שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי ורדית
תאריך: 20/04/2014
מוטי שלום, אוף... הבנקים שיגעו אותי. ריביות מסלולים בלתי אפשרי ההתנהלות מולם, מה עושים? חייבת לקחת משכנתא עד סוף החודש...תודה.
שלום לך ורדית, את מצחיקה אותי... אמת הדבר, התנהלות מול בנקים אינה פשוטה קל וחומר אם אין אנו יודעים להתנהל בצורה מקצועית מול הבנק. כמוך בערך 90% משאר אזרחי ישראל כאשר ה10% הנותרים הם עובדי בנק, אנשי מקצוע או אנשים אדישים ברמות. תחילה אני ממליץ לך להרגע ולהבין דבר אחד מאוד פשוט: "אנחנו מול הבנק זה לא מלחה, אנחנו מול הבנק זה אינטרס אחד מול אינטרס אחר כאשר המטרה זהה לשני הצדדים". את חייבת להבין שלבנק יש אינטרס והוא שתשלמי כמה שיותר כסף, זה הבנק וזו מטרתו. את מבחינתך צריכה לקבל את זה ולגרום לכך שתשלמי את המינימום הנדרש. כלומר להשיג את הרכב ההלוואה הטוב ביותר עבורך ואת ריביות המשכנתא הזולות ביותר. אתן לך מספר טיפים: 1.תחילה הוציאי אישור עקרוני ממספר בנקים. 2.תדרשי לקבל את האישורים פיזית(הבנק חייב לתת לך אותם). 3.תערכי סקר ריביות משכנתא גם בבנקים וגם אצל אנשים שאת מכירה שלקחו משכנתא לאחרונה. 4. תתייעצי עם איש מקצוע לגבי הרכב ההלוואה. 5.תגיעי מוכנה לבנקים ברמת השאלות והרכב ההלוואה. בהצלחה, מוטי שמואלביץ...
נשאל על ידי ירון
תאריך: 20/04/2014
מוטי שלום, ברצוני להבין מה ההבדל בין מחזור משכנתא לבין גרירת משכנתא. תודה
נעים מאד ירון, לשאלתך מה ההבדל הין מחזור משכנתא לגרירת משכנתא. אז כך, גרירת משכנתא הינה פעולה אשר אנו מעוניינים להשאיר את המשכנתא הנוכחית שלנו ולהעבירה לטובת נכס אחר, כלומר הנכס החדש הופך להיות בטוחה לבנק. פעולה של מחזור משכנתא הינה פעולה הפוכה מזו של גרירת משכנתא, במחזור משכנתא אנו נשארים אם אותו נכס אבל משנים את הרכב ההלוואה הנוכחית. בהצלחה.
נשאל על ידי דרור
תאריך: 20/04/2014
מוטי שלום, אני מעוניין לרכוש דירה למגורים וההתלבטות ברכישת דירה או המשך שכירות מהדהדת בראשי כל הזמן, וכיצד אוכל לדעת מהיא הלוואת המשכנתא הכדאית ביותר עבורי? אשמח לתגובתך.
שלום לך דרור, אכן ההתלבטות בין רכישה או שכירות קשה ומעלה סימני שאלה רבים. אולם, התשובה די פשוטה, בכל סיטואציה תהינה יתרונות וחסרונות. התשובה לגבי שכירות או רכישה בעזרת הלוואת משכנתא תלויה מאוד בנתונים האישיים שלך ברמה הפיננסית וכמו כן במטרותיך העתידיות. מבחינה כלכלית ברוב המקרים שכירות יכולה להיות עדיפה עקב תשלומי המשכנתא הגבוהים לאורך השנים. אומנם, את תשלומי הלוואת המשכנתא אנו יכולים למזער בעזרת התנהלות נכונה לאורך תקופת ההלוואה. הנה לך קישור למאמר בנושא כדאיות - משכנתא או שכירות. לגבי איזה משכנתא כדאי לך לקחת, צור עימי קשר לקראת חתימת חוזה רכישת הדירה. הלוואת המשכנתא מורכבת מכמה פרמטרים אותם עלינו לקחת בחשבון על מנת להגיע להלוואת המשכנתא הטובה ביותר עבורנו. כמובן, שההלוואה הכדאית ביותר עבורי שונה מהלוואת המשכנתא הכדאית ביותר עבורך...
