הלוואות מט"ח במשכנתא

מהם הלוואות המט"ח במשכנתא? מהם החשיפות והסיכונים בהלוואות המט"ח ולמי הן מתאימות? על בסיס איזה עוגן נקבעת הריבית בהלוואות אלו?

מדד המחירים לצרכן

הלוואות מט"ח וריבית הלייבור בהלוואות המשכנתא

מהם הלוואות המט"ח בהלוואות המשכנתא?

 

מהי ריבית הלייבור?

ריבית הלייבור היא ריבית בין-בנקאית. גובה הריבית מייצג את מחיר העסקאות הנעשות בין הבנקים בהלוואות המט"ח. ריבית הלייבור היא נגזרת של ממוצע הריביות של הבנקים הגדולים בלונדון. ריבית הלייבור היא השכיחה ביותר מבין הלוואות המט"ח של בהלוואות המשכנתא.

libor – ראשי תיבות של: London inter – bank offred rate

ריבית הלייבור בהלוואות המשכנתא משתנה בכל שלושה או שישה חודשים, הכול בהתאם למדיניות הבנק שבו אנחנו מקבלים את הלוואת המשכנתא. התנודות של המט"ח משפיעה על יתרת הקרן שלנו בכל זמן נתון ממש על אותו עיקרון של למדד המחירים לצרכן.

כמו בריביות המשתנות הצמודות למדד, שבהלוואות אלו ישנם שתי משתנים היכולים להשפיע על לוח הסילוקין של ההלוואה. גם בהלוואות המט"ח יש שתי משתנים:

1.    ריבית הלייבור – ריבית משתנה כל 3 / 6 חודשים
2.    שער יציג של המט"ח – משפיע על יתרת הקרן. אם השער היציג של המט"ח יעלה יתרת הקרן תעלה והפוך.

יתרונות הלוואת משכנתא במט"ח

  • ניתן לפרוע הלוואה זו בלא עמלת פירעון.
  • ניתן ליהנות מירידת שערי המט"ח.
  • תנודה נמוכה יחסית ויציבות לאורך שנים.
  • הלוואה נוחה למחזור.

חסרונות הלוואת המשכנתא – מט"ח

  • אי-ודאות מבחינת שינויי המט"ח.
  • קרן ההלוואה יכולה לעלות על גובה ההלוואה שקיבלנו.
  • הלוואה זו חשופה לשינויים הן בריבית והן בשערי המט"ח.
בנק קישור לנתוני הלייבור
בנק לאומי לחץ כאן
בנק ישראל לחץ כאן
בנק מזרחי טפחות לחץ כאן
בנק דיסקונט לחץ כאן

 

רוצים לשמוע עוד? הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו ונעדכן אתכם בכל מה שמעניין

    מאמרים נוספים בנושא ריביות ומדדים

    ריבית בנק ישראל 05-07-22

    בנק ישראל מעלה את הריבית והפעם ברמה של 0.5%

    מוטי שמואלביץ'|04.07.2022

    בנק ישראל מעלה את הריבית בפעם השלישית ברציפות, הפעם העלייה חדה יותר, 0.5%. ריבית בנק ישראל תעמוד מיום חמישי הקרוב על רמה של 1.25% וריבית…

    קרא עוד
    מי שלא בוכה לא גדל

    ריבית הפריים עולה בפעם השנייה ברציפות 0.4%+

    מוטי שמואלביץ'|24.05.2022

    בנק ישראל מעלה ריבית בפעם השנייה ברציפות והפעם ב 0.4%, מה היתרון היחסי וכיצד זה משנה את חוקי המשחק במשכנתא

    קרא עוד
    עוגנים מזרחי טפחות

    מנגנון קביעת הריבית המשתנה בבנק מזרחי טפחות

    מוטי שמואלביץ'|22.03.2022

    מנגנון קביעת הריבית המשתנה במזרחי זה פשוט לא "פייר פייט". הנה לכם סרטון הסבר קצר וקולע על מנגנון קביעת הריבית המשתנה בבנק מזרחי טפחות.

    קרא עוד
    משכנתא - החוקים משתנים

    ריביות ומדדים מרס 2022 – חוקי המשחק משתנים?

    מוטי שמואלביץ'|20.03.2022

    הריביות עולות! מדד המחירים מחירים לצרכן עולה! ומה הבעיה האמתית שלא מדברים עליה יותר מידי? שמתרגלים ל"טוב מאוד" ה"טוב" כבר נראה "רע". ח'ברה, כנסו לפרופורציות…

    קרא עוד