מבחן הכנה 0019 - התאחדות יועצי המשכנתאות

נכתב בתאריך 25-10-2021

MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא

מעוניינים לקבל חשיפה ללקוחות פוטנציאליים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE? חינם למשך 90 ימים!

מעוניין/ת לשמוע

מבחן הכנה מספר 0019

25/10/2021

הכנה למבחני התאחדות יועצי המשכנתא – מבחן מספר: 0019

שאלות אמריקאיות:

1. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש דירה חליפית, טרם מכרו את הנכס הקיים ומתחייבים למכור את הנכס הקיים לפי ההנחיה המקובלת. משפחת משכנתא מעוניינת לבדוק כמה כסף ניתן לקבל על הנכס הקיים במידה לטובת רכישת הנכס החלופי.

א. עד 30% לכל היותר, ניתן לשלם את ההלוואה בתשלומי ריבית בלבד.
ב. עד 50% לכל היותר, ניתן לשלם את ההלוואה בתשלומי ריבית בלבד.
ג. עד 50% לכל היותר, ניתן לשלם את ההלוואה בתשלומי קרן וריבית.
ד. עד 30% לכל היותר, ניתן לשלם את ההלוואה בתשלומי קרן וריבית.

2. בנק ישראל יצא בהנחיות חדשות, סמנו את התשובות הנכונות:

א. ניתן למנף נכס קיים עד 30% מימון לטובת רכישת דירה להשקעה
ב. הקצאת הון למשפרי דיור 75%
ג. ההנחיות החדשות לא משפיעות על משקיעים כלל, רק על משפרי דיור.
ד. לא ניתן למנף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף

3. עמלת פתיחת תיק בבנק:

א. עד 1.50% מגובה ההלוואה
ב. עד 0.25% מגובה ההלוואה
ג. העמלה המקסימאלית משתנה מבנק לבנק
ד. 0.10% מגובה ההלוואה

4. משפחת משכנתא רכשה נכס "יד 2", בנסח הטאבו ישנה הערת אזהרה "הימנעות מעשיית עסקה", עורך הדין של המוכרים טוען שהכל תקין ואין בעיה משפטית מבחינת הבנקים. מה הייתם ממליצים ללקוחות טרם חתימה על חוזה רכישה?

א. עורך דין זה ערך עליון, אם אמר, סביר להניח שהוא יודע על מה הוא מדבר. עדיף לא להתערב.
ב. נמליץ לחתום על חוזה הרכישה ולאחר מכן לבצע שמאות על מנת לוודא שהכל תקין
ג. נמליץ לבצע שמאות מוקדמת, לאחר קבלת אישור עקרוני וטרם חתימה על חוזה רכישה, על מנת ששמאי מטעם הבנק ייתן חוות דעת ויבדוק משפטית את המצב המשפטי. בנוסף, אמליץ ללקוח לדחוק בעו"ד שלו לבצע בדיקות מקיפות ולברר בגין מה נרשמה הערת אזהרה.
ד. נמליץ לרדת מהעסקה בכל מקרה, לא ניתן לקבל מימון בנקאי.

5. משפחת משכנתא, רונית ואמיר, מתגרשים. ברשותם דירה יחידה ורונית מעוניינת לרכוש את חלקו של אמיר.

א. מימון מקסימאלי עד 75%
ב. מימון מקסימאלי עד 62.5%
ג. מימון מקסימאלי עד 45%
ד. מימון מקסימאלי עד 70%

6. משפחת משכנתא, רונית ואמיר, מתגרשים. רונית מעוניינת לרכוש את חלקו של אמיר. לרונית 50% בדירה יחד עם אחותה.

א. מימון מקסימאלי עד 70%
ב. מימון מקסימאלי עד 62.5%
ג. מימון מקסימאלי עד 75%
ד. מימון מקסימאלי עד 50%

7. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון למגורים, עלות חוזית – 1,850,000 ₪, עלויות נלוות לעסקה – 150,000 ₪, שווי נכס לבטוחה לפי הערכת שמאי – 1,800,000 ₪. מה המשכנתא המקסימאלית שהמשפחה יכולה לקבל?

א. 1,387,500
ב. 1,500,000
ג. 1,350,000
ד. 1,000,000

8. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס ראשון למגורים, שווי נכס 1.56 מ'. מה יהיה מס הרכישה לתשלום בעסקה זו:

א. דירה יחידה מס קבוע של 5%
ב. אין מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 2.5 מ' ש"ח
ג. 3.5% מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 1,747,865 ש"ח
ד. אין מס רכישה על דירה יחידה עד לסכום של 1,747,865 ש"ח

9. משפחת משכנתא מעוניינת לרכוש נכס להשקעה – דירה שנייה בשווי של 1,200,000, בבעלות הזוג 200,000 ₪ הון עצמי נזיל. ונכס בבעלות בשווי 2.2 מ' ללא משכנתא.