נשאל על ידי לדיה
תאריך: 20/04/2014
אם אני מחזירה את סכום המשכנתא 500000שקל לאחר 6חודשים האם חייבים כנס? בכוונתי לקחת משכנתא ל10שנים
שלום לך לידיה, תשובתי אלייך היא, תלוי בצורת לקיחת ההלוואה אותה אנו לוקחים. כמובן שישנם מסלולים אשר אנו נוכל לפרוע ללא עמלות יציאה ומסלולים אשר בהם כן נשלם עמלות יציאה. בכל מקרה עלינו לקחת בחשבון את כל הפרמטרים והאופציות על מנת שלא נשלם לבנקים מעבר למה שהמציאות מחייבת. המשך יום טוב ובהצלחה.
נשאל על ידי גולשת יקרה
תאריך: 20/04/2014
שלום מוטי, יש לי שאלה לגבי משכנתא יש לנו משכנתא בבנק על 535000 אלף ויש לנו גם הלוואות בבנק שלוחצות אותנו, האם ניתן למחזר את חלק מהמשכנתא ולקחת סכום גדול יותר על מנת לסגור את ההלוואות?
שלום לך "גולשת" יקרה, למיטב הבנתי, כיום את נמצאת ב"לחץ תזרימי", כלומר, החזרים חודשיים כוללים בחשבון הבנק גבוהים מידי כנגד ההכנסות. ולשאלתך, אופציית פריסת ההלוואות ה"רגילות" בתוך הלוואת המשכנתא יכולה בהחלט להיות פתרון לבעית התזרים החודשי שלנו, מה עוד שאת הלוואת המשכנתא נוכל למחזר גם כן באותה הזדמנות, וזאת במידה ואחוזי המימון על הלוואת המשכנתא מאפשרים זאת. ולסיכום, עלייך לבדוק מול הבנק למשכנתאות את האופציות הפתוחות בפנייך ולקבל החלטה כיצד לפעול בצורה הטובה ביותר, וזאת על מנת שלא תפעלי בצורה מסוימת ותגלי בעתיד שעשית טעויות אשר עלהם את יכולה לשלם בסופו של דבר הרבה יותר. אשאירי פרטייך באתר ואני אשמח ליצור איתך קשר ולעזור לך לפתור את הבעיה. בהצלחה...
נשאל על ידי חיים
תאריך: 20/04/2014
מי יכול לקחת משכנתא?
שלום לך חיים, שאלתך היא "מי יכול לקחת משכנתא?" תשובתי אליך: עקרונית, כל אדם אשר רוצה לקחת הלוואת משכנתא צריך כמובן לגשת לסניפי המשכנתאות ולהוציא אישור עקרוני להלוואת משכנתא ולוודא בכך שהבנק מאשר לו את הלוואת המשכנתא ויש לשים לב במה האישור מותנה. אישור ההלוואה מותנה בטיב הלקוח וטיב העיסקה. כמובן שהבנק לוקח פרמטרים נוספים בעת בחינת גובה ההלוואת משכנתא והריביות על הלוואת המשכנתא. הבנקים מבחינתם שמחים לתת הלוואות משכנתא, וככל שטיב הלקוח וטיב העסקה טובים יותר כך המוטיבציה של הבנק תהיה גבוה יותר. אם הכוונה היתה לזכאות משכנתא זה כבר נושא אחר... בהצלחה מוטי שמואלביץ....
