צפי אינפלציה ועוגנים במשכנתא

מדד המחירים לצרכן, כמה נכון לקחת בחשבון? לרשותכם טבלה המפרטת את צפי המדד לפי התחזית החזויה שמפרסם בנק ישראל בכפור לרפורמה החדשה בפורטל המשכנתאות: MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא.

הלוואות משכנתא המוגדרות "צמודות למדד" מושפעות מהשינוי במדד המחירים לצרכן המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בכל 15 לכל חודש.

לאורך שנים מדד המחירים לצרכן נמצא בעלייה מתמדת, יחד עם זאת ניתן לראות בתקופות מסוימות ולפעמים גם בממוצע שנתי שהמדד יכול להיות גם שלילי – דפלציה.

מדד המחירים לצרכן משפיע לנו באופן ישיר על יתרת הקרן של ההלוואה בלוח הסילוקין וכנגזרת מכך גם על ההחזר החודשי.

השאלה שתמיד נשאלת בהלוואות המוגדרות "צמודות מדד" היא: "כמה נכון להזין מדד שנתי במחשבוני המשכנתא"

אז הנה לכם טבלה מתעדכנת פעמיים בכל חודש עם צפי אינפלציה לפי תקופה.

קלנדרי – ממוצע מתאריך ה 1 לכל חודש ועד סוף החודש (הפרסום בדרך כלל 2-3 לאחר מכן)

מדדי – ממוצע מתאריך ה 16 לכל חודש ועד ה 15 של החודש הבא.

טבלת נתוני מדד המחירים לצרכן – לחץ כאן

בברכה,
צוות הפורטל – MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא

צפי אינפלציה ביחס לתקופת זמן

צפי אינפלציה (מדד מחירים) בממוצע לשנה
חודש	תאריך עדכון	סוג עדכון	שנה	שנתיים	5 שנים	10 שנים	15 שנים	20 שנים	25 שנים	30 שנים
ינואר	17/01/23	מדדי	2.28%	2.44%	2.63%	2.63%	2.57%	2.52%	2.48%	2.46%
דצמבר	02/01/23	קלנדרי	2.34%	2.53%	2.67%	2.63%	2.56%	2.50%	2.47%	2.44%
דצמבר	19/12/22	מדדי	2.49%	2.59%	2.68%	2.63%	2.55%	2.50%	2.46%	2.43%
נובמבר	04/12/22	קלנדרי	2.60%	2.69%	2.75%	2.66%	2.57%	2.51%	2.47%	2.44%
נובמבר	17/11/22	מדדי	2.77%	2.81%	2.80%	2.68%	2.59%	2.53%	2.49%	2.47%
אוקטובר	04/11/22	קלנדרי	2.84%	2.84%	2.77%	2.64%	2.56%	2.52%	2.49%	2.47%
אוקטובר	17/10/22	מדדי	2.98%	2.98%	2.87%	2.68%	2.58%	2.52%	2.48%	2.46%
ספטמבר	04/10/22	קלנדרי	3.36%	3.26%	2.96%	2.67%	2.52%	2.45%	2.41%	2.38%

סה"כ צפי שינוי בעוגנים הנגזרים מהתשואה הנומינלית (לא צמוד מדד) לתקופה זמן של 30 שנים
חודש	תאריך עדכון	סוג עדכון	משתנה כל 1	משתנה כל 2.5	משתנה כל 5	משתנה כל 7	משתנה כל 10
ינואר	02/01/23	מדדי	-0.071%	-0.059%	-0.044%	-0.035%	-0.027%
דצמבר	02/01/23	קלנדרי	0.041	0.004%	-0.017%	-0.020%	-0.018%

סה"כ צפי שינוי בעוגנים הנגזרים מהתשואה הריאלית (צמוד מדד) לתקופה זמן של 30 שנים
חודש	תאריך עדכון	סוג עדכון	משתנה כל 1	משתנה כל 2.5	משתנה כל 5	משתנה כל 7	משתנה כל 10
ינואר	02/01/23	מדדי	-0.129%	0.095%	0.249%	0.275%	-0.036%
דצמבר	02/01/23	קלנדרי	0.116%	0.258%	0.337%	0.332%	0.005%

