הגעתם למקום הנכון! פורטל המשכנתא של מוטי... בפורטל תמצאו תכנים מקצועיים ועדכניים המתחדשים מעת לעת, טבלת ריבית משכנתא שניתן לקבל בבנקים השונים המתעדכנת פעמיים בחודש, מחשבוני משכנתא מתקדמים ועוד... כמו כן, לרשותכם מערכת שאלות ותשובות / פורום משכנתא בה ניתן לשאול שאלות בתחום ה - משכנתא - משכנתא חדשה, מחזור משכנתא, משכנתא לכל מטרה, אשראי חוץ בנקאי, הסדרי חוב מול בנקים, ותשובתכם תעלה במהירות האפשרית ע"י מוטי שמואלביץ או אחד מצוות המומחים (נשתדל עד 24 שעות). * השימוש בכלל מערכות האתר / הפורטל הינם בכפוף לתקנון האתר
בברכה, מוטי שמואלביץ
היי עידן,
נכון מאוד, עוגן המק"מ על באופן משמעותי יחסית כמו שאר עוגני האג"ח. סביר להניח שהעלייה תמשיך, כמה תמשיך? באמת שקשה לצפות מהסיבה הפשוטה שאני לא מאמין בתחזית כזו או אחרת. אני מאמין באסטרטגיה לטווח קצר וארוך ביחס לנתוני שוק.
מלכתחילה בחרת במק"מ כי ביחס למסלולים אחרים כנראה שמסלול זה היה אטרקטיבי וברור לחלוטין שהצפי היה שיעלה מהסיבה הפשוטה שהריבית הייתה באמת מינימאלית. זה בדיוק החשיפה שאנחנו צריכים לקחת בחשבון בכל מסלול שאנו משלבים במשכנתא מלבד הקל"צ.
היי קובי,
שאלה יפה. באמת הפער בין הקל"צ לקצ"מ מגיע היום לסביב ה 2% וצפי האינפלציה באמת גבוה לשנה שנתיים הקרובות (ממתי צפי במדינת ישראל באמת מתממש? חחח).
אני תמיד מחפש וודאות גם במקום של חוסר וודאות ומבחינתי הוודאות היא שהעליה הקיצונית יחסית בריבית בחודשים האחרונים יעצר והריביות ירדות בזמן הקרוב של השנה שנתיים. מצב מאוד דומה ל 2017-2019 שהריביות עלו מאוד ואז החלו לרדת.
בעוד שנה שנתיים, כל מי שלקח משכנתא מתחילת 2022 ירצה למחזר את המשכנתא שלו. בהנחת נקודה זו, חייבים לקחת בחשבון את עמלת הפירעון העתידית ואיך למזער אותה היום במשכנתא.
מי שלוקח היום קל"צ לתקופות ארוכות של 20-30 שנים, כנראה במעמד המחזור ישלם עמלות פירעון מאוד גבוהות של עשרות אלפי שקלים. זו הסיבה שאני לא בטוח שהייתי רץ בכל מחיר לכיוון הקל"צ ולא הייתי שוקל לספוג מדדים אך לקצר את תקופת ההלוואה בקצ"מ ביחס לקל"צ, להינות מריבית אטרקטיבית יותר ולהימנע מעמלות פירעות עתידיות.
כמובן שכל עניין לגופו, צורך ואופי הלווה, , מה שבטוח, שווה בחינה מעמיקה ולא לקפוץ ישר על הקל"צ.
שלוב רב,
ברמת מחיר הכסף, מאוד תלוי הבבנק וטיב הלווים. יש היום המון אפשרויות ומקורות מימון ואפשר להגיע לתקופות ארוכות מאוד של 15-20 שנים ויותר.
לא הבנתי את השאלה...
במידה וישנת היתרים - כן בהחלט. תלוי מה שווי נכס ומה הדרישה המימונית והבנקים יעשו שרירים במידה והדרישה היא ל"החזר השקעה".
שלום יוסי,
מבחינת הבנק, במידה וההלוואה כבר ניתנה, אני לא רואה סיבה או אפשרות מבחינת הבנק לפעולה מסויימת, מה איכפת לו בגדול.
ברמת הרשויות, אני לא בטוח ב 100%, אבל עדיין לא שמעתי על מקרה בו נמכרה אחת הדירות ובאו בדרישת חיוב. בסוף נשארת עם דירה אחת. ממליץ לבדוק לעומק עם עורך דין מתמחה במיסוי.
לא ניתן
שבוע טוב יאיר,
1. משכנתא הפוכה זה רק כנגד נכס קיים
2. חריג מאוד לאשר לאישה בת 74 משכנתא בטח שמקור ההכנסה שלה כמצויין. לווה נוסף, אחד הילדים / נכדים יכול להיות פתרון טוב.
שלום מרדכי,
ברמת העיקרון כן. הבנק ידרוש הוכחה שהכסף לשיפוץ.
