מבחן הכנה 0020 - התאחדות יועצי המשכנתאות

נכתב בתאריך 15-05-2022

MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

לרשותכם מחשבוני עזר בפורטל וטבלת ריביות,

שני פרץ מיארה, מוטי שמואלוביץ

בהצלחה,

הצטרפו למועדון היועצים שלנו ולהתחיל לקבל לידים חמים, עדכונים, הכשרות מקצועיות ועוד?

מעוניין/ת לשמוע

מבחן הכנה מספר 0020

25/20/2021

הכנה למבחני התאחדות יועצי המשכנתא – מבחן מספר: 0020

שאלות אמריקאיות:

1. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש מגרש בשווי 1.2 מ' ₪. טרם התקבלו היתרי בנייה, היתרי הבנייה התקבלו עוד 6 חודשים לערך ומשך זמן הבנייה 12 חודשים. מעוניינים לקחת משכנתא מקסימאלית על המגרש ולדחות תשלומים ככל שניתן עד קבלת טופס 4 בעוד שנה וחצי עד שנתיים.

א. לא ניתן לקבל גריס על רכישת מגרש והמימון המקסימאלי שניתן יהיה לקבל על המגרש הוא 50%
ב. ניתן יהיה לקבל גריס על רכישת מגרש לתקופה מקסימאלית של 6 חודשים והמימון המקסימאלי שניתן יהיה לקבל על המגרש הוא 50%
ג. ניתן יהיה לקבל גריס על רכישת מגרש ברמת הפוטנציאל גם עד שנתיים (קבלת טופס 4) והמימון המקסימאלי שניתן יהיה לקבל על המגרש הוא 70% – 75%.
ד. ניתן יהיה לקבל גריס על רכישת מגרש ברמת הפוטנציאל גם עד שנתיים (קבלת טופס 4) והמימון המקסימאלי שניתן יהיה לקבל על המגרש הוא 60%.

 

2. משפחת משכנתא מעוניינת לפרוע חלק מהלוואת המשכנתא הקיימת ולמחזר את הלוואת המשכנתא:

א. ניתן לפרוע סכום חלקי מההלוואה, מחזור המשכנתא יהיה חייב להתבצע בבנק הנוכחי.
ב. ניתן לפרוע סכום חלקי מההלוואה, מחזור המשכנתא יכול להתבצע בכל בנק.
ג. לא ניתן לפרוע סכום חלקי מההלוואה, מחזור המשכנתא יהיה חייב להתבצע בבנק הנוכחי.
ד. לא ניתן לפרוע סכום חלקי מההלוואה, מחזור המשכנתא יכול להתבצע בכל בנק.

 

3. משתנה כל 3 שנים צמודת מדד ומשתנה כל 2.5 שנים צמודת מדד

א. מסלולים שונים לחלוטין זה מזה כל מסלול נותן פתרון שונה לחלוטין ללווה.
ב. בשני המסלולים יש חשיפה משמעותית לעמלת הפירעון מוקדם שווה ערך לריבית הקבועה.
ג. ניתן לומר שני המסלולים נותנים ללקוח בדיוק את אותו הפתרון האסטרטגי מלבד ההבדל של 6 חודשים בנקודת השינוי בריבית
ד. שני המסלולים נותנים ללקוח בדיוק את אותו הפתרון מלבד העובדה מלבד העובדה שהמדד משפיע על המשתנה כל 2.5 באופן יותר משמעותי

 

4. משכנתא שנלקחה במקור בסכום של 650,000 ₪ לתקופה של 17 שנים. 6 חודשים ראשונים ההלוואה שולמה בתשלומי ריבית בלבד. 450000 ₪ מההלוואה בקל"צ בריבית של 3.2% ויתרת ההלוואה בריבית הפריים 1%. מה היה התשלום בתקופת הגריס ומה היה התשלום לאחר מכן?

א. תשלום ע"ח ריבית ב 6 חודשים הראשונים יעמוד על רמה של 4,024 תשלומי הקרן והריבית על רמה של 1,367
ב. תשלום ע"ח ריבית ב 6 חודשים הראשונים יעמוד על רמה של 1,367 תשלומי הקרן והריבית על רמה של 4,024
ג. תשלום ע"ח ריבית ב 6 חודשים הראשונים יעמוד על רמה של 1,733תשלומי הקרן והריבית על רמה של 4,230
ד. תשלום ע"ח ריבית ב 6 חודשים הראשונים יעמוד על רמה של 542 תשלומי הקרן והריבית על רמה של 4,024

 

5. משפחת משכנתא, רונית ואמיר, מתגרשים. ברשותם דירה יחידה בשווי של 1,550,000 לפי חוזה רונית רוכשת את הדירה מאמיר בסכום של 1.400,000. משכנתא קיימת של 500,000 ₪. מה המימון והתוספת המקסימאלית למשכנתא הקיימת שרונית תקבל?

א. מימון מקסימאלי עד 50% מעלות העסקה – תוספת מקסימאלית של 550,000 ₪.
ב. מימון מקסימאלי עד 75% מעלות העסקה – תוספת מקסימאלית של 662,500 ₪.
ג. מימון מקסימאלי עד 62.5% מעלות העסקה – תוספת מקסימאלית של 662,500 ₪.
ד. מימון מקסימאלי עד 75% מעלות העסקה – תוספת מקסימאלית של 550,000 ₪.

