משכנתא במימון חוץ בנקאי עד 90% מימון

משכנתא חוץ בנקאי עד 90% מימון לדירה יחידה והשקעה. מה מחיר הכסף שנשלם, המוצרים הנלווים, לאיזה תקופות ניתן לקחת ועוד.

מימון ישיר

משכנתא עד 90% מימון חוץ בנקאי

היתרונות:

ראשית חשוב לזכור ולהבין, הלוואה עולה כסף, יותר או פחות, נתון זה משתנה בכל זמן נתון ובכפוף לייחודיות המוצר, טיב לקוח, טיב עסקה ועוד. מה שאנחנו צריכים לשאול את עצמנו תמיד: "מה הערך, מה הפתרון לצורך שאני מקבל"? אם קיבלתי ערך ופתרון שעולים על מחיר הכסף, כנראה שהעסקה טובה. נכון הדבר כאשר נבחן לקחת מימון בכל גורם מממן שהוא – בנקים וחוץ בנקאי.

אז הנה לכם כמה יתרונות:

  1. חברת מימון שאינה כפופה רגולטורית להגבלות בנק ישראל
  2. גמישות רבה ביחס לבנקים השונים
  3. פתרונות להגבלת המימון הבנקאי על דירות ראשונות ובעיקר דירות להשקעה (עד 50% ולא ניתן למנף נכס קיים)
  4. מינוף נכס קיים לכל מטרה ולטובת רכישת נכסים להשקעה.
  5. תקופת הלוואה – עד 40 שנים
  6. אפשרות להליך חיתום עד בית הלקוח
  7. הלוואות גישור לצורך נקודתי
  8. אפשרות שכל ההלוואה תינתן בריבית ה – פריים
  9. שיעבוד מדרגה שנייה עד 75%

דוגמא מספרית למימון באחוז גבוה של 90% משווי נכס

נניח שזוג מעוניין לרכוש נכס להשקעה, כבר יש דירה בבעלותו ומעוניין בנכס נוסף מניב (קבלת שכירות). להלן נתוני העסקה:

שווי נכס לרכישה: 800,000 ש"ח

עלויות נלוות לרכישה: 100,000 ש"ח

שכירות שתתקבל: 3,000 ש"ח

קטגוריות מימון חוץ בנקאי בנק
שווי נכס לבטוחה (שמאות) 800,000 800,000
מימון מקסימאלי 90% 50%
משכנתא מקסימאלית 720,000 400,000
הון עצמי מינימאלי ללא עלויות נלוות 80,000 400,000
החזר חודשי בממוצע לתקופה של 15 שנים 5,880
החזר חודשי בממוצע לתקופה של 20 שנים 4,953
החזר חודשי בממוצע לתקופה של 25 שנים 4,421
החזר חודשי בממוצע לתקופה של 30 שנים 4,088

 

 

בברכה,
מוטי שמואלוביץ.

יועץ משכנתאות ואסטרטג להתנהלות מול בנקים

רוצים לשמוע עוד? הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו ונעדכן אתכם בכל מה שמעניין

    מאמרים נוספים בנושא כללי

    אסטרטגיה לבניית תמהיל 11-22

    ריביות ואסטרטגיה לבניית תמהיל משכנתא בימינו

    מוטי שמואלביץ'|11.11.2022

    כן קל"צ, לא קל"צ, כן מדד, לא מדד, משתנות או קבועות, פריים, מק"מ וכל הסלט הזה שלא נגמר. החלטתי לעשות סדר! באו נדבר על זה,…

    קרא עוד
    בנק ישראל - רפורמה במשכנתא

    רפורמת בנק ישראל על המשכנתא

    מוטי שמואלביץ'|10.08.2022

    בנק ישראל ממשיך בשלו, עוד ועוד רפורמות ושינויים רגולטורים המשפיעים באופן ישיר על הבנקים ונוטלי המשכנתאות. אז מה הפעם?  

    קרא עוד
    ריבית בנק ישראל 05-07-22

    בנק ישראל מעלה את הריבית והפעם ברמה של 0.5%

    מוטי שמואלביץ'|04.07.2022

    בנק ישראל מעלה את הריבית בפעם השלישית ברציפות, הפעם העלייה חדה יותר, 0.5%. ריבית בנק ישראל תעמוד מיום חמישי הקרוב על רמה של 1.25% וריבית…

    קרא עוד
    ריבית הפריים ממשיכה לעלות

    ריבית הפריים עולה בפעם השנייה ברציפות 0.4%+

    מוטי שמואלביץ'|24.05.2022

    בנק ישראל מעלה ריבית בפעם השנייה ברציפות והפעם ב 0.4%, מה היתרון היחסי וכיצד זה משנה את חוקי המשחק במשכנתא

    קרא עוד