צפי אינפלציה ועוגנים במשכנתא

מדד המחירים לצרכן, כמה נכון לקחת בחשבון? לרשותכם טבלה המפרטת את צפי המדד לפי התחזית החזויה שמפרסם בנק ישראל בכפור לרפורמה החדשה בפורטל המשכנתאות: MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא.

הלוואות משכנתא המוגדרות "צמודות למדד" מושפעות מהשינוי במדד המחירים לצרכן המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בכל 15 לכל חודש.

לאורך שנים מדד המחירים לצרכן נמצא בעלייה מתמדת, יחד עם זאת ניתן לראות בתקופות מסוימות ולפעמים גם בממוצע שנתי שהמדד יכול להיות גם שלילי – דפלציה.

מדד המחירים לצרכן משפיע לנו באופן ישיר על יתרת הקרן של ההלוואה בלוח הסילוקין וכנגזרת מכך גם על ההחזר החודשי.

 השאלה שתמיד נשאלת בהלוואות המוגדרות "צמודות מדד" היא: "כמה נכון להזין מדד שנתי במחשבוני המשכנתא"

אז הנה לכם טבלה מתעדכנת פעמיים בכל חודש עם צפי אינפלציה לפי תקופה.

קלנדרי – ממוצע מתאריך ה 1 לכל חודש ועד סוף החודש (הפרסום בדרך כלל 2-3 לאחר מכן)

מדדי – ממוצע מתאריך ה 16 לכל חודש ועד ה 15 של החודש הבא.

טבלת נתוני מדד המחירים לצרכן – לחץ כאן

בברכה,
צוות הפורטל – MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא

חשוב מאוד

השימוש במידע המופיע בעמוד זה הינו באחריות הגולש בלבד, אינו בגדר המלצה ואינו מחליף כל ייעוץ מכל סוג. נתוני צפי המדד נגזרים מאתר בנק ישראל.

צפי אינפלציה ביחס לתקופת זמן

צפי אינפלציה (מדד מחירים) בממוצע לשנה
חודשתאריך עדכוןסוג עדכוןשנהשנתיים5 שנים10 שנים15 שנים20 שנים25 שנים30 שנים
ינואר17/01/23מדדי2.28%2.44%2.63%2.63%2.57%2.52%2.48%2.46%
דצמבר02/01/23קלנדרי2.34%2.53%2.67%2.63%2.56%2.50%2.47%2.44%
דצמבר19/12/22מדדי2.49%2.59%2.68%2.63%2.55%2.50%2.46%2.43%
נובמבר04/12/22קלנדרי2.60%2.69%2.75%2.66%2.57%2.51%2.47%2.44%
נובמבר17/11/22מדדי2.77%2.81%2.80%2.68%2.59%2.53%2.49%2.47%
אוקטובר04/11/22קלנדרי2.84%2.84%2.77%2.64%2.56%2.52%2.49%2.47%
אוקטובר17/10/22מדדי2.98%2.98%2.87%2.68%2.58%2.52%2.48%2.46%
ספטמבר04/10/22קלנדרי3.36%3.26%2.96%2.67%2.52%2.45%2.41%2.38%
סה"כ צפי שינוי בעוגנים הנגזרים מהתשואה הנומינלית (לא צמוד מדד) לתקופה זמן של 30 שנים
חודשתאריך עדכוןסוג עדכוןמשתנה כל 1משתנה כל 2.5משתנה כל 5משתנה כל 7משתנה כל 10
ינואר02/01/23מדדי-0.071%-0.059%-0.044%-0.035%-0.027%
דצמבר02/01/23קלנדרי0.0410.004%-0.017%-0.020%-0.018%
סה"כ צפי שינוי בעוגנים הנגזרים מהתשואה הריאלית (צמוד מדד) לתקופה זמן של 30 שנים
חודשתאריך עדכוןסוג עדכוןמשתנה כל 1משתנה כל 2.5משתנה כל 5משתנה כל 7משתנה כל 10
ינואר02/01/23מדדי-0.129%0.095%0.249%0.275%-0.036%
דצמבר02/01/23קלנדרי0.116%0.258%0.337%0.332%0.005%

