סקירת ריביות משכנתא – נובמבר 2021
סקירת ריביות משכנתא לחודש נובמבר 2021, רגע לפני סוף השנה וסיכום של שנה סופר מעניינת הנה לכם סיקור על ריביות המשכנתא לחודש נובמבר
סקירת ריביות משכנתא לחודש נובמבר 2021
חודש נובמבר 2021 תמיד חודש מעניין בבנקים בכל המשתמע ממחיר הכסף. מצד אחד אנחנו מריחים את סוף השנה ומצד שני ניתן לראות מי מהבנקים "רודפים" אחרי היעדים שהוצבו להם כיעד ומי פחות. כן, לבנקים יש יעדים ברמת המקרו שזה הבנק כולו וברמת כל סניף וסניף ואם נרד יותר נמוך, גם ברמת עובדי הבנק בתוך הסניף.
אני יעשה לכם את זה קל! כל הבנקים כולל כולם הגיעו ליעדים ועברו אותם משמעותית, גם הבנקים הגדולים וגם הקטנים (אולי לא ברמת המיקרו, בטח שברמת המקרו), אז על פניו הבנקים יכולים להרשות לעצמם "להוריד רגל מהגז" יחד עם זאת כמות הכסף, רמת הנזילות של הבנקים גדולה וזה מאפשר להמשיך למכור כסף ולמכור בזול.
ניתן לראות זאת גם בהלוואות משכנתא לדיור, גם בכל מטרה וגם בהלוואות משכנתא במחלקות העסקיות של הבנקים כנגד שיעבוד נכסים מסחריים – משרדים, מפעלים, חנויות וכו'.
נובמבר 2021, באו נדבר על ריביות משכנתא…
הריביות הלא צמודות למדד ממשיכות לעלות אך ביחס מתון יותר מהחודש הקודם. הריביות על הלוואות המשכנתא עלו בממוצע ב 0.43% ביחס לחודש הקודם שמהווים עליה של 0.01% בממוצע מהחודש הקודם.
בפועל אנו מרגישים את עליית הריביות בהלוואות הלא צמודות מדד – הקבועות לתקופה של 20-30 שנים והמשתנה כל 5 שנים באופן משמעותי יותר כי המרווחים על ריבית הפריים נשארה בעינה.
חשוב שנזכור, העלייה בריבית הקבועה הלא צמודה חושפת אותנו משמעותית לעמלות פירעון בעתיד. לכן, את הריבית הקבועה הלא צמודה למדד (גם הצמודה) נרצה לקחת לתקופה כמה שיותר קצרה ביחס לכושר ההחזר שלנו.
הריביות הצמודות למדד ירדו בממוצע ב 3.29%- ביחס לחודש הקודם, ירידה ממוצעת של 0.07%- בריבית. כאשר חודש לפני הירידה הייתה מתונה יותר – 2.29%- ביחס לחודש שקדם לו.
בשונה מהחודש הקודם בו ניתן היה להרגיש עליה קלה בריבית הקבועה הצמודה וירידה משמעותית במשתנות הצמודות, בחודש נובמבר הריביות הקבועות ממש ירדו וגם המשתנות הצמודות וזאת בעקבות הירידות החדות יחסית בתשואות על האג"ח הצמודות.
באו נסכם,
בכל המשתמע מהריביות הקבועות הלא צמודות מדד – הקל"צ, אנחנו עדיין ברמת ריביות נמוכה ביחס לשנים עברו אך ניתן כבר להרגיש את העלייה בריבית והחסרונות כאשר אנחנו משלבים מסלול זה לתקופות ארוכות של 20-30 שנים ביחס לאלטרנטיבות אחרות.
| תאריך | עליה / ירידה בממוצע בריביות משכנתא צמודות מדד | עליה / ירידה בממוצע בריביות משכנתא לא צמודות מדד |
| 30/11/2021 | -3.29% | 0.43% |
| 31/10/2021 | -2.29% | 2.21% |
| 30/09/2021 | -0.46% | 1.80% |
| 31/08/2021 | 0.00% | 0.00% |
| 31/07/2021 | -0.45% | -0.45% |
| 30/06/2021 | -6.38% | -0.89% |
| 31/05/2021 | -2.49% | -2.17% |
| 30/04/2021 | -1.23% | -0.43% |
| 31/03/2021 | -2.01% | 0.43% |
| 28/02/2021 | -7.09% | -4.56% |
| 31/01/2021 | -3.94% | 2.12% |
| 31/12/2020 | -3.46% | -1.26% |
| 30/11/2020 | 1.76% | 0.42% |
| 31/10/2020 | -0.35% | -1.24% |
| 30/09/2020 | -2.40% | 0.84% |
| 31/08/2020 | 2.46% | -2.45% |
| 31/07/2020 | -4.04% | -3.92% |
| 30/06/2020 | -5.71% | 0.00% |
| 30/05/2020 | -1.56% | -1.54% |
| 30/04/2020 | 19.40% | 6.58% |
| 31/03/2020 | 2.29% | -1.62% |
| 29/02/2020 | -3.32% | -1.20% |
| 31/01/2020 | 0.74% | -0.40% |
עד כאן חברים, סקירת ריביות משכנתא לחודש נובמבר 2021, חודש הבא סקירה שנתית – נתראה!!!
בברכה,
מוטי שמואלביץ,
מומחה למשכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים
על מה תרצה לקרוא?
