שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי ערן
תאריך: 10/03/2024
שלום רב, קראתי במספר כתבות (ראה מהיום לינק הסבר בסוף הטור של יועץ משכנתאות) על הלוואות בלון איתן רוכשים כיום לקוחות דירות. שהמשמעות שהרוכשים משלמים בחתימה 20% והקבלנים משלמים את הריבית על המשכנתא עד למסירת הדירה במקום הרוכש. האם אתה יכול לתת לי דוגמא מספרית כיצד נעשה בפועל וכמה כסף מקבל הקבלן. לדוגמא מחיר דירה של 3 מליון. הקבלן מקבל 600 אלף במזומן בשלב הפריסייל. מה קורה מכאן והלאה. אם הקבלןמשלם את הריבית עבור המשכנתא האם המשמעות שהוא לא מקבל מהרוכש שום סכום עד מסירת הדירה? אשמח לדוגמא מספרית איך ז המתבצע בפועל תודה https://www.nadlancenter.co.il/article/9502

הכתבה מדבר על העובדה שקבלנים מאפשרים תשלום הון עצמי של 100,000 ש"ח לצורך העניין או תשלום של 10%-20% בחתימה על חוזה והיתרה בקבלת מפתח.

כל עניין הלוואות הבלון וכו' או לחילופין האם היתרה צמודה למדד תשומות הבנייה או לא, זה משהו שצריך לבחון פרטני.

נשאל על ידי אביטל
תאריך: 10/03/2024
שלום וברכה! באתר שלכם יש את העוגנים של לאומי ומזרחי איך משיגים את העוגנים של בנק הפועלים?

פועלים ולאומי זה אותה טבלת עוגנים

נשאל על ידי ניר אברהם
תאריך: 10/03/2024
אני ואחי מעוניינים למכור את הדירה הקיימת (1.6 מ' ש"ח) ולרכוש דירה חדשה במחיר גבוה יותר (2.1 מ' ש"ח). כיום לאחי קיימת משכנתא מספר שנים על הדירה בריביות טובות יותר מאשר מקבלים היום בבנקים. האם יש אפשרות ללקיחת משכנתא נוספת כאשר רק אני הלווה? סך שני המשכנתאות יחד יהוו כ 55% מערך הדירה (סך שני המשכנתאות יעמדו על כ 1-1.1 מ' ש"ח). הכוונה היא האם ניתן לגרור את המשכנתא שלו לנכס החדש ובנוסף שאני אקח עצמאית משכנתא נוספת עבור רכישת הנכס במקום להחזיר/למחזר את המשכנתא שלו ולקחת משכנתא חדשה? במידה וניתן לקחת משכנתא נוספת, האם זה חייב להיות באותו הבנק בו הוא לקח המשכנתא או שזה לא משנה.

האמת, עשית לי קצת סלט… (-:

האם הדירה הקיימת משותפת לשניכם?

לאחיך דירה קיימת ועליה משכנתא ללא קשר לדירה המשותפת שאתם מעוניינים למכור? או שמא מדובר באותה הדירה?

אם שניכם רוכשים דירה, כלומר חותמים על חוזה מרכישה, שניכם לווים בהלוואה.

גרירת משכנתא זה מחייב להישאר באותו הבנק.

נשאל על ידי אמסלו
תאריך: 04/03/2024
שלום רב . יש לי דירה עם משכנתא של מיליון מאה והחזר של 5450 לכל חודש לתקפה של 25 שנה . אני עובד, הכנסה של 16 אלף בחודש ואשתי בחופש לידה ומעוניינים לרכוש מגרש בעלות של מיליון שקלים באזור הדרום ,ברצוננו לשאול מה הדרך הכי מומלצת לעשות את המהלך לקנייה של המגרש ואיזה אחוז מימון ניתן לקבל מהבנקים או מחברה חיצונית. תודה רבה.

חשוב לדעת מה ההכנסה של האישה לפני חופשת הלידה וכמו כן להביא אישור חזרה לעבודה. זאת על מנת שבנק בישראל יצליח לקחת בחשבון גם את ההכנסה שלה, אחרת ישנה בעיה של יחס החזר.

בבנקים השונים יהיה ניתן לקבל משכנתא על 50% מימון לטובת רכישת המגרש בהנחה שיש נכס קיים ואין התחייבות למכור את הדירה הקיימת.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 04/03/2024
אזרח ישראל תושב חו"ל, יש ברשותו דירה אחת בארץ מושכרת מעוניין לקחת הלוואת שיפוצים על הדירה שלו, האם הבנק יסתכל על דמי השכירות כהכנסה היות והוא גר בחו"ל ויש לו שם בית קנוי לו, או שלא?

