משכנתא

היי שלומי, 

זה מאוד תלוי בעירייה. מה שבטוח, עדיף להגיע פיזית לשם ולטפל בזה במקום. בעריית רחובות לדוגמא בקבלים את האישור במקום. אם פועלים במדיה זה יכול לקחת שבוע, שבועיים, שלושה ולפעמים יותר. 

חבר, 

זו שאלה ליועץ נדל"ן לא ליועץ משכנתאות. 

זוהר שלום, 

הריביות בהחלט צריכות להיות לדיור ולא לכל מטרה. מדובר ברכישה לכל דבר ועניין כי לבת הזוג  - הגרושה יש זכויות משפטיות בנכס (אלא אם כן כתוב אחרת).

היי יסמין,

לשאלתך הראשונה: במידה ואת מעוניינת לקצר תקופה מבלי לשנות את המסלול או הריבית, ניתן לפנות בבנקים השונים ל "מחלקת ניהול הלוואות" (לפחות כך קוראים לזה בבנק פועלים) ולבקש לקצר את תקופת הלוואת המשכנתא.

במצב שכזה יבחנו את ההכנסות ואכן יכולים לאשר קיצור תקופה, פעולה זו לא מוגדרת מחזור משכנתא כי לא לקחת משכנתא חדשה, פשוט קיצרת תקופה מבלי לשנות מסלול וללא דרישה לשינוי הריבית. באותה הנשימה הם יכולים גם לא לאשר משיקולים פנימיים אך בדרך כלל אין בעיה.

לשאלתך השנייה: ברגע שסילקת חלק מהמשכנתא את יכולה לקצר את תקופת ההלוואה. הבנק מקצר בדרך כלל באופן יחסי את כל מסלולי המשכנתא. ניתן לדרוש איפה לקצר, הבנק יכול לאשר זאת. העלאה של ההחזר החודשי, כלומר קיצור תקופה, מחזיר אותי לתשובה הראשונה במידה ואת לא רוצה לשנות מסלול ו/או את הריבית.

במידה ותרצי לשנות מסלול או ריבית זה יוגדר מחזור משכנתא.

בברכה, מוטי שמואלביץ  

ישראל לום, 

אם נחתם חוזה מכירה לפני חוזה הרכישה - ניתן לקבל עד 75%. במצב הפוך ובהתחייבות למכור את הדירה הנוכחית תוך 24 חודשים - ניתן לקבל עד 70%. 

הריבית הנקובה זו הריבית המוצגת שקיבלנו במעמד קבלת האישור. הריבית המתואמת זו הריבית שמשלמים בפועל, היא מעט גבוה יותר בין היתר בגלל שהחישוב בלוח הסילוקין למשכנתא הוא חודש בחודשו, כלומר, יש תשלומי קרן וריבית. 

היי אפרת, 

חסרים מלא נתונים בשביל לענות לך על התשובה שלך. תכנסי לשיעורי הפרקטיקה ואשמח לעזור לך. 

היי אבי,

לגבי שאלתך הראשונה, אין לי יכולת לענות לך תשובה מקצועית כי אני לא מכיר את הצורך שלך, התשובה יכולה להיות לכאן ולכאן באותה הנשימה. 

לגבי שאלתך השנייה, התשובה היא - כן. 

היי אבי,

הנה מחירון ייעוץ משכנתאות - לחץ כאן

בהצלחה

בוקר טוב אביחי, 

הריביות המוצגות בפורטל הינם ריביות שבהחלט ניתן לדרוש מהבנק ואפילו פחות (תלוי בטיב לקוח).  

ישראל,

לא מכיר שום חוק או הוראה מצד בנק ישראל שבסגירת הלוואת משכנתא קיימת מגבילה את הלווה מלבד 10% לפחות מגובה יתרת ההלוואה (מסלול). הבנק לא יכול להכתיב לך מה לפרוע ומתי.