נתוני משכנתא לאורך השנים

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2022
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
נובמבר	0.1%	-0.2%
אוקטובר	0.6%	0.0%
ספטמבר	0.2%	0.0%
אוגוסט	-0.3%	0.1%
יולי	1.1%	0.5%
יוני	0.4%	0.6%
מאי	0.6%	0.5%
אפריל	0.8%	1.0%
מרץ	0.6%	1.0%
פברואר	0.7%	0.5%
ינואר	0.2%	0.8%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2021
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.3%	0.2%
נובמבר	-0.1%	0.5%
אוקטובר	0.1%	0.2%
ספטמבר	0.2%	0.3%
אוגוסט	0.3%	0.6%
יולי	0.4%	0.3%
יוני	0.1%	0.6%
מאי	0.4%	0.7%
אפריל	0.3%	0.8%
מרץ	0.6%	0.5%
פברואר	0.3%	0.2%
ינואר	-0.1%	0.6%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2020
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.1%	0.4%
נובמבר	-0.2%	0.0%
אוקטובר	0.3%	-0.1%
ספטמבר	-0.1%	-0.1%
אוגוסט	0.0%	0.1%
יולי	0.2%	0.0%
יוני	-0.1%	0.0%
מאי	-0.3%	-0.1%
אפריל	-0.3%	-0.1%
מרץ	0.4%	0.2%
פברואר	-0.1%	0.0%
ינואר	-0.4%	0.2%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2019
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.0%	0.2%
נובמבר	-0.4%	0.0%
אוקטובר	0.4%	-0.1%
ספטמבר	-0.2%	0.0%
אוגוסט	0.2%	0.1%
יולי	-0.3%	0.0%
יוני	-0.6%	0.0%
מאי	0.7%	0.1%
אפריל	0.3%	0.1%
מרץ	0.5%	0.0%
פברואר	0.1%	0.1%
ינואר	-0.1%	0.6%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2018
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.3%	0.1%
נובמבר	-0.3%	0.0%
אוקטובר	0.3%	0.1%
ספטמבר	0.1%	0%
אוגוסט	0.1%	0.2%
יולי	0%	0.3%
יוני	0.1%	0.1%
מאי	0.5%	0.1%
אפריל	0.4%	0.3%
מרץ	0.3%	0.1%
פברואר	0.1%	0.3%
ינואר	-0.5%	0.5%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2017
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.1%	0.3%
נובמבר	-0.3%	0.1%
אוקטובר	0.3%	0.2%
ספטמבר	0.1%	0.2%
אוגוסט	0.3%	0.5%
יולי	-0.1%	0.2%
יוני	-0.7%	0.2%
מאי	0.4%	0%
אפריל	0.2%	0.2%
מרץ	0.3%	0%
פברואר	0%	0.2%
ינואר	-0.2%	0%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2016
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0%	0%
נובמבר	-0.4%	0.2%
אוקטובר	0.2%	0%
ספטמבר	-0.1%	0.3%
אוגוסט	-0.3%	0%
יולי	0.4%	0.4%
יוני	0.3%	0.1%
מאי	0.3%	0.2%
אפריל	0.4%	0.3%
מרץ	-0.2%	0%
פברואר	-0.3%	-0.2%
ינואר	-0.5%	0.3%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2015
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.1%	0.4%
נובמבר	-0.4%	-0.1%
אוקטובר	0.1%	0.1%
ספטמבר	-0.4%	0.1%
אוגוסט	-0.2%	0.2%
יולי	0.2%	0.1%
יוני	0.3%	0%
מאי	0.2%	0%
אפריל	0.6%	0%
מרץ	0.3%	0.2%
פברואר	-0.7%	-0.1%
ינואר	-0.9%	0.1%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2014
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0%	0.1%
נובמבר	-0.2%	0.2%
אוקטובר	0.3%	0.3%
ספטמבר	-0.3%	-0.1%
אוגוסט	-0.1%	0.1%