נתוני משכנתא לאורך השנים

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2022
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
נובמבר 0.1% -0.2%
אוקטובר 0.6% 0.0%
ספטמבר 0.2% 0.0%
אוגוסט -0.3% 0.1%
יולי 1.1% 0.5%
יוני 0.4% 0.6%
מאי 0.6% 0.5%
אפריל 0.8% 1.0%
מרץ 0.6% 1.0%
פברואר 0.7% 0.5%
ינואר 0.2% 0.8%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2021
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.3% 0.2%
נובמבר -0.1% 0.5%
אוקטובר 0.1% 0.2%
ספטמבר 0.2% 0.3%
אוגוסט 0.3% 0.6%
יולי 0.4% 0.3%
יוני 0.1% 0.6%
מאי 0.4% 0.7%
אפריל 0.3% 0.8%
מרץ 0.6% 0.5%
פברואר 0.3% 0.2%
ינואר -0.1% 0.6%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2020
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.1% 0.4%
נובמבר -0.2% 0.0%
אוקטובר 0.3% -0.1%
ספטמבר -0.1% -0.1%
אוגוסט 0.0% 0.1%
יולי 0.2% 0.0%
יוני -0.1% 0.0%
מאי -0.3% -0.1%
אפריל -0.3% -0.1%
מרץ 0.4% 0.2%
פברואר -0.1% 0.0%
ינואר -0.4% 0.2%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2019
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.0% 0.2%
נובמבר -0.4% 0.0%
אוקטובר 0.4% -0.1%
ספטמבר -0.2% 0.0%
אוגוסט 0.2% 0.1%
יולי -0.3% 0.0%
יוני -0.6% 0.0%
מאי 0.7% 0.1%
אפריל 0.3% 0.1%
מרץ 0.5% 0.0%
פברואר 0.1% 0.1%
ינואר -0.1% 0.6%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2018
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.3% 0.1%
נובמבר -0.3% 0.0%
אוקטובר 0.3% 0.1%
ספטמבר 0.1% 0%
אוגוסט 0.1% 0.2%
יולי 0% 0.3%
יוני 0.1% 0.1%
מאי 0.5% 0.1%
אפריל 0.4% 0.3%
מרץ 0.3% 0.1%
פברואר 0.1% 0.3%
ינואר -0.5% 0.5%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2017
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.1% 0.3%
נובמבר -0.3% 0.1%
אוקטובר 0.3% 0.2%
ספטמבר 0.1% 0.2%
אוגוסט 0.3% 0.5%
יולי -0.1% 0.2%
יוני -0.7% 0.2%
מאי 0.4% 0%
אפריל 0.2% 0.2%
מרץ 0.3% 0%
פברואר 0% 0.2%
ינואר -0.2% 0%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2016
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0% 0%
נובמבר -0.4% 0.2%
אוקטובר 0.2% 0%
ספטמבר -0.1% 0.3%
אוגוסט -0.3% 0%
יולי 0.4% 0.4%
יוני 0.3% 0.1%
מאי 0.3% 0.2%
אפריל 0.4% 0.3%
מרץ -0.2% 0%
פברואר -0.3% -0.2%
ינואר -0.5% 0.3%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2015
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.1% 0.4%
נובמבר -0.4% -0.1%
אוקטובר 0.1% 0.1%
ספטמבר -0.4% 0.1%
אוגוסט -0.2% 0.2%
יולי 0.2% 0.1%
יוני 0.3% 0%
מאי 0.2% 0%
אפריל 0.6% 0%
מרץ 0.3% 0.2%
פברואר -0.7% -0.1%
ינואר -0.9% 0.1%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2014
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0% 0.1%
נובמבר -0.2% 0.2%
אוקטובר 0.3% 0.3%
ספטמבר -0.3% -0.1%
אוגוסט -0.1% 0.1%
יולי 0.1% -0.1%
יוני 0.3% -0.1%
מאי 0.1% 0.1%
אפריל 0.1% 0.1%
מרץ 0.3% -0.1%
פברואר -0.2% 0%
ינואר -0.6% 0.3%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2013
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.1% 0%
נובמבר -0.4% 0.1%
אוקטובר 0.3% 0.1%
ספטמבר 0% 0.2%
אוגוסט 0.2% 0.1%
יולי 0.3% 0%
יוני 0.8% 0.2%
מאי 0.1% 0.3%
אפריל 0.4% -0.2%
מרץ 0.2% 0%
פברואר 0% 0.2%
ינואר -0.2% 0.5%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2012
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.2% 0.1%
נובמבר -0.5% 0.3%
אוקטובר -0.2% 0%
ספטמבר 0% 0%
אוגוסט 1% 0.4%
יולי 0.1% 0.3%
יוני -0.3% 0.3%
מאי 0% 0.1%
אפריל 0.9% 0.7%
מרץ 0.4% 0.3%
פברואר 0% 0.5%
ינואר 0% 0.3%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2011
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0% -0.1%
נובמבר -0.1% 0.2%
אוקטובר 0.1% 0.1%
ספטמבר -0.2% 0.3%
אוגוסט 0.5% 0.3%
יולי -0.3% 0.7%
יוני 0.4% 0.7%
מאי 0.5% 0.8%
אפריל 0.6% 0%
מרץ 0.2% 0%
פברואר 0.3% 0.6%
ינואר 0.2% 0.6%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2010
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.4% 0.5%
נובמבר 0.1% 0.3%
אוקטובר 0.3% 0.1%
ספטמבר 0.3% 0.2%
אוגוסט 0.5% 0.5%
יולי 0.5% -0.1%
יוני 0.3% -0.2%
מאי 0.4% 0.2%
אפריל 0.9% 0.9%
מרץ 0.1% 0.6%
פברואר -0.3% 0.5%