 

6. משפחת משכנתא, מעוניינת לרכוש נכס בקיבוץ, מהם האישורים אותם יצטרכו להמציא לבנק ברמת הזכויות בנכס?

א. נסח טאבו
ב. אישור זכויות מהמנהל
ג. אישור זכויות כללי מהקיבוץ
ד. אישור זכויות מהקיבוץ + שמות הלווים ובנוסף אישור חברות בקיבות והסכם חברות בין הקיבוץ לרוכשים.

7. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון למגורים, עלות חוזית – 1,950,000 ₪, מעוניינים לשפץ את הנכס ולכן העלויות הנלוות לעסקה – 350,000 ₪, שווי נכס לבטוחה לפי הערכת שמאי – 2,100,000 ₪. מה המשכנתא המקסימאלית שהמשפחה יכולה לקבל?

א. 1,837,500
ב. 1,725,000
ג. 1,462,500
ד. 1,950,000

 

8. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון למגורים, שווי נכס 1.66 מ'. מה יהיה מס הרכישה לתשלום בעסקה זו:

א. דירה יחידה מס קבוע של 5%
ב. אין מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 2.5 מ' ש"ח
ג. 3.5% מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 1,747,865 ש"ח
ד. אין מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 1,747,865 ש"ח

 

9. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס להשקעה – דירה שנייה בשווי של 1,500,000, בבעלות הזוג 300,000 ₪ הון עצמי נזיל. ונכס בבעלות בשווי 4.2 מ' ללא משכנתא.

א. אין התכנות לעסקה, לא ניתן לעזור למשפחה, בעיה עם ההוראות החדשות.
ב. יש התכנות לעסקה, ניתן לקבל בבנקים השונים עד 50% ואת היתרה ניתן לגייס באשראי חוץ בנקאי, כלל משכנתאות לדוגמא.
ג. יש התכנות לעסקה, ניתן לקבל 50% על הנכס הנרכש + את ההשלמה על הנכס הקיים
ד. אין התכנות לעסקה נקודה.

 

10. לקוח פוטנציאלי מעוניין לרכוש נכס, הנכס רשום ברמ"י, מה עליו לבקש מהמוכר?

א. נסח טאבו
ב. אישור זכויות חברה משכנתא
ג. אישור זכויות מהמנהל וחברה משכנתא במידה ובאישור הזכויות יש תזכור לחברה המשכנת
ד. נסח טאבו ואישור זכויות חברה משכנתא

 

לקבלת תשובות למבחן הכנה מספר 0020 – לחץ כאן

חזרה לעמוד מבחני הכנה ראשי – לחץ כאן

מעוניינים לקבל עדכונים בנושא משכנתא, בנקאות וגיוס הון חוץ בנקאי? וכמו כן לקבל עדכונים על מחשבונים חינמיים שמתווספים לפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא? לחצו כאן

החבילה המושלמת ליועצי משכנתאות - חשיפה, לידים חמים, הכשרות מקצועיות, ליווי פרקטי ושיתופי פעולה
אני מעוניין/ת לקבל פרטים

    שואלים את המומחה
    שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
    אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
    מחשבון משכנתא מהיר
    גובה ההלוואה
    תקופה בשנים
    ריבית שנתית
    החזר חודשי
    0 ש"ח
    עלות ההלוואה
    0 ש"ח
    ריביות משכנתא ומדדים
    מדד המחירים לצרכן
    0.6%
    ממוצע ריביות צמודות
    2.49%
    מדד תשומות הבניה
    0.5%
    ממוצע ריביות לא צמודות
    2.87%
    ריבית הפריים
    2.25%
    ריבית בנק ישראל
    0.75%
    ריביות זכאות 10 שנים
    1.17%
    ריביות זכאות 15 שנים
    1.40%
    ריביות זכאות 20 שנים
    1.73%
    ריביות זכאות 25 שנים
    1.92%
    ריביות זכאות 30 שנים
    2.17%

    MORTGAGE - סרטונים מקצועיים

    היתרון המשמעותי של הלוואת הזכאות
    יועץ המשכנתאות מוטי שמואלביץ מסביר על ריבית הפריים
    יועץ המשכנתאות מוטי שמואלביץ מסביר על משכנתא הפוכה
    יועץ המשכנתאות מוטי מסביר על מינוף נכס קיים לכל מטרה ולדיור
    ממליצים על מוטי שמואלוביץ

    לקוחות ממליצים

    מורן ואריק שמש

    למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

    עידו רוזנבלום

    תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
    תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

    אור וסמדר שפירר

    למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

    אהרוני צחור

    את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

    דודי ואסתי גולדברג

    היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

    גיל קומר

    המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

    מאיר ומזל זנטי

    במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

    חן גוסלר

    למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

    משה ואורטל כחלון

    מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

    מיכאל רבין

    חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

    מירי ורוני נגאוקר

    למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

    עידן והילה ברדה

    מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

    שערבני נועם

    מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
    נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

    סוזי כהן

    מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

    מעיין קנפו

    מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

    שאול חן

    מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

    משפחת שריד - אלי והדר

    מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

    דניאל גד

    מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
    ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

    תשובות למבחן הכנה מספר 0020 – התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל

     

    שאלה מספר תשובה שאלה מספר תשובה
    1 ג 6 ד
    2 ב 7 ג
    3 ג 8 ד
    4 ב 9 ב
    5 ד 10 ג

     

    חזרה לעמוד מבחני הכנה ראשי – לחץ כאן