השכירות תילקח בחשבון

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 04/03/2024
בוקר טוב רציתי לשאול מה קורה אם הגשתי תיק שמהצד שלי הוא מושלם רק שהבנקאית שטיפלה בי יצאה לחל"ד וגם זאת שמחליפה אותה לא נמצאת כבר כמה ימים ועכשיו אמרו שמקווים שבעוד ארבעה ימים יוכל להיות ביצע הבעיה שהאישור העקרוני פג תוקף עוד יומיים האם אני מאבד את הריביות (שהן די טובות ביחס לממוצע) או שברגע שאני גמרתי להעביר את כל המסמכים זה בעיה של הבנק? תודה מראש.

במקרה כזה חשוב לתעד הכל, בטח את העובדה שהביצוע מתעכב בגלל א' ב' ו ג'. בדרך כלל לא אמורים לעשות עם זה יותר מידי בעיות השינוי היחיד שיהיה הוא בעוגנים שעולים או יורדים ולא במרווח.

נשאל על ידי יונה קולי
תאריך: 18/02/2024
יש לי דירה של מחיר למשתכן ונשאר עוד 3 שנים עד שאוכל למוכרה. 1. האם אפשר למשכן את הדירה כדי לקנות דירה שנייה, וכמה אחוז משכנתא אפשר לקבל עליה? הדירה שווה 2 מיליון. והסכום שנשאר לי להחזיר הוא חצי מיליון. 2. בלי קשר לשאלה הקודמת, האם שווה למחזר עכשיו משכנתא אם הריביות שלקחתי לפני כ 4 שנים היו נמוכות. תודה רבה

בוקר טוב ושבוע מבורך,

  1. את בהחלט יכולה למנף את הנכס. נכון להיום ניתן עד 50% משווי הנכס ובתנאי בהמטרה אינה רכישת נכס נוסף. עוד בעניין אחוז המימון למינוף, היום ניתן לקבל מעבר ל 50% תוספת של 200,000 ש"ח ובתנאי שלא עובר את ה 70% מימון (הוראת השעה בגלל המלחמה).
  2. לעניין כדאיות המחזור – את מוזמנת לשלוח דוח יתרות לסילוק לאחד היועצים שלנו והם בשנייה יבדקו לך את הכדאיות ופוטנציאל החיסכון ביחס לצורך שלך.
  3. הנה קישור לשיחה עם אחד היועצים – היועצים שלנו 

 

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי יונתן חו
תאריך: 18/02/2024
שלום רב. תודה מראש ידוע שלאחרונה חברת מודיס הורידה את דירוג האשראי של ישראל כמה זה יכול להשפיע על מלצ בסיס עוגן אגח . כמה לדעתך כדאי לקחת במסלול כזה משכנתא חדשה . האם יש מרווח מקובל במסלול שכזה .

בוקר טוב ושבוע מבורך,

האמת, אין לי מושג וודאי מספיק לגבי השאלה הראשונה על מנת לתת לך תשובה מספיק טובה, באמת שאין.

לגבי שאלתך השנייה, בסופו של דבר הכל עניין של אלטרנטיבות. יש יתרון אחד מאוד משמעותי היום במל"צ כל 5/7 וגם בתדירות שינוי נמוכה יותר. היתרון זו העובדה שהמרווח מהעוגן מאוד נמוך, מאוד מאוד נמוך אפילו ולכן מסלול זה מאוד אטרקטיבי היום ולאורך השנים עוד יתגלה, סביר להניח, כמאוד אטרקטיבי גם שסביבת הריבית שלו הכוללת היום גבוהה באופן יחסי לשנים עברו. מה עוד שבמסלול זה החשיפה לעמלת פירעון נמוכה באופו יחסי ומשמעותי ביחס לקל"צ וגם ביחס לק"צ.

 

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי מאיר
תאריך: 13/02/2024
איך עוקבים אחרי עוגן 1,2.5,5 שנים של מזרחי היסטורית והיום? תודה
נשאל על ידי יהודה
תאריך: 13/02/2024
האם מילגה של כולל נחשב כהכנסה לצורך לקיחת משכנתא, וכן האם יכול לומר שלא מסתכל על זה כהכנסה?

כן, יחד עם זאת, בגלל אופי ההכנסה, צריך לבדוק ולאשר נקודתי. ממליץ לקחת את הבקשה לסניפים שמכירים טוב יותר את הנושא.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 06/02/2024
היי רציתי לשאול האם בנקים מחשבים הכנסה מיחידת דיור שנמצאת בדירת המגורים (לא בדירה נוספת להשקעה) לצורך חישוב כושר החזר ואם כן איזה בנקים תודה מראש

אם ובמידה יש היתר ליחידה אז כן.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 06/02/2024
במשכנתא במחיר למשתכן האם מינימום ההון עצמי הוא 100,000 ש"ח או 10% הגבוה מביניהם כי בתשובה לאביטל מיום 31/12 אני מבין שזה 100,000 ש"ח אפילו שזה פחות מ10% מהחוזה ואני שמעתי פעם שזה צריך להיות לפחות 10% האם זה נכון? תודה על המענה המקצועי והמהיר בכל השאלות

מינימום 100,000 או 60,000 ש"ח במידה ויש מענק מקום. אין הגבלה למינימום 10%.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