א. אין התכנות לעסקה, לא ניתן לעזור למשפחה, בעיה עם ההוראות החדשות.
ב. יש התכנות לעסקה, ניתן לקבל בבנקים השונים עד 50% ואת היתרה ניתן לגייס באשראי חוץ בנקאי, כלל משכנתאות לדוגמא.
ג. יש התכנות לעסקה, ניתן לקבל 50% על הנכס הנרכש + את ההשלמה על הנכס הקיים
ד. אין התכנות לעסקה נקודה.

10. לוחות סילוקין – מסלול ההלוואה – הלוואת מט"ח, סמנו את התשובות הנכונות:

א. ריבית משתנה כל 3 שנים
ב. ריבית קבועה ורק ההלוואה מושפעת מהשינוי במטבע החוץ
ג. הריבית משתנה כל 3 / 6 חודשים לפי מה שסוכם עם הבנק המממן וקרן ההלוואה מושפעת מהשינוי במטבע החוץ
ד. המט"ח והפריים זהות לחלוטין, הריבית יכולה להשתנות בכל זמן נתון

 

לקבלת תשובות למבחן הכנה מספר 0019 – לחץ כאן

חזרה לעמוד מבחני הכנה ראשי – לחץ כאן

מעוניינים לקבל עדכונים בנושא משכנתא, בנקאות וגיוס הון חוץ בנקאי? וכמו כן לקבל עדכונים על מחשבונים חינמיים שמתווספים לפורטל המשכנתאות MORTGAGE – הרבה יותר ממשכנתא? לחצו כאן

MORTGAGE - החבילה המושלמת ליועצי משכנתאות - חשיפה, לידים חמים, הכשרות מקצועיות, ליווי פרקטי ושיתופי פעולה
אני מעוניין/ת לקבל פרטים

    שואלים את המומחה
    ידוע לי כי השימוש בפורום שואלים את המומחה כפוף להסכמה לתנאי השימוש באתר
    שאלתך התקבלה במערכת המומחים בפורטל המשכנתאות MORTGAGE - הרבה יותר ממשכנתא.
    אחד מיועצי משכנתאות יספקו מענה בהקדם האפשר ותתקבל התראה על כך בכתובת הדוא"ל שהזנת - המשך גלישה מהנה!
    מחשבון משכנתא מהיר
    גובה ההלוואה
    תקופה בשנים
    ריבית שנתית
    החזר חודשי
    0 ש"ח
    עלות ההלוואה
    0 ש"ח
    ריביות משכנתא ומדדים
    מדד המחירים לצרכן
    0.1%
    ממוצע ריביות צמודות
    3.54%
    מדד תשומות הבניה
    -0.2%
    ממוצע ריביות לא צמודות
    4.98%
    ריבית הפריים
    5.25%
    ריבית בנק ישראל
    3.75%
    ריביות זכאות 10 שנים
    2.20%
    ריביות זכאות 15 שנים
    2.24%
    ריביות זכאות 20 שנים
    2.41%
    ריביות זכאות 25 שנים
    2.45%
    ריביות זכאות 30 שנים
    2.56%

    MORTGAGE - סרטונים מקצועיים

    יועץ המשכנתאות מוטי שמואלביץ מסביר על משכנתא הפוכה
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מסלול פיתוי בהלוואת משכנתא
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    השפעת המדד והעליה בריבית מרץ 2022
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    שפעת מדד המחירים לצרכן על הלוואת המשכנתא
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    הסבר על מחשבון חישוב יחס החזר מהכנסה
    מאת יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ

    לקוחות ממליצים על יועצי משכנתאות

    מורן ואריק שמש

    למוטי היקר, רצינו לומר לך תודה על הליווי המסור והמקצועי. לא האמנו שבאמת נצליח לחסוך כל כך הרבה כסף במחזור המשכנתא ואפילו הופעתנו לטובה, קיבלנו החזר כספי! צ'ק מהבנק עד הבית…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    עידו רוזנבלום

    תודה על העזרה, הליווי והייעוץ המקצועיים האדיבים והמובנים (זה לא קל להבין).
    תודה שהכל עשית בשיא הנחמדות, כי אירוע של לקיחת משכנתא הוא לעיתים מאוד לא נחמד. עד המשכנתא הבאה, בחברות עידו רוזנבלום…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    אור וסמדר שפירר

    למוטי התותח, רציתי רק להגיד לך תודה. תודה על הדרך, על השירות ועל היחס. אתה יועץ משכנתאות מקצועי שיודע מה הוא עושה ומצליח להשיג ללקוח את מה שהוא צריך…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    אהרוני צחור

    את מוטי הכרתי לפני 10 שנים עוד שנסתי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי באופן עצמאי. נדחיתי ע"י 2 בנקים למשכנתאות. בשיא הייאוש מצאתי פלאייר עם השם של מוטי שמואלביץ. החלטתי שאין לי מה להפסיד ויצרתי קשר עם מוטי…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    דודי ואסתי גולדברג

    היי מוטי, רק רצינו להודות לך מעומק הלב על השירות המסור שקיבלנו לאורך כל הדרך ועוד… תודה שהארת את עיננו והצלחת לעשות לנו סדר בכל הבלגן הזה שנקרא "משכנתא". והתודה הכי גדולה כמובן על מה שהשגת עבורנו…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    גיל קומר

