ליווי ומימון לקבוצות רכישה

מוטי שמואלוביץ - מומחה בגיוס הון לקבוצות רכישה

מוטי שמואלביץ',
בעל ניסיון עשיר בליווי קבוצות רכישה בכל המשתמע מהליך החיתום וגיוס הון אל מול המוסדות הרלוונטיים

מחפשים מומחה לגיוס הון לקבוצות רכישה וניהול כל הליך החיתום מול הגוף המממן?

לתיאום פגישה
הניסיון שלי בליווי קבוצות רכישה

שלום רב, שמי מוטי שמואלביץ'

מומחה למשכנתאות וליווי קבוצות רכישה. בשנים האחרונות הייתי שותף לליווי ארבע קבוצות רכישה בתל אביב.

הליווי כלל השגת המימון וליווי כולל בהליך החיתום עד לשחרור הכספים. הפרויקטים להם הייתי שותף הינם בתל אביב ברחובות הבאים: מקווה ישראל, לבונטין, הקונגרס, וסקאי טאוור.

ליווי קבוצות רכישה, השירות שלי:
  • פגישות מול גורמים מממנים לטובת הצגת הפרויקט ומציאת בנק מלווה
  • ניהול כל ההליך הבירוקרטי מול הבנק לטובת החיתום
  • בחינה של כל אחד מחברי הפרויקט ברמת המימון הנדרש
  • עבודה מול נספח א' של דו"ח 0
  • הכנת תיקי משכנתא משכנתא פרטניים של חברי הקבוצה לטובת קבלת מימון
  • תיאום חיתום מול חברי הקבוצה והבנק המלווה
  • מתן פתרונות מימון פרטניים למסורבים
  • פיקוח על תיקי המשכנתאות הפרטניים עד לשחרור הכספים
לקבלת הצעת מחיר לליווי הקבוצה וגיוס הון לקבוצה
שואלים את המומחה
ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!

MORTGAGE - סרטונים מקצועיים

תמהיל משכנתא לדוגמא - מרץ 2022
מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
עלויות נלוות לעסקת נדל"ן
מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
הקצאת הון במשכנתא
מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
יועץ המשכנתאות מוטי מסביר על מינוף נכס קיים לכל מטרה ולדיור
מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
בנק מזרחי טפחות - מנגנון לקביעת הריבית
מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
מעוניינים להיפגש עם מוטי? השאירו פרטים

    לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

    מורן ואריק שמש

    למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    עידו רוזנבלום

    תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
    תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    אור וסמדר שפירר

    למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    אהרוני צחור

    את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    דודי ואסתי גולדברג

    היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    גיל קומר

    המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מאיר ומזל זנטי

    במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    חן גוסלר

    למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    משה ואורטל כחלון

    מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מיכאל רבין

    חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מירי ורוני נגאוקר

    למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    עידן והילה ברדה

    מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    שערבני נועם

    מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
    נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    סוזי כהן

    מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מעיין קנפו

    מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    שאול חן

    מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    משפחת שריד - אלי והדר

    מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    דניאל גד

    מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
    ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ

    קבוצות רכישה

    רוכשים דירה בקבוצת רכישה?

    כיום יש ביקוש גבוה בכל הנוגע לקבוצות רכישה. זה הטרנד החדש והידוע בקרב הקהל הישראלי. אך עד כמה הוא נכון, מה הסיכון, מהם היתרונות ולמי מתאים הפרויקט הזה של קבוצות רכישה…

    המטרה של קבוצת רכישה היא לחסוך כספית כמה שיותר על עלות הדירה, וכל מה שמתלווה אליה. על כל קבוצה למצוא את המימון הטוב ביותר, כדי להביא לתוצר טוב יותר. במסגרת הפרויקט, קבוצת הרכישה מחליטים יחד כיצד לפעול, ואיך הדברים יתבצעו. כל אחד משתמש בידע והניסיון הקודם שלו.

    לפני שאתם מצטרפים לפרויקט מסוג זה, רצוי שתבררו אם המנהלים של הקבוצה קיבלו מימון עבור הפרויקט. במידה ואף בנק לא הסכים להלוואות, חשוב שתבררו את הסיבה ומה יקרה במידה ולא יאשרו את הפרויקט. דבר נוסף, לברר מה הם האחוזים מימון שכן אושרו על ידי בנק מסוים, וכתוצאה מכך תדעו כמה אתם צריכים לתת. לפניכן מומלץ לברר בבנק שמתעסק עם משכנתאות, האם אתם באופן אישי יכולים לקבל הלוואה ובאילו תנאים – ריביות.

    משכנתאות במסגרת קבוצת רכישה

    יכול מאוד להיות שתהיו מחויבים לקחת משכנתא כחלק מהמסגרת של הפרויקט, משום שזה ההסכם עם הבנק המממן לכם אותו, לכן זה פרמט מהותי. סיטואציה כזו יכולה לגרום לכם לשלם ריביות גבוהות משמעותית מהמקובל בשוק המשכנתאות. חשוב להתעקש ולבדוק את האופציה של לקיחת משכנתא ברמה אינדיבידואלית.

    במצב הקולקטיבי, כל אחד מחברי קבוצת הפרויקט, יפתח תיק משכנתא כדי שהבנק יוכל לשים בו את הכספים הנדרשים על מנת להתחיל את הפרויקט. זה מתנהל בצורה כזו, כדי שלא יקרה מצב שבו אחד מאנשי הקבוצה לא ייתן את החלק שלו עבור הפרויקט, כי אם יקרה מצב כזה, הבנייה לא תוכל להמשיך להתקדם ויאלצו להפסיק אותה.

