שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי אמונימית
תאריך: 10/10/2014
שלום רב, אני ובעלי מעוניינים לרכוש קרקע חקלאית אשר לאחר בירורים מעמיקים הן מצד העירייה והן מצד גורמים יודעי דבר אנו יודעים כי תהלייך ההפשרה יגיע לסיומו עוד כשנתיים שלוש לכל היותר. בעלי עצמאי מרוויח בממוצע כ13 אלף בחודש נטו מסודר אצל רואה חשבון והכל.. אני שכירה בחצי משרה המשתכרת בכ3000 שח. אנו גרים אצל הוריו ולנו 3 ילדים קטנים אשר נמצאים חינם במסגרות למעט תשלומי גן ובית ספר סבירים. יש ברשותינו הון עצמי רק של 100,000 שח אנו מעוניינים לרכוש שתי חלקות קרקע חקלאיות שכפי שצייניתי זמן ההפשרה שלהן קרוב משאר הקרקעות שבדקנו , משמע בבוא עת ההפשרה הקרקעות ישלשו את ערכן ונוכל למכור אחת לטובת קניית בית מוכן לקרקע השניה. כיום אנו מבקשים חצי מליון שח לטובת שתי הקרקעות ויכולים לעמוד בהחזר של 5200 לחודש לתקופה של 10 שנים כאמור אנו גרים בחצר של הוריו והוצאותינו קטנים באופן יחסי. הבנק וגורמי מימון אחרים לא מוכנים אפילו לשמוע את בקשתינו. אנו ממש לא מעוניינים למשכן נכס של הורינו לשם כך. מ עלינו לעשות? הזמן דוחק ואנו לא צעירים אני 32 בעלי 36 מתי נקח משכנתא?? עיזרו לנו תודה.
אכן הבנקים למשכנתאות לא נותנים משכנתא לטובת קרקע חקלאית אבל עם ערב טוב תוכלו לקבל הלוואת גישור או תשלומי קרן וריבית עד 70% מימון מסנק מסחרי כנגד שיעבוד הקרקע החקלאית. לאחר ההפשר, תוכלו למחזר לבנק למשכנתאות.
נשאל על ידי יעקב
תאריך: 04/09/2014
שלום אני בוגר תואר ראשון ובוגר קורס ליעוץ משכנתאות. מחפש עבודה בתחום האם אתה מחפש עובדים או שמכיר מקום שמחפש. תודה על העזרה יעקב
תשלח קורות חיים...
נשאל על ידי דנה
תאריך: 02/09/2014
לקבל משכנתא במימון של 100%
תשאירי פרטים בצור קשר ונשמח לעזור
נשאל על ידי נוסין מרים
תאריך: 20/04/2014
ברצוני לקחת משכנתא הפוכה.מה עלי לעשות?
שלום לך נוסין מרים, היחידים שמתעסקים היום עם משכנתא הפוכה הם חברת כלל. פנה אלהם ותקבל את כל הנתונים הרלוונטים. אני יכול לומר לך שמשכנתא הפוכה הינה הלוואה יקרה מכל סוג אחר של הלוואה. תבדוקי מהן האלטרנטיביות החילופיות עבורך. האם את יכולה לקחת הלוואה כדגד הנכס עם אחד הילדים אשר יהיו לווים איתך בהלוואה למשל... בהצלחה.
נשאל על ידי קובי
תאריך: 20/04/2014
שלום אנחנו זוג עם ילד משתכרים 15k בחודש סכום ההלוואה 720k וההון שלנו הוא 470k אשמח לקבל את חוות דעתכם לגבי תמהיל משכנתא תודה קובי
שלום קובי, נכון הדבר שגובה ההכנסות זהו פרמטר חשוב ברמת תכנון המשכנתא. אך עם זאת יש לקחת מספר פרמטרים נוספים על מנת לבנות תמהיל משכנתא אידיאלי וברמה האינדבידואלית. בהצלחה.
נשאל על ידי דינה
תאריך: 20/04/2014
היי אני בבירור לגבי בית לקנייה מעבר לקו הירוק ההבעלים רוצים 800 על הבית כמה הבנק למשנתאות יאשרו לנו? וכמה הון עצמי צריך? תודה רבה
שלום לך דינה, מעבר לקו הירוק תוכלו לקבל עד 70% משווי הנכס בבנק טפחות, תלוי בטיב הלקוח וטיב העסקה. כלומר 560,000 ש"ח. הון עצמי - 240,000 ש"ח. בהצלחה.
נשאל על ידי מיכאל
תאריך: 20/04/2014
יש לי זכות לקרקע בקבוצת רכישה היות והפרויקט נתקע אני מעוניין לקנות דירה בנויה ולקחת משכנתא של 70% האם זה שיש לי זכות בקרקע מגביל אותי במשכנתא לפי התקנות החדשות שאני יכול קחת רק 50% מכון שיש לי עוד נכס או שזה לא נקרא נכס כל זמן שאין היתרי בניה
שלום מיכאל, אתה צריך לבדוק ברמה המשפטית מה מצב הקרקע מבחינת הרישומים. "זכויות" זה עדיין לא "בעלות". אם טרם נרשם סביר להניח שתוכל לקבל עד 75%. שוב, פרוץ ביותר ועל כך אתה צריך להתייעץ מול עורך דין. בהצלחה.
