מבחן הכנה 0025 - התאחדות יועצי המשכנתאות

מבחן הכנה מספר 0025

חזרה לעמוד ראשי וצפייה במבחנים נוספים – הכנה למבחני ההתאחדות

11/08/2023

הכנה למבחני התאחדות יועצי המשכנתא – מבחן מספר: 0025

1. הלוואת זכאות:

א. חצי אחוז מתחת לממוצע הריביות לכל תקופה ולא יעבור את ה 3.5%.
ב. 3% בכל מקרה.
ג. חצי אחוז מעל לממוצע הריביות לכל תקופה ולא יעבור את ה 3%.
ד. חצי אחוז מתחת לממוצע הריביות לכל תקופה ולא יעבור את ה 3%.

2. הלוואת זכאות:

א. קל"צ  / שילוב הזכאות תאפשר הנחה בעמלות פירעון עתידית במסלולי הקל"צ בלבד.
ב. ק"צ  / שילוב הזכאות תאפשר הנחה בעמלות פירעון עתידית במסלולי הק"צ בלבד.
ג. ק"צ  / שילוב הזכאות תאפשר הנחה בעמלות פירעון עתידית הכוללת.
ד. קל"צ  / שילוב הזכאות תאפשר הנחה בעמלות פירעון עתידית הכוללת.

3. מהו התמהיל המוצג באישור העקרוני? לחצו כאן להצגת האישור:

א. 2/3 קל"צ, 1/3 מל"צ
ב. 50% קל"צ, 50% מ"צ
ג. 1/3 פריים, 1/3 מ"צ, 1/3 קל"צ
ד. 2/3 מל"צ, 1/3 קל"צ

4. מהי הריבית הכוללת החזויה באישור? לחצו כאן להצגת האישור:

א. 4.66%
ב. 4.48%
ג. 4.39%
ד. הריבית הכוללת החזוי אינה קיימת באישור זה.

5. כיצד נחשב את סכום מסלול הלוואה ספציפי ביחס לסכום ההלוואה הכולל?

א. נכפיל את סכום ההלוואה הכולל בסכום ההלוואה הספציפי ונכפיל ב 100.
ב. נחלק את סכום ההלוואה הכולל בסכום ההלוואה הספציפי ונכפיל ב 100.
ג. נכפיל את סכום ההלוואה הספציפי בסכום ההלוואה הכולל ונכפיל ב 100.
ד. נחלק את סכום ההלוואה הספציפי בסכום ההלוואה הכולל ונכפיל ב 100.

6. סמנו את התשובה הנכונה: כאשר אדם לוקח משכנתא חדשה,  באלו מהמקרים יש חשש לעמלת פירעון עתידית?

א. פריים, קל"צ, מל"צ, ק"צ
ב. קל"צ, מל"צ
ג. פריים, קל"צ
ד. פריים, ק"צ
ה. במשכנתא חדשה בכל אחד מהמסלולים יש פוטנציאל לחשש עמלת פירעון מהסיבה שלפחות 1/3 מגובה ההלוואה חייבים לקחת בריבית קבועה.
ו. כל התשובות נכונות.

7. מהו המסלול עם הכי הרבה פוטנציאל לעמלת פירעון עתידית?

א. פריים
ב. מ"צ 7
ג. קל"צ
ד. מל"צ 10

8. מה תדירות השינוי בריבית ומהו העוגן במסלול המל"צ? לחצו כאן להצגת האישור:

א. מל"צ 5 / 3.73%
ב. מל"צ 7 / 3.73%
ג. מל"צ 5 / 4.48%
ד. מל"צ 5 / 4.48%

9. מחיר למשתכן: עלות חוזית 1,350,000, שווי שוק לפי הערכת שמאי 1,850,000, מה ההון העצמי המינימאלי שיש לרוכש להביא ומה יהיה האחוז המימון מבחינת הרוכש עצמו?

א. 100,000 ש"ח / 92.6%.
ב. 135,000 ש"ח / 90%
ג. 500,000 / 73%
ד. 197,500 / 85%

10. מחיר למשתכן: עלות חוזית 1,350,000, שווי שוק לפי הערכת שמאי 1,850,000, מה אחוז המימון מנקודת הבנק?

א. 92.6%
ב. 85%
ג. 90%
ד. 67.5%

11. תצהיר דירה יחידה / חלופית:

א. לא רלוונטי במשכנתאות חדשות.
ב. רלוונטי רק במחזורי משכנתא.
ג. נחתום בכל העסקאות ובכל אחוז מימון.
ד. בכל עסקת רכישה במידה ועברנו 50% מימון

12. למשפחת משכנתא יתרת הלוואת משכנתא בבנק לאומי בגובה של 750,000 ש"ח, שווי נכס 3.4 מ', מעוניינים לקבל תוספת לטובת פירעון הלוואות קיימות ע"ס 350,000 ש"ח. האם ניתן לקבל את התוספת ומהם הקריטריונים שהבנק יבחן לטובת מתן אישור?