    חשוב להימנע כמה שיותר ממקרים כאלו, משום שישנם מצבים שהבנייה נעצרת לכמה חודשים, ואף למספר שנים. חשוב לציין שכל חברי הקבוצה צריכים לקחת משכנתא מאותו בנק. אין מצב שבו כל אחד ייקח מבנק שונה, זה גורם לאי סדר. המצב היה שונה אם הייתם רוכשים את הדירה מקבלן.

    אין ספק ששלב המימון הבנקאי הוא השלב שיכול למקסם לכם את הפוטנציאל של העסקה. לכן, רצוי לקחת ליווי מקצועי ברמת ההתנהלות מול הבנקים בכל הקשור מימון פרויקטים של קבוצות רכישה.

    אישורים חוקיים על מנת לבנות במסגרת קבוצת רכישה

    על מנת שתוכלו לקיים קבוצה רכישה ולקבל הלוואה מהבנק, אתם צריכים לעבור פרוצדורה מסוימת שכרוכה במספר שלבים. ראשית, עליכם להראות אישור עקרוני של הפרויקט, אשר ייכתב על ידי המנהלים של הקבוצה ובו יהיו הנתונים המפורטים של הפרויקט עבור הבנק.

    דבר נוסף, הוא אישור של כל משתתף בקבוצת רכישה, בהתאם להלוואה שייקח באופן אישי, וגם לחלק שלו עבור הקבוצה. לאחר מכן, המנהלים של הקבוצה צריכים לכתוב דו"ח השמאות שבו יהיו הנתונים המפורטים והמדויקים של מספר דברים: הבניה, פיקוח, העלות של הקרקע, ייעוץ מקצועי ומשפטי, ועוד.

    לאחר מכן השמאי יקרא את הדו"ח, ויעריך כמה יעלה פרויקט מסוג זה, ובצורה מעמיקה יותר – כמה תעלה כל דירה במסגרת של הפרויקט הספציפי, ולאחר מכן עושה השוואה בין המחיר למה שמקובל בשוק של הדירות בימים אלו. ההפרש שיתקבל יהיה הרווח היזום. לאחר הצגת הנתונים הסופיים, הבנק יחליט אם הפרויקט כלכלי עבורו והאם ישנו סיכוי כזה או אחר שכרוך בו. במידה והסיכונים יהיו נמוכים, הבנק יבחר להלוואות לקבוצת רכישה. השלב הסופי חשוב, כי כך תדעו אם כן הפרויקט יתבצע, לכן חשוב שלפניכן תתייעצו עם מקצועניים בתחום איך להגיש את הנתונים לבנק.

    דו"ח שהתקבל על ידי השמאי

    הדו"ח הינו חשוב, ולכן חשוב שיבחנו אותו, לפני שמגישים אותו לבנק, כי הוא צריך להציג תמונה פרטנית ומדויקת של הפרויקט. ישנם מקרים שבהם היזם מציג את הפרויקט כטוב מדי, וכתוצאה מכך הבנק נרתע וחושש להשקיע בפרויקט, משום שחושב שיהיו עלויות והוצאות גדולות עבור הפרויקט. במידה והבנק מחליט לפסול את הפרויקט, מבחינתו, קשה לשנות את ההחלטה שלו לחיובית. אל תיקחו סיכונים.

    אחוזי מימון הנקבעים על ידי הבנק

    הבנק קובע אילו אחוזי מימון לתת עבור הפרויקט שלכם. תחילה הוא מקבל דו"חות ומסכים על הפרויקט עצמו. במידה והבנק החליט שהעסקה תקפה מבחינתו, הוא יקבע את האחוז מימון שהוא יכול לתת עבור הפרויקט, הכוונה היא לכך שהבנק יציע הצעה לגבי כמה כל אחד מחברי הקבוצה יממנו בעזרת כסף באופן אישי, ובנפרד יקבלו את היתרה מהבנק.

    עליכם לדעת שכל בנק יכול לממן עבור רק עד 70% מההוצאות של הפרויקט, ו30% שנותרו, חברי הקבוצה יצטרכו להביא באופן אישי. במידה והפרויקט נמצא באזור טוב, וכמה שיותר יראה טוב על גבי הנייר, כך תתקרבו יותר ל70%. ישנם מצבים שבהם הבנק לא ייתן לכם יותר מ50% ואף 60% אחוז.

    בירורים ומידע נוסף וחשוב

    הבנק מאשר באופן אישי כל רוכש, רק אחרי שהפרויקט אושר על ידו, ולאחר מכן באופן מעמיק ויסודי יפרט לגבי כל משכנתא עבור כל אחד באופן אישי. הבנק יאשר לפי הסטטוס של חברי הקבוצה, בין אם מדובר על הכנסות גיל, ועוד. במידה ואחד מהם לא מאושר, חייבים להחליף אותו. לאחר שהבנק יאשר, הכסף ישלח אליכם, אך עם זאת הבנק ישגיח על הנעשה בפרויקט עד לסיומו.

    במידה והעלויות גדלו מהמשוער, הבנק ישחרר לכם סכומים נוספים, אך רק אם הבנייה מתנהלת ללא סוגיות, אך אתם חייבים להישאר באותם אחוזי מימון. ישנם דרכים שבהם אתם יכולים לדחות את תשלומי הקרן, רק אחרי שהפרויקט יסתיים. חשוב לציין שכל חברי הקבוצה יקבלו את אותם ריביות, היא אומנם יקרה יותר ממשכנתא של אדם בודד, אך תוכלו לקיים בסופו של הפרויקט תנאים טובים יותר להחזרה של הכסף.