משכנתא במימון חוץ בנקאי עד 90% מימון

משכנתא חוץ בנקאי עד 90% מימון לדירה יחידה והשקעה. מה מחיר הכסף שנשלם, המוצרים הנלווים, לאיזה תקופות ניתן לקחת ועוד.

מימון ישיר

משכנתא עד 90% מימון חוץ בנקאי

היתרונות:

ראשית חשוב לזכור ולהבין, הלוואה עולה כסף, יותר או פחות, נתון זה משתנה בכל זמן נתון ובכפוף לייחודיות המוצר, טיב לקוח, טיב עסקה ועוד. מה שאנחנו צריכים לשאול את עצמנו תמיד: "מה הערך, מה הפתרון לצורך שאני מקבל"? אם קיבלתי ערך ופתרון שעולים על מחיר הכסף, כנראה שהעסקה טובה. נכון הדבר כאשר נבחן לקחת מימון בכל גורם מממן שהוא – בנקים וחוץ בנקאי.

אז הנה לכם כמה יתרונות:

  1. חברת מימון שאינה כפופה רגולטורית להגבלות בנק ישראל
  2. גמישות רבה ביחס לבנקים השונים
  3. פתרונות להגבלת המימון הבנקאי על דירות ראשונות ובעיקר דירות להשקעה (עד 50% ולא ניתן למנף נכס קיים)
  4. מינוף נכס קיים לכל מטרה ולטובת רכישת נכסים להשקעה.
  5. תקופת הלוואה – עד 40 שנים
  6. אפשרות להליך חיתום עד בית הלקוח
  7. הלוואות גישור לצורך נקודתי
  8. אפשרות שכל ההלוואה תינתן בריבית ה – פריים
  9. שיעבוד מדרגה שנייה עד 75%

דוגמא מספרית למימון באחוז גבוה של 90% משווי נכס

נניח שזוג מעוניין לרכוש נכס להשקעה, כבר יש דירה בבעלותו ומעוניין בנכס נוסף מניב (קבלת שכירות). להלן נתוני העסקה:

שווי נכס לרכישה: 800,000 ש"ח

עלויות נלוות לרכישה: 100,000 ש"ח

שכירות שתתקבל: 3,000 ש"ח

קטגוריות מימון חוץ בנקאי בנק
שווי נכס לבטוחה (שמאות) 800,000 800,000
מימון מקסימאלי 90% 50%
משכנתא מקסימאלית 720,000 400,000
הון עצמי מינימאלי ללא עלויות נלוות 80,000 400,000
החזר חודשי בממוצע לתקופה של 15 שנים 5,880
החזר חודשי בממוצע לתקופה של 20 שנים 4,953
החזר חודשי בממוצע לתקופה של 25 שנים 4,421
החזר חודשי בממוצע לתקופה של 30 שנים 4,088

 

 

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים

רוצים לשמוע עוד? הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו ונעדכן אתכם בכל מה שמעניין

    מאמרים נוספים בנושא כללי

    משכנתא בעקבות גירושין

    משכנתא לרכישת נכס בעקבות גירושין

    מוטי שמואלביץ'|12.06.2023

    לקיחת משכנתא בעקבות רכישת נכס מבן / בת הזוג, מה חשוב לדעת לפני שיוצאים ל"מהלך" ומהם הסעיפים החשובים שיש לשים אליהם לב.

    קרא עוד
    רכישה במסגרת תמא ללא ליווי

    משכנתא כנגד שעבוד נכס תמ"א ללא ליווי בנקאי

    מוטי שמואלביץ'|14.04.2023

    רוכשים נכס במסגרת תמ"א 38 ללא ליווי בנקאי ועליכם לקחת למשכנתא? משכנתא כנגד שעבוד נכס תמ"א ללא ליווי בנקאי יכול להלוות מכשול! הנה לכם כל…

    קרא עוד
    כדאיות מחזור משכנתא בריביות עולות

    הריביות עולות! האם וכיצד נכון למחזר היום את המשכנתא?

    מוטי שמואלביץ'|13.04.2023

    האם נכון למחזר את הלוואת המשכנתא היום ואם כן, מהם היתרונות במחזור משכנתא כאשר הריביות עולות? הריביות עולות, ההחזרים החודשיים עלו למשקי הבית בממוצע של…

    קרא עוד
    מדוע לא לקחת בעצם צמוד מדד

    למה בעצם לא לקחת הלוואות צמודות מדד?

    מוטי שמואלביץ'|10.03.2023

    אז למה בעצם לא לקחת הלוואה צמודה למדד? מהם השיקולים שעלינו לבחון ולקחת בחשבון כאשר אנחנו בוחנים אלטרנטיבות של מסלולי משכנתא?

    קרא עוד