    המלצה למוטי שמואלביץ' – מוטי הוא חברו הטוב ביותר של הלווה בעמידה מול הבנקים. אל תתנו לחיוך הרך ולאווירה הטובה להטעות אתכם! החיוך רך אבל השיניים שיני כריש. הוא נלחם עם הבנקים…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מאיר ומזל זנטי

    במהלך שנת 2012 אני ואשתי מכרנו את דירתנו הישנה ורכשנו דירה גדולה יותר בבת ים. במהלך התהליך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, התחלנו בבירורים לצורך קבלת ההלוואה…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    חן גוסלר

    למוטי היקר, רצינו להודות לך על הליווי הצמוד, היעיל והאיכותי בתהליך לקיחת המשכנתא שלנו. היה לי ברור מהרגע הראשון שהכרנו שאנחנו נמצאים בידיים טובות…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    משה ואורטל כחלון

    מוטי היקר! אלפי תודות על הייעוץ, התמיכה, העזרה, הליווי ועל כל רגע שעמדת לצדינו. יישר כח ובהצלחה. אורטל ומשה כחלון

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מיכאל רבין

    חברתנו עובדת איתך מעל 5 שנים, קבלנו תמיד שירות מקצועי אמין ומהיר עבור מימון פרויקטים בתחום האנרגיה. ברמה האישית עזרת לי מאוד בגיוס משכנתאות והשגת התנאים הטובים ביותר….

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מירי ורוני נגאוקר

    למוטי היקר, אני מודה לך מקרב לב על הליווי הצמוד והסיוע לאורך כל תהליך רכישת הדירה. תודה על הסבלנות והתמיכה והיחס החם. בנוסף תודה גם הייעוץ בתחומים השונים הנלווים…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    עידן והילה ברדה

    מוטי היקר, כמו שאתה כבר יודע, הגענו אלייך לאחר תהליך ארוך ומורכב בניסיון למצוא את הבנק שייתן לנו את המשכנתא המשתלמת ביותר. הגענו אלייך, במקצועיות ומומחיות רבה…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    שערבני נועם

    מוטי שמואלביץ' – המלצה חמה בשנת 2011 רכשנו את ביתנו בהרצליה.
    נדרשנו למשכנתא גדולה מאוד. חבר המליץ לי על מוטי שמואלביץ', קבענו פגישה עם מוטי ומרגע סיום הפגישה הרגשנו שאנחנו בידיים בטוחות ומקצועיות….

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    סוזי כהן

    מוטי, ברצוננו להודות לך על הליווי הצמוד בלקיחת המשכנתא. תודה על השירות המהיר והיעיל ובחיסכון המשמעותי והתנאים המעולים. אין ספק שבחרנו נכון ונשמח לעבוד עימך בעתיד שוב. ממליצים בחום רב – סוזי כהן.

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    מעיין קנפו

    מוטי, אתה פשוט תותח על! הגענו למוטי בתחילת התהליך ללקיחת משכנתא וקיבלנו ליווי צמוד, מקצועי, אדיב, נעים והכי חשוב, בשפה שכל אחד מבין. מוטי עזר לנו לעשות סדר בבלאגן ושיתף אותנו מהידע והניסיון שלו בנדיבות…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    שאול חן

    מוטי היקר, תודה על השירות המקצועי, היעיל והאכפתי שהענקת לנו ברמת הלוואת המשכנתא. אין ספק שאתה מקצוען אמיתי והערך המוסף שאתה נותן עצום! יעיל ביותר בכל המשתמע מההתנהלות מול הבנקים…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    משפחת שריד - אלי והדר

    מוטי היקר, הכרנו אותך כזוג צעיר המעוניין לרכוש את הדירה הראשונה שלו, סידרת לנו משכנתא בתנאים שביקשנו, למרות שבתחילת הדרך זה נראה היה בלתי אפשרי. נכנסנו לדירה וכעבור תקופה דיברנו שוב – הפעם כדי למחזר את המשכנתא…

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ
    דניאל גד

    מוטי- הסבלנות, האדיבות, היושרה, הזמינות והמקצועיות שגילית לאורך כל התהליך
    ראויים להערכה! אני מודה לך מקרב לב על כל הסיוע, הייעוץ, השירות האדיב שלך והדאגה לקבל את ההצעה הטובה. הפכת את כל התהליך לידידותי ויעל ביותר. בברכה והערכה רבה. דניאל גד

    המלצה על יועץ\ת המשכנתאות מוטי שמואלוביץ

    תשובות למבחן הכנה מספר 0019 – התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל

    חלק א' – אמריקאי

    שאלה מספר תשובה שאלה מספר תשובה
    1 ב 6 ד
    2 ד 7 ג
    3 ב 8 ד
    4 ג 9 ב
    5 א 10 ג

     

    חזרה לעמוד מבחני הכנה ראשי – לחץ כאן