נשאל על ידי זיוית
תאריך: 20/04/2014
אני מעוניינית לקחת הלוואה בגובה של כ-100,000 ש
שלום לך זיוית, הריביות על ההלוואות השונות אותן אנו מקבלים מהבנק הן נגזרות של טיב הלקוח, טיב העסקה וצורת והאמון הסובייקטיבי אשר הבנק נותן בנו. לשאלתך מה עדיף 5% צמוד מדד או p-חצי, אז כמובן שהשני מנצח. אני לא מכיר את נתוניך יותר מידי טוב בשביל לומר לך האם הריבית אשר קיבלת סבירה או לא. אבל, על פניו בהחלט ניתן להשיג ריביות טובות יותר בהלוואת הפריים. השאלה שלי האם הידיד קיבל את ההלוואה כהלוואה רגילה או כנגד שיעבוד של נכס או משהו אחר? הלוואות כנגד שיעבוד זולות יותר. פריים מינוס מקבלים בדרך כלל כנגד שיעבוד. בהצלחה...
נשאל על ידי ורד
תאריך: 20/04/2014
שלום מוטי,יש לי משכנתא לעוד 5 שנים בסך 250000 אשר עליה אני משלמת ריבית של פריים -0.9 אולם אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה ולכן עליי לקחת עוד 600 אלף ש ח
ורד שלום, שאלתך אלי מאוד כללית ואין ביכולתי לייעץ לך בסיטואציה אשר אין בידי מספיק נתונים רלוונטים. אולם, בהחלט אוכל לומר לך שהלוואת "בלון" כנראה אינה פתרון אידיאלי במצבך ובהחלט ישנם פתרונות זולים ונכונים יותר אסטרטגית. סליחה אם לא עזרתי. אבל לפעמים עדיף לשתוק מאשר להטעות. אשמח לעזור, את מוזמנת להשאיר את פרטיך באתר ואני אצור איתך קשר בהקדם... יום טוב ובהצלחה...
נשאל על ידי ניר
תאריך: 20/04/2014
מוטי שלום, אני עומד לקחת הלוואת משכנתא על סך 850,000 ש"ח. האם נכון לקחת את כל ההלוואה בפריים? במידה וקיבלתי פריים מינוס חצי אחוז. ומה עדיף פריים או 3% קבוע פלוס מדד? וזאת אם ידוע לי שב-2006 ריבית הפריים עמדה על 7%.
בוקר טוב ניר, החסרון הגדול ביותר של הלוואת הפריים היא התנודות הגבוהות יחסית בהחזר החודשי כאשר הריבית עולה. וזה דבר החשוב לדעת כאשר רוצים לקחת את כל ההלוואה בפריים. דבר שני, את מי מעניין כמה היתה ריבית הפריים דווקא ב-2006? ברמת העיקרון בהחלט ניתן לקבל תנאים טובים יותר על הלוואת המשכנתא כיום מאשר 3% צמוד מדד. עם זאת בחירת מסלולי הלוואה נבנים (לפחות מנקודת מבטי) באופן אינדבידואלי לכל לקוח ולקוח. גובה הלוואה, אופי לקוח, טיב העסקה, בחירת בנק למשכנתאות הם בהחלט משפיעים על קבלת ההחלטות ברמת בחירת המסלולים על הלוואת המשכנתא.. אני הייתי חושב פעמיים אם לקחת את כל ההלוואה בפריים... נכון להיום הפריים עדיף על הריבית הקבועה, אבל, גם את ריבית הפריים צריך לקחת בצורה נבונה על מנת שבעתיד לא תשפיע על ההלוואה באופן שלילי. בבחירת מסלולי הלוואה בהחלט הייתי ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות או כל גורם מקצועי אחר אובייקטיבי אשר מבין עניין. בהצלחה...
נשאל על ידי דוד
תאריך: 20/04/2014
אני עומד לפני לקיחת משכנתא האם נכון לברר משכנתא ברבית קבועה לא צמודה למדד . האם זה נכון לשלם עכשיו סכום גבוהה שלא משתנה כל השנים כי עם השנים האינפלציה שוחקת את שווי הסכום המשולם.
לשאלתך, "האם נכון לברר...?" ברור שכן! תמיד טוב ונכון לברר ולבדוק אופציות. האומנם, משכנתא בריבית קבועה לא צמודה, הינה הלוואה אשר אנו יודעים מראש את לוח הסילוקין. אין כל גורם אשר יכול להשפיע לנו על הלוואת המשכנתא לאורך השנים. (מלבד פיגורים במשכנתא, אי תשלום, קנסות וכו). בדרך כלל הריבית על הלוואה זו גבוה בהרבה מהריבית הבנקאית הממוצעת צמודת מדד, ולכן יש לבדוק את הכדאיות גם מול המסלולים האחרים. ' לגבי שאלתך השניה... "האם נכון לשלם עכשיו סכום גבוה...? תשובתי היא לא, למה לנו לגזור את דיננו מול הבנק מראש לשלם סכומי הלוואת משכנתא גבוהים. תן הזדמנות וקרדיט לדרג המדיני שידע לשמור על יעדי האינפלציה לאורך השנים. ואם לא תמיד אפשר למחזר. אבל לשלם מראש יותר יקר, זה לא כדאי. למרות שהרבה מאוד משתמע מנתוני האופי של בן האדם. מקווה שעניתי על שאלתך...
נשאל על ידי אורין
תאריך: 20/04/2014
שלום מוטי, יש לי הלוואות ב- 2 בנקים שונים (דיסקונט ופועלים). יש לי התחייבויות רבות על 3 כרטיסי אשראי. איני עומדת כמעט בכל ההתחייבויות החודשיות למרות שמכורתי הינה יותר מהמוצע במשק. מה עלי לעשות ? אגב הלוואה אחת הינה פריים מינוס 0.5 ומסתיימת עוד שנה ורבע. אולם הלוואה נוספת הינה פריים + 7 (או משהו כזה ויש לי לשלםפ אותה עוד 4 שנים לערך. מה עלי לעשות ?? מה עוד שאני שוקלת לקחת משכנתא של כ-150000 ש
היי אורין, נעים מאוד! משאלתך, אני יכול להבין שיש לך הלוואות רבות בכרטיסי אשראי, בנקים וכו', סבבה, כנראה שאת יודעת לעשות חיים וזה בסדר גמור. משכורתך הינה מעל הממוצע, גם זה פלוס גדול. אבל את לא מסתדרת עם ההחזרים החודשיים... מה עושים? את שואלת. מצד שני את מעוניינת לרכוש נכס חדש ועל הנכס את רוצה לקחת 150000 ש"ח משכנתא. ואני שואל... מהיכן כל ההון העצמי והיכן הוא נמצא? אולי כדאי לך לסגור את ההלוואות ולקחת משכנתא גבוהה יותר. דרך אגב זה גם יותר כלכלי. ואסטרטגית גם יותר נכון לעשות לפני שנגיש בקשה לקבלת משכנתא. בכל מקרה, ישנם המון פרמטרים לא ברורים כמו מה סך ההלוואות? מה גובה המשכורת? ועוד... ניתן למצוא פתרונות, איחוד הלוואות, פריסה מחודשת... ראיתי שהשארת לי את פרטיך באתר ואני אחזור אלייך תוך 24 שעות... בהצלחה...
נשאל על ידי יוסי
תאריך: 20/04/2014
אנו גרים באריאל בירשותנו דירה ששווה 750000 שקל לפי הערכת שמאי מיבנק לאומי הדירה אינה משעובדת לבנק ואנו רוצים משכנתא 585000 שקל לקניית דירה.האים זה אפשרי?
יוסי שלום, לפי דברייך ברשותך נכס בשווי 750,000 ש"ח ללא שעבוד. ברצונך לקבל משכנתא לרכישת נכס בשווי 585,000 ש"ח. האם ישנם מקורות הכנסה קבועים? האם אתה לקוח אמין מבחינת הבנק? האם היו החזרים בחשבון העו"ש? האם במהלך תקופת הלוואת המשכנתא היו החזרי תשלומים? במידה והכל תקין אין שום סיבה שהבנק לא יתן לך הלוואה נוספת. במידה והיו בעיות מסוג כלשהו, התנהלות נכונה מול הבנק בהחלט יכולה לעזור ולגרום לבנק לאשר את ההלוואה. בהצלחה...

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