שבוע טוב איטה,
1. מאוד תלוי לכל לווה ולווה, לא מכיר את הלווים ולכן לא יודע לענות לך. כמובן שהבנק המלווה והבנק שבו הפ מנהלים חשבון אטרקטיביים עבורם.
2. אם הגישור לטובת רכישה אז כמובן יחשב לדיור, למרות שהבנקית מתמחרים היום הלואות גישור במחיר גבוה יותר מדיור.
3. צריך להסביר לבנק את כל העסקה כמו שצריך, אם הם מתחייבים למכור את הנכס, הבנק יכול שלא להתחשב במשכנתא הקיימת.
בשביל זה יש יועצי משכנתאות.
עולם המשכנתאות הינו עולם נרחב המדבר כמעט לכל אזרח בוגר במדינת ישראל. עולם המשכנתאות מכיל בתוכו מצד אחת את המערכת הבנקאית כגוף המממן את העסקה ומצד שני את הלווה. המשותף לצדדים, הגורם המממן מצד אחד והלווה מצד השני היא לבצע את העסקה - הבנק רוצה "למכור" והלווה "לקנות".
כאן נכנס לתמונה עניין האינטרס האישי והלחץ. הגורם המממן מצד אד מעוניין למכור וברווחיות כמה שיותר גבוה, הלווה רוצה לקנות בעלות מינימאלית. התנהלות נכונה ויידע זה שם המשחק, אדם שיודע להתנהל מקצועי מול הגורם המממן ויודע מה לדרוש ברמת התמהיל וריביות המשכנתא, יידע לנצל את התחרתיות הגדולה בין הבנקים ולהשיג את מחיר הכסף הזול ביותר.
ולרשותכם טבלה אשר תקשר אתכם לעמוד הרלוונטי ממנו תרצו לקבל מידע או סתם לקרוא תוכן מקצועי.
שם העמוד | הקישור הרלוונטי | הערות |
ריביות משכנתא | לחץ כאן | לרשותכם מערכת ריביות משכנתא שבה תקבלו אינדיקציה לריביות המשכנתא שניתן לקבל בכל אחד ממסלולי הלוואת המשכנתא בזמן נתון ביחס לתקופת ההלוואה ואחוזי המימון. טבלת הריביות מתעדכנת פעמיים בכל חודש. |
מחשבון משכנתא | לחץ כאן | לרשותכם מחשבון משכנתא מתקדם, ניתן לבנות 4 תכניות הלוואה (תמהילים) ולבצע השוואה בינהם. כמו כן, תקבלו גרפים ותוצאות רלוונטיות לכל אחד מהמסלולים ולתמהיל הכולל. ניתן להנפיק דוח אישי דרך המחשבון. |
מחשבון בדיקת מחזור משכנתא | לחץ כאן | מחשבון בדיקת פוטנציאל חיסכון בהלוואת המשכנתא שלכם מאפשר לכם בהליך פשוט לבחון ולקבל אינדיקציה לפוטנציאל החיסכון במשכנתא הקיימת. |
חדשות ועדכונים בעולם המשכנתאות | לחץ כאן | בעמוד זה ניתן להתעדכן בכל הנושאים הרלוונטים בעולם המשכנתאות, כל החדשות, העדכונים ועוד. |
נתונים היסטוריים על הלוואות המשכנתא | לחץ כאן | בעמוד זה תקבלו סטטיסטיקה למשכנתא הממוצעת שנילקחה בכל חודש נתון, כמות המשכנתאות שניתנו בכל חודש נתון, יחס ההחזר מההכנסה ועוד. |
מסמכים רלווטים וטפסים לטובת קבלת אישור משכנתא | לחץ כאן | בעמוד זה תקבלו את כל המיידע שצריך לטובת הוצאת אישור עקרוני למשכנתא בבנקים השונים. טלפונים וקישורים רלוונטים לבנקים השונים, טפסים רלוונטים, רשימת מסמכים וכו'. |
הסבר על הליך החיתום במשכנתא | לחץ כאן | בעמוד זה תקבלו הסבר מפורט על "טופס הטיולים" אותו תעברו לאחר חתימות על הלוואת המשכנתא בבנק הנבחר וכל הנדרש לביצוע הליך רישום הבטחונות לטובת הבנק. |
מאמרים ותוכן מקצועי | לחץ כאן | לרשותכם תוכן מקצועי בכל תחומי עולם המשכנתאות - משכנתא חדשה, מחזורי משכנתא, ריביות משכנתא, מסלולי הלוואת משכנתא, עוגנים ומרווחים ועוד... |
מחירון ייעוץ משכנתאות | לחץ כאן | לרשותכם טבלת מחירון לשירותיו של יועץ משכנתאות. המחירים יכולים להשתנות בין יועץ ליועץ ביחס לסוג העסקה וטיב לקוח. הטבלה מייצגת מחירים ממוצעים לליווי עסקאות הלוואת משכנתא. |