי את אחוזי המימון של הנכס, יש לי פה כשל טכני?

היי אלי, לא ניתן.

נשאל על ידי שושי
תאריך: 16/02/2022
שלום מוטי הריבית שלי היום במסלול משתנה/5 עומד על 2.80% . המרווח בריבית משתנה הוא 3% והעוגן היום הוא 2.5%- ( שלילי ) , והתחנה היום ! האם הריבית היום תרד אוטומטית ל 0.5% במקום 2.80% ? האם הפעולה הזו מתבצעת אוטומטית ע"י הבנק ? ואם ביום התחנה המרווח 2.5% והעוגן 2.5%- ( שלילי ) , מה תהיה הריבית ל 5 שנים הבאות ? תודה על תשובתך

היי, 

אכן כן, אם זה המצב הריבית אמורה להתעדכן אוטומטי.  במקרה הנוסף, הריבית פשוט תהיה 0%. שיתפוצצו הבנקים :-)

בהצלחה. 

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

לכל ההמלצות
מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משכנתא - קישורים רלוונטיים בפורטל המשכנתא

עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".

כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.

ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.

שם העמודהערות
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.
ריביות משכנתאלרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש.