שאלות ותשובות אחרונות

נשאל על ידי רפי גל
תאריך: 04/06/2023
היי, ברכישת דירה במחיר למשתכן . יש בתמהיל גם זכאות (קבועה צמודה) וגם קל"צ וגם פריים . מה עדיף למשוך בהתחלה כיום ? את הזכאות או את ה קל"צ ? (פריים בסוף). תודה

שליש בקבועה חייבים למשוך לפי הרגולציה.

נשאל על ידי אברהם
תאריך: 04/06/2023
היה לי משכנתא שחלקה היתה בריבית קבועה, אותה פרעתי לאחר כמה שנים כך שנשארתי רק עם הפריים אני רוצה לבדוק מיחזור למל"צ, האם שוב איאלץ לקחת שליש בריבית קבועה?

לא, ניתן למחזר במקרה הזה הכל למשתנה.

נשאל על ידי לירן קוגן
תאריך: 04/06/2023
הצטבר לי סכום של 145000 ואני שוקל לסגור את אחד ממסלולי המשכנתא שלי. המשכנתא נלקחה לפני 4 שנים: 0.7-פריים: 121K קל״צ 2.3%: 114K מ״צ(כל 5 שנים) 2.19%: 124K . איזה מסלול מומלץ לסגור? מתלבט בין הפריים למשתנה צמודה. אין לי בעיה עם ההחזרים החודשיים, מנסה להבין מה הדבר הנכון ביותר לעשות עם ה 145k שהצטברו לי.

על פניו יהיה נכון לסגור את המשתנה צמודה ולמחזר את הפריים למל"צ כל 5 שנים.

על מנת להיות מדויק יותר יש להבין יותר את עניין הצורך ותקופות ההלוואה נכון להיום.

ממליץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות…

נשאל על ידי אסתי
תאריך: 04/06/2023
רציתי לשאול עבור משכנתא לדירה קטנה שרשומה בטאבו כחנות האם הריביות גבוהות יותר

שבוע טוב,

מחיר הכסף יהיה גבוה במקרה הזה בשל חוסר ההתאמה ברמת השימוש בפועל לבין ייעוד הנכס במקור. נכס מסחרי מחר הכסף גבוה מדיור. (כך השמאי יתייחס לזה בדוח).

נוסף, חשוב לבצע שמאות מוקדמת לעסקה ובנוסף לא לחתום חוזה רכישה טרם מתקבל אישור עקרוני פרטני לעסקה.

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי רבקה
תאריך: 17/05/2023
שלום רב . ברשותי הכס בשווי 2 מיליון משכנתא ביתרה לסילוק של 400,000 שקלים . אני רוצה לשעבד אותה יותר כדי לרכוש דירה נוספת . האם אפשרי ? אם לא , אזה נכס כן אפשרי ? מסחרי כן? קרקע? או אולי חוץ בנקאי בכל מקרה יאשר לי להגדיל מימון ?

צהרים טובים,

בבנקים השונים – לא ניתן לשעבד נכס קיים לטובת רכישה של נכס נוסף. כן ניתן לשעבד אם המטרה היא עסקית.

חוץ בנקאי – אפשר.

נשאל על ידי אסתי
תאריך: 17/05/2023
שלום אני כעת עושה משכנתא לדירה ללא משכנתא עבור שיפוץ הדירה פלוס הרחבה עם היתרים האם הרביות אמורות להיות קרובות לדיור

כן

נשאל על ידי ערן
תאריך: 17/05/2023
שלום, דירה שנייה לצורך השקעה - אמור לקבל אותה בעוד שישה עד שמונה חודשים . המשכנתא : 1. ריבית קבועה לא צמודה- 2% - 325K 2. פריים - 250K - P-0.5% החזר חודשי של 9,600 ש"ח - עד ל 05.29 עומד בהחזר החודשי אבל לא , בטח שיכנס שוכר בעוד כחצי שנה. אני מעוניין למחזר את חלק הפריים -(לא מעוניין לשלם לבנק יותר ממה שצריך) לריבית משתנה שאינה צמודה , האם מומלץ ? ואם כן , מה הריביות כרגע בשוק? תודה!

ברמת התמהיל אני ממש ממליץ להתייעץ באופן רחב עם יועץ משכנתאות. יש המון משתנים שצריך לקחת בחשבון. לגבי הריביות, הנה קישור לטבלת ריביות משכנתא שניתם לקבל בכל זמן נתון – ריביות משכנתא

נשאל על ידי שביט אבי
תאריך: 17/05/2023
שלום רב ותודה מראש . שני אחים רוכשים ביחד נכס, שניהם צריכים משכנתא אבל כל אחד על סכום אחר לוקח מבנק אחר . איך מתנהגים הבנקים במצב כזה? האם כל אחד מהאחים חייב לחתום על כל משכנתא והאם כל אחד מהבנקים רוצה להיות נושה ראשון

בוקר טוב, חריג מאוד מאוד. לא ניתן לקחת משכנתא לטובת רכישת נכס בשני בנקים שונים. כאשר הנכס כבר קיים ניתן לקבל משכנתא מדרגה שנייה בבנק אחר. ובכל מקרה תמיד שני האחים שהם בעלי הנכס יהיו חייבים להיות חתומים על כל אחד מהמשכנתאות.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 11/05/2023
אם יש ל משכנתא קיימת ע"ס 178,000 ש"ח בריביות הרבה יותר אטרקטיביות ממה שקיים היום שמסתיימת עוד 13 שנה וכעת אני גורר אותה לדירה חדשה ומוסיף עוד כ 600000 משכנתא ואני רוצה שההחזר לא יהיה גבוה מדי בס"ה האם יש אפשרות לעשות שבתקופה הראשונה אני ישלם החזר קטן יותר על המשכנתא החדשה וכשתסתיים המשכנתא הישנה ההחזר יגדל? המשכנתא היא בבינלאומי

שלום אבי,

הכל אפשרי, לא בטוח שזה נכון. השאלה היא מה המחיר שאתה תשלום על ה 600,000 ש"ח בהנחה שאתה לא נוגע בהלוואה הקיימת. בדרך כלל ביחס שכזה ושרוב ההחזר מועמס על המשכנתא הקיימת -לא יהיה כלכלי ונכון מהסיבה הבאה לדוגמא:

ידרוש לכל הפחות לפריסה מקסימאלית של התוספת ובכל המשתמע מכך (ריביות, עמלות פירעון וכו').

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

נשאל על ידי אריאל
תאריך: 11/05/2023
נכס שבבעלות שלושה אחים, והשכירות נכנסת לחשבון של האח הקטן ולא לחשבון המשותף של השלושה האם הבנק יסרב לראות בזה כהכנסה עבור האח הגדול כי זה לא נכנס לחשבון המשותף, או שזה לא מפריע לבנק ? בתודה מראש!

הסכם בין האחים יעזור + ההסכם בין השוכרים למשכירים שכולם רשומים + נסח טאבו שמראה שכל שלושת האחים בעלי הנכס.

נשאל על ידי אני אני
תאריך: 04/05/2023
שלום. אני בת 71 יחידה ללא ילדים. מתגוררת בדירה בסביבות מיליון עד מיליון וחצי שח. הכנסתי לא ממש מספיקה לכל צרכיי. חשבתי על משכנתא הפוכה, ואז שמעתי על ירושה עצמית, ואז שמעתי על משכנתא לגיל השלישי... מבולבלת ! אפשר בבקשה הסבר ברור לאור הנתונים שלי מה כדאי יותר? תודה

כנראה שמשכנתא הפוכה ייתן את הפתרון האידיאלי עבורך. יחד עם זאת, ממליץ לך מאוד להתייעץ בצורה מעמיקה עם יועץ משכנתאות ולקבל הסבר פרטני ומדויק וכמו כן פתרון יעיל לצורך שלך.

נשאל על ידי אבי
תאריך: 04/05/2023
האם יש אפשרות לקחת משכנתא לכל מטרה (בבנק/חוץ בנקאי) על מגרש שעבר בירושה יש מסמכים שמעידים על הבעלות אבל לא נרשם במנהל עקב 1. מצב המגרש שלא תואם את יעודו 2.חוב ארנונה גדול מאוד של המוריש

לגבי עניין הירושה, בעיה. צריך התערבות של בית משפט לעניין וגם זה לא תמיד מספיק. לגבי החוב, יש פתרונות.

לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

מורן ואריק שמש

למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידו רוזנבלום

תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אור וסמדר שפירר

למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
אהרוני צחור

את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דודי ואסתי גולדברג

היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
גיל קומר

המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מאיר ומזל זנטי

במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
חן גוסלר

למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משה ואורטל כחלון

מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מיכאל רבין

חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מירי ורוני נגאוקר

למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עידן והילה ברדה

מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שערבני נועם

מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
סוזי כהן

מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעיין קנפו

מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
שאול חן

מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
משפחת שריד - אלי והדר

מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
דניאל גד

מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