יולי	0.1%	-0.1%
יוני	0.3%	-0.1%
מאי	0.1%	0.1%
אפריל	0.1%	0.1%
מרץ	0.3%	-0.1%
פברואר	-0.2%	0%
ינואר	-0.6%	0.3%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2013
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.1%	0%
נובמבר	-0.4%	0.1%
אוקטובר	0.3%	0.1%
ספטמבר	0%	0.2%
אוגוסט	0.2%	0.1%
יולי	0.3%	0%
יוני	0.8%	0.2%
מאי	0.1%	0.3%
אפריל	0.4%	-0.2%
מרץ	0.2%	0%
פברואר	0%	0.2%
ינואר	-0.2%	0.5%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2012
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.2%	0.1%
נובמבר	-0.5%	0.3%
אוקטובר	-0.2%	0%
ספטמבר	0%	0%
אוגוסט	1%	0.4%
יולי	0.1%	0.3%
יוני	-0.3%	0.3%
מאי	0%	0.1%
אפריל	0.9%	0.7%
מרץ	0.4%	0.3%
פברואר	0%	0.5%
ינואר	0%	0.3%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2011
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0%	-0.1%
נובמבר	-0.1%	0.2%
אוקטובר	0.1%	0.1%
ספטמבר	-0.2%	0.3%
אוגוסט	0.5%	0.3%
יולי	-0.3%	0.7%
יוני	0.4%	0.7%
מאי	0.5%	0.8%
אפריל	0.6%	0%
מרץ	0.2%	0%
פברואר	0.3%	0.6%
ינואר	0.2%	0.6%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2010
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.4%	0.5%
נובמבר	0.1%	0.3%
אוקטובר	0.3%	0.1%
ספטמבר	0.3%	0.2%
אוגוסט	0.5%	0.5%
יולי	0.5%	-0.1%
יוני	0.3%	-0.2%
מאי	0.4%	0.2%
אפריל	0.9%	0.9%
מרץ	0.1%	0.6%
פברואר	-0.3%	0.5%
ינואר	-0.7%	0.3%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2009
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0%	0.2%
נובמבר	0.3%	0.2%
אוקטובר	0.2%	-0.2%
ספטמבר	-0.3%	0%
אוגוסט	0.5%	-0.1%
יולי	1.1%	0.3%
יוני	0.9%	0.1%
מאי	0.4%	0%
אפריל	1%	0.1%
פברואר	-0.1%	0%
פברואר	-0.1%	0%
ינואר	-0.5%	-0.5%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2008
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.1%	-0.2%
נובמבר	-0.6%	-0.2%
אוקטובר	0.1%	-1.7%
ספטמבר	0%	-0.6%
אוגוסט	0.8%	0.2%
יולי	1.1%	1.5%
יוני	0.1%	1.1%
מאי	0.7%	1.6%
אפריל	1.5%	1.3%
מרץ	0.3%	0.3%
פברואר	-0.2%	-0.4%
ינואר	0%	0.4%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2007
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.6%	0%
נובמבר	0.4%	-0.1%
אוקטובר	0.1%	-0.2%
ספטמבר	-0.5%	0.1%
אוגוסט	0.7%	0.3%
יולי	1.1%	1.1%
יוני	0.7%	0.7%
מאי	0%	-0.2%
אפריל	0.5%	0%
מרץ	0.2%	0.3%
פברואר	-0.3%	0.2%
ינואר	-0.1%	0.9%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2006
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0%	-0.3%
נובמבר	-0.2%	0%
אוקטובר	-0.7%	-0.3%
ספטמבר	-0.9%	0.4%
אוגוסט	0%	0.7%
יולי	0.1%	0.9%
יוני	0.1%	1%
מאי	0%	0.6%
אפריל	0.9%	0.7%
מרץ	0.3%	0.5%
פברואר	0.6%	0.4%
ינואר	-0.3%	1.2%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2005
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.2%	-0.6%