נשאל על ידי דור
תאריך: 20/04/2014
שלום וברכה, אנחנו לני לקיחת משכנתא על סכום גבוה. רצינו לדעת איזה ריבית שווה לקחת לפי הנתונים הנוכחים של המדדים שקיימים היום.
שלום דור, שאלתך היא מאוד כללית ועוד יותר לא ברורה... אנסה לענות לך בצורה הכי מדוייקת שאוכל... ריבית היא פונקציה של מספר פרמטרים, כגון: טיב לקוח, אחוזי מימון, תקופת הלוואה. וברור, הכי חשוב, הרכב ההלוואה... כל תשובה אחרת, לא תהיה רלוונטית עבורך במידה ולא ילקח בחשבון הפרמטרים שהוזכרו. בהצלחה.
נשאל על ידי ורד
תאריך: 20/04/2014
מוטי שלום אתמול שלחתי לך שאלה בכדי לקבל את חוות דעתך אשמח אם תוכל להיות איתי בקשר במייל פשוט אנחנו לחוצים וצריכים להתחיל לבנות לפני שיפוג תוקף האישורים אשמח אם תוכל לענות לי בהקדם האפשרי ורד-
היי ורד, האם יצרו איתך קשר...?
נשאל על ידי ורד
תאריך: 20/04/2014
מוטי שלום וברכה אנחנו כרגע בתהליך של לקיחת משכנתא על בית שאנחנו הולכים לבנות על שטח שקנינו בצפון[הבנתי שאם הבית נמצא בצפון אז יש לכך השפעה שנקבל ריביות יותר יקרות מכיוון שהבנק לוקח סיכון שאם לא נעמוד במשכנתא אז הוא יצטרך למכור את הבית, ובית בצפון יותר קשה למכור מהמרכז]- ככה הסבירו לנו ההצעה שנתנו לנו לא מצאה חן בעיני והיא כזאת: ההלוואה היא בסך: 500,000 ההערכה שנותן השמאי לבית הוא מליון מאתיים כושר ההחזרה שלנו בחודש:הוא 2,300 שליש מן ההלוואה היא:פריים ב-2.65 ושליש :משתנה כל 5 שנים לא צמודה למדד [ללא עמלות יציאה]בריבית של-4.8 שזה נראה לי מטורף אשמח מאוד לקבל את חוות דעתך: *האם במצב הריביות כיום קיבלנו ריביות נמוכות,ומה המינמום של הריביות שאנחנו יכולים לקבל לפי הנתונים שכתבתי לך *והאם יש לך המלצה אחרת בשבילנו נשמח לקבל תשובה מדויקת כמה שאפשר
היי ורד, ראשית, הריביות אותן קיבלת גבוהות בהחלט. ממש לא צריכה להיות השפעה על הריביות בכל המשתמע מאיזור בארץ (נכסים מעבר לקו הירוק, אולי..). מי שאמר לך את מה שהוא אמר בבנר, אין לו מושג. מה השטויות האלה!! את מדברת איתי על 33% מימון, כך ואם, חס וחלילה, בנק יצטרך לממש את זכויותיו על הנכס, וגם אם שמאי מעריך את הנכס ב - 1 מ' ולא 1.5 מ' לטענתך, עדיין מדובר באחוז מימון מאוד נמוך. בקיצור, הריביות גבוהות. כמו כן, התמהיל שהצגת בפני לא אידיאלי עבורך. לבדיקתך... בברכה, מוטי שמואלביץ'.
נשאל על ידי עודד
תאריך: 20/04/2014
היי . אני עתיד לקחת משכנתא של 70 אחוז מערך הנכס קרי 900000. משתכרים יחד כ 17000. איזה תמהיל הכי טוב אתה ממליץ שגובה ההחזר החודשי יהיה עד 6000-7000 שח?
היי עודד, כושר ההחזר שלך בהחלט גבוה ביחס לסכום אותו אתה לוקח. זה יתרון עצום! אנחנו מדברים על 70% מתוך 900,000 ש"ח שזה 630,000 ש"ח. עם החזר חודשי של 6,800 ש"ח אתה יכול לקחת את ההלוואה בריבית קבועה צמודה לתקופה של 8 שנים. אומנם ההלוואה תהיה צמודה למדד, אבל בגלל התקופה הנמוכה מאוד, למדד לא תהיה השפעה משמעותית על הקרן. בהצלחה.
נשאל על ידי זיווה
תאריך: 20/04/2014
שלום האם יש הגבלה על גיל בלקיחת משכנתא? כמו כן מה קורה שאין הון עצמי נזיל יש משהו שהוא בירושה ?
היי זיווה, ברמת המדיניות של הבנק, הגיל הוא 75. כלומר, אדם בן 50 יוכל לקחת משכנתא עד 25 שנה, אדם בן 60, עד 15 שנה. אדם מעבר לגיל הפנסייה, יתקל בקשיים גדולים יותר לקבלת משכנתא ללא כל קשר ל "75". בהצלחה.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