מחשבון בדיקת כדאיות מחזור משכנתא

בידקו בלחיצת כפתור מהו פוטנציאל החיסכון בהלוואת המשכנתא שלכם - אל תשלמו יותר משהמציאות מחייבת!

מחשבון בדיקת כדאיות מחזור משכנתא הינו מחשבון אשר נותן לנו לבחון את פוטנציאל החיסכון בהלוואת המשכנתא הנוכחית ביחס להחזר החודשי אותו אתם משלמים היום בהלוואה הנוכחית. 

מחשבון זה מחשב את עלות ההלוואה הנוכחית, לפי הנתונים אותם אתם מזינים כגון: יתרת הלוואה, יתרת תקופה לסילוק, סוג מסלול ההלוואה והריבית הנוכחי. במידה וההלוואה הינה צמודה למדד, המחשבון יודע לחשב את ההצמדה באופן אוטומטי.

במידה והלוואת המשכנתא בנויה יותר ממסלול הלוואה יחיד, נזין כמובן את נתוני כל המסלולים באפשרות של "הוסף מסלול" במחשבון. 

חשוב לציין, מחשבון פוטנציאל החיסכון בהלוואת משכנתא נותן לנו אינדיקציה בלבד לפוטנציאל החיסכון ביחס לנתוני ההלוואה נכון ליום זה.

הודעת פוטנציאל חיסכון במחשבון הינה ברמה הטכני בלבד ולא חלופה לאישור הבנק למחזור המשכנתא.  

מחשבון בדיקת כדאיות מחזור משכנתא

הוסף מסלול נוסף

לא נמצא פוטנציאל חיסכון על בסיס הנתונים שהוצגו. במידה ויש צורך במחזור משכנתא מכל סיבה אחרת, יש להשאיר פרטים.


לקבלת פרטים מלאים איך ניתן לחסוך אלפי שקלים במחזור המשכנתא, שלח את הפרטים הבאים ונחזור אליך

הוראות שימוש במחשבון בדיקת פוטנציאל חיסכון במשכנתא

על מנת לבצע בדיקת פוטניצאל חיסכון בהלוואת המשכנתא, עלינו להוציא מהבנק, או דרך אתר הבנק בו מתנהלת המשכנתא שלנו, דוח פירוט הלוואת משכנתא / דוח יתרות לסילוק משכנתא.

מצ"ב דוגמא של דוח יתרות של מספר בנקים:

  1. דוח יתרות בנק הפועלים
  2. דוח יתרות בנק לאומי
  3. דוח יתרות מזרחי טפחות
  4. דוח יתרות בנק דיסקונט
  5. דוח יתרות בנק ירושלים
  6. דוח יתרות בנק איגוד
  7. דוח יתרות הבינלאומי

הנתונים הרלוונטים אותם אנו נדרשים להזין במחשבון פוטנציאל החיסכון לטובת בדיקת פוטנציאל חיסכון בהלוואת המשכנתא הם:

  • יתרת קרן (ללא עמלת פירעון) - מהי יתרת ההלוואה במסלול מסוים.
  • יתרת תקופת הלוואה - כמה חודשים נשאר לשלם את ההלוואה.
  • מהו המסלול הקיים - יש לבחור את המסלול מהרשימה המוצגת במחשבון: פריים, מק"מ, מט"ח אירו, מט"ח דולרי, קל"צ, קצ"מ, משתנה צמודה, משתנה לא צמודה.
  • סוג החזר הלוואה - ברוב המקרים בהלוואות משכנתא  החזר הלוואה הינו מסוג שפיצר. 
  • ריבית נוכחית - מהי הריבית אותה אני משלם היום במסלול ההלוואה.

כל הנתונים הללו נמצאים בדוח היתרות של המשכנתא. ברגע שנזין את הנתונים נקבל תוצאה מיידית של פוטנציאל חיסכון בהלוואה או לחילופין נקבל תוצאה שאין פוטנציאל חיסכון בהלוואה.

מחשבון המשכנתא יודע להתייחס לנתוני ההלוואה אותם אתם מזינים. גם אם מופיע שאין פוטנציאל חיסכון, מחזור משכנתא יכול להיות נכון מהרבה מאוד מצבים. לכן חשוב מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות בכל מקרה, מחשבון פוטנציאל החיסכון אינו תחליף לכך. 

פוטנציאל החיסכון יכול להיות גם גבוה בהרבה מהמוצג במחשבון אם ובמידה וכושר ההחזר של הלווה גבוה מההחזר החודשי אותו משלמים היום. 

במחשבון משכנתא בפורטל המשכנתאות ניתן לבנות סימולציות של הרכבי הלוואה.

בהצלחה
מוטי שמואלביץ' - אסטרטג להתנהלות מול בנקים