נובמבר	-0.1%	-0.8%
אוקטובר	0.8%	-0.5%
ספטמבר	0.1%	0.3%
אוגוסט	0.2%	2.7%
יולי	1.1%	2.8%
יוני	0.1%	0.5%
מאי	0.3%	0.2%
אפריל	0.7%	0.3%
מרץ	-0.2%	0.3%
פברואר	0.2%	0.1%
ינואר	-0.6%	0.8%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2004
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.1%	0.2%
נובמבר	-0.1%	0.2%
אוקטובר	0%	-0.7%
ספטמבר	-0.2%	0.1%
אוגוסט	0.2%	-0.3%
יולי	-0.2%	0.4%
יוני	0%	0.1%
מאי	0.4%	0.4%
אפריל	1.1%	0.4%
מרץ	-0.1%	1.5%
פברואר	0.2%	1.3%
ינואר	-0.2%	1.2%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2003
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.2%	-0.2%
נובמבר	-0.2%	0.5%
אוקטובר	0%	-1.5%
ספטמבר	-0.5%	0.6%
אוגוסט	0.2%	0.4%
יולי	-0.7%	1.2%
יוני	-0.6%	0.8%
מאי	-0.5%	-0.7%
אפריל	-0.2%	-0.2%
מרץ	0.2%	0.2%
פברואר	0.4%	0.5%
ינואר	0.2%	0.8%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2002
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.3%	0.7%
נובמבר	-0.8%	0.5%
אוקטובר	0.6%	-0.4%
ספטמבר	0.4%	-1%
אוגוסט	-0.4%	0.4%
יולי	0.6%	1.4%
יוני	1.3%	1.8%
מאי	0.9%	0.7%
אפריל	1.5%	0.7%
מרץ	0.5%	0.2%
פברואר	0.8%	0.7%
ינואר	1.1%	0.7%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2001
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.1%	0.2%
נובמבר	-0.6%	0.1%
אוקטובר	0.1%	-1.2%
ספטמבר	0.2%	-0.3%
אוגוסט	0.3%	0.2%
יולי	0.4%	1.2%
יוני	0.3%	1.2%
מאי	0.4%	0.1%
אפריל	0.9%	-0.1%
מרץ	0.2%	-0.2%
פברואר	-0.1%	-0.3%
ינואר	-0.6%	0.3%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 2000
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.1%	0.2%
נובמבר	0%	0.4%
אוקטובר	0.6%	-1.8%
ספטמבר	-0.6%	-0.2%
אוגוסט	-0.6%	-0.2%
יולי	0.3%	1.5%
יוני	0.3%	1.7%
מאי	0.9%	0.4%
אפריל	0.5%	0.1%
מרץ	-0.3%	0.3%
פברואר	-0.5%	0.2%
ינואר	-0.5%	-0.4%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 1999
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0%	0.3%
נובמבר	-0.2%	-0.1%
אוקטובר	0.7%	-0.5%
ספטמבר	0.5%	-1.2%
אוגוסט	0.5%	0.2%
יולי	0.3%	1.4%
יוני	0.3%	1.4%
מאי	0.5%	0.3%
אפריל	0.3%	0.1%
מרץ	-0.2%	0.4%
פברואר	-0.8%	-0.3%
ינואר	-0.5%	0.1%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 1998
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	0.1%	0.3%
נובמבר	1.3%	1.3%
אוקטובר	3%	6%
ספטמבר	1.4%	-0.6%
אוגוסט	0.5%	0.6%
יולי	-0.1%	1.4%
יוני	0.4%	1.6%
מאי	0.4%	-0.3%
אפריל	1.4%	0.7%
מרץ	-0.2%	0.2%
פברואר	-0.1%	0.1%
ינואר	0.3%	0%

מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה 1997
תאריך שינוי	מדד המחירים לצרכן	מדד תשומות הבניה
דצמבר	-0.3%	0.2%
נובמבר	-0.3%	-0.2%
אוקטובר	1.2%	-1.2%
ספטמבר	-0.1%	0.5%
אוגוסט	0.4%	0.8%
יולי	1%	2.5%
יוני	1.1%	2.5%
מאי	0.5%	-0.3%
אפריל	0.7%	0.9%
מרץ	1%	0.3%
פברואר	1.2%	1.4%
ינואר	0.4%	0.5%