ינואר -0.7% 0.3%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2009
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0% 0.2%
נובמבר 0.3% 0.2%
אוקטובר 0.2% -0.2%
ספטמבר -0.3% 0%
אוגוסט 0.5% -0.1%
יולי 1.1% 0.3%
יוני 0.9% 0.1%
מאי 0.4% 0%
אפריל 1% 0.1%
פברואר -0.1% 0%
פברואר -0.1% 0%
ינואר -0.5% -0.5%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2008
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.1% -0.2%
נובמבר -0.6% -0.2%
אוקטובר 0.1% -1.7%
ספטמבר 0% -0.6%
אוגוסט 0.8% 0.2%
יולי 1.1% 1.5%
יוני 0.1% 1.1%
מאי 0.7% 1.6%
אפריל 1.5% 1.3%
מרץ 0.3% 0.3%
פברואר -0.2% -0.4%
ינואר 0% 0.4%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2007
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.6% 0%
נובמבר 0.4% -0.1%
אוקטובר 0.1% -0.2%
ספטמבר -0.5% 0.1%
אוגוסט 0.7% 0.3%
יולי 1.1% 1.1%
יוני 0.7% 0.7%
מאי 0% -0.2%
אפריל 0.5% 0%
מרץ 0.2% 0.3%
פברואר -0.3% 0.2%
ינואר -0.1% 0.9%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2006
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0% -0.3%
נובמבר -0.2% 0%
אוקטובר -0.7% -0.3%
ספטמבר -0.9% 0.4%
אוגוסט 0% 0.7%
יולי 0.1% 0.9%
יוני 0.1% 1%
מאי 0% 0.6%
אפריל 0.9% 0.7%
מרץ 0.3% 0.5%
פברואר 0.6% 0.4%
ינואר -0.3% 1.2%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2005
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.2% -0.6%
נובמבר -0.1% -0.8%
אוקטובר 0.8% -0.5%
ספטמבר 0.1% 0.3%
אוגוסט 0.2% 2.7%
יולי 1.1% 2.8%
יוני 0.1% 0.5%
מאי 0.3% 0.2%
אפריל 0.7% 0.3%
מרץ -0.2% 0.3%
פברואר 0.2% 0.1%
ינואר -0.6% 0.8%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2004
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.1% 0.2%
נובמבר -0.1% 0.2%
אוקטובר 0% -0.7%
ספטמבר -0.2% 0.1%
אוגוסט 0.2% -0.3%
יולי -0.2% 0.4%
יוני 0% 0.1%
מאי 0.4% 0.4%
אפריל 1.1% 0.4%
מרץ -0.1% 1.5%
פברואר 0.2% 1.3%
ינואר -0.2% 1.2%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2003
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.2% -0.2%
נובמבר -0.2% 0.5%
אוקטובר 0% -1.5%
ספטמבר -0.5% 0.6%
אוגוסט 0.2% 0.4%
יולי -0.7% 1.2%
יוני -0.6% 0.8%
מאי -0.5% -0.7%
אפריל -0.2% -0.2%
מרץ 0.2% 0.2%
פברואר 0.4% 0.5%
ינואר 0.2% 0.8%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2002
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.3% 0.7%
נובמבר -0.8% 0.5%
אוקטובר 0.6% -0.4%
ספטמבר 0.4% -1%
אוגוסט -0.4% 0.4%
יולי 0.6% 1.4%
יוני 1.3% 1.8%
מאי 0.9% 0.7%
אפריל 1.5% 0.7%
מרץ 0.5% 0.2%
פברואר 0.8% 0.7%
ינואר 1.1% 0.7%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2001
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.1% 0.2%
נובמבר -0.6% 0.1%
אוקטובר 0.1% -1.2%
ספטמבר 0.2% -0.3%
אוגוסט 0.3% 0.2%
יולי 0.4% 1.2%
יוני 0.3% 1.2%
מאי 0.4% 0.1%
אפריל 0.9% -0.1%
מרץ 0.2% -0.2%
פברואר -0.1% -0.3%
ינואר -0.6% 0.3%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
2000
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.1% 0.2%
נובמבר 0% 0.4%
אוקטובר 0.6% -1.8%
ספטמבר -0.6% -0.2%
אוגוסט -0.6% -0.2%
יולי 0.3% 1.5%
יוני 0.3% 1.7%
מאי 0.9% 0.4%
אפריל 0.5% 0.1%
מרץ -0.3% 0.3%
פברואר -0.5% 0.2%
ינואר -0.5% -0.4%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
1999
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0% 0.3%
נובמבר -0.2% -0.1%
אוקטובר 0.7% -0.5%
ספטמבר 0.5% -1.2%
אוגוסט 0.5% 0.2%
יולי 0.3% 1.4%
יוני 0.3% 1.4%
מאי 0.5% 0.3%
אפריל 0.3% 0.1%
מרץ -0.2% 0.4%
פברואר -0.8% -0.3%
ינואר -0.5% 0.1%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
1998
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר 0.1% 0.3%
נובמבר 1.3% 1.3%
אוקטובר 3% 6%
ספטמבר 1.4% -0.6%
אוגוסט 0.5% 0.6%
יולי -0.1% 1.4%
יוני 0.4% 1.6%
מאי 0.4% -0.3%
אפריל 1.4% 0.7%
מרץ -0.2% 0.2%
פברואר -0.1% 0.1%
ינואר 0.3% 0%
מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה
1997
תאריך שינוי מדד המחירים לצרכן מדד תשומות הבניה
דצמבר -0.3% 0.2%
נובמבר -0.3% -0.2%
אוקטובר 1.2% -1.2%
ספטמבר -0.1% 0.5%
אוגוסט 0.4% 0.8%
יולי 1% 2.5%
יוני 1.1% 2.5%
מאי 0.5% -0.3%
אפריל 0.7% 0.9%
מרץ 1% 0.3%
פברואר 1.2% 1.4%
ינואר 0.4% 0.5%

