טעויות נפוצות בשימוש במחשבוני משכנתא

מחשבוני משכנתא, כיצד נכון לעבוד ולהשתמש עם מחשבוני משכנתא וסימולטורים ככלי עזר לבניית תמהילי משכנתא. מה הטעויות הנפוצות של יועצי משכנתאות בשימוש במחשבונים ועוד.

שימוש במחשבוני משכנתא

טעויות נפוצות בשימוש במחשבוני משכנתא

מחשבוני משכנתא, כיצד נכון לעבוד ולהשתמש עם מחשבוני משכנתא וסימולטורים ככלי עזר לבניית תמהילי משכנתא. מה הטעויות הנפוצות של יועצי משכנתאות בשימוש במחשבונים ועוד.

5 טעויות נפוצות בשימוש במחשבוני משכנתא, לפעמים אנחנו שוכחים שמחשבון משכנתא הינו כלי עזר בלבד לבניית תמהיל והשימוש במחשבון, מכל סוג וטוב ככל שיהיה לא מחליף ולא יכול להחליף את השלב המקדים לבניית תמהיל.

יעוץ משכנתאות זה בראש ובראשונה הליך וניתוח אסטרטגי של צורך הלווה וביחס לזה נתאים לו את ההלוואה האידיאלית ביותר עבורו.

מספר משתנים שעליו לקחת בחשבון טרם בניית תמהיל ושימוש במחשבון המשכנתא:

  • בניית סל אשראי של הלווה – בחינה של גובה המשכנתא הרצויה והאם ישנם התחייבויות (הלוואות) נוספות ללווה/ים
  • בניית תקציב לסל האשראי – מהו ההחזר הנכון עבור הלוואה ביחס לסל האשראי הכולל והמשכנתא בפרט
  • בחינת ריביות שוק בזמן נתון – עלינו לבחון ולקבל אינדיקציה לריביות השוק
  • סוג העסקה – התמהיל והצורך משתנה בין היתר ביחס לסוג העסקה
  • מטרת ההלוואה – מגורים, מניב, EXIT, השקעה אחרת
  • עוד…

הנה לכם 5 טעויות בשימוש במחשבוני משכנתא במדיה:

  1. השימוש במחשבון משכנתא אינו מחליף את התכנון האסטרטגי המקדים לטובת בחינת הצורך הבסיסי של הלווים שמהווה אבני דרך ויסודות לבניית התמהיל האידיאלי
  2. ריביות המשכנתא שמופיעות כברירת מחדש במחשבוני משכנתא הינם אינדיקציה בלבד לריביות שניתן לקבל והם יכולים להשתנות ביחס לטיב לקוח וסוגי העסקאות.
  3. מדד המחירים לצרכן – המדד השנתי אותו אנו נזין בהלוואות המוגדרות "צמודות מדד" מחושב ביחס שווה כל חודש נתון. ידוע שברמה החודשית המדדים עולים או יורדים ביחס שאינו שווה בדרך כלל. לכן, ברוב המקרים המדד השנתי בחישוב כולל אינו מדויק ויש לקחת את השפעת המדד על המשכנתא בפרופורציה נכונה.
  4. מחשבון המשכנתא הינו כלי מתמטי בלבד לצורך בחינת החזרים חודשיים ועלות הלוואה כוללת ביחס לנתוני ההלוואה שאנו מזינים היום, ולא מעבר.
  5. חשוב שנזכור שייעוץ משכנתא זו אסטרטגיה הרבה מעבר לחישוב מתמטי כזה או אחר.

בברכה,
מוטי שמואלביץ
יועץ משכנתאות מומחה ואסטרטג להתנהלות מול הבנקים

רוצים לשמוע עוד? הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו ונעדכן אתכם בכל מה שמעניין

    מאמרים נוספים בנושא כללי

    מי שלא בוכה לא גדל

    ריבית הפריים עולה בפעם השנייה ברציפות 0.4%+

    מוטי שמואלביץ'|24.05.2022

    בנק ישראל מעלה ריבית בפעם השנייה ברציפות והפעם ב 0.4%, מה היתרון היחסי וכיצד זה משנה את חוקי המשחק במשכנתא

    קרא עוד
    עוגנים מזרחי טפחות

    מנגנון קביעת הריבית המשתנה בבנק מזרחי טפחות

    מוטי שמואלביץ'|22.03.2022

    מנגנון קביעת הריבית המשתנה במזרחי זה פשוט לא "פייר פייט". הנה לכם סרטון הסבר קצר וקולע על מנגנון קביעת הריבית המשתנה בבנק מזרחי טפחות.

    קרא עוד
    משכנתא - החוקים משתנים

    ריביות ומדדים מרס 2022 – חוקי המשחק משתנים?

    מוטי שמואלביץ'|20.03.2022

    הריביות עולות! מדד המחירים מחירים לצרכן עולה! ומה הבעיה האמתית שלא מדברים עליה יותר מידי? שמתרגלים ל"טוב מאוד" ה"טוב" כבר נראה "רע". ח'ברה, כנסו לפרופורציות…

    קרא עוד
    מרווח בריבית המשתנה

    הסכנה שלא מדברים עליה – המרווח בריביות המשתנות

    מוטי שמואלביץ'|20.02.2022

    במאמר זה אני רוצה לדבר אתכם על הריביות המשתנות בהלוואות המשכנתא, או שיותר נכון לומר - הסכנה שאולי לא ניראה לעין בכל המשתמע מהריבית המשתנה.

    קרא עוד