ריבית זכאות משכנתא

ריבית משכנתא בתנאי זכאות היא הלוואת משכנתא שמציעה המדינה (באמצעות משרד הבינוי והשיכון) לזכאים לפי קריטריונים מוגדרים.

המדינה אינה מעניקה כסף – אלא מסייעת לקבל מהבנק מסלול משכנתא בריבית מועדפת, אדגיש ואומר כי לא תמיד ריבית הזכאות נמוכה יותר מהריבית הרגילה.

הריבית הינה ממוצע ריביות המשכנתא שניתנות לדיור ביחס לתקופה הרצויה בהפחתה של 0.5%.

לרשותכם טבלה מלאה עם ריביות זכאות המשכנתא העדכנית והיסטוריה של ריביות זכאות משכנתא.

*** לטבלת ריביות משכנתא שניתן לקבל במסלולי ההלוואה השונים ביחס לתקופה ניתן ללחוץ כאן – ריביות משכנתא

ריביות זכאות משכנתא
תאריך	עד 10	מעל 10 עד 15	מעל 15 עד 20	מעל 20 עד 25	מעל 25 עד 30
30-06-2025	2.24	2.32	2.54	2.58	2.77
31-05-2025	2.23	2.37	2.45	2.53	2.70
30-04-2025	2.12	2.25	2.33	2.43	2.63
31-03-2025	2.06	2.25	2.36	2.41	2.62
28-02-2025	2.45	2.33	2.50	2.55	2.66
31-01-2025	2.46	2.39	2.54	2.53	2.72
31-12-2024	2.29	2.32	2.46	2.48	2.62
30-11-2024	2.45	2.30	2.54	2.63	2.74
31-10-2024	2.31	2.35	2.41	2.65	2.72
30-09-2024	2.20	2.34	2.48	2.53	2.73
31-08-2024	2.15	2.34	2.50	2.59	2.77
31-07-2024	2.20	2.32	2.52	2.66	2.77
30-06-2024	2.17	2.26	2.46	2.51	2.64
31-05-2024	2.17	2.18	2.29	2.46	2.62
30-04-2024	2.08	2.10	2.30	2.36	2.59
31-03-2024	2.15	2.16	2.35	2.43	2.61
29-02-2024	2.38	2.34	2.41	2.54	2.72
31-01-2024	2.34	2.41	2.64	2.78	2.82
31-12-2023	2.56	2.54	2.69	2.82	2.89
30-11-2023	2.57	2.58	2.71	2.83	2.88
31-10-2023	2.62	2.32	2.47	2.63	2.73
30-09-2023	2.68	2.40	2.62	2.68	2.80
31-08-2023	2.34	2.39	2.47	2.46	2.62
31-07-2023	2.48	2.36	2.49	263	2.66
30-06-2023	2.46	2.37	2.57	2.69	2.77
31-05-2023	2.57	2.41	2.59	2.73	2.76
30-04-2023	2.48	2.42	2.56	2.61	2.68
31-03-2023	2.45	2.37	2.51	2.54	2.60
28-02-2023	2.38	2.28	2.41	2.49	2.57
31-01-2023	2.37	2.33	2.48	2.57	2.61

זכאות משכנתא

מסלול הזכאות בהלוואת המשכנתא זהו מסלול שמותאם על פי חוק הלוואות לדיור, לחסרי דיור ולאלו העומדים בקריטריונים.

הלוואת הזכאות ניתנת (על פניו) בתנאים מועדפים, ולא רק בגלל הריבית שאמורה להיות אטרקטיבית , אלה ביחס להתרונות שלה המשפיעים על כל ההלוואה כולל עמלות פירעון עתידיות.

סכום הזכאות, כלומר גובה המשכנתא בהלוואת הזכאות נקבעים על פי ניקוד מצטבר של הנתונים הבאים:

של שנות נישואין
מספר אחים
מספר ילדים
שרות צבאי או לאומי.
סטאטוס משפחתי

הלוואת הזכאות הינה הלוואה קבועה צמודה למדד, כלומר, קרן ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן והריבית קבועה לאורך כל חיי ההלוואה.

ריבית הלוואת הזכאות הינה בגובה חצי אחוז מתחת לריבית הממוצעת המתפרסמת על הלוואות לדיור במועד נטילת ההלוואה, אך לא יותר מ – 3%.

יתרונות הלוואת הזכאות:

אין במסלול זה עמלות פירעון מוקדם
המשתמשים בהלוואת הזכאות ייהנו מהנחה בעמלת הפירעון גם במסלולים אחרים שבהם כן יש עמלת פירעון. ההנחה בגובה של בגובה 10% בעמלת הפרשי ההיוון.
יתרון נוסף, הוועדה הבין משרדית רשאית להקל על התשלומים החודשיים ועומס החוב במסלול זה.

בנוסף, מפחית את רמת הסיכון של ההלוואה, מהעובדה שכספי הזכאות ניתנים בריבית מסובסדרת מהמדינה אך בפועל דרך הבנק כצינור להעברת הכספים. לא מפחית את אחוז המימון ולכן ברגע שמשלבים הלוואת זכאות אחוז המימון יורד ובאותה הנשימה החשיפה להלוואה הבנקאית הכוללת. ניתן לחלוק על עובדה זו מכוון שאחוז המימון בכל מקרה אותו X עם או בלי הלוואת הזכאות.

את תעודת זכאות המשכנתא ניתן להוציא דרך כל אחד מהבנקים.