עלויות נלוות לעסקה ומשכנתא

יועץ המשכנתאות מוטי שמואלביץ מסביר על חשיבות ההתייחסות לעלויות הנלוות לעסקת נדל"ן וכיצד הם משפיעים על ההון העצמי לעסקה.

עלויות נלוות במשכנתא

עלויות נלוות לעסקת נדל"ן והלוואת המשכנתא

יועץ המשכנתאות מוטי שמואלUביץ מסביר על חשיבות ההתייחסות לעלויות הנלוות לעסקת נדל"ן וכיצד הם משפיעים על ההון העצמי לעסקה.

דוגמא:

את העלויות הנלוות לעסקה עלינו להביא בחשבון ולהפחית מההון העצמי הכולל.

שווי נכס לפי עלות חוזית ₪ 1,000,000

סכום הוצאה באחוזים סכום הוצאה
יועץ משכנתאות ₪ 6,500 0.65% 6500
מתווך ₪ 20,000 1.50% ₪ 15,000
עו"ד ₪ 5,000 0.50% ₪ 5,000
התרי בנייה ₪ 0 0.00% ₪ 0
שיפוץ ₪ 25,000 2.50% ₪ 25,000
ריהוט הנכס ₪ 10,000 1.00% ₪ 10,000
הובלת תכולה ₪ 2,000 0.20% ₪ 2,000
אחסנה ₪ 0 0.00% ₪ 0
מס רכישה ₪ 0 0.00% ₪ 0
תשומות בנייה ₪ 0 0.00% ₪ 0
שמאי – הפניה מהבנק ₪ 600 0.06% ₪ 600
עמלת פתיחת תיק ₪ 2,500 0.25% ₪ 2,500
נוסף ₪ 0 0.00% ₪ 0
נוסף ₪ 0 0.00% ₪ 0
סה"כ ₪ 71,600 6.66%

 

 

 

שווי נכס לפי הערכת שמאי ₪ 1,000,000
עלות חוזית / שווי נכס קיים ₪ 1,000,000
מימון מקסימאלי 75%
משכנתא מקסימאלית ₪ 750,000
הון עצמי מינימאלי לטובת קבלת משכנתא ₪ 250,000
הון עצמי ללקוח כולל ₪ 400,000
עלויות נלוות ₪ 75,000
סה"כ הון לטובת רכישת המשכנתא ₪ 325,000
יתרה או גירעון בהון ₪ 75,000
משכנתא מינימאלית ₪ 675,000
אחוז מימון מינימאלי 68%

רוצים לשמוע עוד? הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו ונעדכן אתכם בכל מה שמעניין

    מאמרים נוספים בנושא יועץ משכנתאות

    מי שלא בוכה לא גדל

    ריבית הפריים עולה בפעם השנייה ברציפות 0.4%+

    מוטי שמואלביץ'|24.05.2022

    בנק ישראל מעלה ריבית בפעם השנייה ברציפות והפעם ב 0.4%, מה היתרון היחסי וכיצד זה משנה את חוקי המשחק במשכנתא

    קרא עוד
    עוגנים מזרחי טפחות

    מנגנון קביעת הריבית המשתנה בבנק מזרחי טפחות

    מוטי שמואלביץ'|22.03.2022

    מנגנון קביעת הריבית המשתנה במזרחי זה פשוט לא "פייר פייט". הנה לכם סרטון הסבר קצר וקולע על מנגנון קביעת הריבית המשתנה בבנק מזרחי טפחות.

    קרא עוד
    משכנתא - החוקים משתנים

    ריביות ומדדים מרס 2022 – חוקי המשחק משתנים?

    מוטי שמואלביץ'|20.03.2022

    הריביות עולות! מדד המחירים מחירים לצרכן עולה! ומה הבעיה האמתית שלא מדברים עליה יותר מידי? שמתרגלים ל"טוב מאוד" ה"טוב" כבר נראה "רע". ח'ברה, כנסו לפרופורציות…

    קרא עוד
    מרווח בריבית המשתנה

    הסכנה שלא מדברים עליה – המרווח בריביות המשתנות

    מוטי שמואלביץ'|20.02.2022

    במאמר זה אני רוצה לדבר אתכם על הריביות המשתנות בהלוואות המשכנתא, או שיותר נכון לומר - הסכנה שאולי לא ניראה לעין בכל המשתמע מהריבית המשתנה.

    קרא עוד