מאמרים מעניינים

אסטרטגיה לבניית תמהיל 11-22

ריביות ואסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא בימינו

מוטי שמואלביץ'|11.11.2022

כן קל"צ, לא קל"צ, כן מדד, לא מדד, משתנות או קבועות, פריים, מק"מ וכל הסלט הזה שלא נגמר. החלטתי לעשות סדר! באו נדבר על זה,…

קרא עוד
בנק ישראל - רפורמה במשכנתא

רפורמת בנק ישראל על המשכנתא

מוטי שמואלביץ'|10.08.2022

בנק ישראל ממשיך בשלו, עוד ועוד רפורמות ושינויים רגולטורים המשפיעים באופן ישיר על הבנקים ונוטלי המשכנתאות. אז מה הפעם?  

קרא עוד
מימון ישיר

משכנתא במימון חוץ בנקאי עד 90% מימון

מוטי שמואלביץ'|03.08.2022

משכנתא חוץ בנקאי עד 90% מימון לדירה יחידה והשקעה. מה מחיר הכסף שנשלם, המוצרים הנלווים, לאיזה תקופות ניתן לקחת ועוד.

קרא עוד
ריבית בנק ישראל 05-07-22

בנק ישראל מעלה את הריבית והפעם ברמה של 0.5%

מוטי שמואלביץ'|04.07.2022

בנק ישראל מעלה את הריבית בפעם השלישית ברציפות, הפעם העלייה חדה יותר, 0.5%. ריבית בנק ישראל תעמוד מיום חמישי הקרוב על רמה של 1.25% וריבית…

קרא עוד