א. ניתן בכל מקרה ואפילו חובה מבחינת הבנקים כי אחוז המימון מאפשר.
ב. לא ניתן למנף נכס קיים לטובת פירעון הלוואות קיימות.
ג. אחוז המימון מאפשר, הבנק יבחן יחס החזר מהכנסה, התנהלות משכנתא ונתוני אשראי. הבנק יכול, אך לא מחויב לאשר.
ד. כל התשובות נכונות.

13. למשפחת משכנתא יתרת הלוואת משכנתא בבנק לאומי בגובה של 750,000 ש"ח, שווי נכס 3.4 מ', מעוניינים לקבל תוספת לטובת פירעון הלוואות קיימות ע"ס 350,000 ש"ח. 

א. ניתן לבדוק התכנות לתוספת הנדרשת רק בבנק הנוכחי.
ב. ניתן לבדוק התכנות לתוספת הנדרשת בכל אחד מהבנקים בדרגה שנייה.
ג. ניתן לבדוק התכנות לתוספת הנדרשת רק בבנק מזרחי.
ד. ניתן לבדוק התכנות לתוספת הנדרשת רק בבנק פועלים והבינלאומי.

14. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון בעלות של 1.75 מ', מס הרכישה שיצטרכו לשלם?

א. 6% בכל מקרה
ב. 8% בכל מקרה
ג. אין מס רכישה בדירה יחידה עד לסכום של 1,919,155 ש"ח.
ד. אין מס רכישה על רכישת דירה ראשונה.

15. נכס יחיד, מהו מס הרכישה המקסימאלי שישולם על חלק יחסי מההלוואה?

א. 8%
ב. 3.5%
ג. 10%
ד. 25%

16. למשפחת משכנתא הלוואה בבנק לאומי, במסלולים הבאים: פרים, קל"צ, ק"צ, מל"צ. מעוניינים למחזר רק את משלול הפריים בדרגה שנייה:

א. את הסכום למחזור יהיו חייבים לקחת לפחות 1/3 בריבית קבועה צמודה
ב. את הסכום למחזור יהיו חייבים לקחת לפחות 1/3 בריבית קבועה לא צמודה
ג. את הסכום למחזור יכולים לקחת 100% בריבית משתנה
ד. לא ניתן למחזר חלק מההלוואה לבנק אחר.

17. סמנו את התשובות הנכונות: אילו מסלולים הריבית הכוללת החזויה זהה לריבית המתואמת?

א. פריים
ב. ק"צ
ג. מל"צ
ד. קל"צ

18. אדם שיש לו דירה בבעלות בשותפות עם 3 שותפים. חלקו בדירה 45%. מעוניין לרכוש נכס נוסף, מה המימון המקסימאלי שיכול לקבל על הנכס הנוסף בבנקים?

א. 50%
ב. 70%
ג. 60%
ד. 75%

19. משכנתא הפוכה:

א. ככל שגיל הלווים גבוה יותר סכום ההלוואה נמוך יותר.
ב. ככל שגיל הלווים גבוה יותר סכום ההלוואה גבוה יותר.
ג. בכל מקרה עד 50% משווי הנכס במידה ומחליטים לשלם רק ריבית.
ד. בכל מקרה עד 25% משווי הנכס במידה ומחליטים לא לשלם את הריבית.

20. קרן שווה:

א. החזר חודשי הולך וגדל.
ב. החזר חודשי קבוע.
ג. משלמים אך ורק את הריבית.
ד. החזר חודשי הולך וקטן.

21. קרן שווה – קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן:

א. ההחזר חודשי יכול לעלות.
ב. החזר חודשי בכל מקרה קבוע.
ג. למדד המחירים לצרכן אין השפעה בלוח סילוקין מסוג קרן שווה.
ד. בכל מקרה ההחזר החודשי הולך וקטן.

22. שפיצר – משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן:

א. בכל מקרה ההחזר החודשי הולך וקטן.
ב. החזר חודשי בכל מקרה קבוע.
ג. למדד המחירים לצרכן אין השפעה בלוח סילוקין מסוג שפיצר.
ד. ההחזר חודשי יכול לעלות.

23. דירה להשקעה, שווי נכס לפי חוזה 1,000,000, שווי נכס לפי שמאות 920,000 ש"ח, מהו אחוז המימון המקסימאלי שניתן לקבל? 

א. 75% לפי שמאות.
ב. 75% לפי חוזה.
ג. 50% לפי הגבוה מבניהם.
ד. 50% לפי שמאות.

24. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס בשווי של 1,750,000, המימון הנדרש – 75%. מהם יכול להוות מכשול בעסקה:

א. עסקה שהנכס מוגדר "מבנה מסוכן"
ב. נכס מחולק.
ג. שמאות נמוכה מעלות חוזית.
ד. כל התשובות נכונות.

25. רישום משכנתא לטובת הבנק בטאבו, מהי ההקלה שהתקבלה לאחרונה?

א. אין צורך להציג אישור עירייה.
ב. אין צורך לבצע רישום בכלל.
ג. אין הבדל, הכל אותו דבר.
ד. להיפך, ישנם משימות נוספות אותם עלינו לבצע לטובת ביצוע הרישום.

לקבלת תשובות למבחן הכנה מספר 0025 – לחץ כאן