הריביות עולות, כיצד זה משפיע על המשכנתא
ממוצע ריביות המשכנתא בעליה כבר ארבע חודשים ברציפות, כיצד זה משפיע על הלוואות המשכנתא שלנו והאם יש לנו סיבה להכנס ל"פניקה".

ממוצע ריביות המשכנתא בעלייה כבר ארבע חודשים ברציפות

חג שמח ושנה טובה לכם גולשים יקרים!

ממוצע ריביות המשכנתא בעליה כבר ארבע חודשים ברציפות, כיצד זה משפיע על הלוואות המשכנתא שלנו והאם יש לנו סיבה להכנס ל"פניקה".

ראשית באו נעשה מעט סדר ונסביר מזה "ממוצע ריביות משכנתא". ממוצע ריביות משכנתא זה בעצם הריבית הממוצעת שהתקבלה מבנקים למשכנתאות בחודש נתון.

הממוצע מחושב מה 1 לכל חודש ועד לסוף החודש ומתעדכן ב 10 לחודש הבא. הממוצע מתייחס לכל הריביות שנתנו כחלק מהלוואת משכנתא (הלוואה כנגד שעבוד נכס). כלומר, בתוך הממוצע מחושבות גם הלוואות שנתנו לדיור וגם הלוואות שנתנו לכל מטרה. 

הלוואות שנתנות "לכל מטרה" יקרות בערך באחוז וחצי - שניים וחצי מהלוואות משכנתא שנתנות לדיור ולעיתים אף יותר.  

כבר חודש רביעי ברציפות שהריבית עולה והחודש היא עלתה בצורה משמעותית, כצפוי. על מנת לסבר לכם את האוזן, שימו לב, לפני שלושה חודשים היה ניתן לקבל ריבית קבועה צמודה לתקופה של 15 שנים ב 0.9% שנתי!!! היום הריבית עומדת על רמה של 1.8% - 2.5% פי 2.5!!!

לתקופה של 10 שנים היה ניתן לקבל 0.6% שנתי!!! היום נקבל 1.2% - 1.9% שנתי!!! זה מטורף!!! הסיבה היא גם בגלל עליית האגחים וגם בגלל מדיניות הבנקים להעלות מרווחים לקראת סוף שנה, כלומר את הרווחיות של הלוואות המשכנתא. 

הסבירות שכבר בחודש נובמבר הבנקים ישנו פזה ולפחות ברמת המדיניות המרווחים ירדו ויהיה ניתן לקבל ריביות טובות יותר, פעולה שגם תוריד מעט את ממוצע הריביות.

באו נעשה רגע "אחד ועוד אחד" ונמחיש מספרית כיצד עליית הריביות השפיעה לנו על מחיר הכסף שאנחנו קונים:

לדוגמא:

 

גובה הלוואה 600,000 ש"ח  600,000 ש"ח
תקופת הלוואה 180 חודשים 180 חודשים
ריבית שנתית 0.9% 2.2%
הצמדה לחישוב שנתית 2% 2%
החזר חודשי 3,571 ש"ח 3,924 ש"ח
החזר ריבית + הצמדה 128,789 ש"ח 200,773 ש"ח
יחס החזר 1.212 1.335

 

ניתן לראות הבדלים משמעותיים בהחזר החודשי, ובסה"כ הריבית וההצמדה שנשלם על הכסף שאנחנו קונים!!!

בברכה,
מוטי שמואלביץ'!!!

עמודים בפורטל המשכנתאות של מוטי שמואלביץ שכדאי לכם לבקר:

מחשבון משכנתא, מחשבון פוטנציאל מחזור משכנתא בלחיצת כפתור, ריביות משכנתא עדכניות